Immobilien erben und vererben

EinleitungAbkürzungsverzeichnisDie Erbfolge ohne TestamentDas gesetzliche Erbrecht der VerwandtenDas gesetzliche Erbrecht des EhegattenGeschiedene Eheleute, eingetragene Lebenspartner und Paare ohne TrauscheinNachteile der gesetzlichen ErbfolgeWie Sie als Immobilieneigentümer vorsorgen könnenNachfolge rechtzeitig regelnDas TestamentDer ÜbergabevertragDie VollmachtWas Sie bei der Testamentsgestaltung bedenken solltenDie Testierfähigkeit als wichtige VoraussetzungWissenswertes zum Thema TestamentWann ist ein Erbvertrag sinnvoll?Diese Fragen sollten Sie sich mit Blick auf Ihre Erben stellenWas Sie tun können, um Streit unter den Erben zu vermeidenDas EhegattentestamentSteuerliche AspekteDas PflichtteilsrechtGrundzüge des PflichtteilsrechtsWie wirken sich lebzeitige Schenkungen auf den Pflichtteilsergänzungsanspruch aus?Pflichtteilsvermeidungsstrategien für ImmobilieneigentümerDie Übergabe zu LebzeitenDas können Sie im Übergabevertrag regelnWas spricht für eine Übergabe zu Lebzeiten?Wozu dient eine Familiengesellschaft?Familiengesellschaft: die FortführungsgarantieRechtsform und GestaltungsmöglichkeitenWichtige gesellschaftsrechtliche RegelungenSchenkungsteuerliche AspekteVorsorgemöglichkeiten für den Fall der GeschäftsunfähigkeitGeneralvollmachtPatientenverfügungTod des Immobilieneigentümers - was nun?Ist ein Erbschein nötig?Die Stellung des Hausverwalters beim Tod des ImmobilieneigentümersErbschaftsteuerrecht allgemeinPersönliche SteuerpflichtWelche Erwerbsvorgänge unterliegen der Erbschaft- und Schenkungsteuer?Steuerrecht SpezialSteuerklassen, Freibeträge und TarifeBewertung von Nachlass- und SchenkungsteuergegenständenBewertung von unbebauten und bebauten GrundstückenErmittlung der Bemessungsgrundlage für die Erbschaft- und SchenkungsteuerSteuerfreier ZugewinnausgleichSachliche Steuerfreibeträge und SteuerbefreiungsvorschriftenWohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsunternehmen/Vermietung zu WohnzweckenEntstehung der SteuerschuldStundung der Erbschaftsteuer, § 28 ErbStGWiederaufleben der persönlichen FreibeträgeFallgestaltungen zur vorweggenommenen ErbfolgeFazit und Ausblick Stichwortverzeichnis Die Autorinnen