1 - Cover [Seite 1]
2 - Zum Inhalt / Zum Autor [Seite 2]
3 - Titel [Seite 3]
4 - Inhalt [Seite 4]
5 - Kapitel 1: Immobilienwirtschaft - eine Einführung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 15]
5.1 - 1 Immobilienwirtschaft: eine Einführung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 16]
5.1.1 - 1.1 Gebrauchsanweisung für dieses Buch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 16]
5.1.2 - 1.2 Literatur, Lehre und Weiterbildung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 19]
5.1.3 - 1.3 Zum Entstehungszusammenhang???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 21]
5.1.4 - 1.4 Was ist Immobilienwirtschaft????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 21]
5.1.5 - 1.5 Struktur der Immobilienbranche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 25]
6 - Kapitel 2: Vermietung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 35]
6.1 - 2.1 Bedeutung, Ziele, Grundlagen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 36]
6.2 - 2.2 Wohnräume???????????????????????????????????????? [Seite 42]
6.2.1 - 2.2.1 Wohnungen ohne Sozialbindung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 42]
6.2.1.1 - 2.2.1.1 Mietvertrag, Vertragsabschluss, Vertragsgegenstand, Vertragsparteien?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 42]
6.2.1.2 - 2.2.1.2 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 50]
6.2.1.3 - 2.2.1.3 Miethöhe und Mieterhöhung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 63]
6.2.1.4 - 2.2.1.4 Instandhaltung, Instandsetzung, Bagatellreparaturen, Schönheitsreparaturen, Modernisierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 78]
6.2.1.5 - 2.2.1.5 Betriebskosten?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 91]
6.2.1.6 - 2.2.1.6 Sicherheiten?????????????????????????????????????????????????????? [Seite 109]
6.2.1.7 - 2.2.1.7 Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 115]
6.2.2 - 2.2.2 Öffentlich geförderte Mietwohnungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 137]
6.3 - 2.3 Geschäftsräume?????????????????????????????????????????????????? [Seite 141]
6.3.1 - 2.3.1 Vertragstypen???????????????????????????????????????????????????? [Seite 142]
6.3.2 - 2.3.2 Mietsache, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 146]
6.3.3 - 2.3.3 Miethöhe, Modernisierung, Mieterhöhung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 149]
6.3.4 - 2.3.4 Anbahnung von Mietverhältnissen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 155]
6.3.5 - 2.3.5 Kündigungsregelungen und Herausgabe der gekündigten Räume???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 157]
7 - Kapitel 3: Verwaltung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth | Anja Funk-Münchmeyer | Christine Seiler?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 159]
7.1 - 3 Verwaltung?????????????????????????????????????? [Seite 160]
7.1.1 - 3.1 Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag Dritter?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 161]
7.1.2 - 3.2 Eigentumswohnanlagen?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 167]
7.1.2.1 - 3.2.1 Wohnungseigentum - was ist das????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 169]
7.1.2.2 - 3.2.2 Begründung und Aufhebung von Wohnungseigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 172]
7.1.2.3 - 3.2.3 Eigentümergemeinschaft, Entziehung des Eigentums, Gemeinschaftsordnung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 176]
7.1.2.4 - 3.2.4 Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Verwaltungsbeirat, Beschlüsse der Gemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 181]
7.1.2.5 - 3.2.5 Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 186]
7.1.2.6 - 3.2.6 Ordnungsgemäße Verwaltung - was ist das??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 194]
7.1.2.7 - 3.2.7 Verwaltung der Gelder: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 197]
7.1.2.8 - 3.2.8 Eigentümerversammlung???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 204]
7.1.2.9 - 3.2.9 Gerichtliche Streitigkeiten in Wohnungseigentumssachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 209]
7.1.3 - 3.3 Versicherungen?????????????????????????????????????????????????? [Seite 210]
7.1.3.1 - 3.3.1 Absicherung des Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 210]
7.1.3.2 - 3.3.2 Rechtliche Grundlagen???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 211]
7.1.3.3 - 3.3.3 Versicherungsarten?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 218]
7.1.3.3.1 - 3.3.3.1 Versicherungsschutz für Bestandsobjekte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 218]
7.1.3.3.2 - 3.3.3.2 Umwelt-Haftungs-Versicherung/Umweltschaden-Versicherung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 219]
7.1.3.3.3 - 3.3.3.3 Verbundene Gebäude-Versicherung für Wohnobjekte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 219]
7.1.3.3.4 - 3.3.3.4 Gebäude-Versicherung für Gewerbeobjekte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 221]
7.1.3.3.5 - 3.3.3.5 Sicherungsscheine???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 223]
7.1.3.3.6 - 3.3.3.6 Terrorversicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 223]
7.1.3.3.7 - 3.3.3.7 Versicherungsschutz für Bauvorhaben (Neubau und Umbau)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 224]
7.1.3.4 - 3.3.4 Schadenabwicklung???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 227]
7.1.3.5 - 3.3.5 Kündigung und Neuabschluss von Versicherungsverträgen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 228]
7.1.3.6 - 3.3.6 Haftung und Absicherung des Immobilienverwalters?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 231]
7.1.3.7 - 3.3.7 Versicherungsvermittlung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 232]
8 - Kapitel 4: Immobilienmarketing / Maklerrecht. Clausjürgen Martini | Henning von Muellern?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 234]
8.1 - 4 Immobilienmarketing???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 235]
8.1.1 - 4.1 Einführung?????????????????????????????????????????? [Seite 235]
8.1.1.1 - 4.1.1 Begriff und Ausgangspunkt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 235]
8.1.1.2 - 4.1.2 Aufbau des Kapitels, Literatur?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 236]
8.1.1.3 - 4.1.3 Geschichtliche Entwicklung des Immobilienmarktes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 237]
8.1.1.4 - 4.1.4 Notwendigkeit von Marketing???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 239]
8.1.1.5 - 4.1.5 Ziele und Elemente des Marketings???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 241]
8.1.2 - 4.2 Der Kunde???????????????????????????????????????? [Seite 243]
8.1.2.1 - 4.2.1 Der Kunde im Mittelpunkt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 243]
8.1.2.2 - 4.2.2 Zielgruppen???????????????????????????????????????????????? [Seite 245]
8.1.2.3 - 4.2.3 Kaufverhalten des Privatkunden?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 249]
8.1.3 - 4.3 Das Produkt???????????????????????????????????????????? [Seite 254]
8.1.3.1 - 4.3.1 Produktmerkmale und Produktdifferenzierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 254]
8.1.3.2 - 4.3.2 Nutzungsspezifische Merkmale bebauter Grundstücke???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 258]
8.1.3.3 - 4.3.3 Baugrundstücke und deren Entwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 266]
8.1.3.4 - 4.3.4 Produktdienstleistung???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 269]
8.1.3.5 - 4.3.5 Preispolitik?????????????????????????????????????????????????? [Seite 270]
8.1.3.6 - 4.3.6 Produktimage?????????????????????????????????????????????????? [Seite 276]
8.1.4 - 4.4 Der Markt???????????????????????????????????????? [Seite 278]
8.1.4.1 - 4.4.1 Marktsegmentierung?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 278]
8.1.4.2 - 4.4.2 Marktentwicklung?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 279]
8.1.4.3 - 4.4.3 Marktpotentiale???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 280]
8.1.4.4 - 4.4.5 Markt- und Standortanalysen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 284]
8.1.5 - 4.5 Die Vermarktung???????????????????????????????????????????????????? [Seite 295]
8.1.5.1 - 4.5.1 Vertriebskonzept?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 295]
8.1.5.2 - 4.5.2 Ziele und Grundsätze der Kommunikation?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 298]
8.1.5.3 - 4.5.3 Werbebotschaft und Instrumente der Kommunikation?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 300]
8.1.5.4 - 4.5.4 Vertriebspartner?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 313]
8.1.5.5 - 4.5.5 Budget und Controlling?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 317]
8.1.6 - 4.6 Maklerrecht???????????????????????????????????????????? [Seite 321]
8.1.6.1 - 4.6.1 Öffentliches Maklerrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 322]
8.1.6.1.1 - 4.6.1.1 Die Erlaubnispflicht des Maklergewerbes, § 34 c GewO?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 322]
8.1.6.1.2 - 4.6.1.2 Ausübungsregelung: die MaBV???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 323]
8.1.6.2 - 4.6.2 Ziviles Maklerrecht???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 325]
8.1.6.2.1 - 4.6.2.1 Die gesetzliche Regelung, Grundlagen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 325]
8.1.6.2.2 - 4.6.2.2 Maklervertrag???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 326]
8.1.6.2.3 - 4.6.2.3 Maklertätigkeit???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 345]
8.1.6.2.4 - 4.6.2.4 Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 348]
8.1.6.2.5 - 4.6.2.5 Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Vertragsschluss?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 351]
8.1.6.2.6 - 4.6.2.6 Kenntnis der Maklertätigkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 353]
8.1.6.2.7 - 4.6.2.7 Aufwendungsersatz gesondert vereinbaren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 353]
8.1.6.2.8 - 4.6.2.8 Pflichtverletzung des Maklers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 354]
8.1.6.2.9 - 4.6.2.9 Provisionsverlust, Verwirkung nach § 654 BGB?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 355]
8.1.6.2.10 - 4.6.2.10 Spezialnorm: Das Wohnungsvermittlungsgesetz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 356]
8.1.6.2.11 - 4.6.2.11 Verbraucherrecht auch für Makler???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 358]
8.1.6.3 - 4.6.3 Wettbewerbsrecht?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 370]
8.1.6.3.1 - 4.6.3.1 Das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) 2008???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 370]
8.1.6.3.2 - 4.6.3.2 Die Preisangabenverordnung (PAngV)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 376]
8.1.6.3.3 - 4.6.3.3 Das Telemediengesetz?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 379]
8.1.6.3.4 - 4.6.3.4 Unerlaubte Telefonwerbung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 380]
9 - Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf. Uwe Preißler???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 383]
9.1 - 5.1 Zum Aufbau dieses Kapitels?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 384]
9.2 - 5.2 Flurstück und Liegenschaftskataster, Grundstück und Grundbuch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 385]
9.2.1 - 5.2.1 Flurstück und Liegenschaftskataster???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 386]
9.2.2 - 5.2.2 Grundstück und Grundbuch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 391]
9.2.3 - 5.2.3 Grundbuch, Grundbuchämter???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 393]
9.3 - 5.3 Eigentum, Erbbaurecht, Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht, Nießbrauch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 411]
9.3.1 - 5.3.1 Eigentum und Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 412]
9.3.2 - 5.3.2 Bruchteilseigentum - Wohnungs- und Teileigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 412]
9.3.3 - 5.3.3 Gesamthandseigentum - Erbengemeinschaft - GbR???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 413]
9.3.4 - 5.3.4 Erbbaurecht???????????????????????????????????????????????? [Seite 416]
9.3.5 - 5.3.5 Nießbrauch - Wohnungsrecht - Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 418]
9.4 - 5.4 Belastungen von Grundstücken mit Rechten, Lasten und Beschränkungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 420]
9.4.1 - 5.4.1 Grundpfandrechte?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 421]
9.4.2 - 5.4.2 Andere dingliche Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 431]
9.4.2.1 - 5.4.2.1 Dienstbarkeiten???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 431]
9.4.2.2 - 5.4.2.2 Reallast?????????????????????????????????????????????? [Seite 434]
9.4.2.3 - 5.4.2.3 Vorkaufsrecht???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 435]
9.4.3 - 5.4.3 Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 436]
9.4.3.1 - 5.4.3.1 Schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht, Wiederkauf, Ankaufsrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 436]
9.4.3.2 - 5.4.3.2 Baulasten???????????????????????????????????????????????? [Seite 439]
9.4.3.3 - 5.4.3.3 Schuldrechtliche Nutzungsrechte, Nachbarrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 440]
9.4.3.4 - 5.4.3.4 Besonderheiten in den neuen Bundesländern???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 442]
9.4.3.5 - 5.4.3.5 Umweltaltlasten???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 444]
9.4.4 - 5.4.4 Absolute Verfügungsbeschränkungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 447]
9.5 - 5.5 Eigentumswechsel, insbesondere Grundstückskauf?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 449]
9.5.1 - 5.5.1 Grundstückskauf - schuldrechtliches und dingliches Geschäft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 450]
9.5.2 - 5.5.2 Notarielle Beurkundung?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 450]
9.5.3 - 5.5.3 Die Struktur des Grundstückskaufvertrags?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 454]
9.5.4 - 5.5.4 Belastungen beim Grundstückskauf?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 466]
9.5.5 - 5.5.5 Erwerb in der Zwangsversteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 471]
9.6 - 5.6 Bauträger und Bauträgervertrag?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 478]
9.6.1 - 5.6.1 Was ist ein Bauträger??????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 478]
9.6.2 - 5.6.2 Bauträgervertrag: Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag, AGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 480]
9.6.3 - 5.6.3 Sicherungsproblem des Bauträgerkunden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 482]
9.6.4 - 5.6.4 Die Struktur des Bauträgervertrags nach MaBV?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 484]
10 - Kapitel 6: Grundstückswertermittlung. Bernhard Bischoff???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 499]
10.1 - 6.1 Einleitung?????????????????????????????????????????? [Seite 500]
10.1.1 - 6.1.1 Was ist der "Grundstückswert"??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 502]
10.1.2 - 6.1.2 Wertbegriffe des Grundstücksmarktes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 503]
10.1.3 - 6.1.3 Das Berufsbild des Wertermittlers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 505]
10.1.4 - 6.1.4 Zur Philosophie und Ethik der Grundstückswertermittlung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 507]
10.2 - 6.2 Allgemeines zum Grundstücksmarkt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 508]
10.2.1 - 6.2.1 Die Marktteilnehmer???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 510]
10.2.2 - 6.2.2 Die Beobachtung des Grundstücksmarktes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 511]
10.3 - 6.3 Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 512]
10.3.1 - 6.3.1 Grundstückswertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 514]
10.3.1.1 - 6.3.1.1 Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 515]
10.3.1.2 - 6.3.1.2 Kaufpreissammlung???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 519]
10.3.1.3 - 6.3.1.3 Bodenrichtwerte???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 521]
10.3.1.4 - 6.3.1.4 Definition des Verkehrswertes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 525]
10.3.2 - 6.3.2 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 529]
10.3.3 - 6.3.3 Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 531]
10.3.4 - 6.3.4 Durchführungsverordnungen der Bundesländer zum Baugesetzbuch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 532]
10.3.5 - 6.3.5 Rechtsgrundlagen für die Ermittlung von Beleihungswerten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 532]
10.3.5.1 - 6.3.5.1 Pfandbriefgesetz?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 532]
10.3.5.2 - 6.3.5.2 Beleihungswertermittlungsverordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 533]
10.3.6 - 6.3.6 Sonstige Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 534]
10.4 - 6.4 Der Wert eines Grundstücks?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 535]
10.4.1 - 6.4.1 Die Entwicklungsstufen des Grund und Bodens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 537]
10.4.1.1 - 6.4.1.1 Flächen der Land- und Forstwirtschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 541]
10.4.1.2 - 6.4.1.2 Bauerwartungsland???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 542]
10.4.1.3 - 6.4.1.3 Rohbauland?????????????????????????????????????????????????? [Seite 544]
10.4.1.4 - 6.4.1.4 Baureifes Land?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 545]
10.4.2 - 6.4.2 Baulichkeiten???????????????????????????????????????????????????? [Seite 546]
10.4.2.1 - 6.4.2.1 Alter der Gebäude, Lebensdauer, Restnutzungsdauer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 546]
10.4.2.2 - 6.4.2.2 Technik des Baues und der Baulichkeiten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 551]
10.4.2.3 - 6.4.2.3 Zustand des Gebäudes?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 552]
10.4.3 - 6.4.3 Lage und Nutzung als Wertmerkmale???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 555]
10.4.4 - 6.4.4 Rechtliche Belastungen eines Grundstücks?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 557]
10.5 - 6.5 Die Wertermittlungsverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 558]
10.5.1 - 6.5.1 Übersicht zu den Wertermittlungsverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 559]
10.5.2 - 6.5.2 Die richtige Verfahrensauswahl?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 561]
10.5.3 - 6.5.3 Ablauf einer Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 564]
10.5.4 - 6.5.4 Grundsatz der Modellkonformität???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 565]
10.5.5 - 6.5.5 Verfahren in der BelWertV???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 565]
10.6 - 6.6 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswertverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 566]
10.6.1 - 6.6.1 Beschreibung des Vergleichswertverfahrens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 567]
10.6.2 - 6.6.2 Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 569]
10.6.3 - 6.6.3 Ablauf des Vergleichswertverfahrens nach der Vergleichswertrichtlinie???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 571]
10.6.4 - 6.6.4 Begriffe des Vergleichswertverfahrens nach VW-RL?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 572]
10.6.4.1 - 6.6.4.1 Geeignete Kaufpreise?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 572]
10.6.4.2 - 6.6.4.2 Vergleichsfaktoren?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 573]
10.6.4.3 - 6.6.4.3 Statistische Methoden???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 574]
10.6.4.4 - 6.6.4.4 Anpassung wegen abweichender Merkmale???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 574]
10.6.4.5 - 6.6.4.5 Vergleichspreise?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 575]
10.6.4.6 - 6.6.4.6 Vorläufiger Vergleichswert?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 575]
10.6.4.7 - 6.6.4.7 Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 575]
10.6.4.8 - 6.6.4.8 Vergleichswert?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 575]
10.6.5 - 6.6.5 Auswahl der Vergleichsfälle???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 576]
10.6.6 - 6.6.6 Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 577]
10.6.6.1 - 6.6.6.1 Auswahl der Vergleichsfälle???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 577]
10.6.6.2 - 6.6.6.2 Informationen zu Vergleichsfällen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 578]
10.6.7 - 6.6.7 Bodenwertermittlung auf der Grundlage von Bodenrichtwerten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 579]
10.6.8 - 6.6.8 Anwendung des Vergleichswertverfahrens bei bebauten Grundstücken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 584]
10.6.9 - 6.6.9 Genauigkeit des Vergleichswertverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 588]
10.6.9.1 - 6.6.9.1 Prüfen der Vergleichsfälle?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 588]
10.6.9.2 - 6.6.9.2 Standardabweichung?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 588]
10.6.9.3 - 6.6.9.3 Statistische Überprüfung mit der 3-Sigma-Regel?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 590]
10.6.9.4 - 6.6.9.4 Statistische Überprüfung mit den Variationskoeffizienten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 591]
10.6.9.5 - 6.6.9.5 Ermittlung eines Ausreißers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 591]
10.6.9.6 - 6.6.9.6 Korrektur der Vergleichsfälle???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 593]
10.6.10 - 6.6.10 Indirektes Vergleichswertverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 595]
10.6.10.1 - 6.6.10.1 Wertermittlung mit einer einfachen linearen Regression???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 595]
10.6.10.2 - 6.6.10.2 Wertermittlung mit einer multiplen linearen Regression???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 598]
10.6.11 - 6.6.11 Vergleichswertverfahren in der Beleihungswertermittlungsverordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 601]
10.7 - 6.7 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Ertragswertverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 601]
10.7.1 - 6.7.1 Beschreibung des Allgemeinen Ertragswertverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 602]
10.7.2 - 6.7.2 Beschreibung des Vereinfachten Ertragswertverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 606]
10.7.3 - 6.7.3 Gegenüberstellung der beiden Varianten des Ertragswertverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 606]
10.7.4 - 6.7.4 Elemente des Ertragswertverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 608]
10.7.4.1 - 6.7.4.1 Rohertrag???????????????????????????????????????????????? [Seite 608]
10.7.4.2 - 6.7.4.2 Bewirtschaftungskosten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 610]
10.7.4.3 - 6.7.4.3 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 613]
10.7.4.4 - 6.7.4.4 Liegenschaftszinssatz???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 614]
10.7.5 - 6.7.5 Ermittlung des Ertragswertes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 618]
10.7.6 - 6.7.6 Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodischer Erträge???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 620]
10.7.7 - 6.7.7 Ertragswertverfahren in der BelWertV?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 621]
10.7.8 - 6.7.8 Beispiel zur Ermittlung des Ertragswertes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 622]
10.7.9 - 6.7.9 Verkehrswert und Ertragswert?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 626]
10.7.10 - 6.7.10 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 628]
10.8 - 6.8 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Sachwertverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 632]
10.8.1 - 6.8.1 Beschreibung des Sachwertverfahrens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 633]
10.8.2 - 6.8.2 Ermittlung des Bodenwertes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 638]
10.8.3 - 6.8.3 Ermittlung des Gebäudewertes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 638]
10.8.3.1 - 6.8.3.1 Herstellungskosten?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 639]
10.8.3.2 - 6.8.3.2 Bruttogrundfläche???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 640]
10.8.3.3 - 6.8.3.3 Bruttorauminhalt?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 645]
10.8.4 - 6.8.4 Normalherstellungskosten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 645]
10.8.4.1 - 6.8.4.1 Normalherstellungskosten 1913 (NHK 13)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 647]
10.8.4.2 - 6.8.4.2 Normalherstellungskosten 2995 (NHK 95)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 649]
10.8.4.3 - 6.8.4.3 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 655]
10.8.4.4 - 6.8.4.4 Normalherstellungskosten 2010???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 656]
10.8.5 - 6.8.5 Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 660]
10.8.6 - 6.8.6 Alterswertminderung???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 661]
10.8.7 - 6.8.7 Ermittlung des Gebäudesachwertes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 663]
10.8.8 - 6.8.8 Ermittlung des vorläufigen Sachwertes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 664]
10.8.9 - 6.8.9 Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 666]
10.8.10 - 6.8.10 Genauigkeit des Sachwertverfahrens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 667]
10.8.11 - 6.8.11 Beispiel zum Sachwertverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 668]
10.9 - 6.9 Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Residualwertverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 673]
10.9.1 - 6.9.1 Voraussetzungen für die Anwendung des Residualverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 673]
10.9.2 - 6.9.2 Methode und Rechenweg des Residualverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 674]
10.9.3 - 6.9.3 Beispiel zum Residualverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 677]
10.9.4 - 6.9.4 Aussagekraft des Residualverfahrens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 681]
10.9.5 - 6.9.5 Anwendungsbereich des Residualverfahrens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 683]
10.10 - 6.10 Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 684]
10.10.1 - 6.10.1 Anwendungsbereich der DCF-Methode?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 685]
10.10.2 - 6.10.2 Voraussetzungen für die Anwendung der DCF-Methode?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 685]
10.10.3 - 6.10.3 Methode und Rechenweg der DCF-Methode?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 686]
10.10.4 - 6.10.4 Beispiel zur DCF-Methode???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 688]
10.10.5 - 6.10.5 Aussagekraft der DCF-Methode???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 692]
11 - Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 694]
11.1 - 7 Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 695]
11.1.1 - 7.1 Investition und Finanzierung - was ist das????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 695]
11.1.2 - 7.2 Bauinvestition?????????????????????????????????????????????????? [Seite 699]
11.1.2.1 - 7.2.1 Vorteilhaftigkeit einer Investition mit Investitionsrechnungen bewerten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 704]
11.1.2.2 - 7.2.2 Beurteilung des Investitionsrisikos???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 720]
11.1.2.3 - 7.2.3 Risikosteuerung durch Portfolio-Technik???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 739]
11.1.3 - 7.3 Immobilienfinanzierung: Fremdmittel???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 746]
11.1.3.1 - 7.3.1 Darlehensvertrag: Abschluss, Kündigung, Zinsbindung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 750]
11.1.3.2 - 7.3.2 Darlehenskonditionen und Kreditsicherheiten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 754]
11.1.3.3 - 7.3.3 Darlehenskündigung und Zinsbindung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 764]
11.1.3.4 - 7.3.4 Sicherung gegen Zinsänderungsrisiken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 768]
11.1.3.5 - 7.3.5 Unterschiedliche Tilgungsarten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 774]
11.1.3.6 - 7.3.6 Bauzeitfinanzierung???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 784]
11.1.3.7 - 7.3.7 Bausparen, staatliche Förderung des Wohneigentums, Lebensversicherungsdarlehen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 786]
11.1.3.8 - 7.3.8 Sonderformen: Direkte Kapitalmarktfinanzierung, Leasing, Mischformen zwischen Eigen- und Fremdkapital, Projektfinanzierung, Strukturierte Finanzierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 791]
11.1.4 - 7.4 Eigenmittel, Beteiligungskapital (Fonds, REIT, Immobilien-AG)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 803]
11.1.5 - 7.5 Bauträgerfinanzierung???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 823]
11.1.6 - 7.6 Direkte Wohnungs- und Städtebauförderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 829]
11.1.6.1 - 7.6.1 Sozialer Wohnungsbau, soziale Wohnraumförderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 829]
11.1.6.2 - 7.6.2 Sonstige direkte Förderungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 847]
12 - Kapitel 8: Immobilienbesteuerung. Andreas Hollidt | Andreas Piel | Stephan Knabe?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 850]
12.1 - 8 Besteuerung von Immobilienbesitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 851]
12.1.1 - 8.1 Besitzsteuern: Personensteuern: Einkommensteuer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 853]
12.1.1.1 - 8.1.1 Einkunftsarten, Steuertarif???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 853]
12.1.1.2 - 8.1.2 Überschussermittlung oder Vermögensvergleich als Besteuerungsgrundlage?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 858]
12.1.1.3 - 8.1.3 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 865]
12.1.1.4 - 8.1.4 Erhaltungsaufwand, Herstellungsaufwand, nachträglicher und anschaffungsnaher Herstellungsaufwand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 868]
12.1.1.5 - 8.1.5 Exkurs: Mietereinbauten bei Gewerberaum - Problem der steuerlichen Zurechnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 874]
12.1.1.6 - 8.1.6 Werbungskosten der V+V und Wirkung "steuerlicher Verluste"?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 880]
12.1.1.7 - 8.1.7 Exkurs: Einkunftsart und Rechtsform???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 891]
12.1.2 - 8.2 Besitzsteuern: Personensteuern: Körperschaftsteuer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 893]
12.1.3 - 8.3 Exkurs: Besteuerung von Anteilen an Immobilienfonds???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 900]
12.1.4 - 8.4 Besitzsteuern: Personensteuer: Erbschaft- und Schenkungsteuer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 905]
12.1.5 - 8.5 Realsteuern???????????????????????????????????????????? [Seite 914]
12.1.6 - 8.6 Gewerbesteuer???????????????????????????????????????????????? [Seite 915]
12.1.7 - 8.7 Realsteuer: Grundsteuer???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 920]
12.1.8 - 8.8 Verkehrsteuern: Umsatzsteuer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 922]
12.1.9 - 8.9 Verkehrsteuer: Grunderwerbsteuer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 929]
13 - Kapitel 9: Öffentliches Baurecht. Peter von Feldmann | Klaus-Martin Groth | Marc Schwade?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 934]
13.1 - 9.1 Einleitung?????????????????????????????????????????? [Seite 935]
13.1.1 - 9.1.1 Rechtsgrundlagen des öffentlichen Baurechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 935]
13.1.2 - 9.1.2 Ziel der Darstellung?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 935]
13.1.3 - 9.1.3 Weiterführende Literatur?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 935]
13.1.4 - 9.1.4 Aufbau des Kapitels???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 935]
13.2 - 9.2 Grundrechtliche Eigentumsgarantie und ihre Grenzen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 936]
13.3 - 9.3 Allgemeines Städtebaurecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 936]
13.3.1 - 9.3.1 Städtebauliche Planwerke und ihre Bedeutung für die bauliche und sonstige Grundstücksnutzung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 936]
13.3.1.1 - 9.3.1.1 Bedeutung des Flächennutzungsplans für die Zulässigkeit von Vorhaben?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 938]
13.3.1.2 - 9.3.1.2 Verbindlichkeit der Festsetzungen eines Bebauungsplans?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 941]
13.4 - 9.4 Prüfung der Zulässigkeit von Vorhaben nach bestehendem Bauplanungsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 941]
13.4.1 - 9.4.1 Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innenbereich???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 942]
13.4.1.1 - 9.4.1.1 Die Eigenart der näheren Umgebung - Einfügungserfordernis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 942]
13.4.1.2 - 9.4.1.2 Zulässigkeitsprüfung nach der Art der baulichen Nutzung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 943]
13.4.1.3 - 9.4.1.3 Zulässigkeitsprüfung nach dem Maß der baulichen Nutzung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 944]
13.4.1.4 - 9.4.1.4 Zulässigkeitsprüfung nach der Bauweise?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 944]
13.4.1.5 - 9.4.1.5 Zulässigkeitsprüfung nach den überbaubaren Grundstücksflächen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 944]
13.4.1.6 - 9.4.1.6 Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und Vermeidung von Ortsbildbeeinträchtigungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 945]
13.4.1.7 - 9.4.1.7 Vermeidung schädlicher Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 945]
13.4.1.8 - 9.4.1.8 Abweichung von Erfordernis des Einfügens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 945]
13.4.1.9 - 9.4.1.9 Klarstellung und Erweiterung des unbeplanten Innenbereichs durch Satzungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 946]
13.4.2 - 9.4.2 Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 946]
13.5 - 9.5 Zulässigkeit von Vorhaben aufgrund festgesetzter Bebauungspläne???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 947]
13.5.1 - 9.5.1 Funktion der Baunutzungsverordnung für die Bestimmung der Zulässigkeit von Vorhaben???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 948]
13.5.1.1 - 9.5.1.1 Bebaubarkeit nach der Art der baulichen Nutzung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 949]
13.5.1.2 - 9.5.1.2 Ergänzung der Zulässigkeitskataloge für Baugebiete?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 951]
13.5.2 - 9.5.2 Gebot der Rücksichtnahme?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 952]
13.5.3 - 9.5.3 Bebaubarkeit nach dem Maß der baulichen Nutzung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 952]
13.5.3.1 - 9.5.3.1 GRZ und GR?????????????????????????????????????????????????? [Seite 953]
13.5.3.2 - 9.5.3.2 Geschossfläche und Geschossflächenzahl?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 953]
13.5.3.3 - 9.5.3.3 Baumasse und Baumassenzahl?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 954]
13.5.3.4 - 9.5.3.4 Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 954]
13.5.4 - 9.5.4 Bebaubarkeit nach der Bauweise?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 954]
13.5.5 - 9.5.5 Überbaubare Grundstücksfläche???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 955]
13.5.6 - 9.5.6 Zulässigkeit von weiteren B-Planfestsetzungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 956]
13.5.7 - 9.5.7 Zulässigkeit durch Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen von den B-Planfestsetzungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 957]
13.5.7.1 - 9.5.7.1 Ausnahmen???????????????????????????????????????????????? [Seite 957]
13.5.7.2 - 9.5.7.2 Befreiungen???????????????????????????????????????????????????? [Seite 957]
13.6 - 9.6 Schaffung neuen Baurechts durch neue oder geänderte B-Pläne???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 960]
13.6.1 - 9.6.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Aufstellung eines B-Plans?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 960]
13.6.2 - 9.6.2 Besondere Anforderungen an die Aufstellung eines B-Plans?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 961]
13.6.2.1 - 9.6.2.1 Anpassungsgebot???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 961]
13.6.2.2 - 9.6.2.2 Entwicklungsgebot???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 961]
13.6.2.3 - 9.6.2.3 Umweltprüfung???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 962]
13.6.2.4 - 9.6.2.4 Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft und deren Ausgleich???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 962]
13.6.3 - 9.6.3 Aufstellungsverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 963]
13.6.3.1 - 9.6.3.1 Aufstellungsbeschluss???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 963]
13.6.3.2 - 9.6.3.2 Frühzeitige Bürger- und Trägerbeteiligung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 963]
13.6.3.3 - 9.6.3.3 Entwurfsphase???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 965]
13.6.3.4 - 9.6.3.4 Endabwägung???????????????????????????????????????????????????? [Seite 966]
13.6.3.5 - 9.6.3.5 Festsetzung des B-Plans und Gemeindesatzung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 967]
13.6.3.6 - 9.6.3.6 Beschleunigung durch Planreifeverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 968]
13.6.3.7 - 9.6.3.7 Sicherung der Bauleitplanung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 968]
13.6.4 - 9.6.4 Der Vollzug von Bebauungsplanfestsetzungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 970]
13.6.4.1 - 9.6.4.1 Städtebauliche Gebote???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 970]
13.6.4.2 - 9.6.4.2 Städtebauliche Verträge???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 971]
13.6.5 - 9.6.5 Sonderformen des B-Plans?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 972]
13.6.5.1 - 9.6.5.1 Der vorhabenbezogene B-Plan???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 972]
13.6.5.2 - 9.6.5.2 Bebauungspläne der Innenentwicklung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 973]
13.7 - 9.7 Besonderes Städtebaurecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 974]
13.7.1 - 9.7.1 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 974]
13.7.1.1 - 9.7.1.1 Sanierungsverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 975]
13.7.2 - 9.7.2 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 976]
13.7.3 - 9.7.3 Erhaltungssatzungen???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 977]
13.7.3.1 - 9.7.3.1 Erhaltung der städtebaulichen Eigenart?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 977]
13.7.3.2 - 9.7.3.2 Milieuschutz?????????????????????????????????????????????????????? [Seite 977]
13.7.3.3 - 9.7.3.3 Städtebauliche Umstrukturierungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 978]
13.8 - 9.8 Erschließung?????????????????????????????????????????????? [Seite 978]
13.9 - 9.9 Rechtsschutz gegen B-Pläne und sonstige Satzungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 978]
13.10 - 9.10 Bauordnungsrecht???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 979]
13.10.1 - 9.10.1 Materielles Bauordnungsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 980]
13.10.1.1 - 9.10.1.1 Begriffe und allgemeine Anforderungen an die Grundstücksnutzung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 980]
13.10.1.2 - 9.10.1.2 Abstandsflächen?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 982]
13.10.1.3 - 9.10.1.3 Anforderungen an bauliche Anlagen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 984]
13.10.2 - 9.10.2 Formelles Bauordnungsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 985]
13.10.2.1 - 9.10.2.1 Die am Bau Beteiligten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 986]
13.10.2.2 - 9.10.2.2 Bauaufsichtliche Prüfung der Rechtmäßigkeit von Bauvorhaben und Bauvorlagen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 986]
13.10.3 - 9.10.3 Rechtswirkungen der einzelnen Verfahrensarten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 990]
13.10.3.1 - 9.10.3.1 Geltungsdauer der Baugenehmigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 990]
13.10.3.2 - 9.10.3.2 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 991]
13.10.3.3 - 9.10.3.3 Rechtsstellung von Nachbarn im Genehmigungsverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 992]
14 - Kapitel 10: Die Baubeteiligten. Peter Krug | Petra Sterner?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 995]
14.1 - 10.1 Weiterführende Literatur???????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 996]
14.2 - 10.2 Die Baubeteiligten???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 997]
14.2.1 - 10.2.1 Einleitung???????????????????????????????????????????????? [Seite 997]
14.2.2 - 10.2.2 Begriffsdefinitionen???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 998]
14.3 - 10.3 Grundsätzliche Zielkonflikte der Baubeteiligten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1002]
14.3.1 - 10.3.1 Zielkonflikte aufgrund differierender Interessenlagen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1002]
14.3.2 - 10.3.2 Zielkonflikte aufgrund "bautypischer" Handlungsweisen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1004]
14.4 - 10.4 Lösungsmöglichkeiten für Zielkonflikte der Baubeteiligten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1006]
14.4.1 - 10.4.1 Gesetzliche Ausgleichsmechanismen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1007]
14.4.2 - 10.4.2 Vertragliche Ausgleichsmechanismen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1015]
14.4.2.1 - 10.4.2.1 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Bauausführende?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1015]
14.4.2.2 - 10.4.2.2 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Planer und sonstige Baubeteiligte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1037]
14.4.3 - 10.4.3 Verfahrenstechnische Regelungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1046]
15 - Kapitel 11: Technische Grundlagen des Bauens. Helmut Schmeitzner | Reiner Miethe?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1054]
15.1 - 11.1 Einführung???????????????????????????????????????????? [Seite 1055]
15.2 - 11.2 Die Grundlagen der Standsicherheit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1057]
15.2.1 - 11.2.1 Die Belastung von Bauwerken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1057]
15.2.2 - 11.2.2 Tragwerksmodelle und Tragwerkselemente???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1059]
15.2.3 - 11.2.3 Die Lastabtragung bei Hochbauten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1062]
15.3 - 11.3 Die Gründung von Hochbauten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1066]
15.3.1 - 11.3.1 Der Baugrund???????????????????????????????????????????????????? [Seite 1066]
15.3.2 - 11.3.2 Baugruben?????????????????????????????????????????????? [Seite 1067]
15.3.3 - 11.3.3 Gründungsarten???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1071]
15.4 - 11.4 Einführung in die Bauphysik?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1073]
15.4.1 - 11.4.1 Wärmeschutz?????????????????????????????????????????????????? [Seite 1073]
15.4.2 - 11.4.2 Feuchteschutz?????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1076]
15.4.3 - 11.4.3 Schallschutz???????????????????????????????????????????????????? [Seite 1079]
15.4.4 - 11.4.4 Sommerlicher Wärmeschutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1084]
15.4.5 - 11.4.5 Brandschutz?????????????????????????????????????????????????? [Seite 1086]
15.5 - 11.5 Bauwerkselemente im Hochbau?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1090]
15.5.1 - 11.5.1 Außenwände???????????????????????????????????????????????? [Seite 1090]
15.5.2 - 11.5.2 Kelleraußenwände und ihre Abdichtung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1094]
15.5.3 - 11.5.3 Innenwände???????????????????????????????????????????????? [Seite 1097]
15.5.4 - 11.5.4 Geschossdecken???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1101]
15.5.5 - 11.5.5 Geneigte Dächer?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1106]
15.5.6 - 11.5.6 Flachdächer?????????????????????????????????????????????????? [Seite 1112]
15.5.7 - 11.5.7 Treppen?????????????????????????????????????????? [Seite 1117]
15.5.8 - 11.5.8 Fenster und Türen?????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1120]
15.6 - 11.6 Technische Gebäudeausrüstung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1125]
15.6.1 - 11.6.1 Heizungstechnik?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1125]
15.6.2 - 11.6.2 Sanitärtechnik???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1132]
15.6.3 - 11.6.3 Lüftungstechnik?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1142]
15.6.4 - 11.6.4 Elektrotechnik???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1146]
16 - Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien. Wolfdietrich Kalusche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1151]
16.1 - Vorbemerkung?????????????????????????????????????? [Seite 1152]
16.1.1 - 12.1. Grundlagen und Begriffe der Projektentwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1152]
16.1.1.1 - 12.1.1 Faktoren der Projektentwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1154]
16.1.1.2 - 12.1.2 Formen der Projektentwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1156]
16.1.2 - 12.2 Projektentwickler und weitere Beteiligte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1157]
16.1.2.1 - 12.2.1 Projektentwickler (Einsatzformen und Anforderungsprofil)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1158]
16.1.2.2 - 12.2.2 Träger öffentlicher Belange und weitere am Projekt Beteiligte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1160]
16.1.2.3 - 12.2.3 Bauherr (Investor) und Banken (Kreditgeber)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1163]
16.1.2.4 - 12.2.4 Erwerber und Nutzer?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1164]
16.1.2.5 - 12.2.5 Architekt, Ingenieure und weitere an der Planung Beteiligte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1165]
16.1.2.6 - 12.2.6 Ausführende Firmen und deren Unternehmenseinsatzformen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1167]
16.1.3 - 12.3 Leistungsbild und Teilaufgaben der Projektentwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1167]
16.1.3.1 - 12.3.1 Standortanalyse und -prognose (Makro- und Mikrostandort)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1168]
16.1.3.2 - 12.3.2 Marktrecherche (Nachfrager/Kunden und Konkurrenzangebote)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1170]
16.1.3.3 - 12.3.3 Grundstücksakquisition und -sicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1171]
16.1.3.4 - 12.3.4 Nutzungskonzeption (Nutzerbedarfsprogramm, Funktions-, Raum- und Ausstattungsprogramm)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1172]
16.1.3.5 - 12.3.5 Vorplanungskonzept???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1174]
16.1.3.6 - 12.3.6 Vermarktung?????????????????????????????????????????????????? [Seite 1175]
16.1.3.7 - 12.3.7 Projektfinanzierung?????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1176]
16.1.3.8 - 12.3.8 Immobilien-, Unternehmens- und Gesellschaftssteuern (Grunderwerb-, Gewerbe-, Körperschaft-, Einkommen-, Erbschaftsteuer)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1177]
16.1.3.9 - 12.3.9 Kostenrahmen für Investitionen und Nutzungskosten im Hochbau???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1178]
16.1.3.10 - 12.3.10 Terminrahmen?????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1183]
16.1.3.11 - 12.3.11 Ertragsrahmen???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1184]
16.1.3.12 - 12.3.12 Rentabilitätsanalyse?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1185]
16.1.3.13 - 12.3.13 Risikoanalyse und -prognose mit Stakeholderanalyse?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1186]
16.1.3.14 - 12.3.14 Entscheidungsvorbereitung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1187]
16.1.4 - 12.4 Hotelimmobilien als Gegenstand der Projektentwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1189]
16.1.4.1 - 12.4.1 Systemische Betrachtung von baulichen Anlagen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1189]
16.1.4.2 - 12.4.2 Hotelimmobilien?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1189]
16.1.4.3 - 12.4.3 Hotelbranche???????????????????????????????????????????????????? [Seite 1190]
16.1.4.4 - 12.4.4 Zur Projektentwicklung von Hotels?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1191]
17 - Kapitel 13: Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft. Jörn von der Lieth???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1198]
17.1 - 13 Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1199]
17.1.1 - 13.1 Ziel und Aufbau des Kapitels???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1199]
17.1.2 - 13.2 Was ist Unternehmensführung und was ist Immobilienwirtschaft??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1204]
17.1.2.1 - 13.2.1 Modelle?????????????????????????????????????????? [Seite 1211]
17.1.2.2 - 13.2.2 "Management by"-Ansätze?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1212]
17.1.2.3 - 13.2.3 Managementinstrumente und Führungskonzepte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1213]
17.1.2.4 - 13.2.4 Was ist Immobilienwirtschaft??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1218]
17.1.2.5 - 13.2.5 Besonderheiten des Immobilienmanagements???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1219]
17.1.3 - 13.3 Spezialisierungsunterschiede, Größenstruktur und kritische Unternehmensgröße???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1222]
17.1.4 - 13.4 Ein Modell für die Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1230]
17.1.4.1 - 13.4.1 Die Einflussfaktoren???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1230]
17.1.4.2 - 13.4.2 Bedingungen, Größenklasse und Dimensionen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1241]
17.1.4.3 - 13.4.3 Wie nutzt man das Modell in der Praxis??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1247]
17.1.5 - 13.5 Instrumente der Führung und Leitung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1249]
17.1.5.1 - 13.5.1 Immobilienwirtschaftliche Instrumente und Konzepte der Führung und Leitung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1250]
17.1.5.2 - 13.5.2 Analyse und Definition des Geschäftsfeldes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1254]
17.1.5.3 - 13.5.3 Das Unternehmensziel???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1259]
17.1.5.4 - 13.5.4 Kennzahlengestützte Unternehmensführung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1264]
17.1.5.5 - 13.5.5 Für die Leitung geeignete Kennzahlen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1266]
17.1.5.6 - 13.5.6 Für die Führung geeignete Kennzahlen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1273]
17.1.5.7 - 13.5.7 Die Menschen im Unternehmen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1277]
17.1.5.7.1 - 13.5.7.1 Mitarbeiterzufriedenheit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1277]
17.1.5.7.2 - 13.5.7.2 Funktionen und Berufsfelder?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1282]
17.1.5.8 - 13.5.8 Finanzen???????????????????????????????????????????? [Seite 1289]
17.1.5.8.1 - 13.5.8.1 Portfoliomanagement?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1289]
17.1.5.8.2 - 13.5.8.2 Finanzierung???????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1295]
17.1.5.9 - 13.5.9 Organisation???????????????????????????????????????????????????? [Seite 1300]
17.1.5.10 - 13.5.10 Kommunikation und Wissen im Unternehmen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1313]
17.1.5.10.1 - 13.5.10.1 Unternehmensinterne persönliche Kommunikation???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1314]
17.1.5.10.2 - 13.5.10.2 Informationen???????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1317]
17.1.5.10.3 - 13.5.10.3 Informationstechnologie???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1318]
17.1.5.10.4 - 13.5.10.4 Wissensmanagement???????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1319]
17.1.5.10.5 - 13.5.10.5 Information der Aufsichtsgremien?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1325]
18 - Kapitel 14: Staat und Markt - die volkswirtschaftliche Perspektive. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1328]
18.1 - 14 Staat und Markt - die volkswirtschaftliche Perspektive???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1329]
18.1.1 - 14.1 Aufbau dieses Kapitels und weiterführende Literatur?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1329]
18.1.2 - 14.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1333]
18.1.3 - 14.3 Bodennutzungsmarkt und Bodenallokation???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1335]
18.1.3.1 - 14.3.1 Das Mikroökonomische Modell der Allokation von Bodennutzung als Produktionsfaktor und Konsumgut?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1336]
18.1.3.2 - 14.3.2 Allokation der Bodennutzung im Raum?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1350]
18.1.3.3 - 14.3.3 Externe Effekte?????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1362]
18.1.3.4 - 14.3.4 Immobilien als Asset: Realoptionsansatz, indirekte Immobilienanlagen, Immobilienderivate???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1367]
18.1.4 - 14.4 Wohnungsmarkt?????????????????????????????????????????????????? [Seite 1377]
18.1.4.1 - 14.4.1 Besonderheiten des Gutes Wohnungsnutzung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1377]
18.1.4.2 - 14.4.2 Teilnehmer auf dem Wohnungsmarkt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1383]
18.1.4.3 - 14.4.3 Ein neoklassisches güterwirtschaftliches Modell des Mietwohnungsmarkts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1387]
18.1.4.4 - 14.4.4 Dynamische Modelle???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1392]
18.1.4.5 - 14.4.5 Die Filtering-Theorie?????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1401]
18.1.4.6 - 14.4.6 Staatliche Eingriffe I: Ordnungspolitik, Kündigungsschutz, Mietpreisregulierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1407]
18.1.4.7 - 14.4.7 Staatliche Eingriffe II: Wohnungs-Sozialpolitik?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1412]
18.1.4.8 - 14.4.8 Staatliche Eingriffe III: Wohnungspolitik als Vermögenspolitik???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1422]
18.1.4.9 - 14.4.9 Deutsche Wohneigentums- und Wohnungsmarktstrukturen im europäischen Vergleich?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1425]
18.1.4.10 - 14.4.10 Wohnungsmarkt, Baukonjunktur und Wachstum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1432]
18.1.4.11 - 14.4.11 Wohnungspolitik im Lichte der neuen politischen Ökonomie?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1436]
18.1.5 - 14.5 Neue Institutionenökonomik???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1440]
19 - Anhang?????????????????????????? [Seite 1449]
20 - Abkürzungen???????????????????????????????????? [Seite 1450]
21 - Literatur???????????????????????????????? [Seite 1457]
21.1 - - Monographien, Sammelwerke, Loseblattwerke???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1457]
21.2 - - Zeitschriften???????????????????????????????????????????? [Seite 1468]
21.3 - - Normen und Verordnungen???????????????????????????????????????????????????????????????? [Seite 1469]
22 - Stichworte?????????????????????????????????? [Seite 1470]
23 - Autoren???????????????????????????? [Seite 1535]
24 - Impressum [Seite 1541]
