Grundpfandrechte in Deutschland und den USA

Name: Grundpfandrechte in Deutschland und den USA | Unter besonderer Berücksichtigung des Rechts des Bundesstaates Kalifornien
Brand: Mohr Siebeck
Price: 94.0 EUR
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Unter besonderer Berücksichtigung des Rechts des Bundesstaates Kalifornien

Daniela Böning(Autor*in)

Mohr Siebeck (Verlag)

1. Auflage

Erschienen am 1. Dezember 2023

391 Seiten

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978-3-16-162974-7 (ISBN)

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Inhalt

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Titel
Vorwort
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Einleitung
A. Gang der Untersuchung
B. Rechtsquellen des amerikanischen mortgage law
C. Unterscheidung zwischen Rechten at law und Rechten in equity
D. System der estates im amerikanischen Grundstücksrecht
E. Ursprung des amerikanischen Hypothekenrechts im englischen common law und seine Terminologie
Teil I: Grundlagen des deutschen und amerikanischen Hypothekenrechts
A. Funktion und Rechtsnatur
I. Deutsches Recht
II. Amerikanisches Recht
1. Allgemeines Sicherungskonzept
2. Rechtsnatur einer mortgage
3. Auswirkungen des Theorienstreits
III. Zusammenfassung
B. Arten vertraglicher Grundpfandrechte
I. Deutsches Recht
1. Hypothek, §§ 1113 ff. BGB
a. Sicherungshypothek, § 1184 BGB
b. Höchstbetragshypothek, § 1190 BGB
c. Gesamthypothek, § 1132 BGB
d. Eigentümerhypothek, § 1177 II BGB
2. Grundschuld, §§ 1191 ff. BGB
a. Eigentümergrundschuld, §§ 1196 I, 1177 I 1, 1192 I BGB
b. Rentenschuld, § 1199 BGB
3. Vertragliche Gestaltungsformen
II. Amerikanisches Recht
1. Purchase money mortgage
2. Credit line mortgage
3. Eigentümerhypothek vs. concept of merger
4. Equitable mortgage
5. Getarnte mortgages
a. Deed absolute
b. Land installment contract
c. Negative pledge
6. Vertragliche Gestaltungsformen
7. Exkurs: Mortgage und deed of trust
III. Zusammenfassung
C. Bestellung
I. Deutsches Recht
1. Einigung und Eintragung, § 873 I BGB
2. Berechtigung des Sicherungsgebers
3. Forderungsentstehung
a. Arten sicherungsfähiger Forderungen
b. Wirksamkeit der zu sichernden Forderung
4. Gegebenenfalls Briefübergabe, § 1117 I 1 BGB
5. Belastungsgegenstand
II. Amerikanisches Recht
1. Formalien der Bestellung
2. Forderungsentstehung
a. Arten sicherungsfähiger Forderungen
b. Wirksamkeit der zu sichernden Forderung
aa. Einzelstaatliche Wuchergesetze
bb Bundesgesetzliche Regelungen
3. Notwendigkeit der Gewährung einer Gegenleistung (consideration)
4. Belastungsgegenstand
III. Zusammenfassung
D. Umfang des Haftungsverbands
I. Deutsches Recht
1. Bestandteile des Grundstücks
a. Wesentliche Bestandteile, §§ 93, 94 BGB
b. Ausnahme: Scheinbestandteile gemäß § 95 BGB
c. Rechte als Bestandteile eines Grundstücks, § 96 BGB
2. Zubehör, §§ 97, 1120 BGB
3. Miet- und Pachtzinsforderungen, § 1123 BGB
4. Wiederkehrende Leistungen, § 1126 BGB
5. Versicherungsforderungen, §§ 1127, 1128 BGB
6. Entschädigungszahlungen nach Enteignung
II. Amerikanisches Recht
1. Bestandteile des Grundstücks
a. Improvements und appurtenances
b. Fixtures
aa. Fixture-Begriff in den verschiedenen Bundesstaaten
bb. Rechtslage in Kalifornien im Einzelnen
cc. Wirkung vertraglicher Vereinbarungen
2. Miet- und Pachtzinsforderungen
a. Voraussetzungen der Mithaftung
aa. Bestellung der mortgage geht Abschluss des Mietbzw. Pachtvertrags zeitlich voraus
bb. Mortgage verleiht Gläubiger Recht zum Besitz
b. Haftungsausdehnung auf Miet- und Pachteinkünfte in besonderen Fällen
aa. Mortgagee in possession-Regel
bb. Receivership
c. Abtretung
aa. Rechtslage in Kalifornien
bb. Versuch der Harmonisierung: Der Uniform Assignment of Rents Act von 2005
3. Versicherungsforderungen
4. Entschädigungszahlungen nach Enteignung
5. After-acquired property-Klauseln
III. Zusammenfassung
E. Enthaftung
I. Deutsches Recht
1. Enthaftung durch Veräußerung und Entfernung, § 1121 BGB
2. Veräußerung im Rahmen ordnungsgemäßer Wirtschaft, § 23 I 2 ZVG
3. Enthaftung ohne Veräußerung, § 1122 BGB
II. Amerikanisches Recht
1. Holz, Feldfrüchte und Ähnliches
2. Durch den Uniform Commercial Code geschützte Käufer
a. Buyers that receive delivery, UCC § 9-317 (b)
b. Buyers in ordinary course of business, UCC § 9-320 (a)
c. Buyers of consumer goods, UCC § 9-320 (b)
III. Zusammenfassung
F. Übertragungsgeschäfte
I. Deutsches Recht
1. Übertragungsgeschäfte des Grundpfandgläubigers
a. Übertragung der Hypothek
b. Übertragung der Grundschuld
c. Exkurs: Sekundärmarkthandel mit grundpfandrechtlich besicherten Krediten
aa. Gutgläubiger Zweiterwerb von Hypothek und Grundschuld, § 892 I 1 BGB
bb. Gutgläubig einredefreier Zweiterwerb der Hypothek, §§ 1138, 1157 S. 2 BGB
cc. Gutgläubig einredefreier Zweiterwerb der Grundschuld
dd. Erweiterung der öffentlichen Glaubenswirkung des Grundbuchs, § 1155 BGB
ee. Geänderte Rahmenbedingungen für den Sekundärmarkthandel seit Inkrafttreten des Risikobegrenzungsgesetzes
2. Übertragung des belasteten Grundstücks durch den Sicherungsgeber
a. Zulässigkeit der Übertragung
b. Rechtsfolgen der Übertragung
II. Amerikanisches Recht
1. Übertragung der mortgage durch den Gläubiger
2. Exkurs: Sekundärmarkthandel mit hypothekarisch besicherten promissory notes und das Prinzip des holder in due course
3. Übertragung des belasteten Grundstücks durch den Schuldner
a. Zulässigkeit und Wirkung
b. Beschränkung der Verfügungsmacht durch due on sale-Klauseln
III. Zusammenfassung
G. Realisierung
I. Deutsches Recht
1. Voraussetzungen der Zwangsvollstreckung
a. Eintritt des Sicherungsfalls
b. Vorliegen eines Vollstreckungstitels, §§ 704, 794, 750 ZPO
2. Durchführung der Zwangsvollstreckung
a. Zwangsversteigerung, §§ 15 ff. ZVG
aa. Einleitung des Zwangsversteigerungsverfahrens
bb. Wirkung des Anordnungsbeschlusses
cc. Durchführung der Versteigerung
dd. Wirkung der Versteigerung
ee. Verteilungstermin
b. Zwangsverwaltung, §§ 146 ff. ZVG
aa. Einleitung
bb. Wirkung des Anordnungsbeschlusses
cc. Durchführung der Zwangsverwaltung
dd. Verteilungstermin
3. Alternative Befriedigungsmethoden: Freihändige Verwertung
II. Amerikanisches Recht
1. Vollstreckung im Wege des foreclosure
a. Gerichtliches oder außergerichtliches foreclosure-Verfahren?
b. Gerichtliches foreclosure-Verfahren
c. Außergerichtliches foreclosure-Verfahren
aa. Verfassungsmäßigkeit
bb. Ablauf des Verfahrens
d. Sonderfall: Mixed collateral foreclosure
e. Wirkung der Versteigerung
2. Inbesitznahme des Grundstücks in title und intermediate theory-Staaten
3. Alternative Befriedigungsmethoden: Deed in lieu of foreclosure
III. Zusammenfassung
H. Schutzvorschriften zugunsten des Schuldners und anderer Personen
I. Deutsches Recht
1. Versagung des Zuschlags bei Meistgebot unter 5/10 des Verkehrswerts, § 85 a ZVG (absolutes Mindestgebot)
2. Befriedigungsfiktion gemäß § 114 a ZVG
3. Rechte anderer Personen
a. Versagung des Zuschlags auf Antrag bei Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswerts, § 74 a ZVG (relatives Mindestgebot)
b. Recht auf Ablösung
II. Amerikanisches Recht
1. Equity of redemption und right of reinstatement
2. Anti-deficiency Gesetze
a. Kein deficiency judgment nach privatem foreclosure-Verfahren
b. Kein deficiency judgment in Verbindung mit purchase money mortgages
c. Fair value-Konzept
3. One action rule
a. Security first rule
b. One action rule
c. One form of action rule
4. Gläubigerstrategien zur Umgehung der Schuldnerschutzgesetze
5. Statutory redemption
6. Rechte anderer Personen
a. Equity of redemption
b. Right of reinstatement
c. Statutory redemption
III. Zusammenfassung
J. Erlöschensgründe
I. Deutsches Recht
1. Erfüllung der gesicherten Forderung
a. Tilgungswirkung bei Hypotheken
b. Tilgungswirkung bei Grundschulden
2. Erlöschen in der Zwangsvollstreckung, § 1181 I BGB
3. Erlöschen kraft Rechtsgeschäfts
4. Kein Erlöschen kraft Konsolidation
5. In der Regel kein Erlöschen infolge gutgläubig lastenfreien Erwerbs
II. Amerikanisches Recht
1. Erfüllung der gesicherten Forderung
2. Foreclosure
3. Rechtsgeschäftliche Löschung bzw. Rückübertragung
4. Merger
5. Lastenfreier Grundstückserwerb eines gutgläubigen Dritten
III. Zusammenfassung
Teil II: Prioritätskonflikte
A. Ausgangspunkt: Zeitliche Priorität
I. Deutsches Recht
II. Amerikanisches Recht
III. Zusammenfassung
B. Einfluss des Registerrechts in Verbindung mit den Gutglaubensvorschriften
I. Deutsches Recht
1. Funktion und Wirkungsweise des Grundbuchs
a. Aufbau
b. Öffentliche Glaubenswirkung
c. Eintragungsfähige Rechte
d. Eintragungsvoraussetzungen
e. Wirksamkeit der Eintragung
2. Gutgläubiger Erwerb von Grundstücksrechten
II. Amerikanisches Recht
1. Funktion und Wirkungsweise des Registers
a. Aufbau
b. Öffentliche Glaubenswirkung
aa. Eingeschränkte Publizitätswirkung des Registers
bb. Nutzung des Registers angesichts fehlender positiver Publizitätswirkung
c. Eintragungsfähige Rechte
d. Eintragungsvoraussetzungen
e. Wirksamkeit der Eintragung
aa. Fehler im Rahmen des Eintragungsverfahrens
bb. Chain of title-Konzept
(1) Marketable Title Acts
(2) Behandlung von Registerlücken
(3) Behandlung verfrühter bzw. verspäteter Eintragungen
2. Gutgläubiger Erwerb von Grundstücksrechten
a. Unterschiedliche Gutglaubenssysteme
b. Persönlicher und sachlicher Anwendungsbereich der Gutglaubensregeln
c. Gutgläubigkeit des Erwerbers in notice und racenotice Staaten
d. Shelter rule
III. Zusammenfassung
C. Spezielle Prioritätsregelungen
I. Deutsches Recht
II. Amerikanisches Recht
1. Priorität von purchase money mortgages
2. Priorität von mechanic's liens
3. Konkurrenz von Sicherungsrechten an fixtures
a. UCC § 9-334 (d): Purchase money security interests
b. UCC § 9-334 (e) (1): Priorität gemäß Eintragungsreihenfolge
c. UCC § 9-334 (e) (2): Readily movable fixtures
d. UCC § 9-34 (e) (4): Manufactured homes
e. UCC § 9-334 (h): Construction mortgages
f. UCC § 9-334 (i): Konkurrierende Rechte an Feldfrüchten
4. Steuerpfandrechte
a. Steuerschulden gegenüber dem Bund
aa. Schutz bestimmter Personen
bb. Schutz bestimmter Rechte nach Bekanntmachung des Steuerpfandrechts
b. Steuerschulden gegenüber den einzelnen Bundesstaaten
5. Pfandrechte für Umweltlasten
III. Zusammenfassung
D. Rangabreden
I. Deutsches Recht
II. Amerikanisches Recht
III. Zusammenfassung
E. Rolle des Billigkeitsrechts im amerikanischen Prioritätssystem
F. Exkurs: Rolle der title insurance im amerikanischen Registersystem
I. Entstehung und Aufgabe der title insurance Industrie
II. Gegenstand und Besonderheiten der title insurance
III. Vor- und Nachteile des kombinierten Systems aus recordation und title insurance gegenüber Registern mit positiver Publizitätswirkung
IV. Gescheiterte Reformversuche: Das Torrens Title Registration System
Teil III: Stellung des Hypothekengläubigers in der Insolvenz
A. Grundlagen des amerikanischen Insolvenzrechts
I. Rechtsquellen und Zweck
II. Einleitung des Insolvenzverfahrens
1. Voraussetzungen des freiwilligen Insolvenzverfahrens, BC § 301
a. Insolvenzfähigkeit, BC § 109 (a)
b. Vorliegen eines Insolvenzgrunds grundsätzlich nicht erforderlich
c. Verbot missbräuchlicher wiederholter Antragstellung, BC § 109 (g)
d. Inanspruchnahme vorheriger Kreditberatung, BC § 109 (h)
2. Voraussetzungen des unfreiwilligen Insolvenzverfahrens, BC § 303
a. Anforderungen an die Person des Antragstellers, BC § 303
b. Vorliegen eines Eröffnungsgrundes, BC § 303 (h)
aa. Zahlungsunfähigkeit des Schuldners, BC § 303 (h) (1)
bb. Ernennung eines custodian, BC § 303 (h) (2)
3. Zuständiges Gericht
III. Verfahrensarten
1. Liquidation nach Chapter 7
2. Reorganisation nach Chapter 11 und 13
3. Die weiteren Reorganisationsverfahren nach Chapter 9 und 12
B. Allgemeine Folgen der Insolvenzeröffnung
I. Deutsches Recht
1. Entstehung der Insolvenzmasse, § 35 InsO
2. Übergang der Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis auf den Insolvenzverwalter, § 80 InsO
3. Verbot der Einzelzwangsvollstreckung, § 89 InsO
a. Keine Anwendung des Vollstreckungsverbots auf den Hypothekengläubiger
b. Einstellung des Zwangsvollstreckungsverfahrens des Hypothekengläubigers auf Antrag des Insolvenzverwalters
aa. Einstellung der Zwangsversteigerung
(1) Voraussetzungen der Einstellung, § 30 d ZVG
(2) Schutz der Interessen des Gläubigers im Falle der Einstellung, § 30 e ZVG
(3) Aufhebung der Einstellung, § 30 f ZVG
bb. Einstellung der Zwangsverwaltung, § 153 b ZVG
4. Rückschlagsperre, § 88 InsO
II. Amerikanisches Recht
1. Entstehung des sog. estate, BC § 541
2. Ernennung des trustee in bankruptcy
3. Automatic stay, BC § 362
a. Vom Anwendungsbereich des automatic stay ausgenommene Vorgänge, BC § 362 (b)
aa. Maßnahmen zur Absicherung von Sicherungsinteressen, BC § 362 (b) (3)
bb. Foreclosure-Verfahren innerhalb von zwei Jahren nach Erlass eines Beschlusses gemäß BC § 362 (d) (4), BC § 362 (b) (20)
cc. Unzulässige wiederholte Antragstellung, BC § 362 (b) (21)
b. Beschränkung der Wirkungen des automatic stay in anderen Fällen, BC § 362 (c)
aa. Zweiter Insolvenzantrag innerhalb eines Jahres, BC § 362 (c) (3)
bb. Zwei oder mehr frühere Insolvenzverfahren innerhalb eines Jahres, BC § 362 (c) (4)
c. Antrag auf Befreiung von den Wirkungen des automatic stay, BC § 362 (d)
aa. Kein angemessener Schutz der Interessen des Gläubigers, BC § 362 (d) (1)
bb. Befreiung nach BC § 362 (d) (2)
cc. Befreiung im Fall von single asset real estate, BC § 362 (d) (3)
dd. Befreiung nach BC § 362 (d) (4)
III. Zusammenfassung
C. Insolvenzanfechtung
I. Deutsches Recht
1. Allgemeine Anfechtungsvoraussetzungen
2. Anfechtungsgründe
a. Kongruente Deckung, § 130 InsO
b. Inkongruente Deckung, § 131 InsO
c. Unmittelbar nachteilige Rechtshandlungen, §132 InsO
d. Vorsätzliche Benachteiligung, § 133 InsO
e. Unentgeltliche Leistung, § 134 InsO
3. Ausschluss der Anfechtung bei Bargeschäft, § 142 InsO
4. Rechtsfolgen der Anfechtung, § 143 InsO
II. Amerikanisches Recht
1. Strong-arm power des trustee, BC § 544 (a)
a. Pfandgläubiger, BC § 544 (a) (1)
b. Gläubiger nach erfolglosem Zwangsvollstreckungsversuch, BC § 544 (a) (2)
c. Gutgläubiger Grundstückserwerber, BC § 544 (a) (3)
2. Rechte des trustee kraft Subrogation, BC § 544 (b)
3. Preference, BC § 547
a. Voraussetzungen der Anfechtung
b. Bedeutung der preference-Gesetze aus Sicht des Hypothekengläubigers
4. Fraudulent transfers, BC § 548
a. Voraussetzungen der Anfechtung
aa. Transaktionen mit Benachteiligungsabsicht, BC § 548
bb. Transaktionen ohne äquivalente Gegenleistung, BC § 548 (a) (1) (B)
b. Bedeutung der fraudulent transfer Gesetze für den Hypothekengläubiger
5. Rechtsfolgen der Anfechtung
III. Zusammenfassung
D. Stellung des Hypothekengläubigers nach Insolvenzeröffnung
I. Deutsches Recht
1. Stellung des Hypothekengläubigers als gesicherter Gläubiger
a. Verwertungsrecht des Hypothekengläubigers gemäß § 49 InsO
b. Verwertungsrecht des Insolvenzverwalters, §§ 159, 165 InsO
aa. Verwertung durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung, §§ 165 InsO, 172 ff. ZVG
bb. Freihändige Verwertung
2. Stellung des Hypothekengläubigers als Insolvenzgläubiger, § 52 InsO
3. Umfang der Berücksichtigung von Zinsansprüchen und Kosten der Rechtsverfolgung
II. Amerikanisches Recht
1. Stellung des Hypothekengläubigers als gesicherter Gläubiger
a. Recht auf abgesonderte Befriedigung aus dem Grundstück
b. Grundsätzlich kein eigenes Verwertungsrecht des Hypothekengläubigers
c. Schutz des Sicherungsinteresses des Hypothekengläubigers in der Insolvenz
aa. Nutzung, Vermietung und Verkauf von Gegenständen des estate, BC § 363
(1) Innerhalb des ordnungsgemäßen Geschäftsbetriebs, BC § 363 (c)
(2) Außerhalb des ordnungsgemäßen Geschäftsbetriebs
(3) Verkauf von Gegenständen ohne vorhandene Belastungen, BC § 363 (f)
(a) Veräußerung kraft Gesetzes möglich, BC § 363 (f) (1)
(b) Veräußerungserlös übersteigt den Wert sämtlicher Belastungen, BC § 363 (f) (3)
(c) Rechte des Dritten an dem Gegenstand sind umstritten, BC § 363 (f) (4)
(d) Dritter ist gezwungen, geldwerte Kompensation hinzunehmen, BC § 363 (f) (5)
(4) Schutz gesicherter Gläubiger durch das Prinzip der adequate protection, BC § 363 (e)
b. Aufnahme von Krediten nach Insolvenzeröffnung, BC § 364
2. Stellung des Hypothekengläubigers als ungesicherter Gläubiger, BC § 506 (a) (1)
3. Umfang der Berücksichtigung von Zinsansprüchen und Kosten der Rechtsverfolgung
III. Zusammenfassung
E. Stellung des Hypothekengläubigers in den verschiedenen Verfahren
I. Wirkung der Restschuldbefreiung auf die Stellung des Hypothekengläubigers
1. Deutsches Recht
2. Amerikanisches Recht
3. Zusammenfassung
II. Stellung des Hypothekengläubigers im Rahmen der Reorganisation
1. Deutsches Recht
a. Modifikation der Rechte von Absonderungsberechtigten im Rahmen des Insolvenzplans
aa. Modifikation gemäß § 223 InsO
bb. Auswirkungen eines Kreditrahmens gemäß § 264 InsO auf die Stellung des Hypothekengläubigers
b. Verfahren der Planbestätigung
aa. Gläubigerabstimmung
(1) Abstimmungsverfahren
(2) Stellung des Hypothekengläubigers im Rahmen des Abstimmungsverfahrens
(3) Obstruktionsverbot, § 245 InsO
bb. Gerichtliche Planbestätigung, § 248 InsO
c. Rechtsfolgen bei gescheiterter Plandurchführung
2. Amerikanisches Recht
a. Stellung des Hypothekengläubigers im Reorganisationsverfahren nach Chapter 13
aa. Modifikation der Rechte des Hypothekengläubigers
(1) Modifikation des Zinsanspruchs
(2) Lien stripping
(3) Verzugsheilung
(4) Verbot der Modifikation im Fall von Eigenheimhypotheken, BC § 1322 (b) (2)
(a) Anwendungsbereich des Modifikationsverbots
(b) Reichweite des Modifikationsverbots
(c) Ausnahmen zum Modifikationsverbot
bb. Weitere Voraussetzungen der Planbestätigung, BC § 1325
(1) Freigabe der Sicherheit, BC § 1325 (a) (5) (C)
(2) Planbestimmungen stehen im Einklang mit BC § 1325 (a) (5) (B)
b. Stellung des Hypothekengläubigers in Chapter 11 Verfahren
aa. Behandlung gesicherter Ansprüche in Chapter 11 Verfahren
(1) Behandlung von teilweise gesicherten Gläubigern mit non-recourse Forderungen
(2) Wahlweise Behandlung nach BC § 1111 (b) (2)
bb. Verfahren der Planbestätigung
(1) Gläubigerabstimmung
(a) Abstimmungsverfahren
(b) Stellung des Hypothekengläubigers im Rahmen des Abstimmungsverfahrens
(2) Gerichtliche Planbestätigung, BC § 1129
(a) Modifikationsverbot im Hinblick auf Eigenheimhypotheken, BC § 1129 (b) (5)
(b) Grenzen der Modifikation in allen anderen Fällen
(aa) Minderheitenschutz, BC § 1129 (b) (1), (a) (7) (A)
(bb) Fair and equitable-Standard, BC § 1129 (b)
c. Rechtsfolgen bei gescheiterter Plandurchführung
3. Zusammenfassung
Teil IV: Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse und abschließende Stellungnahme
A. Teil I und II
B. Teil III
Literaturverzeichnis
Table of Cases
Sachregister

Systemvoraussetzungen

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