Ambient Assisted Living (AAL): ein Zukunftskonzept für die Wohnungswirtschaft?

Textprobe:

Kapitel 3.2.1, Schaffung von barrierearmem bzw. barrierefreiem Wohnraum und Gestaltung des Wohnumfeldes:

Umbauten/Veränderungen im Wohnungsbestand:

Die wohl bekannteste und von den Unternehmen am meisten angewandte Methode, um den Anforderungen der immer älter werdenden Mieterschaft entgegenzuwirken, sind seniorengerecht angepasste Wohnungen. Hierbei kann zwischen drei Bereichen unterschieden werden:
- Individuelle Wohnraumanpassung im Bestand:

Hierbei handelt es sich um eine senioren- bzw. altengerechte Anpassung der Wohnung, die meist aufgrund individueller Anfragen einzelner Mieter durchgeführt wird. Seniorengerecht bedeutet in diesem Fall oftmals eine Reduzierung vorhandener Barrieren, z.B. wird die Schwelle zum Balkon mit einer Rampe überbrückt oder der Umbau von Badewanne zu (bodengleicher) Dusche vorgenommen. Hierbei werden meist nur einzelne, individuell störende Barrieren entfernt; die Wohnung wird also hier nicht in einen grundsätzlich barrierefreien Zustand versetzt, sondern es kommt zu einer Umsetzung von Mindeststandards im Bereich Barrierefreiheit. Diese Umbauten werden oftmals auch nur dann durchgeführt, wenn der Mieter mit seinen persönlichen Problemen auf das Unternehmen zugeht und zusätzlich für eine Kostenübernahme, z.B. bei Vorliegen einer Pflegestufe durch die Pflegekasse oder durch Aufnahme eines KfW-Kredites, sorgt. Über die Möglichkeiten der Wohnraumanpassung informieren mittlerweile viele Ratgeber für Senioren, es gibt eine 'Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung e.V.' und Pflegestützpunkte oder Kranken- und Pflegekassen geben ebenfalls Auskunft. Dass die Wohnungsunternehmen selbst geschulte Mitarbeiter auf dem Gebiet der Wohnraumanpassung einsetzen, ist bisher die Ausnahme.
- Vorsorgliche Anpassung anlässlich von Sanierungen oder Modernisierungen:

Einige Unternehmen achten mittlerweile verstärkt darauf, bei Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen bereits barrierearme bzw. barrierefreie Wohnungen (z.B. unter Anwendung entsprechender DIN-Normen) in das Gesamtkonzept zu integrieren oder bauen in diesem Zusammenhang komplette Blöcke seniorengerecht um. Diese Wohnungen bieten meist keine zusätzlichen, bereits im Mietpreis enthaltenen Betreuungsleistungen, sind also kein 'Betreutes Wohnen'. Daher handelt es sich hierbei im Vergleich um eine kostengünstigere Form des Wohnens im Alter, da Zusatzleistungen bei Bedarf vom Mieter selbst eingekauft werden können. Die gezielte Nachfrage nach diesen Wohnungen scheint in den letzten Jahren stark angestiegen zu sein, da Wohnungsunternehmen mit solchen Immobilien offensichtlich gute bis sehr gute Auslastungen zu verzeichnen haben, teilweise mit Wartelisten. Allerdings fehlen auf diesem Gebiet bisher verlässliche empirische Daten.
- Anpassung des Wohnumfeldes:

Hierbei werden im Wohnumfeld Aspekte des barrierefreien Bauens berücksichtigt, bspw. beim ebenerdigen Zugang zum Haus oder der Vermeidung von 'halben Treppen' beim Zugang zum Aufzug. Daneben gewinnen aber auch neue Elemente, wie Unterbringungsmöglichkeiten für Rollatoren oder verbesserte Aufenthaltsqualitäten in den Außenanlagen an Bedeutung. Umsetzung finden solche Maßnahmen zumeist bei Sanierungen oder Neubauten. Diese Anpassungsmaßnahmen bei Wohnungen, Gebäuden und Wohnumfeldern sind die am meisten verbreitete Methode und oft der erste Schritt des Unternehmens mit der Beschäftigung mit dem Gebiet 'Wohnen für ein langes Leben'. Allerdings sind mit dieser Thematik noch längst nicht alle Wohnungsunternehmen vertraut und überlassen die Mieter und ihre Probleme dann weitestgehend sich selbst. So wurden als Gründe gegen ein Engagement auf diesem Gebiet von Narten folgende Argumente identifiziert:
- Kaum Kenntnisse im Unternehmen über technische Lösungen, Kosten und Beratungserfordernisse.
- Keine Kenntnisse über Finanzierungsmöglichkeiten, Umbauten werden als sehr teuer und aufwändig eingeschätzt.
- Viele Unternehmen sehen den Mieter in der 'Bringschuld', Aussage: 'Keine schlafenden Hunde wecken'.
- Personelle Überforderung.
- Teilweise wird die Auffassung vertreten, dass sich jemand, der das braucht, eine andere Wohnung suchen müsse.
Hierbei wird deutlich, dass viele Unternehmen vor allem aus Unwissenheit einer Beschäftigung mit diesen Themen bisher eher zurückhaltend gegenüberstehen. Auch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung stellte 2011 im Rahmen einer Untersuchung fest, dass noch 'erhebliche Kenntnislücken im Hinblick auf die Bedeutung barrierefreier Wohnungsangebote für eine selbstständige Lebensführung im Alter, in Bezug auf praktikable und bewährte Möglichkeiten der Anpassung sowie über mögliche Kosten und Finanzierungswege' bestehen.
Nachbesserung und Neuschaffung von seniorengerechten Sonderwohnformen:

Spezielle Sonderwohnformen für Senioren sind bisher eher die Ausnahme und rangieren bei den Aktivitäten der Wohnungsunternehmen auf den hinteren Rängen. Hierbei handelt es sich meist um spezielle Seniorenwohnanlagen, Anlagen des 'Betreuten Wohnen' bis hin zu Pflegeheimen. Neben der Modernisierung von Alten- und Seniorenwohnanlagen werden der Umbau normaler Bestandsgebäude zu betreutem Wohnen oder der gänzliche Neubau vorgenommen. Daneben werden mittlerweile auch räumliche Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen, bspw. für selbst organisierte gemeinschaftliche Wohnprojekte, aber auch für die Schaffung von Pflegewohngruppen geschaffen.