Altbausanierung - Ratgeber für die Praxis - E-Book (PDF)

1 - Titel [Seite 3]
2 - Impressum [Seite 4]
3 - Vorwort [Seite 5]
4 - Inhaltsverzeichnis [Seite 7]
5 - 1 Einführung in die Altbausanierung [Seite 13]
5.1 - 1.1 Wichtige Begriffe in der Altbausanierung [Seite 13]
5.2 - 1.2 Wichtige Bauformen und Baualtersstufen [Seite 15]
5.2.1 - 1.2.1 Fachwerkhäuser [Seite 15]
5.2.2 - 1.2.2 Stadthäuser (ca. 1880 bis 1920) [Seite 16]
5.2.3 - 1.2.3 Bauernhäuser [Seite 18]
5.2.4 - 1.2.4 Häuser der 1920er- und 1930er-Jahre [Seite 19]
5.2.5 - 1.2.5 Häuser ab 1955 bis heute [Seite 21]
5.3 - 1.3 Konstruktionsunterschiede zwischen Alt- und Neubau [Seite 23]
5.3.1 - 1.3.1 Punktlasten [Seite 24]
5.3.2 - 1.3.2 Fäulnis- und Korrosionsgefahr [Seite 24]
5.3.3 - 1.3.3 Tragende Innenwände [Seite 25]
5.3.4 - 1.3.4 Statik [Seite 25]
5.3.5 - 1.3.5 Fundamentsohle [Seite 26]
5.3.6 - 1.3.6 Bausubstanz [Seite 26]
5.3.7 - 1.3.7 Monolithisches (Ziegel-)Mauerwerk [Seite 27]
5.4 - 1.4 Entwicklung eines Sanierungs- und Modernisierungskonzeptes [Seite 28]
5.4.1 - 1.4.1 Systematisches Vorgehen für Planung und Projektabwicklung [Seite 29]
5.4.1.1 - 1.4.1.1 Bauwerksbesichtigung [Seite 29]
5.4.1.2 - 1.4.1.2 Bestands- und Schadensaufnahme [Seite 29]
5.4.1.3 - 1.4.1.3 Planung, Durchführung und Bewertung notwendiger Untersuchungen [Seite 31]
5.4.1.4 - 1.4.1.4 Sanierungsplanung [Seite 32]
5.4.1.5 - 1.4.1.5 Projektabwicklung [Seite 32]
5.4.2 - 1.4.2 Altbaugerechte Sanierung [Seite 34]
5.4.2.1 - 1.4.2.1 Wärmedämmung [Seite 34]
5.4.2.2 - 1.4.2.2 Schallschutz, Brandschutz und Dichtigkeit [Seite 38]
5.4.2.3 - 1.4.2.3 Baugenehmigungen [Seite 39]
6 - 2 Gründung [Seite 41]
6.1 - 2.1 Schadensbilder [Seite 41]
6.1.1 - 2.1.1 Konstruktionsbedingte Risse [Seite 41]
6.1.2 - 2.1.2 Unterspülung des Fundaments [Seite 42]
6.1.3 - 2.1.3 Gerissener Mauerwerksverbund [Seite 42]
6.2 - 2.2 Verfahren zur Verbesserung der Gründung [Seite 43]
6.2.1 - 2.2.1 Baugrundinjektionsverfahren [Seite 44]
6.2.2 - 2.2.2 Düsenstrahlverfahren [Seite 45]
6.2.3 - 2.2.3 Fundamentunterfangung/-verstärkung [Seite 46]
6.2.4 - 2.2.4 Fundamentverbreiterung [Seite 47]
6.3 - 2.3 Gründungsänderung durch Einbau einer Betonsohle [Seite 50]
6.4 - 2.4 Kostenkennwerte für die Gründung [Seite 51]
7 - 3 Keller [Seite 53]
7.1 - 3.1 Allgemeine Schäden [Seite 53]
7.1.1 - 3.1.1 Feuchtigkeit als Ursache für Schäden im Keller [Seite 53]
7.1.2 - 3.1.2 Schäden am gesamten Gebäude durch feuchtes Kellermauerwerk [Seite 54]
7.1.3 - 3.1.3 Schadensdiagnose [Seite 56]
7.1.3.1 - 3.1.3.1 Horizontal aufsteigende oder vertikal eindringende Feuchtigkeit [Seite 57]
7.1.3.2 - 3.1.3.2 Feststellung des Salz- und Feuchtegehalts im Mauerwerk [Seite 58]
7.2 - 3.2 Allgemeine Sanierungsmaßnahmen und Kostenkennwerte [Seite 61]
7.2.1 - 3.2.1 Vertikale Abdichtung von außen [Seite 63]
7.2.1.1 - 3.2.1.1 Vorarbeiten zur Außenabdichtung [Seite 63]
7.2.1.2 - 3.2.1.2 Ermittlung des Lastfalls [Seite 68]
7.2.1.3 - 3.2.1.3 Abdichtstoffe [Seite 70]
7.2.1.4 - 3.2.1.4 Anfüllschutz und Dämmung [Seite 79]
7.2.1.5 - 3.2.1.5 Dränage [Seite 83]
7.2.1.6 - 3.2.1.6 Verfüllen [Seite 86]
7.2.1.7 - 3.2.1.7 Kostenkennwerte für die vertikale Abdichtung von außen [Seite 87]
7.2.2 - 3.2.2 Vertikale Abdichtung von innen [Seite 89]
7.2.2.1 - 3.2.2.1 Ausführungsrichtlinien für Sperrputze [Seite 90]
7.2.2.2 - 3.2.2.2 Vorteile einer oberen Horizontalsperre [Seite 91]
7.2.2.3 - 3.2.2.3 Innenwandanbindung [Seite 91]
7.2.2.4 - 3.2.2.4 Sanierputze bei hygroskopischer Feuchtigkeitsaufnahme [Seite 92]
7.2.2.5 - 3.2.2.5 Kostenkennwerte für Innenabdichtung und Sanierputz [Seite 93]
7.2.3 - 3.2.3 Kellerdämmung von innen [Seite 93]
7.2.3.1 - 3.2.3.1 Kelleraußenwände [Seite 94]
7.2.3.2 - 3.2.3.2 Kellerdecke [Seite 96]
7.2.3.3 - 3.2.3.3 Kostenkennwerte für die Kellerdämmung von innen [Seite 97]
7.2.4 - 3.2.4 Nachträglich eingebaute Horizontalsperren [Seite 97]
7.2.4.1 - 3.2.4.1 Anerkannte Verfahren zur Erstellung einer nachträglichen -Horizontalsperre [Seite 97]
7.2.4.2 - 3.2.4.2 Anwendungsempfehlungen [Seite 105]
7.2.4.3 - 3.2.4.3 Kostenkennwerte für nachträgliche Horizontalsperren [Seite 107]
7.3 - 3.3 Typische Detailschäden [Seite 108]
7.3.1 - 3.3.1 Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe [Seite 108]
7.3.2 - 3.3.2 Feuchtigkeitsschäden an den Lichtschächten [Seite 109]
7.3.3 - 3.3.3 Wanddurchfeuchtung an Rohrdurchführungen [Seite 110]
7.3.4 - 3.3.4 Kostenkennwerte für typische Detailschäden [Seite 112]
8 - 4 Fassaden und Außenwände [Seite 115]
8.1 - 4.1 Mauerwerk und Putz [Seite 115]
8.1.1 - 4.1.1 Sockelmauerwerk [Seite 115]
8.1.2 - 4.1.2 Risse [Seite 117]
8.1.2.1 - 4.1.2.1 Waagerecht durchlaufende Mauerwerksrisse [Seite 117]
8.1.2.2 - 4.1.2.2 Risse im Bereich der Fensterstürze [Seite 119]
8.1.2.3 - 4.1.2.3 Risse in den Außenwänden [Seite 120]
8.1.3 - 4.1.3 Fugen [Seite 123]
8.1.4 - 4.1.4 Putz [Seite 124]
8.1.5 - 4.1.5 Stuck und Werkstein [Seite 126]
8.1.6 - 4.1.6 Kostenkennwerte für die Sanierung von Schäden an Mauerwerk und Putz [Seite 129]
8.2 - 4.2 Fachwerkschwellen und -pfosten [Seite 129]
8.2.1 - 4.2.1 Verwitterung und Schädlingsbefall [Seite 129]
8.2.2 - 4.2.2 Kostenkennwerte für die Sanierung von Fachwerkschwellen und --pfosten [Seite 131]
8.3 - 4.3 Beschichtungen [Seite 131]
8.3.1 - 4.3.1 Materialübersicht und Verarbeitung [Seite 131]
8.3.2 - 4.3.2 Farbstudien [Seite 133]
8.3.3 - 4.3.3 Kostenkennwerte für Fassadenbeschichtungen [Seite 134]
8.4 - 4.4 Wärmedämmung [Seite 134]
8.4.1 - 4.4.1 Außendämmung [Seite 134]
8.4.1.1 - 4.4.1.1 Pro und Kontra Wärmedämm-Verbundsysteme [Seite 135]
8.4.1.2 - 4.4.1.2 DIN-Normen [Seite 136]
8.4.1.3 - 4.4.1.3 Ausführung und Materialübersicht [Seite 137]
8.4.1.4 - 4.4.1.4 Kostenkennwerte für die Außendämmung mit Wärmedämm-Verbundsystem [Seite 139]
8.4.2 - 4.4.2 Innendämmung [Seite 139]
8.4.2.1 - 4.4.2.1 Nachteile einer Innendämmung [Seite 140]
8.4.2.2 - 4.4.2.2 Ausführung [Seite 140]
8.4.2.3 - 4.4.2.3 Materialübersicht Innendämmung [Seite 142]
8.4.2.4 - 4.4.2.4 Problembereich für Vorsatzschalen als Innendämmung [Seite 143]
8.4.2.5 - 4.4.2.5 Kostenkennwerte für eine Innendämmung der Außenwände [Seite 144]
8.5 - 4.5 Balkone und Erker [Seite 144]
8.5.1 - 4.5.1 Konstruktionsformen [Seite 144]
8.5.2 - 4.5.2 Tragende Konstruktionen [Seite 147]
8.5.2.1 - 4.5.2.1 Tragfähigkeitsbeurteilung [Seite 147]
8.5.2.2 - 4.5.2.2 Stahlbetonkonstruktionen [Seite 147]
8.5.2.3 - 4.5.2.3 Holzkonstruktionen [Seite 148]
8.5.3 - 4.5.3 Balkonabdichtung [Seite 148]
8.5.3.1 - 4.5.3.1 DIN-Normen und Regelwerke [Seite 148]
8.5.3.2 - 4.5.3.2 Umsetzung der DIN-Normen im Bestand [Seite 149]
8.5.4 - 4.5.4 Bodenbeläge [Seite 150]
8.5.4.1 - 4.5.4.1 Holz- und Kunststoffdecks [Seite 150]
8.5.4.2 - 4.5.4.2 Elastische Flüssigkunststoffe [Seite 151]
8.5.5 - 4.5.5 Brüstungshöhe [Seite 153]
8.5.6 - 4.5.6 Geländerfußpunkt [Seite 154]
8.5.7 - 4.5.7 Kostenkennwerte für die Balkon- und Erkersanierung [Seite 155]
8.5.8 - 4.5.8 Exkurs: Sanierung oder Austausch von Balkonen [Seite 156]
8.6 - 4.6 Fenster [Seite 156]
8.6.1 - 4.6.1 Vergleich alte und neue Fenster [Seite 156]
8.6.2 - 4.6.2 DIN-Normen [Seite 158]
8.6.3 - 4.6.3 Verbesserung der Wärmedämmung [Seite 158]
8.6.3.1 - 4.6.3.1 (Nachträglicher) Einbau von Dichtungsprofilen [Seite 159]
8.6.3.2 - 4.6.3.2 Nachträglicher Einbau einer Isolierverglasung [Seite 159]
8.6.4 - 4.6.4 Kostenkennwerte für die Fenstersanierung [Seite 160]
8.6.5 - 4.6.5 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung [Seite 161]
9 - 5 Dach und Dachausbau [Seite 165]
9.1 - 5.1 Wichtige Begriffe [Seite 165]
9.2 - 5.2 Dachformen [Seite 169]
9.2.1 - 5.2.1 Sparrendach [Seite 169]
9.2.2 - 5.2.2 Kehlbalkendach [Seite 170]
9.2.3 - 5.2.3 Pfettendach [Seite 170]
9.2.4 - 5.2.4 Kombinationen verschiedener Dachkonstruktionen [Seite 171]
9.3 - 5.3 Analyse der vorhandenen Dachkonstruktion [Seite 171]
9.3.1 - 5.3.1 Dachstuhl und Sparren [Seite 171]
9.3.1.1 - 5.3.1.1 Befall durch Schadinsekten und Fäulnispilze [Seite 171]
9.3.1.2 - 5.3.1.2 Holzschutzanstriche [Seite 172]
9.3.2 - 5.3.2 Eignung für den Ausbau [Seite 173]
9.3.3 - 5.3.3 Dämmung [Seite 174]
9.4 - 5.4 Dacheindeckung und Unterdach [Seite 174]
9.5 - 5.5 Hinterlüftung [Seite 177]
9.6 - 5.6 Dämmen und Ausbauen [Seite 178]
9.6.1 - 5.6.1 Warm- oder Kaltdach [Seite 178]
9.6.2 - 5.6.2 Dampfbremsen und Dampfsperren [Seite 180]
9.6.3 - 5.6.3 Dämm- und Ausbaumöglichkeiten [Seite 180]
9.6.3.1 - 5.6.3.1 Aufsparrendämmung [Seite 181]
9.6.3.2 - 5.6.3.2 Zwischensparrendämmung [Seite 181]
9.6.3.3 - 5.6.3.3 Untersparrendämmung [Seite 182]
9.6.3.4 - 5.6.3.4 Kritik an der Unter- und Zwischensparrendämmung [Seite 184]
9.6.4 - 5.6.4 Spezielle Dämmmaßnahmen [Seite 184]
9.6.4.1 - 5.6.4.1 Dämmung von außen bei erhaltenswertem Innenausbau [Seite 184]
9.6.4.2 - 5.6.4.2 Umbau eines Kaltdaches zu einem Warmdach von innen [Seite 184]
9.6.4.3 - 5.6.4.3 Nachträgliches Verlegen einer Unterspannbahn von innen [Seite 186]
9.6.5 - 5.6.5 Materialübersicht Dachdämmstoffe [Seite 186]
9.6.5.1 - 5.6.5.1 Organische und anorganische Dämmstoffe [Seite 186]
9.6.5.2 - 5.6.5.2 Brandklassen [Seite 187]
9.6.5.3 - 5.6.5.3 Dämmwerte [Seite 187]
9.6.5.4 - 5.6.5.4 Gesundheitsgefahren [Seite 187]
9.6.6 - 5.6.6 Luftdichtschicht [Seite 188]
9.6.7 - 5.6.7 Raumseitige Verkleidung [Seite 188]
9.7 - 5.7 Brandschutz [Seite 190]
9.8 - 5.8 Kostenkennwerte für den Dachausbau [Seite 190]
10 - 6 Innenwände [Seite 191]
10.1 - 6.1 Risse [Seite 191]
10.2 - 6.2 Durchbrüche [Seite 192]
10.3 - 6.3 Neue Innenwände [Seite 193]
10.4 - 6.4 Beschichtungen [Seite 193]
10.4.1 - 6.4.1 Materialübersicht [Seite 194]
10.4.2 - 6.4.2 Altanstriche neu beschichten [Seite 194]
10.5 - 6.5 Kostenkennwerte für Innenwände [Seite 195]
10.6 - 6.6 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung im Treppenhaus [Seite 196]
11 - 7 Innentüren [Seite 197]
11.1 - 7.1 Türfunktionen [Seite 197]
11.2 - 7.2 DIN-Normen für Innentüren [Seite 197]
11.3 - 7.3 Sanierung oder Austausch [Seite 198]
11.4 - 7.4 Holztüren überarbeiten [Seite 199]
11.4.1 - 7.4.1 Anstrich [Seite 199]
11.4.2 - 7.4.2 Richten und Befestigen der Türbänder [Seite 200]
11.4.3 - 7.4.3 Reparieren und Austauschen des Türschlosses und der Drückergarnitur [Seite 200]
11.4.4 - 7.4.4 Neuverleimen und Ersetzen der Zarge [Seite 200]
11.4.5 - 7.4.5 Kürzen des Türblattes [Seite 200]
11.4.6 - 7.4.6 Einbauen von Dichtungen [Seite 201]
11.4.7 - 7.4.7 Ändern der Drehrichtung und des Anschlags [Seite 201]
11.5 - 7.5 Einbau neuer Innentüren [Seite 201]
11.6 - 7.6 Kostenkennwerte für Innentüren [Seite 202]
12 - 8 Geschossdecken und Böden [Seite 203]
12.1 - 8.1 Deckenkonstruktionen [Seite 203]
12.2 - 8.2 Holzbalkendecken [Seite 205]
12.2.1 - 8.2.1 Balken und Balkenköpfe [Seite 205]
12.2.2 - 8.2.2 Schalldämmung [Seite 207]
12.2.3 - 8.2.3 Brandschutz [Seite 211]
12.2.4 - 8.2.4 Vibrationen und Risse bei starren Unterkonstruktionen [Seite 211]
12.3 - 8.3 Massivdecken [Seite 213]
12.4 - 8.4 Stuck [Seite 214]
12.5 - 8.5 Böden [Seite 216]
12.5.1 - 8.5.1 Fliesenböden [Seite 216]
12.5.1.1 - 8.5.1.1 Fliesen in Wohnräumen und Fluren [Seite 216]
12.5.1.2 - 8.5.1.2 Fliesen in Nassbereichen [Seite 217]
12.5.2 - 8.5.2 Holzböden [Seite 220]
12.5.3 - 8.5.3 Asbesthaltige Fußbodenbeläge [Seite 221]
12.5.4 - 8.5.4 Auswahl neuer Bodenbeläge [Seite 222]
12.5.5 - 8.5.5 Gefahr von Holzfäule an Holzböden und -balken durch Bodenaufbauten [Seite 222]
12.6 - 8.6 Kostenkennwerte für Geschossdecken und Böden [Seite 223]
13 - 9 Treppen [Seite 225]
13.1 - 9.1 Brandschutz [Seite 226]
13.1.1 - 9.1.1 Gefährdung des Brandschutzes durch die Sanierung [Seite 226]
13.1.2 - 9.1.2 Verbesserung des Brandschutzes [Seite 227]
13.2 - 9.2 Holztreppen [Seite 227]
13.2.1 - 9.2.1 Ausgetretene Holzstufen [Seite 227]
13.2.2 - 9.2.2 Knarrende Stufen [Seite 228]
13.2.3 - 9.2.3 Geländerstäbe [Seite 229]
13.3 - 9.3 Kostenkennwerte für Treppenhäuser [Seite 230]
14 - 10 Gebäudetechnik [Seite 231]
14.1 - 10.1 Heizung und Sanitärinstallation [Seite 231]
14.1.1 - 10.1.1 Heizung [Seite 231]
14.1.2 - 10.1.2 Berechnung des Heizbedarfs [Seite 232]
14.1.3 - 10.1.3 Heizkörpernischen [Seite 233]
14.1.4 - 10.1.4 Über Putz verlegte Leitungen [Seite 235]
14.2 - 10.2 Elektroinstallation [Seite 236]
14.3 - 10.3 Belüftungssysteme [Seite 238]
14.3.1 - 10.3.1 Aktive Belüftungssysteme [Seite 238]
14.3.2 - 10.3.2 Einzelraumbelüftung [Seite 239]
14.3.3 - 10.3.3 Passive Mindestbelüftung [Seite 239]
14.4 - 10.4 Solarthermie und Fotovoltaik [Seite 241]
14.5 - 10.5 Kostenkennwerte für die Gebäudeausstattung [Seite 242]
15 - 11 Anhang [Seite 245]
15.1 - 11.1 Normen, -Rechtsvorschriften, Literatur [Seite 245]
15.2 - 11.2 Stichwortverzeichnis [Seite 250]