1 - Titel [Seite 1]
2 - Impressum [Seite 4]
3 - Vorwort zur 8. Auflage [Seite 5]
4 - Inhalt [Seite 7]
5 - 1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen [Seite 13]
5.1 - 1.1 Grundstück [Seite 13]
5.1.1 - 1.1.1 Grundstücksklassifizierungen [Seite 13]
5.1.2 - 1.1.2 Grundstücksbewertung [Seite 14]
5.1.3 - 1.1.3 Grundstückswert [Seite 14]
5.1.4 - 1.1.4 Grundstückskauf [Seite 15]
5.1.5 - 1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück [Seite 20]
5.2 - 1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht [Seite 21]
5.2.1 - 1.2.1 Übersicht [Seite 21]
5.2.2 - 1.2.2 Baugesetzbuch (BauGB) [Seite 22]
5.2.3 - 1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) [Seite 25]
5.2.4 - 1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW) [Seite 26]
5.3 - 1.3 Energieeinsparung [Seite 29]
5.3.1 - 1.3.1 Energieeinsparverordnung (EnEV) [Seite 29]
5.3.2 - 1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) [Seite 35]
5.3.3 - 1.3.3 GebäudeEnergieGesetz (GEG) [Seite 37]
5.4 - 1.4 Bauen im Bestand [Seite 37]
5.4.1 - 1.4.1 Begriffsbestimmung [Seite 37]
5.4.2 - 1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI [Seite 38]
5.4.3 - 1.4.3 Vertragsgestaltung [Seite 38]
5.4.4 - 1.4.4 Baurecht [Seite 38]
5.4.5 - 1.4.5 Denkmalschutz [Seite 39]
5.4.6 - 1.4.6 Bestandsaufnahme [Seite 39]
5.4.7 - 1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden [Seite 40]
5.4.8 - 1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme [Seite 41]
5.4.9 - 1.4.9 Energetische Verbesserung [Seite 42]
5.5 - 1.5 Erschließungen [Seite 42]
5.5.1 - 1.5.1 Öffentliche Erschließung [Seite 42]
5.5.2 - 1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung [Seite 42]
5.5.3 - 1.5.3 Erschließungskosten [Seite 43]
5.6 - 1.6 Am Bau Beteiligte [Seite 43]
5.6.1 - 1.6.1 Vermessungsingenieur [Seite 44]
5.6.2 - 1.6.2 Bodengutachter [Seite 44]
5.6.3 - 1.6.3 Makler [Seite 45]
5.6.4 - 1.6.4 Katasteramt [Seite 45]
5.6.5 - 1.6.5 Liegenschaftsamt [Seite 46]
5.7 - 1.7 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) [Seite 46]
5.8 - 1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1 [Seite 48]
6 - 2 Vorplanung [Seite 49]
6.1 - 2.1 Auswertung der Grundlagen [Seite 49]
6.2 - 2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus [Seite 50]
6.3 - 2.3 Lageplan [Seite 52]
6.4 - 2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase- 2 [Seite 55]
6.5 - 2.5 Vorentwurf [Seite 55]
6.6 - 2.6 Baukosten [Seite 56]
6.7 - 2.7 Kostenschätzung [Seite 57]
6.8 - 2.8 Rentabilität [Seite 58]
6.9 - 2.9 Finanzierung [Seite 59]
6.9.1 - 2.9.1 Kostenkontrolle [Seite 59]
6.9.2 - 2.9.2 Finanzierungsplan [Seite 60]
6.10 - 2.10 Genehmigungsfähigkeit [Seite 60]
6.10.1 - 2.10.1 Bauberatung [Seite 61]
6.10.2 - 2.10.2 Aktennotiz [Seite 61]
6.10.3 - 2.10.3 Bauvoranfrage [Seite 61]
6.11 - 2.11 Am Bau Beteiligte - Architekt [Seite 62]
6.11.1 - 2.11.1 Aufgaben und Pflichten [Seite 63]
6.11.2 - 2.11.2 Architektenvertrag [Seite 64]
6.11.3 - 2.11.3 Haftung [Seite 68]
6.11.4 - 2.11.4 Leistungsbild des Architekten [Seite 69]
6.11.5 - 2.11.5 Besondere Leistungen [Seite 70]
6.11.6 - 2.11.6 Vollmacht [Seite 70]
6.11.7 - 2.11.7 Schlichtungsausschuss [Seite 70]
6.11.8 - 2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt [Seite 71]
6.12 - 2.12 Checkliste zur Vorplanung [Seite 72]
7 - 3 Entwurf [Seite 75]
7.1 - 3.1 Anforderungen an den Entwurf [Seite 75]
7.2 - 3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit des Entwurfes [Seite 75]
7.3 - 3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3 [Seite 75]
7.3.1 - 3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes [Seite 76]
7.3.2 - 3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes [Seite 76]
7.3.3 - 3.3.3 Objektbeschreibung [Seite 77]
7.3.4 - 3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen [Seite 77]
7.4 - 3.4 Kostenberechnung [Seite 78]
7.4.1 - 3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene [Seite 78]
7.4.2 - 3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung [Seite 83]
7.4.3 - 3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung [Seite 83]
7.5 - 3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung [Seite 86]
7.6 - 3.6 Am Bau Beteiligte [Seite 86]
7.6.1 - 3.6.1 Tragwerksplaner [Seite 86]
7.6.2 - 3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA) [Seite 87]
7.6.3 - 3.6.3 Staatlich anerkannter Sachverständiger (saSV) [Seite 90]
8 - 4 Baugenehmigung [Seite 91]
8.1 - 4.1 Bauaufsichtsbehörde [Seite 91]
8.2 - 4.2 Genehmigungsverfahren [Seite 91]
8.3 - 4.3 Notwendigkeit der Genehmigung [Seite 92]
8.3.1 - 4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW [Seite 92]
8.3.2 - 4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW [Seite 92]
8.3.3 - 4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW [Seite 94]
8.3.4 - 4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW [Seite 96]
8.3.5 - 4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen [Seite 96]
8.4 - 4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu baulichen Anlagen [Seite 97]
8.5 - 4.5 Bauvorlageberechtigung [Seite 98]
8.6 - 4.6 Bauvorlagen im Einzelnen [Seite 98]
8.6.1 - 4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI) [Seite 98]
8.6.2 - 4.6.2 Wohnflächenberechnung [Seite 100]
8.6.3 - 4.6.3 Bautechnische Nachweise [Seite 102]
8.7 - 4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung [Seite 104]
8.8 - 4.8 Fachunternehmerbescheinigungen [Seite 105]
8.9 - 4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4 [Seite 107]
8.10 - 4.10 Erteilung der Baugenehmigung [Seite 107]
8.11 - 4.11 Am Bau Beteiligte [Seite 107]
8.11.1 - 4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW) [Seite 107]
8.11.2 - 4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW) [Seite 108]
8.11.3 - 4.11.3 Bauträger [Seite 108]
9 - 5 Ausführungsplanung [Seite 113]
9.1 - 5.1 Ausführungspläne [Seite 113]
9.2 - 5.2 Detailpläne [Seite 116]
9.3 - 5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung [Seite 118]
9.4 - 5.4 Qualitätsbeschreibung [Seite 119]
9.5 - 5.5 Koordinierungspflicht [Seite 120]
9.6 - 5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5 [Seite 120]
10 - 6 Vergabe von Bauleistungen - Leistungsbeschreibung [Seite 121]
10.1 - 6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) [Seite 121]
10.2 - 6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis [Seite 124]
10.2.1 - 6.2.1 Gliederung [Seite 124]
10.2.2 - 6.2.2 Bestandteile [Seite 126]
10.2.3 - 6.2.3 Deckblatt [Seite 127]
10.2.4 - 6.2.4 Positionsarten [Seite 128]
10.2.5 - 6.2.5 Ausschreibungstexte [Seite 128]
10.2.6 - 6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungs-beschreibung) [Seite 129]
10.3 - 6.3 Mengenermittlung [Seite 130]
10.4 - 6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6 [Seite 131]
10.5 - 6.5 Am Bau Beteiligte - Unternehmer (nach § 59 BauO NRW) [Seite 131]
10.6 - 6.6 Checkliste zur Leistungsbeschreibung [Seite 132]
11 - 7 Bauvertrag [Seite 133]
11.1 - 7.1 VOB Teil B, DIN 1961 [Seite 133]
11.2 - 7.2 Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse [Seite 138]
11.3 - 7.3 Prüfen und Werten der Angebote [Seite 143]
11.4 - 7.4 Mitwirkung bei der Vergabe [Seite 144]
11.4.1 - 7.4.1 Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen [Seite 144]
11.4.2 - 7.4.2 Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber [Seite 144]
11.4.3 - 7.4.3 Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B [Seite 147]
11.5 - 7.5 Bauvertragsarten [Seite 149]
11.6 - 7.6 Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 7 [Seite 150]
12 - 8 Bauausführung [Seite 151]
12.1 - 8.1 Am Bau Beteiligte [Seite 151]
12.1.1 - 8.1.1 Auftragnehmer (nach § 4 VOB/B) [Seite 151]
12.1.2 - 8.1.2 Bauleiter [Seite 152]
12.2 - 8.2 Objektüberwachung nach HOAI, Leistungsphase 8 [Seite 154]
12.3 - 8.3 Aufgaben der Objektüberwachung [Seite 154]
12.3.1 - 8.3.1 Qualitätskontrolle [Seite 155]
12.3.2 - 8.3.2 Beweissicherung bei Nachbarbebauung [Seite 158]
12.3.3 - 8.3.3 Bauzeitenplan [Seite 158]
12.3.4 - 8.3.4 Terminkontrolle [Seite 160]
12.3.5 - 8.3.5 Kostenkontrolle [Seite 162]
12.4 - 8.4 Checkliste zur Ausführung [Seite 163]
12.5 - 8.5 Baustelle [Seite 164]
12.5.1 - 8.5.1 Baustelleneinrichtung [Seite 164]
12.5.2 - 8.5.2 Checkliste zur Baustelleneinrichtung [Seite 165]
12.5.3 - 8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan [Seite 165]
12.5.4 - 8.5.4 Baustellensicherheit - Baustellenverordnung [Seite 167]
12.6 - 8.6 Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen [Seite 169]
12.6.1 - 8.6.1 Grundlagen der Abrechnung [Seite 169]
12.6.2 - 8.6.2 Prüfung der Abrechnung [Seite 170]
12.6.3 - 8.6.3 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV, VOB Teil C) [Seite 171]
12.7 - 8.7 Abnahme [Seite 171]
12.8 - 8.8 Kostenfeststellung (dritte Ebene) [Seite 174]
12.9 - 8.9 Objektübergabe - Dokumentation [Seite 174]
13 - 9 BIM - Modeling und Management [Seite 175]
13.1 - 9.1 Definition BIM [Seite 175]
13.2 - 9.2 Regelwerke für BIM [Seite 176]
13.3 - 9.3 Software und Schnittstellen für BIM [Seite 177]
13.4 - 9.4 Kommunikation und Koordination in BIM [Seite 177]
13.5 - 9.5 Praktische Umsetzung von BIM [Seite 179]
13.5.1 - 9.5.1 Modeling - von der Linie zum Bauelement (3-D) [Seite 180]
13.5.2 - 9.5.2 Mengen - Kosten - Leistungsverzeichnisse (5-D) [Seite 180]
13.5.3 - 9.5.3 Terminplanung (4-D) [Seite 182]
13.6 - 9.6 Vertragsgestaltung [Seite 182]
13.7 - 9.7 Bedingungsfeld für den Einsatz von BIM [Seite 183]
14 - 10 Objektbetreuung und Dokumentation [Seite 185]
15 - 11 Anhang [Seite 187]
15.1 - 11.1 Bauantrag - vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW [Seite 188]
15.2 - 11.2 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 100) [Seite 190]
15.3 - 11.3 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 100) [Seite 191]
15.4 - 11.4 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 100) [Seite 192]
15.5 - 11.5 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 100) [Seite 193]
15.6 - 11.6 Baubeschreibung zum Bauantrag NRW [Seite 194]
15.7 - 11.7 Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) [Seite 196]
15.8 - 11.8 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) [Seite 196]
15.9 - 11.9 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) [Seite 197]
15.10 - 11.10 Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) [Seite 198]
15.11 - 11.11 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 100) [Seite 199]
15.12 - 11.12 Statistischer Erhebungsbogen [Seite 200]
15.13 - 11.13 Berechnung der Flächen und Kennwerte [Seite 201]
15.14 - 11.14 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 50) [Seite 202]
15.15 - 11.15 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 50) [Seite 204]
15.16 - 11.16 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 50) [Seite 206]
15.17 - 11.17 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 50) [Seite 208]
15.18 - 11.18 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50) [Seite 210]
15.19 - 11.19 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50) [Seite 210]
15.20 - 11.20 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 50) [Seite 211]
15.21 - 11.21 Schalplan Musterprojekt - Untergeschoss [Seite 212]
15.22 - 11.22 Bewehrungsplan Matten Musterprojekt - Untergeschoss [Seite 214]
15.23 - 11.23 Energieausweis Musterprojekt [Seite 215]
16 - Literaturverzeichnis [Seite 221]
17 - Stichwortverzeichnis [Seite 223]
