Planungs- und Bauökonomie

Name: Planungs- und Bauökonomie | Wirtschaftslehre für Bauherren und Architekten
Brand: De Gruyter Oldenbourg
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Wirtschaftslehre für Bauherren und Architekten

Dietrich-Alexander Möller Wolfdietrich Kalusche(Autor*in)

De Gruyter Oldenbourg (Verlag)

6. Auflage

Erschienen am 3. März 2015

100 Seiten

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978-3-486-72658-9 (ISBN)

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Inhalt

Intro
Vorwort
Geleitwort
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1 Planungs- und Bauökonomie als wissenschaftliche Disziplin
1.1 Erkenntnisobjekt der Planungs- und Bauökonomie
1.2 Erkenntnismöglichkeiten und Methoden der Planungs- und Bauökonomie
1.3 Begriff der Wirtschaftlichkeit
2 Gesamtwirtschaft und Bauwirtschaft
2.1 Wirtschaften als Folge der Knappheit von Gütern
2.2 Wirtschaftsordnung
2.2.1 Marktwirtschaft
2.2.2 Zentrale Planwirtschaft (Zentralverwaltungswirtschaft)
2.3 Wirtschaftskreislauf und Nationaleinkommen
2.4 Wirtschaftspolitik und ihre Zielsetzung
2.4.1 Wirtschaftswachstum
2.4.2 Vollbeschäftigung
2.4.3 Preisniveaustabilität und Inflation
2.5 Leitbild und Strategie der Nachhaltigkeit
2.6 Bauwirtschaft
2.7 Wohnungswirtschaft
3 Organisation des Planens und Bauens
3.1 Optimale Faktorkombination
3.2 Grundsätzliches zur Organisation
3.3 An Planung und Bau Beteiligte
3.2.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen
3.2.2 Praktische Hinweise zur Projektorganisation
3.3.1 Bauherr(enschaft)
3.3.2 Projektsteuerer
3.3.3 Nutzer
3.3.4 Architekt bzw. Entwurfsverfasser
3.3.5 Bauleiter
3.3.6 Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator
3.3.7 Fachingenieure bzw. Sonderfachleute
3.3.8 Unternehmer
3.3.9 Bauaufsichtsbehörden
3.3.10 Kreditinstitute
3.3.11 Öffentlichkeit
3.3.12 Sonstige Beteiligte
3.4 Herstellen von Bauwerken
3.4.1 Baustellenfertigung und Industrielles Bauen
3.4.2 Schlüsselfertiges Bauen
3.5 Zentralisation von Aufgaben bei großen Bauvorhaben
3.5.1 Begriffserläuterung und grundsätzliche Wertung
3.5.2 Zur Zentralisierung geeignete Aufgaben
4 Vorbereitung der Planung
4.1 Bedarfsplanung
4.2 Grundlagenermittlung
4.3 Raum- und Funktionsprogramm
5 Wirtschaftliche Planung
5.1 Variantenbildung
5.2 Variantenbewertung und -auswahl
5.3 Ziele der wirtschaftlichen Planung
5.4 Computerunterstützung beim Planen und Bauen
6 Beurteilung der Vorteilhaftigkeit
6.1 Nutzen-Kosten-Untersuchungen
6.1.1 Kosten-Nutzen-Analyse
6.1.2 Nutzwertanalyse
6.1.3 Kosten-Wirksamkeits-Analyse
6.1.4 Ordinale Nutzenermittlung und Paarweiser Vergleich
6.2 Verfahren der Investitionsrechnung
6.2.1 Statische Verfahren der Investitionsrechnung
6.2.2 Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung
7 Grundflächen und Rauminhalte
7.1 Bauland, Art und Maß der baulichen Nutzung
7.1.1 Baunutzungsverordnung (BauNVO)
7.2 Regelwerke zur Ermittlung der Grundflächen und Rauminhalte
7.2.1 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau
7.2.2 Elementmengen und Bezugseinheiten
7.2.3 Technische Normen, Gütevorschriften und Lieferbedingungen
7.2.4 Wohnfläche
7.2.5 Richtlinien zur Berechnung der Mietflächen
8 Kosten im Bauwesen
8.1 Kosten im Bauwesen
8.1.1 Kostenermittlung nach DIN 276-1
8.2 Verfahren der Kostenermittlung
8.2.1 Kostenermittlungen mit einer Bezugsgröße
8.2.2 Kostenermittlungen nach der Elementmethode
8.2.3 Kostenermittlungen nach der Kostenflächenartenmethode
8.2.4 Kostenermittlungen nach Leitpositionen
8.2.5 Aufwand und Genauigkeit der Kostenermittlungsverfahren
8.3 Allgemeiner Preisanstieg und Baupreisindizes
8.4 Baupreis- und Baukostendateien
8.4.1 SIRADOS-Baudaten
8.4.2 Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern
8.4.3 Datenbank der Länderarbeitsgemeinschaft Hochbau
8.5 Die Haftung des Architekten im Kostenbereich
9 Nutzungskosten im Hochbau
9.1 Nutzungskostenplanung nach DIN 18960
9.1.1 Nutzungskostenkennwerte
9.1.2 Zusammenhang von Nutzungskosten und Kosten im Bauwesen
9.1.3 Kalkulatorische Kostenarten
9.1.4 Ausgabenwirksame Kostenarten
9.1.5 Bezugseinheiten für die Nutzungskosten
9.1.6 Nutzungskostenermittlung mit der Kostenvergleichsrechnung
9.1.7 Beispiel zur Nutzungskostenermittlung - Kindergarten
9.2 Betriebskosten im Wohnungsbau
10 Erträge und Erlöse
10.1 Mieterträge
10.2 Verkaufserlöse und Deckungsbeiträge
11 Genehmigungsplanung
11.1 Bauordnungen
11.2 Genehmigungspflicht und Genehmigungsfreiheit
11.3 Baugenehmigungsverfahren und Bauaufsicht
12 Ausführungsplanung
12.1 Aufgaben des Architekten bei der Ausführungsplanung
12.2 Gegenstand der Ausführungsplanung
13 Vergabewesen
13.1 Rechtliche Grundlagen des Vergabewesens
13.1.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Teil A
13.1.2 Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen (VOL)
13.2 Vertragsbedingungen
13.2.1 Allgemeine Vertragsbedingungen (VOB/B)
13.2.2 Zusätzliche Vertragsbedingungen (VOB/B)
13.2.3 Besondere Vertragsbedingungen (VOB/B)
13.2.4 Technische Vertragsbedingungen (VOB/C)
13.2.5 Reihenfolge der Gültigkeit der Vertragsbedingungen
13.3 Leistungsbeschreibung
13.3.1 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis
13.3.2 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm
13.4 Vergabe
13.4.1 Angebotsprüfung mit Kosten- und Terminkontrolle
13.4.2 Vergabe von Bauleistungen in Fachlosen
13.4.3 Gesamtgewerkevergabe
13.4.4 Pauschalierung von Leistungen
13.5 Bauverträge und Vergütung
13.5.1 Leistungsvertrag
13.5.2 Stundenlohnvertrag
13.6 Grundverständnis baubetrieblicher Kalkulation
13.7 Nachträge
13.7.1 Nachtragsarten
13.7.2 Bearbeitung eines Nachtragsangebotes
13.7.3 Nachträge als Ersatz für Aufträge
14 Baustelleneinrichtung
14.1 Elemente der Baustelleneinrichtung
14.2 Übergeordnete Baustelleneinrichtung und ihre Kosten
14.3 Baustelleneinrichtungsplan
14.4 Bereitstellung von Baubüros
14.5 Baustellenverordnung
14.5.1 Baustellensicherheit, insbesondere Brandschutz
14.5.2 Umweltschutz auf Baustellen, insbesondere Baumschutz
15 Ablauf- und Terminplanung
15.1 Grundsätzliche Gesichtspunkte der Terminplanung
15.2 Verfahren der Terminplanung
15.3 Unterschiedliche Detaillierung der Terminplanung
15.4 Aufgaben der Terminplanung in den Leistungsphasen
15.5 Terminplanung und Planungskennwerte
15.6 Terminkontrolle und -steuerung
15.7 Bedingungen und Optimierung der Terminplanung
15.8 Gestörter Bauablauf und Terminsicherung
16 Objektüberwachung (Bauüberwachung)
16.1 Die an der Bauüberwachung Beteiligten
16.1.1 Bauherr und Objektüberwachung
16.1.2 Objektplaner sowie fachlich Beteiligte und Objektüberwachung
16.1.3 Ausführende Firmen und Bauleitung
16.1.4 Bauaufsichtsbehörden und Bauleitung
16.1.5 Organisation der Bauüberwachung
16.2 Die Leistungen der Objektüberwachung
16.2.1 Überwachen der Ausführung des Objekts
16.2.2 Koordinieren der an der Objektüberwachung Beteiligten
16.2.3 Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen
16.2.4 Aufstellen und Überwachen eines Zeitplans (Balkendiagramm)
16.2.5 Führen eines Bautagebuchs
16.2.6 Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Firmen
16.2.7 Abnahme der Bauleistungen
16.2.8 Rechnungsprüfung
16.2.9 Kostenfeststellung
16.2.10 Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran
16.2.11 Übergabe des Objekts
16.2.12 Verjährungsfristen
16.2.13 Überwachen der Beseitigung der festgestellten Mängel
16.2.14 Kostenkontrolle
16.3 Bauabrechung
16.3.1 Mengenermittlung zur Bauabrechnung
16.3.2 Rechnungslegung
16.3.3 Rechnungsprüfung
16.3.4 Anzahlungen
16.3.5 Abschlagsrechnungen
16.3.6 Abrechnung nach Zahlungsplan
16.3.7 Schlussrechnungen und Teilschlussrechnungen
16.3.8 Ersatzvornahme im Zuge der Bauabrechnung
16.3.9 Wirtschaftsgüterzuordnung
16.4 Besondere Bedingungen der Bauausführung
16.4.1 Winterbau
16.4.2 Bauschuttbeseitigung
17 Baunutzung
17.1 Objektmanagement
17.2 Bauübergabe und Inbetriebnahme
17.3 Objektbetreuung
18 Baufinanzierung
18.1 Grundlagen der Baufinanzierung
18.2 Eigen- und Fremdfinanzierung
18.2.1 Eigenleistungen
18.2.2 Fremdkapital
18.3 Steuervorteile, Lastenzuschüsse und Sparförderung
18.3.1 Steuervorteile
18.3.2 Lastenzuschüsse
18.3.3 Sparzulagen und Wohnungsbauprämien
18.4 Finanzierungsplan
18.5 Finanzierungsoptimierung
19 Honorarordnung
19.1 Entstehung der Honorarordnung und heutiger Stand
19.2 Aufbau der Honorarordnung
19.3 Die Allgemeinen Vorschriften der Honorarordnung
19.4 Ausgewählte Leistungsbilder der Objektplanung
Literatur
Stichwortverzeichnis

Systemvoraussetzungen

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