- Intro
- Immobilienrecht in Dänemark
- Impressum
- Inhaltsverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- 1. Kapitel Einführung
- A. Überblick
- B. Europäisches Recht und internationale Abkommen
- I. Europäisches Recht
- II. Multilaterale Abkommen
- III. Bilaterale Abkommen
- C. Notariatssystem
- 2. Kapitel Grundstücksrecht
- A. Grundstrukturen des Grundstücksrechts
- I. Rechtsquellen im Grundstücksverkehr
- II. Strukturprinzipien des Grundstücksrechts
- 1. Eigentum
- a) Alleineigentum
- b) Miteigentum
- c) Wohnungs- und Teileigentum
- d) Erbbaurechte
- e) Exkurs: Zentrale Eigentumsverfügungsbeschränkungen
- 2. Dienstbarkeiten und Nutzungsrechte an Grundstücken
- a) Dienstbarkeiten
- b) Dingliche Nutzungsrechte
- c) Immobilienleasing
- d) Time-Sharing
- 3. Grundpfandrechte
- a) Hypotheken und Grundschulden
- aa) Hypotheken
- bb) Schuldübernahme des Käufers
- cc) Restkaufpreishypothek (sælgerpantebrev)
- dd) Praktischer Hinweis
- b) Reallasten
- c) Sonstige Sicherungs- und Verwertungsrechte
- III. Liegenschafts- und Grundstücksregister
- 1. Kataster
- 2. Grundstücks- und Hypothekenregister
- a) Zuständigkeit und Organisation
- b) Aufbau und Inhalt der Eintragungen
- c) Registereinsicht
- d) Wirkungen der Eintragungen
- e) Registerverfahren
- 3. Andere Register und Verzeichnisse
- B. Grundstückskaufvertrag
- I. Vorverträge
- II. Kaufvertrag
- 1. Anwendbares Recht
- 2. Formvorschriften
- 3. Inhalt des Kaufvertrags
- a) Die Kaufvereinbarung (købsaftale oder slutseddel)
- b) Der Kaufbrief (skøde)
- aa) Der "bedingte Kaufbrief" (betinget skøde)
- bb) Der "Endkaufbrief" (endeligt skøde)
- c) Risikoübergang
- d) Kostentragung der Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie
- e) Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag
- f) Gewährleistungsrecht
- g) Zwingende Regelungen
- 4. Abwicklung der Kaufpreiszahlung und Sicherungsmechanismen
- III. Verbraucherschutz
- IV. Beteiligte
- 1. Ehegatten
- a) Internationales Privatrecht
- b) Güterstand
- c) Güterrechtsregister
- 2. Lebenspartner und Lebensgefährten
- a) Nichtregistrierte (heterosexuelle wie gleichgeschlechtliche) Lebensgemeinschaften
- b) Die registrierte gleichgeschlechtliche Lebensgemeinschaft
- 3. Minderjährige
- 4. Gesellschaften
- a) Gesellschaftsstatut
- b) Gesellschaften in Dänemark
- aa) Gesellschaftsformen
- bb) Vertretung der Gesellschaft durch Organe und sonstige Personen
- c) Deutsche Gesellschaften
- V. Makler und weitere Beteiligte
- 1. Makler
- 2. Sonstige Beteiligte
- VI. Erwerbs- und Veräußerungsbeschränkungen
- 1. Das Gesetz über Immobilienerwerb
- 2. Die Verordnung über den Immobilienerwerb seitens EG- und EWR-angehöriger Personen und Gesellschaften
- 3. Das Gesetz über Ferienhäuser und Campen
- 4. Das Landwirtschaftsgesetz
- 5. Das Mietgesetz
- 6. Das Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften und andere Wohnungsgemeinschaften
- C. Besondere Vertragstypen
- I. Bauträgerkaufvertrag
- II. Kaufverträge über Wohnungseigentum
- III. Sonstige besondere Verträge
- 1. Genossenschaftswohnungen
- 2. Anteilswohnungen
- IV. Weitere Besonderheiten
- D. Immobilienfinanzierung
- I. Darlehen
- II. Darlehenssicherung
- E. Vollmachten
- I. Internationales Privatrecht
- 1. Vollmachtsstatut
- 2. Rechtswahlmöglichkeiten
- II. Inhalt der Vollmacht
- III. Form der Vollmacht
- IV. Widerruf der Vollmacht
- V. Genehmigung
- F. Immobilien und Steuern
- I. Steuern beim Erwerb
- 1. Grunderwerbsteuer
- 2. Umsatzsteuer
- II. Laufende Steuern
- 1. Besteuerung in Dänemark
- a) Einkommensteuer
- b) Grundsteuer
- c) Eigentumswertsteuer
- 2. Besteuerung in Deutschland
- III. Steuern beim Verkauf
- 1. Besteuerung in Dänemark
- a) Wertzuwachssteuern
- b) Spekulationssteuern
- c) Sonstige Steuern und Abgaben
- 2. Besteuerung in Deutschland
- 3. Kapitel Immobilien im Erbfall
- A. Erbrecht
- I. Staatsverträge
- II. Erbstatut
- 1. Bestimmung des Erbstatuts
- 2. Möglichkeiten und Grenzen der Rechtswahl
- III. Grundstrukturen der gesetzlichen Erbfolge
- IV. Gewillkürte Erbfolge
- 1. Arten letztwilliger Verfügungen
- 2. Form letztwilliger Verfügungen von Todes wegen
- 3. Testierfähigkeit
- 4. Möglicher Inhalt letztwilliger Verfügungen
- 5. Testamentsregister
- V. Pflichtteils- und Noterbrechte
- VI. Nachlassverfahren und Nachlassabwicklung
- B. Steuern im Erbfall
- I. Erbschaft- und Schenkungsteuer
- 1. Doppelbesteuerungsabkommen
- 2. Erbschafts- und Schenkungsteuer
- a) Internationaler Anwendungsbereich
- b) Steuertatbestände
- c) Bemessungsgrundlage
- d) Bewertung von Grundstücken
- e) Steuertarif
- f) Persönliche und sachliche Freibeträge
- g) Steuerverfahren
- h) Anzeigepflichten der Beteiligten, von Notaren, Konsulaten
- i) Anrechnungsmöglichkeiten
- II. Sonstige Steuern im Erbfall (Nachlasssteuern und Wertzuwachssteuern)
- Anhang I: Beispiel eines Auszugs aus dem elektronisch gestützten Grundbuch
- Anhang I: Grundbuchauszug
- Anhang II: Muster eines typischen Kaufvertrags über ein ganzes Grundstück
- Anhang III: Hypothek
- Anhang III: Hypothek
- Anhang IV und V: Muster einer Grundstücksverkaufs/-erwerbsvollmacht
- Anhang VI: Fundstellen von Gesetzen und Verordnungen
- Anhang VII: Anschriften von wichtigen Behörden, Einrichtungen und Organisationen
Prof. Dr. Gerhard Ring/Dr. Line Olsen-Ring, LL.M.
2. Kapitel Grundstücksrecht
A.Grundstrukturen des Grundstücksrechts28 - 173
I.Rechtsquellen im Grundstücksverkehr28 - 60
II.Strukturprinzipien des Grundstücksrechts61 - 136
1.Eigentum61 - 99
a)Alleineigentum67
b)Miteigentum68 - 75
c)Wohnungs- und Teileigentum76 - 88
d)Erbbaurechte89
e)Exkurs: Zentrale Eigentumsverfügungsbeschränkungen90 - 99
2.Dienstbarkeiten und Nutzungsrechte an Grundstücken100 - 114
a)Dienstbarkeiten100 - 105
b)Dingliche Nutzungsrechte106 - 111
c)Immobilienleasing112
d)Time-Sharing113, 114
3.Grundpfandrechte115 - 136
a)Hypotheken und Grundschulden115 - 133
aa)Hypotheken117 - 125
bb)Schuldübernahme des Käufers126 - 129
cc)Restkaufpreishypothek (sælgerpantebrev)130, 131
dd)Praktischer Hinweis132, 133
b)Reallasten134, 135
c)Sonstige Sicherungs- und Verwertungsrechte136
III.Liegenschafts- und Grundstücksregister137 - 173
1.Kataster137 - 143
2.Grundstücks- und Hypothekenregister144 - 169
a)Zuständigkeit und Organisation144, 145
b)Aufbau und Inhalt der Eintragungen146 - 150
c)Registereinsicht151, 152
d)Wirkungen der Eintragungen153 - 159
e)Registerverfahren160 - 169
3.Andere Register und Verzeichnisse170 - 173
B.Grundstückskaufvertrag174 - 320
I.Vorverträge174, 175
II.Kaufvertrag176 - 236
1.Anwendbares Recht177 - 179
2.Formvorschriften180
3.Inhalt des Kaufvertrags181 - 232
a)Die Kaufvereinbarung (købsaftale oder slutseddel)188 - 192
b)Der Kaufbrief (skøde)193 - 207
aa)Der "bedingte Kaufbrief" (betinget skøde)196 - 204
bb)Der "Endkaufbrief" (endeligt skøde)205 - 207
c)Risikoübergang208
d)Kostentragung der Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie209 - 212
e)Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag213 - 217
f)Gewährleistungsrecht218 - 230
g)Zwingende Regelungen231, 232
4.Abwicklung der Kaufpreiszahlung und Sicherungsmechanismen233 - 236
III.Verbraucherschutz237 - 242
IV.Beteiligte243 - 273
1.Ehegatten243 - 251
a)Internationales Privatrecht243, 244
b)Güterstand245 - 250
c)Güterrechtsregister251
2.Lebenspartner und Lebensgefährten252, 253
a)Nichtregistrierte (heterosexuelle wie gleichgeschlechtliche) Lebensgemeinschaften252
b)Die registrierte gleichgeschlechtliche...
