Wohnungseigentum in Frage und Antwort

Name: Wohnungseigentum in Frage und Antwort | Erwerb, Finanzierung, Verwaltung, Verkauf
Brand: C.H.BECK
Price: 11.99 EUR
Availability: OnlineOnly

Erwerb, Finanzierung, Verwaltung, Verkauf

Ulrike Kirchhoff(Autor*in)

C.H.BECK (Verlag)

3. Auflage

Erschienen am 1. Dezember 2017

216 Seiten

E-Book

ePUB mit Wasserzeichen-DRM

Systemvoraussetzungen

978-3-406-71211-1 (ISBN)

11,99 €inkl. 7% MwSt.

Systemvoraussetzungen

für ePUB mit Wasserzeichen-DRM

E-Book Einzellizenz

Als Download verfügbar

Beschreibung

Weitere Details

Weitere Ausgaben

Inhalt

Intro
Zum Buch/Zur Autorin
Titel
Inhaltsübersicht
Inhaltsverzeichnis
Geleitwort
Vorwort
1. Kapitel Erwerb der Eigentumswohnung
I. Der Eigentümer ist der Bauherr
Bauherr oder Bauherrengemeinschaft?
Wie wird aus einem Neubau Wohnungseigentum?
Was ist eine werdende Wohnungseigentümergemeinschaft?
Wenn das Grundstück bereits mehreren Eigentümern gehört?
Worauf muss bei der Lage des Grundstücks geachtet werden?
Welche Anforderungen muss das Grundstück erfüllen?
Wie kann der Neubau der Wohnungsanlage organisiert werden?
Was machen Generalübernehmer oder Generalunternehmer?
Worauf kommt es bei Generalübernehmerverträgen besonders an?
Welche Rolle spielt der Bauträger?
Wird Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen?
Was genau ist das Grundbuch?
Gibt es das Grundbuch in elektronischer Form?
Wie wird eine Eintragung ins Grundbuch veranlasst?
Können Rechte gelöscht werden?
In welcher Reihenfolge werden Rechte im Grundbuch eingetragen?
Welche Rolle spielt der Notar?
Prüft der Notar den Kaufvertrag?
II. Kauf neuer Eigentumswohnungen
Was sollte bei der Auswahl der Eigentumswohnung beachtet werden?
Welche Bauunterlagen sollten auf jeden Fall eingesehen werden?
Welche Informationen werden über die Eigentümergemeinschaft benötigt werden?
Was regelt der Kaufvertrag?
Welche Kosten entstehen beim Kauf neuer Eigentumswohnungen?
III. Kauf gebrauchter Eigentumswohnungen
Wie findet der Kaufinteressent seine neue Wohnung?
Was sollte bei der Auswahl einer gebrauchten Eigentumswohnung beachtet werden?
Welche Unterlagen sollte der Käufer einsehen?
Wie ist die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft?
Was geschieht mit vermieteten Wohnungen?
Welche Besonderheiten gelten beim Erwerb umgewandelter Wohnungen?
Was sollte ein Mieter als Käufer seiner Wohnung beachten?
Können Eigentumswohnungen durch eine Zwangsversteigerung erworben werden?
Wie gestaltet sich das Versteigerungsverfahren?
IV. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Was ist die Teilungserklärung?
Kann die Teilungserklärung geändert werden?
Was regelt die Teilungserklärung?
Welche Bedeutung hat die Teilungserklärung?
Was ist die Gemeinschaftsordnung?
Was kann die Gemeinschaftsordnung regeln?
Wie wird die Gemeinschaftsordnung geändert?
Was ist der Aufteilungsplan?
Was ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung?
V. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Was erwirbt ein Wohnungseigentümer?
Wo lässt sich diese Aufteilung einsehen?
Was versteht man unter Sondereigentum?
Kann Sondereigentum unterteilt oder vereinigt werden?
Gibt es Nutzungsbeschränkungen?
Was versteht man unter Gemeinschaftseigentum?
Ist die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum immer eindeutig?
VI. Notwendige Versicherungen
Welche Versicherungen benötigt die Wohnungseigentümergemeinschaft?
Wie werden die Versicherungsverträge abgeschlossen?
Gibt es besondere Pflichten der Versicherer?
Wann beginnt der Versicherungsschutz?
Muss eine Feuerversicherung abgeschlossen werden?
Was schützt die verbundene Wohngebäudeversicherung?
Braucht eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Elementarschadenversicherung?
Wozu dient die Gewässerschadenhaftpflichtversicherung?
Wer braucht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?
Brauchen Wohnungseigentümergemeinschaften eine Rechtsschutzversicherung?
Benötigen Wohnungseigentümer zusätzlich noch Versicherungen?
VII. Baumängel
Liegt ein Baumangel vor?
Muss der Mangel beseitigt werden?
Haftet der Bauträger für Mängel?
Macht die Wohnungseigentümergemeinschaft oder der einzelne Wohnungseigentümer den Mangel geltend?
Welche Aufgaben muss der Verwalter erfüllen?
Wer trägt die Kosten?
2. Kapitel Finanzierung des Kaufes
I. Höhe des benötigten Kapitals
Wozu dient eine Finanzplanung?
Wie wird das benötigte Kapital ermittelt?
Eigene oder fremde Mittel?
II. Arten der Finanzierung
Wie hoch sollte das Fremdkapital sein?
Wie lässt sich der Fremdkapitalbedarf finanzieren?
Wie lange laufen Darlehen üblicherweise?
Warum ist die Zinsbindungsdauer so wichtig?
Sind feste oder flexible Zinsen günstiger?
Was sind Annuitätendarlehen?
Gibt es Darlehen mit gleichbleibenden Tilgungsbeträgen?
Wann beginnt die Darlehenstilgung?
Sind Sondertilgungen möglich?
Lohnen sich Festdarlehen?
Was geschieht bei Zahlungsproblemen?
Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Wie funktioniert der Mietkauf von Wohnungen?
Welche Rolle spielt das Erbbaurecht?
III. Darlehensvertrag und Darlehenskonditionen
Wie erhält der Kauf- oder Bauwillige ein Darlehen?
Welche Hürden sind zu überwinden?
Welche persönlichen Voraussetzungen muss ein Darlehensnehmer erfüllen?
Wie beurteilt sich die sachliche Kreditfähigkeit?
Was regelt der Darlehensvertrag?
Welche Formvorschriften sind zu beachten?
IV. Sicherung des Kredites, Beleihung des Wohneigentums
Welche Sicherheiten werden verlangt?
Was ist der Beleihungswert?
Wie werden Hypotheken eingesetzt?
Wie werden Grundschulden eingesetzt?
Wie werden Grundschulden bestellt?
Wann kommt das Grundpfandrecht zum Zuge?
Was ist die Rangordnung?
Wozu dient die Bürgschaft?
V. Staatliche Förderung
Werden Bau oder Erwerb von selbst genutzten Immobilien noch gefördert?
Was sind KfW-Darlehen?
Was fördert die BAFA?
Fördern die Länder den Wohnungsbau?
Wird der Immobilienerwerb als Bestandteil der Altersversorgung anerkannt?
Was ist die Arbeitnehmersparzulage?
Was ist die Wohnungsbauprämie?
3. Kapitel Eigentümerversammlung
I. Wie wird eine Eigentümerversammlung vorbereitet?
Welche Funktion hat die Wohnungseigentümerversammlung?
Wie oft findet die Wohnungseigentümerversammlung statt?
Wo findet die Versammlung statt?
Wer beruft die Versammlungen ein?
Kann der Verwalter sich weigern, eine Versammlung einzuberufen?
Wer nimmt an den Versammlungen teil?
Welchen Formvorschriften muss die Einladung genügen?
Wie setzen Wohnungseigentümer von ihnen gewünschte Punkte auf die Tagesordnung?
Können Versammlungen gleichzeitig für mehrere Eigentumswohnanlagen durchgeführt werden?
II. Durchführung
Wer leitet die Wohnungseigentümerversammlung?
Gibt es eine Geschäftsordnung?
Wann ist eine Wohnungseigentümerversammlung beschlussfähig?
Welche Vorschriften gelten für die Zweitversammlung?
Wie errechnen sich die Stimmrechte der Eigentümer?
Kann ein Eigentümer seine Stimme widerrufen?
Kann ein Eigentümer von seinem Stimmrecht ausgeschlossen werden?
Kann sich ein Eigentümer bei den Versammlungen vertreten lassen?
III. Beschluss und Vereinbarung
Wie regeln die Wohnungseigentümer ihre gemeinschaftlichen Angelegenheiten?
Was ist eine Vereinbarung?
Wie kommt eine Vereinbarung zustande?
Gibt es einen Anspruch auf Änderung einmal getroffener Vereinbarungen?
Was kann durch einen Beschluss entschieden werden?
Wann reicht ein Mehrheitsbeschluss?
Wann muss der Beschluss einstimmig sein?
Können Beschlüsse außerhalb der Versammlung getroffen werden?
Was ist ein gesetzesändernder Beschluss?
Können Vereinbarungen durch Beschlüsse geändert werden?
Was ist ein vereinbarungsersetzender Beschluss?
Was beschließen "Negativbeschlüsse"?
Wie wirken Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung?
Wie wirken nichtige Beschlüsse?
Wie wirken Beschlüsse bei Verstößen gegen Formvorschriften?
Was hat es mit der Beschlussverkündung auf sich?
Was ist eine Beschluss-Sammlung?
IV. Protokoll
Welche Rolle spielt das Protokoll der Eigentümerversammlung?
Welche Informationen sollte ein Protokoll enthalten?
Gibt es weitere Formvorschriften?
Kann die Niederschrift eingesehen werden?
Können fehlerhafte Protokolle korrigiert werden?
4. Kapitel Verwaltung der Anlage
I. Auswahl und Kontrolle des Verwalters
Wer kann Verwalter werden?
Wer sucht den Verwalter aus?
Wie wird der Verwalter bestellt?
Was bedeutet die Bestellung?
Wann endet die Bestellung?
II. Eigen- oder Fremdverwaltung
Was ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums?
Wer trifft die notwendigen Entscheidungen?
Wie wirkt sich die Teilrechtsfähigkeit auf Fragen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft aus?
Wer ist für die Verwaltung zuständig?
Kann die Wohnungseigentümergemeinschaft sich selbst verwalten?
Wann kommt der Fremdverwalter ins Spiel?
Wer kann Verwalter werden?
Gibt es einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung?
Kann das Gericht einen Verwalter bestellen?
III. Verwaltervertrag
Muss ein Verwaltervertrag wirklich geschlossen werden?
Wie wird der Verwaltervertrag geschlossen?
Entspricht die Vertragslaufzeit der Dauer der Bestellung?
Wer verwaltet das Sondereigentum?
Welche Leistungen muss der Verwalter erbringen?
Wie wird der Verwalter vergütet?
Wie endet die Verwaltertätigkeit?
Welche Konsequenzen hat das für den Vertrag?
Was bedeutet das für die Tätigkeit des Verwalters für die Gemeinschaft?
Wie verteilt sich die Vergütung auf die Wohnungseigentümer?
IV. Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters
Was für Aufgaben übernimmt der Verwalter?
Muss der Verwalter alle Beschlüsse der Gemeinschaft vollziehen?
Muss der Verwalter selbst Beschlüsse herbeiführen?
Welche organisatorischen Maßnahmen muss der Verwalter ergreifen?
Welche Informations- und Auskunftspflichten hat der Verwalter gegenüber den Wohnungseigentümern?
Muss der Verwalter Vertragspartnern Auskunft erteilen?
V. Wirtschaftliche Verwaltung
Wie wird das Finanzvermögen der Gemeinschaft verwaltet?
Was ist das Vermögen der Eigentümergemeinschaft?
Welche Maßnahmen zählen zur Finanzverwaltung?
Muss die Gemeinschaft Bücher führen?
Was ist die Jahresabrechnung?
Wozu dient der Wirtschaftsplan?
Woraus ergeben sich die Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümer?
Was sind Kostenverteilungsschlüssel?
Was geschieht bei falschen Verteilungsschlüsseln?
Können Verteilungsschlüssel geändert werden?
Wie werden Heizkosten abgerechnet?
Kann die Auszahlung eines Teils des Verwaltungsvermögens beantragt werden?
VI. Rechtliche Verwaltung
Kann der Verwalter Verträge für die Wohnungseigentümergemeinschaft abschließen?
Gilt die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verbraucher?
Kann der Verwalter Willenserklärungen für die Wohnungseigentümergemeinschaft entgegennehmen?
Muss der Verwalter Fristen überwachen?
Kann der Verwalter Ansprüche gerichtlich geltend machen?
Kann die Gemeinschaft verklagt werden?
VII. Technische Verwaltung
Was versteht man unter technischer Verwaltung?
Was geschieht bei Gefahr in Verzug?
Wann beginnen die Kontrollpflichten?
Worauf kommt es bei den regelmäßigen Überwachungen an?
Wie häufig muss der Verwalter die Anlage kontrollieren?
Ist auch der Wohnungseigentümer in der Pflicht?
VIII. Abberufung des Verwalters
Was bedeutet die Abberufung?
Wie kann der Verwalter abberufen werden?
Wann liegt ein wichtiger Grund zur Abberufung vor?
Muss der Verwalter abberufen werden, wenn die feste Bestellungszeit ausläuft?
Wann schreitet das Gericht ein?
Wie wehrt sich der Verwalter?
IX. Verwaltungsbeirat
Was ist der Verwaltungsbeirat?
Hat der Verwaltungsbeirat einen Anspruch auf Vergütung?
Wie wird ein Verwaltungsbeirat bestellt?
Wie lange dauert die Beiratstätigkeit?
Wie setzt sich der Verwaltungsbeirat zusammen?
Wie arbeitet der Verwaltungsbeirat?
Welche Aufgaben weist der Gesetzgeber dem Verwaltungsbeirat zu?
Welche Aufgaben kann die Wohnungseigentümergemeinschaft dem Beirat zusätzlich zuweisen?
Wie ist das Zusammenspiel von Wohnungseigentümern und Beirat?
X. Haftung von Verwalter und Verwaltungsbeirat
Wie haftet der Verwaltungsbeirat?
Kann die Haftung des Verwaltungsbeirats ausgeschlossen werden?
Haftet der Verwalter?
Wie haftet der Verwalter gegenüber den Wohnungseigentümern?
Was bedeutet die Entlastung des Verwalters?
Haftet der Verwalter für Dritte, die er beauftragt?
Wie kann der Verwalter sich vor der Haftung schützen?
Gibt es ein Mitverschulden der Wohnungseigentümer?
Wie werden die Ansprüche durchgesetzt?
5. Kapitel Instandhaltung, Reparatur und Modernisierung
I. Instandhaltung und Instandsetzung
Was verbirgt sich hinter "Instandhaltung", "Instandsetzung" und "Reparatur"?
Dürfen bei Instandsetzungsmaßnahmen Modernisierungen durchgeführt werden?
Wie wird über Modernisierungsmaßnahmen entschieden?
Wer ist für die Instandhaltung und Instandsetzung zuständig?
Müssen Wohnungseigentümer Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen zustimmen?
Welche Rolle spielt der Verwalter?
II. Welche Maßnahmen gehören zu den Instandhaltungen und Instandsetzungen?
Wird der ursprüngliche Zustand beibehalten?
Darf ein höherer Standard gewählt werden?
Zählen auch Ersatzbeschaffungen dazu?
Soll die Anlage erstmalig mangelfrei hergestellt werden?
Müssen öffentlich-rechtliche Bestimmungen erfüllt werden?
III. Wie werden Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen finanziert?
Wer trägt die Kosten?
Was geschieht mit Folgekosten?
Können die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten durch Eigenleistung der Eigentümer reduziert werden?
Wie werden die Kosten auf die Eigentümer verteilt?
Wie wird über eine Sonderumlage entschieden?
IV. Instandhaltungsrückstellungen
Müssen Instandhaltungsrückstellungen gebildet werden?
Wofür dürfen Instandhaltungsrückstellungen eingesetzt werden?
Wofür dürfen Instandhaltungsrücklagen nicht eingesetzt werden?
Wie werden Instandhaltungsrückstellungen gebildet?
In welcher Höhe werden die Instandhaltungsrückstellungen gebildet?
Kann auf eine Entnahme aus den Rückstellungen verzichtet werden?
Wie müssen Rückstellungen angelegt werden?
V. Bauliche Veränderungen?
Was sind "bauliche Veränderungen"?
Wie werden bauliche Veränderungen von den Eigentümern beschlossen?
Hat jeder Eigentümer ein Anrecht auf bauliche Veränderungen?
Wann sind Wohnungseigentümer durch eine bauliche Veränderung benachteiligt?
Wer trägt die Kosten der baulichen Veränderung?
Müssen bauliche Veränderungen trotz fehlender Zustimmung durchgeführt werden?
Welche Pflichten treffen den Verwalter?
6. Kapitel Gebrauch und Verwertung des Wohneigentums
I. Rechte der Eigentümer
Welche Nutzungsrechte hat der Eigentümer?
Wie darf das gemeinschaftliche Eigentum genutzt werden?
Was ist der ordnungsgemäße Gebrauch?
Welche Rolle spielt die Hausordnung?
Welche Grenzen gibt es für die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums?
Wie sieht es mit Einnahmen aus dem gemeinschaftlichen Eigentum aus?
Dürfen Nutzungsentgelte erhoben werden?
Was sind Sondernutzungsrechte?
II. Vermietung
Dürfen Eigentumswohnungen vermietet werden?
Gibt es Beschränkungen?
Müssen der Verwalter oder die Gemeinschaft der Vermietungsabsicht zustimmen?
Wie gestaltet sich das Mietverhältnis?
Muss der Vermieter bei Problemen mit der Hausgemeinschaft einschreiten?
Was geschieht, wenn vermietete Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt werden?
Kann Gemeinschaftseigentum vermietet werden?
III. Verkauf der Eigentumswohnung
Können Eigentumswohnungen verkauft werden?
Kann dieses Recht zur Veräußerung eingeschränkt werden?
Kann die Gemeinschaft die Zustimmung verweigern?
Was geschieht, wenn die Gemeinschaft nicht zustimmt?
Können vermietete Eigentumswohnungen verkauft werden?
IV. Zwangsvollstreckung Dritter in das Wohneigentum
Wann kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen?
Wie erhalten Wohnungseigentümer einen Vollstreckungstitel?
Wie können Geldforderungen durchgesetzt werden?
Lassen sich Maßnahmen durchsetzen?
Gibt es Alternativen?
Kann gegen den Verwalter vollstreckt werden?
Wer trägt die Kosten?
V. Zwangsverwaltung
Was bedeutet Zwangsverwaltung?
Wie gestaltet sich das Verhältnis zur Gemeinschaft?
Was geschieht mit Zahlungsverpflichtungen in der Zwangsverwaltung?
VI. Abmahnung und Entziehung
Kann ein Eigentümer wirklich zum Verkauf gezwungen werden?
Welche Gründe führen zu dem Verlust des Eigentums?
Wie läuft ein solches Verfahren ab?
7. Kapitel Eigentümerwechsel
I. Wirksamwerden des Wechsels
Wann wird der Eigentümerwechsel wirksam?
II. Haftung der ausgeschiedenen Eigentümer
Wie lange muss ein Verkäufer noch an die Gemeinschaft zahlen?
Wer haftet für nicht gezahlte Hausgeldvorschüsse?
Wie lange haftet der Verkäufer für Schäden am Eigentum?
Wie lange haftet der Verkäufer gegenüber Dritten?
Was geschieht mit baulichen Veränderungen des Verkäufers?
III. Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft
Wie haftet die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten?
Was geschieht, wenn das Verwaltungsvermögen nicht ausreicht?
Gibt es eine Nachzahlungspflicht der Wohnungseigentümer?
Was geschieht, wenn die Eigentümer notwendige Beschlüsse nicht fassen?
Was geschieht, wenn einzelne Wohnungseigentümer in Zahlungsverzug kommen?
Gibt es eine gesamtschuldnerische Haftung?
Kann die Wohnungseigentümergemeinschaft insolvent werden?
IV. Haftung des Erwerbers
Für welche Zahlungen gegenüber der Gemeinschaft haftet der Erwerber?
Was geschieht mit Forderungen aus der Zeit vor dem Eigentümerwechsel?
Wie sieht es mit Beitragsrückständen aus?
Muss der Erwerber Ausgleichszahlungen für Liquiditätsengpässe leisten?
Wie haftet ein Erwerber für Forderungen Dritter?
Haftet ein Ersteher im Zwangsversteigerungsverfahren?
Sachverzeichnis
Impressum

Systemvoraussetzungen

Als PDF speichern Als Link merken