Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung: Die neue Rechtsnorm des Immobilienmarkts in Deutschland

1 - Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung [Seite 1]
2 - Inhaltsverzeichnis [Seite 3]
3 - Abkürzungsverzeichnis [Seite 5]
4 - 1 Einleitung [Seite 6]
5 - 2 Wertermittlungsverfahren [Seite 8]
5.1 - 2.1 Entstehungsgeschichte der Verordnung über Wertermittlung (WertV) [Seite 9]
5.2 - 2.2 Wertermittlungsrichtlinie (WertR) [Seite 10]
5.3 - 2.3 Grundlagen der Wertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB) [Seite 11]
5.3.1 - 2.3.1 Gutachterausschuss (§ 192 BauGB) [Seite 11]
5.3.2 - 2.3.1 Aufgaben des Gutachterausschusses (§ 193 BauGB) [Seite 11]
5.3.3 - 2.3.2 Verkehrswert (§ 194 BauGB) [Seite 12]
5.3.4 - 2.3.3 Kaufpreissammlung (§ 195 BauGB) [Seite 13]
5.3.5 - 2.3.4 Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB) [Seite 14]
5.3.6 - 2.3.5 Befugnisse des Gutachterausschusses (§ 197 BauGB) [Seite 15]
5.3.7 - 2.3.6 Oberer Gutachterausschuss (§ 198 BauGB) [Seite 15]
5.3.8 - 2.3.7 Ermächtigungen (§ 199 BauGB) [Seite 16]
6 - 3 Gründe und Ziele der Novellierung der Wertermittlungsverordnung [Seite 18]
7 - 4 Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung [Seite 20]
7.1 - 4.1 Inhaltsübersicht der ImmoWertV [Seite 21]
8 - 5 Abschnitt 1 [Seite 22]
8.1 - 5.1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze [Seite 22]
8.1.1 - 5.1.1 § 1 Anwendungsbereich (ImmowertV) [Seite 22]
8.1.2 - 5.1.2 § 2 Grundlagen der Wertermittlung (ImmoWertV) [Seite 24]
8.1.3 - 5.1.3 § 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse (ImmoWertV) [Seite 26]
8.1.4 - 5.1.4 § 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand (ImmoWertV) [Seite 28]
8.1.5 - 5.1.5 § 5 Entwicklungszustand (ImmoWertV) [Seite 31]
8.1.6 - 5.1.6 § 6 Weitere Grundstücksmerkmale (ImmoWertV) [Seite 35]
8.1.7 - 5.1.7 § 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (ImmoWertV) [Seite 40]
8.1.8 - 5.1.8 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts (ImmoWertV) [Seite 42]
9 - 6 Abschnitt 2 [Seite 50]
9.1 - 6.1 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten [Seite 50]
9.1.1 - 6.1.1 § 9 Grundlagen der Ermittlung (ImmoWertV) [Seite 50]
9.1.2 - 6.1.2 § 10 Bodenrichtwerte (ImmoWertV) [Seite 52]
9.1.3 - 6.1.3 § 11 Indexreihen (ImmoWerV) [Seite 57]
9.1.4 - 6.1.4 § 12 Umrechnungskoeffizienten (ImmoWertV) [Seite 60]
9.1.5 - 6.1.5 § 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (ImmoWertV) [Seite 61]
9.1.6 - 6.1.6 § 14 Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze (ImmoWertV) [Seite 62]
10 - 7 Abschnitt 3 - Wertermittlungsverfahren [Seite 65]
10.1 - 7.1 Unterabschnitt 1 - Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung [Seite 65]
10.1.1 - 7.1.1 § 15 Ermittlung des Vergleichswerts (ImmoWertV) [Seite 65]
10.1.2 - 7.1.2 § 16 Ermittlung des Bodenwerts (ImmoWertV) [Seite 70]
10.2 - 7.2 Unterabschnitt 2 - Ertragswertverfahren [Seite 80]
10.2.1 - 7.2.1 § 17 Ermittlung des Ertragswertes (ImmoWertV) [Seite 80]
10.2.2 - 7.2.2 § 18 Reinertrag, Rohertrag (ImmoWertV) [Seite 92]
10.2.3 - 7.2.3 § 19 Bewirtschaftungskosten (ImmoWertV) [Seite 94]
10.2.4 - 7.2.4 § 20 Kapitalisierung und Abzinsung (ImmoWertV) [Seite 96]
10.3 - 7.3 Unterabschnitt 3 - Sachwertverfahren [Seite 98]
10.3.1 - 7.3.1 § 21 Ermittlung des Sachwerts (ImmoWertV) [Seite 98]
10.3.2 - 7.3.2 § 22 Herstellungskosten (ImmoWertV) [Seite 105]
10.3.3 - 7.3.3 § 23 Wertminderung wegen Alters (ImmoWertV) [Seite 108]
11 - 8 Abschnitt 4 [Seite 110]
11.1 - 8.1 Schlussvorschrift [Seite 110]
12 - 9 Schlussfolgerung [Seite 112]
13 - Literaturverzeichnis [Seite 116]
14 - Abbildungsverzeichnis [Seite 119]
15 - Tabellenverzeichnis [Seite 120]
16 - Der Autor [Seite 121]