Grundlagen des Hotelinvestments

Name: Grundlagen des Hotelinvestments | Basiswissen für Hoteliers und Immobilien-Investoren
Brand: Erich Schmidt Verlag
Price: 22.47 EUR
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Basiswissen für Hoteliers und Immobilien-Investoren

Martina Fidlschuster Klaus Fidlschuster(Herausgeber*in)

Erich Schmidt Verlag

2. Auflage

Erschienen am 22. Februar 2013

197 Seiten

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978-3-503-14450-1 (ISBN)

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Inhalt

Umschlag Seite 1
Titelei
Grußwort des Hotelverbands Deutschland (IHA)
Vorwort
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1 Rahmenbedingungen des Hotelinvestments
1.1 Einführung
1.2 Rahmenbedingungen in Deutschland
1.3 Beherbergungsmarkt Deutschland
1.3.1 Beherbergungsangebot
1.3.2 Beherbergungsnachfrage
1.4 Marktsegmentierung in Deutschland
1.4.1 Standortdefinitionen
1.4.2 Städtedestinationen: Primär-, Sekundär-, Tertiärstandorte
1.4.3 Feriendestinationen
1.5 Betriebliche Rahmenbedingungen
1.5.1 Hoteltypen und ihre Zielgruppen
1.6 Hotelklassifizierung
1.6.1 Markenhotellerie
1.6.2 Privathotellerie
1.7 Chancen und Risiken am deutschen Hotelmarkt
2 Projektentwicklung
2.1 Besonderheiten der Projektentwicklung in der Hotellerie
2.2 Grundlagenermittlung
2.2.1 Quick Check
2.2.2 Besonderheiten der Standort- und Marktanalyse
2.2.3 Ermittlung des Bedarfs: Potenzialanalyse
2.2.4 Pre-Feasibility Studie
2.3 Konzeptions- und Planungsphase
2.3.1 Produktkonzeption
2.3.2 Raum- und Funktionsprogramm
2.3.3 Raumplanung und Flächeneffizienz
2.3.4 FF&E
2.3.5 Investitionskennziffern
2.3.6 Betreibersuche
2.4 Realisierungsphase
2.4.1 Feasibility Studie
2.4.3 Planung und Umsetzung
2.5 Neubauvorhaben in der Privathotellerie
2.6 Sonderfall: Hotelentwicklung aus kommunaler Sicht
2.7 Checklisten Projektentwicklung
3 Betreiberverträge
3.1 Einleitung
3.2 Pachtvertrag
3.2.1 Pachtvertrag aus Investorensicht
3.2.2 Pachtvertrag aus Betreibersicht
3.2.3 Vergütungsmodelle beim Pachtvertrag
3.3 Managementvertrag
3.3.1 Managementvertrag aus Investorensicht
3.3.2 Managementvertrag aus Hotelbetreibersicht
3.3.3 Vergütungsmodelle im Managementvertrag
3.4 Verhandlung des Betreibervertrags
3.5 Einflussgrößen auf die Pachtfähigkeit eines Hotels
3.6 Franchising
3.7 Hotelkooperationen
3.8 Checkliste: Was gehört in einen Pacht-/Managementvertrag?
4 Hotelankauf /-transaktion
4.1 Rahmenbedingungen der Hoteltransaktionen
4.2 Kritische Erfolgsfaktoren von Hotelinvestments
4.3 Warum in Hotels investieren?
4.4 Investoren und ihre Erwartungen an Hotelimmobilien
4.5 Welche Hotelimmobilien für welchen Investor?
4.6 Hotelimmobilien Due Diligence
4.7 Checklisten Ankaufs-Due Diligence
5 Bewertung von Hotelimmobilien
5.1 Grundlagen der Wertermittlung von Hotels
5.2 Wertdefinitionen und -begriffe
5.2.1 Verkehrswert / Marktwert
5.2.2 Beleihungswert
5.2.3 Sachwert
5.3 Bewertungsmethoden
5.4 Checkliste Wertermittlung für Hoteliers
5.5 Praxistipps für Bewertungsprofis
6 Finanzierung
6.1 Fremdkapital-Finanzierung
6.2 Alternativen zum Bankkredit
6.2.1 Eigenkapital
6.2.2 Eigenkapitalähnliche Finanzierung: Mezzaninkapital
6.2.3 Leasing
6.2.4 Fördermittel
6.2.5 Factoring
6.3 Kreditrating
6.4 Businessplan als Dreh-und Angelpunkt von Finanzierung und Rating
6.5 Checkliste Finanzierung
6.6 Checkliste Businessplan
7 Asset Management
7.1 Einführung in das Hotel Asset Management
7.2 Ziele und Aufgaben des Asset Managers
7.2.1 Hotel Asset Management für Pachtbetriebe
7.2.2 Hotel Asset Management für Management-Betriebe
7.2.3 Weiterführende Aufgaben des Asset Managers
7.3 Fokus Investitionszyklen
7.4 Exkurs: Bewertung der Wirtschaftlichkeit von Hotels
7.4.1 Überblick der wichtigsten Kennzahlen
7.4.2 Kontenrahmen im Vergleich
7.4.3 Management Report
7.4.4 Besonderheiten der Kennzahlenanalyse von Hotels
Glossar (Kennzahlen)
Literaturverzeichnis
Weiterführende Literatur
Zitierte Literatur
Stichwortverzeichnis
Autorenverzeichnis
Umschlag Seite 4

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