Eigentumswohnung

Name: Eigentumswohnung | Meine Rechte als Wohnungseigentümer zu Gebrauch, Sondernutzung, Verwaltung, Versammlung, Bauen, Information und vieles mehr
Brand: C.H.BECK
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Meine Rechte als Wohnungseigentümer zu Gebrauch, Sondernutzung, Verwaltung, Versammlung, Bauen, Information und vieles mehr

Oliver Elzer(Autor*in)

C.H.BECK (Verlag)

5. Auflage

Erschienen am 19. Juni 2021

III, 575 Seiten

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978-3-406-76483-7 (ISBN)

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Inhalt
Der Autor
1. Grundbegriffe
I. Wohnungseigentümer
1. Eigentlicher Wohnungseigentümer
2. Werdender Wohnungseigentümer
3. Bucheigentümer
4. Kaufverträge (Zweiterwerb)
II. Miteigentumsanteil
1. Begriff
2. Größe
3. Funktionen
III. Teilungsvertrag und Teilungserklärung
1. Funktion
2. Bezugspunkt
IV. Wohnungseigentum und Teileigentum
V. Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum
1. Überblick
2. Gemeinschaftliches Eigentum
3. Sondereigentum
4. Sonderfall Balkon
5. Sonderfall Stellplatz
VI. Gemeinschaft nach Bruchteilen
1. Überblick
2. Untergemeinschaften
VII. Gemeinsames Wohnungseigentum
VIII. Selbstorganisationsrecht
IX. Beschluss
1. Beschlusskompetenz
2. Anfechtbarkeit und Nichtigkeit
3. Versammlung
4. Beschlüsse außerhalb der Versammlung
X. Vereinbarung
XI. "Rechtsquellen" des Wohnungseigentumsrechts
XII. Eigentum: Tabellarische Übersicht
XIII. Anspruchsgrundlagen im Wohnungseigentumsrecht
2. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
I. Überblick
1. Allgemeines
2. Entstehung
3. Sinn und Zweck
II. Pflichtenwahrnehmung für die Wohnungseigentümer
1. Verwaltung
2. Hüterin der Benutzungsbestimmungen
3. Verträge mit Bezug zum gemeinschaftlichen Eigentum
4. Rechte und Pflichten des gemeinschaftlichen Eigentums
5. Einheitliche Rechtsverfolgung
III. Organe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
1. Überblick
2. Verwalter
3. Wohnungseigentümer
4. Vorsitzender des Verwaltungsbeirats/Verwaltungsbeiräte
IV. Mitgliedschaft
1. Mitgliedschaftsrechte
2. Mitgliedschaftspflichten
V. Verfahrensrechte
3. Sachenrecht
I. Belastung
1. Sondereigentum
2. Gemeinschaftliches Eigentum
3. Sondernutzungsrecht
4. Dauerwohn- oder Dauernutzungsrecht
II. Vereinigung
III. Unterteilung
IV. Veräußerung
1. Überblick
2. Eintritt des Eigentümerwechsels
3. Veräußerungsbeschränkungen
4. Tausch
5. Energieausweis
6. Steuern
V. Verfahrensrechte
1. Überblick
2. Sondereigentum
3. Gemeinschaftliches Eigentum
4. Überschneidungen
5. Benutzungsregelungen
6. Nachbarrecht
4. Gebrauch
I. Überblick
II. Erlaubter Gebrauch
1. Nicht störender Gebrauch (fehlender Nachteil)
2. Unvermeidbare Störungen
3. Störungen, auf die man einen Anspruch hat
4. Videoanlagen
III. Verbotener Gebrauch
IV. Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums
1. Grundsatz
2. Bauliche Veränderungen
V. Sondernutzungsrechte
1. Überblick
2. Begründung
3. Rechte und Pflichten
VI. Gebrauch des Sondereigentums
1. Überblick
2. Musizieren
3. Tierhaltung
4. Rauchen
VII. Gebrauchsbestimmungen
1. Überblick
2. Vereinbarungen
3. Beschluss
4. Typisierende Betrachtungsweise
5. Hausordnung
6. Eintragungen im Aufteilungsplan
VIII. Ausgleichsansprüche
IX. Nachbargrundstück (Hammerschlags- und Leiterrecht)
X. Verfahrensrechte
1. Wohnungseigentümer
2. Drittnutzer
3. Einreden
5. Nutzung
I. Nutzungen des gemeinschaftlichen Eigentums
1. Überblick
2. Bauliche Veränderungen
II. Nutzungen des Sondereigentums (Vermietung)
1. Überblick
2. Kurzfristige Vermietung
3. Asylbewerber, Geflüchtete und Medizintouristen
4. Unterlassungsansprüche gegen Mieter
5. Erhaltung der Mietsache und des gemeinschaftlichen Eigentums
6. Mietvertrag
7. Betriebskosten
8. Barrierereduzierung, E-Mobilität und Einbruchsschutz
III. Verfahrensrechte
6. Umlageschlüssel
I. Überblick
II. Kosten (ohne bauliche Veränderungen und Heizkosten)
1. Gesetzlicher Umlageschlüssel
2. Umlagevereinbarung
3. Umlagebeschluss
III. Umlage der Heizkosten
1. Heizkostenverordnung
2. Bestimmung der Umlageschlüssel
3. Umlage der Heizkosten im Wirtschaftsplan
4. Umlage der Heizkosten in der Abrechnung
5. Ausbau eines Dachgeschosses oder Kellers
IV. Kosten baulicher Veränderungen
1. Überblick
2. Bauliche Veränderung auf Verlangen
3. Die für einen Beschluss abgegebenen Stimmen
4. Umlagevereinbarung und Umlagebeschluss
V. Muster
VI. Verfahrensrechte
7. Entziehung
I. Überblick
II. Regelbeispiel für eine schwere Verletzung
III. Generalklausel
IV. Durchführung
V. Durchsetzung des Entziehungsverlangens
VI. Verfahrensrechte
8. Verwaltung
I. Überblick
1. Allgemeines
2. Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
3. Verlagerung
II. Ermessen
1. Allgemeines
2. Ermessensgrenzen
3. Abwägung
4. Ermessensfehler
5. Gerichtliche Überprüfung
III. Recht auf eine ordnungsmäßige Verwaltung
1. Vereinbarung
2. Beschluss
3. Regelbeispiele
4. Weitere Fälle
IV. Notverwaltungsrecht eines Wohnungseigentümers
1. Überblick
2. Voraussetzungen
V. Verfahrensrechte
1. Überblick
2. Klage auf Leistung (Leistungsklage)
3. Klage auf Beschluss (Beschlussersetzungsklage)
4. Klage auf Vereinbarung
9. Hausordnung
I. Überblick
II. Entstehung
III. Gegenstand
IV. Gebundene Personen
V. Verfahrensrechte
10. Erhaltungsmaßnahmen
I. Begriff
II. Organisation
1. Sondereigentum
2. Gemeinschaftliches Eigentum
III. Anspruch auf eine Erhaltungsmaßnahme
IV. Prüfung eines Erhaltungsbeschlusses
V. Erhaltungsrücklage
1. Begriff
2. Höhe
VI. Kosten
VII. Verfahrensrechte
11. Versicherung
I. Überblick
II. Versicherung zum Neuwert
1. Allgemeines
2. Versicherungsnehmerin
3. Abwicklung eines Schadenfalls: gemeinschaftliches Eigentum
4. Abwicklung eines Schadenfalls: Sondereigentum
5. Selbstbehalt
III. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
IV. Weitere Versicherungen
V. Verfahrensrechte
12. Informations-, Einsichts- und Kontrollrechte
I. Allgemeines
II. Informationsrechte
1. Gesetzliche Informationsrechte
2. Besonderer Anlass für Informationen
3. Übersendung von Unterlagen
III. Fragen/Auskünfte
IV. Einsicht in die Verwaltungsunterlagen
1. Überblick
2. Praktische Durchführung
V. Beschluss-Sammlung
VI. Verfahrensrechte
13. Bauliche Veränderung: Beschluss
I. Grundsätze
II. Sondereigentum
1. Überblick
2. Kein vermeidbarer Nachteil
3. Vermeidbarer Nachteil
4. Sorgfältige Durchführung
III. Gemeinschaftliches Eigentum
1. Überblick
2. Beschluss
3. Ordnungsmäßigkeit
4. Wiederaufbau
5. Kosten und Nutzungen
6. Anspruch auf bauliche Veränderung
7. Bausoll
IV. Sondernutzungsrechte
V. Dachgeschossausbau
VI. Blockheizkraftwerk
1. Begriff
2. Vorhandenes Blockheizkraftwerk
3. Bauseitig kein Blockheizkraftwerk vorgesehen
4. Verwaltung
VII. Fotovoltaik
1. Überblick
2. Eigentum
3. Sondernutzungsrecht
4. Vermietung/Verpachtung
VIII. Unzulässige bauliche Veränderung
IX. Muster
X. Verfahrensrechte
14. Bauliche Veränderung: Anspruch
I. Überblick
II. Privilegierte bauliche Veränderungen
1. Allgemeines
2. Menschen mit Behinderungen
3. Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge
4. Einbruchsschutz
5. Anschluss an ein Telekommunikationsnetz
6. Parabolantenne
7. Modernisierungen
8. Klimaschutz
9. Mieter
III. Nicht nachteilige bauliche Veränderungen
1. Überblick
2. Nachteil
3. Einverständnis
IV. Kosten
V. Nutzungen
1. Überblick
2. Spätere Mitnutzung
VI. Verfahrensrechte
15. Versammlung
I. Grundsätze zur Versammlung
1. Überblick
2. Einberufung
3. Präsenzversammlung und Online-Teilnahme
4. Beschlussfähigkeit
5. Unterbrechung, Verlegung und Vertagung
II. Ladung
1. Allgemeines
2. Einberufungsverlangen
3. Ladung durch den Verwaltungsbeirat
4. Ladungsermächtigung
5. Ladungsermächtigung durch das Gericht
III. Aufnahme eines Punktes auf die Tagesordnung
IV. Recht auf Einladung
V. Recht auf Teilnahme
1. Höchstpersönlich
2. Vertretung
VI. Recht auf Antrag
1. Überblick
2. Anträge zur Geschäftsordnung
VII. Rederechte
VIII. Stimmrechte
1. Überblick
2. Ehegatten
3. Stimmrechtsausschluss
4. Schadenersatz
5. Ausübung durch einen Verwalter kraft Amtes
IX. Recht auf Begleitung
X. Dolmetscher und Schwerhörigkeit
XI. Verfahrensrechte
16. Verwalter
I. Bedeutung des Verwalters
II. Anspruch auf Bestellung eines Verwalters
1. Überblick
2. Klage auf einen Verwalter
III. Personen, die als Verwalter bestellt werden können
IV. Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
1. Vertretung und Geschäftsführung
2. Willensbildung
V. Eignung
1. Gesetz
2. Gewerberechtliche Zulassung
3. Überlegungen zur Eignung und der Auswahl
VI. Bestellung
1. Bestellungsbeschluss
2. Dauer
VII. Abberufung
1. Jederzeitige Möglichkeit
2. Beschluss
3. Hinweise zum praktischen Vorgehen
VIII. Verwaltervertrag (Anstellung)
1. Allgemeines
2. Vergütung
3. Inhaltskontrolle (AGB - Kontrolle)
4. Schutzwirkung für die Wohnungseigentümer
5. Kündigung
6. Muster: Verwaltervertrag aus Sicht der Wohnungseigentümer
IX. Aufgaben und Pflichten des Verwalters
1. Überblick
2. Gesetzliche Pflichten
3. Gewillkürte Pflichten
X. Insolvenz des Verwalters
XI. Schadenersatzansprüche gegen einen Verwalter
1. Überblick
2. Berechtigter
XII. Wohnungseigentümer als Verwalter
XIII. Verfahrensrechte
17. Finanzwesen
I. Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
II. Vorschüsse (Hausgeld)
1. Überblick
2. Prüfung
3. Fälligkeit und Erfüllung
III. Sonderumlagen
IV. Nachschüsse
1. Überblick
2. Prüfung
3. Fälligkeit und Erfüllung
V. Kontrollen
1. Verwaltungsunterlagen
2. Vermögensbericht
3. Untreue Verwalter
VI. Darlehensvertrag
VII. Liquiditätsengpass
1. Liquiditätsrücklage
2. Erhaltungsrücklage
VIII. Entlastung
1. Übersicht
2. Entlastungsbeschluss
IX. Gebot der Wirtschaftlichkeit
X. Buchführung
XI. Hausgeldinkasso
1. Vorgehen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
2. Gegenrechte
XII. Checkliste für die Prüfung eines Wirtschaftsplans
1. Allgemeines
2. Gesamtwirtschaftsplan
3. Einzelwirtschaftspläne
XIII. Checkliste für die Prüfung einer Jahresabrechnung
1. Allgemeines
2. Bestandteile
3. Gesamtabrechnung
4. Einzelabrechnung
5. Heizkosten
6. Steuerangaben
7. Summen, Salden und Abrechnungspositionen
XIV. Checkliste für die Prüfung eines Vermögensberichts
1. Allgemeines
2. Rücklagen
3. Gemeinschaftsvermögen
XV. Verfahrensrechte
18. Verwaltungsbeirat
I. Einrichtung
II. Bestellung und Abberufung der Verwaltungsbeiräte
1. Eignung
2. Anzahl
3. Bestellungsbeschluss
4. Stimmrecht
III. Amtszeit
IV. Aufbau des Verwaltungsbeirats
1. Zusammensetzung
2. Vorsitzender und Stellvertreter
3. Aufgaben des Vorsitzenden für den Verwaltungsbeirat
V. Rechte im Verwaltungsbeirat
VI. Verwaltungsbeirat und Verwalter
1. Unterstützung
2. Überwachung
3. Weisungen
4. Bereiche der Zusammenarbeit
VII. Prüfung des Wirtschaftsplans
1. Überblick
2. Formale Prüfung
3. Inhaltliche Prüfung
4. Stellungnahme
VIII. Prüfung der Jahresabrechnung
1. Überblick
2. Formale Prüfung
3. Inhaltliche Prüfung
4. Rechnerische Prüfung
5. Stellungnahmen
IX. Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
1. Überblick
2. Umfang
X. Versammlung
1. Überblick
2. Einberufung und Durchführung
3. Niederschrift
4. Versammlungsleitung
XI. Informationen
XII. Von den Wohnungseigentümern bestimmte Pflichten
1. Überblick
2. Auswahl des Verwalters
3. Zustimmungen
XIII. Binnenorganisation des Verwaltungsbeirats
1. Überblick
2. Ladung zur Versammlung
3. Versammlungen
4. Beschlussfassung
5. Niederschriften
XIV. Aufwendungsersatz
XV. Haftungsfragen
1. Überblick
2. Haftungsmaßstab
3. Entlastung
4. Haftung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
XVI. Versicherung
1. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
2. Kosten
3. Vermögensschadenhaftpflichtversicherungen für Hausverwalter
XVII. Wissenszurechnung
XVIII. Beiratsordnung
1. Muster
2. Anmerkungen
XIX. Beiratsvertrag
XX. Verfahrensrechte
19. Wohnungserbbaurecht
I. Begriff
II. Unterschied zum Wohnungseigentum
III. Rechte und Pflichten der Wohnungserbbauberechtigten
IV. Umwandlung der Wohnungserbbaurechte
V. Verfahrensrechte
20. WEG-Streitigkeiten
I. Allgemeines
II. Streitigkeiten der Wohnungseigentümer untereinander
III. Streitigkeiten mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
IV. Streitigkeiten mit dem Verwalter
V. Beschlussklagen
1. Begriff
2. Kläger und Beklagte
3. Anfechtungsklage (Beschlussmängelklage)
4. Nichtigkeitsklage
5. Beschlussersetzungsklage
VI. Klage auf eine Vereinbarung
VII. Mahnverfahren
21. Aufopferungs- und Schadenersatzansprüche
I. Aufopferungsansprüche
1. Überblick
2. Einwirkung
3. Unzumutbarkeit (Sonderopfer)
4. Rechtsfolge
II. Schadenersatzansprüche
1. Verspätete Erhaltungsmaßnahme
2. Pflichtverletzungen des Verwalters
3. Regress der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
III. Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch
1. Sondereigentum
2. Gemeinschaftliches Eigentum
22. Minderheitenschutz
I. Überblick
II. Beschlüsse
1. Beschlussschranken
2. Ordnungsmäßigkeit
3. Grundsatz der Gleichbehandlung
4. Stimmrecht
5. Anfechtungsklage
6. Beschlussersetzungsklage
III. Vereinbarungen
1. Spätere Vereinbarungen
2. Ursprüngliche Vereinbarungen
IV. Gemeinschaftsverhältnis
1. Überblick
2. Einzelheiten
V. Grundrechte
23. Mehrhausanlagen
I. Begriff
II. Gesetz
1. Keine Sonderregelungen
2. Natur der Sache?
III. Vereinbarungen
1. Überblick
2. Versammlung
3. Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
4. Umlageschlüssel, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
24. Zweiergemeinschaft
I. Begriff
II. Wohnungseigentumsgesetz
1. Keine Besonderheiten
2. Wohnungseigentümer handeln wie Alleineigentümer
3. Wohnungseigentümer handeln wie Wohnungseigentümer
III. Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
IV. Entziehung
V. Verfahrensrechte
25. Öffentliches Recht
I. Überblick
II. Staatliche Leistungen
1. Überblick
2. Verwaltungsprivatrecht
3. Abgaben
III. Anforderungen an die Wohnungseigentumsanlage
1. Überblick
2. Rauchwarnmelder
3. Folge eines Verstoßes
IV. Abwehr öffentlich-rechtlicher Entscheidungen
V. Öffentliches Recht unter den Wohnungseigentümern
1. Grundsatz: Verdrängung
2. Leitbildfunktion
3. Öffentlich-rechtliche Genehmigung
26. Verlust von Wohnungseigentümerrechten
I. Überblick
II. Zustimmung
III. Stimmrecht
IV. Zwangsverwaltung
V. Insolvenzverwaltung
27. Steuerrecht
I. Steuerpflichtiger
II. Umsatzsteuer
III. Einkommensteuer
1. Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen
2. Erhaltungsrücklage
3. Zinsen
IV. Grundsteuer
V. Veräußerung eines Wohnungseigentums
28. Bauträgervertrag
I. Kurzüberblick
II. Abnahme der Werkleistung
III. Mängelrechte wegen des gemeinschaftlichen Eigentums
1. Überblick
2. Sekundäre Mängelrechte
3. Primäre Mängelrechte
4. Rückabwicklungsrechte
IV. Steckengebliebener Bau
29. Datenschutz
I. Grundlagen
II. Verwalter
1. Einsichtnahmen
2. Kommunikation mit einem Wohnungseigentümer
III. Soziale Medien
IV. Verwaltungsbeirat
V. Ausgesuchte Fragen des Datenschutzes im ABC
30. COVID-19-Pandemie
I. Versammlung
1. Grundsatz
2. Öffentliches Recht lässt Versammlung nicht zu
3. Öffentliches Recht lässt Versammlung zu
4. Online-Teilnahme an Präsenzversammlung
5. Versammlung im "Vollmachtsverfahren"
6. Kleinstversammlungen
7. Beschluss außerhalb einer Versammlung
II. Gebäude
III. Eilige Maßnahmen
IV. COVMG
Stichwortverzeichnis

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