Immobilienwertermittlung im Wandel: Eine kritische Betrachtung der neuen Wertermittlungsverordnung

1 - Immobilienwertermittlung im Wandel [Seite 1]
2 - I N H A L T S V E R Z E I C H N I S [Seite 3]
3 - I A B K Ü R Z U N G S V E R Z E I C H N I S [Seite 7]
4 - II A B B I L D U N G S V E R Z E I C H N I S [Seite 9]
5 - 1 Einleitung und Ziele der Studie [Seite 11]
5.1 - 1.1 Problemstellung [Seite 11]
5.2 - 1.2 Begriffliche Abgrenzung [Seite 13]
5.3 - 1.3 Ziele und Gang der Untersuchung [Seite 14]
6 - 2 Die Notwendigkeit einer Novellierung der WertV [Seite 15]
6.1 - 2.1 Anforderungen der Praxis an das Wertermittlungsrecht [Seite 15]
6.2 - 2.2 Veränderte Rahmenbedingungen auf den Immobilienmärkten [Seite 18]
6.3 - 2.3 Auswirkungen auf die Immobilienbewertung [Seite 19]
6.4 - 2.4 Zusammenfassung [Seite 21]
7 - 3 Novellierungsmaßnahmen des Ersten und Zweiten Abschnittes [Seite 22]
7.1 - 3.1 Sprachliche Neuerungen [Seite 22]
7.1.1 - 3.1.1 Der Qualitätsstichtag [Seite 22]
7.1.2 - 3.1.2 Ergänzung des Kataloges wertbeeinflussender Umstände [Seite 23]
7.1.3 - 3.1.3 Die Definition der Restnutzungsdauer [Seite 25]
7.1.4 - 3.1.4 Die Aufnahme der Definition der Modernisierung [Seite 26]
7.2 - 3.2 Ersatzloser Wegfall des begünstigten Agrarlandes [Seite 27]
7.3 - 3.3 Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse [Seite 28]
7.4 - 3.4 Schrittfolge bei der Ermittlung von Verkehrswerten [Seite 29]
7.5 - 3.5 Ermittlung erforderlicher Daten durch Gutachterausschüsse [Seite 30]
7.5.1 - 3.5.1 Kaufpreise als Ableitungsgrundlage für Bodenrichtwerte [Seite 30]
7.5.2 - 3.5.2 Indexreihen [Seite 31]
7.5.3 - 3.5.3 Umrechnungskoeffizienten [Seite 32]
7.5.4 - 3.5.4 Vergleichsfaktoren [Seite 32]
7.5.5 - 3.5.5 Marktanpassungsfaktoren [Seite 33]
7.5.6 - 3.5.6 Umbenennung des Liegenschaftszinssatzes [Seite 34]
8 - 4 Wertermittlungsverfahren [Seite 36]
8.1 - 4.1 Vergleichswertverfahren [Seite 36]
8.1.1 - 4.1.1 unmittelbarer Vergleich Unbebauter Grundstücke [Seite 36]
8.1.2 - 4.1.2 Mittelbarer Vergleich unbebauter Grundstücke [Seite 37]
8.1.3 - 4.1.3 Unmittelbarer Vergleich bebauter Grundstücke [Seite 39]
8.1.4 - 4.1.4 Mittelbarer Vergleich bebauter Grundstücke [Seite 41]
8.1.5 - 4.1.5 Das Problem der Bodenwertdämpfung [Seite 42]
8.1.6 - 4.1.6 Berücksichtigung baulicher Anlagen im Außenbereich [Seite 43]
8.1.7 - 4.1.7 Liquidationswertverfahren [Seite 44]
8.1.8 - 4.1.8 Ausgleichsbeiträge [Seite 45]
8.1.9 - 4.1.9 Zusammenfassendes Urteil zum Vergleichswertverfahren [Seite 46]
8.2 - 4.2 Das Ertragswertverfahren [Seite 48]
8.2.1 - 4.2.1 Das Umfassende Ertragswertverfahren [Seite 48]
8.2.2 - 4.2.2 Das Vereinfachte Ertragswertverfahren [Seite 57]
8.2.3 - 4.2.3 Das Ertragswertverfahren periodisch unterschiedlicher Erträge [Seite 58]
8.3 - 4.3 Das Sachwertverfahren [Seite 62]
8.3.1 - 4.3.1 Vorgehensweise [Seite 62]
8.3.2 - 4.3.2 Neuerungen des Sachwertverfahrens [Seite 63]
8.3.3 - 4.3.3 Wertminderung wegen Alters [Seite 64]
8.3.4 - 4.3.4 Wegfall der Regelung weiterer wertbeeinflussender Umstände [Seite 65]
8.3.5 - 4.3.5 Kritik am Sachwert [Seite 66]
9 - 5 Abschließende Beurteilung der Novellierung [Seite 68]
9.1 - 5.1 Vorteile und Chancen der Novellierung [Seite 68]
9.1.1 - 5.1.1 Anwenderfreundlichkeit und Transparenz [Seite 69]
9.1.2 - 5.1.2 Absage an das DCF-Verfahren [Seite 70]
9.1.3 - 5.1.3 Vereinheitlichung in der Praxis existierender Methoden [Seite 71]
9.2 - 5.2 Potenzielle Risiken und Herausforderungen [Seite 71]
9.2.1 - 5.2.1 Fehlende Normierungen [Seite 71]
9.2.2 - 5.2.2 Sprachliche Unklarheiten [Seite 72]
9.2.3 - 5.2.3 Der Mangel an praktischer Anwendbarkeit der Verordnung [Seite 73]
9.3 - 5.3 Perspektiven und Erforderliche Neuerungen [Seite 74]
9.3.1 - 5.3.1 Aufnahme weiterer Wertkonzepte in das BauGB [Seite 74]
9.3.2 - 5.3.2 Stärkung der Konkurrenzfähigkeit deutscher Wertgutachter [Seite 75]
9.3.3 - 5.3.3 Prognose der Entwicklung der deutschen Wertermittlung [Seite 76]
10 - 6 Schlussbemerkung [Seite 77]
11 - IV G L O S S A R [Seite 78]
12 - V A N N E X [Seite 79]
13 - VI L I T E R A T U R V E R Z E I C H N I S [Seite 83]