Immobilienwirtschaft aktuell 2020

Name: Immobilienwirtschaft aktuell 2020 | Beiträge zur immobilienwirtschaftlichen Forschung
Brand: vdf Hochschulverlag AG
Price: 34.99 EUR
Availability: OnlineOnly

Beiträge zur immobilienwirtschaftlichen Forschung

CUREM Center for Urban & Real Estate Management - Zurich(Herausgeber*in)

vdf Hochschulverlag AG

1. Auflage

Erschienen am 9. Juni 2020

185 Seiten

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978-3-7281-4010-4 (ISBN)

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Inhalt

Immobilienwirtschaftaktuell 2020
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
IMMOBILIENINVESTMENTS
Handlungsempfehlungen fu¨r institutionelleI nvestoren zur Weiterfu¨hrung von Wohngebäuden der 1960er- bis 1980er-Jahre
1 Abstract
2 Problemstellung und Zweck der Arbeit
2.1 Einfu¨hrung
2.2 Aktueller Bezug
2.3 Fragestellung und Abgrenzung
3 Hintergrundinformationen
3.1 « Special & Social Value »
3.2 Baustil und -standard 1960-1980
4 Methodik und Vorgehen
4.1 Methodik
4.2 Typologie A « architektonisch »
4.3 Typologie B « ökonomisch »
5 Analyse und Ergebnisse
5.1 Mieterbefragung Pensimo Gruppe und UBS Fund Management AG
5.2 Auswertung nach Typologie A « architektonisch »und B « ökonomisch »
5.3 Interviews
5.4 Erkenntnisse der empirischen Erhebung
6 Schlussfolgerung und Empfehlung
6.1 Strategieableitung
6.2 Handlungsempfehlungen
6.3 Fazit
6.4 Diskurs, Abgrenzung und Ausblick
7 Literaturverzeichnis
CO2 - eine neue Risikoquelle fu¨r Immobilienanlagen ?
1 Einleitung
2 Problemstellung
3 Rechtliche und wissenschaftliche Grundlagen
3.1 Schweizer CO2-Regulierung
3.2 Umsetzung der Empfehlung nach TCFD
3.3 Auswirkungen von CO2- und Klimarisiken auf Immobilienwerte
4 Methodisches Vorgehen
4.1 Modellbeschrieb
4.2 Szenarien
4.2.1 Szenario 1 : Implementierung MuKEn 2014
4.2.2 Szenario 2 : Revision CO2-Gesetz
4.2.3 Szenario 3 : CO2-neutral bis 2030
4.3 Inputvariablen und Annahmen
4.3.1 Instandsetzungskosten
4.3.2 Mietertrag
4.3.3 Potenzielle CO2-Steuer fu¨r Eigentu¨mer
5 Ergebnisse
5.1 Resultate Szenario 1
5.2 Resultate Szenario 2
5.3 Resultate Szenario 3
6 Schlussfolgerung
7 Literaturverzeichnis
Application of a Nowcasting Model to the Swiss Real Estate Market
1 Introduction
1.1 Problem definition
1.2 Property prices are subject to fundamentals fluctuations
2 Nowcasting
2.1 Reports, flash-estimates, forecasting and nowcasting
2.2 Development of the nowcasting in econometrics
2.3 Nowcasting for real estate economics
3 Statistical methodology
3.1 Dimensionality reduction with factor analysis
3.1.1 Step 1 : Dimensionality reduction with factor analysis
3.1.2 Second step : Kalmann filter
3.1.3 Nowcast calculation
4 Data specifications
5 Nowcasting model for the Swiss real estate
5.1 Nowcast of the Wuest&Partner apartments sale price index
5.2 Nowcast of the Wuest&Partner apartments sale asking price index
6 Conclusion
7 Bibliography
Occupancy Cost Ratio as an Indicator for Retail Location Rating
1 Abstract
2 Introduction
2.1 Problem Definition
2.2 Attributes for Retail Location Selection
2.3 Relevance of Occupancy Cost Ratio ( OCR )
3 Context
3.1 Retail Industry today
4 Methodology
5 Results
5.1 Summary Attributes Analysis in Areas of the Research
5.2 Summarised Comparison of OCRs
5.3 Correlation Analysis of OCRs and Frequencies ( 1A Locations )
5.4 Correlation Analysis of OCRs and Frequencies ( 1B Locations )
5.5 OCR Rating Schema
5.5.1 Primary Locations
5.5.2 Secondary Locations
6 Conclusion
7 Bibliography
PROJEKTENTWICKLUNG
Eigentu¨meru¨bergreifende Projektentwicklungen: Herausforderungenund Lösungsansätze
1 Abstract
2 Innenentwicklung in der Praxis
2.1 Gesetzliche Grundlage
2.2 Zuku¨nftige Siedlungsentwicklung im urbanen Raum
2.3 Der private Eigentu¨mer als Schlu¨ssel zur Innenentwicklung
3 Eigentu¨meru¨bergreifende Projektentwicklung
3.1 Herausforderungen in der eigentu¨meru¨bergreifenden Projektentwicklung
3.1.1 Eigenheiten des privaten Eigentu¨mers
3.1.2 Mögliche Handlungsmotive
3.1.3 Organisation der Eigentu¨mer in der Planung
3.2 Untersuchung der Zusammenarbeit bis zur Planungssicherheit
3.2.1 Der kritische Weg bis zur Planungssicherheit
3.2.2 Die Zusammenarbeit als Erfolgsfaktor
3.3 Die Herausforderungen in der eigentu¨meru¨bergreifenden Zusammenarbeit
3.3.1 Projektabwicklung bis zur Planungssicherheit
3.3.2 Vertragliche Bindung
4 Handlungsempfehlungen
4.1 Übersicht
4.2 Handlungsempfehlungen Projektabwicklung
1. Motive und Ziele
2. Passive Eigentu¨mer aktivieren
3. Gesamtheitliches Denken, unabhängig handeln
4. Gemeinde als Chancengenerator
5. Wahrnehmung von Fu¨hrungsverantwortung
6. Aktive Mitwirkung der Gemeinde
7. Mehrwert als stetige Konstante
8. Übergeordnete und spezifische Projektsteuerung
4.3 Handlungsempfehlungen vertragliche Bindung
9. Fläche vor Wert
10. Alternative Austauschgefässe
5 Schlussbetrachtung
6 Literaturverzeichnis
Immobilienentwicklung - wirtschaftlicheDimensionen und vertraglicheAusgestaltung
1 Einleitung
2 Grundlagen der Immobilienentwicklung
2.1 Eigenheiten der Immobilienentwicklung
2.2 Ziel der Immobilienentwicklung
2.2.1 Die Wertschöpfung
2.2.2 Die Erfolgsfaktoren
2.3 Ablauf der Immobilienentwicklung
2.3.1 Die Stufen der Wertschöpfung
2.3.2 Die Realisierung der Wertschöpfung
2.4 Beteiligte einer Immobilienentwicklung
2.4.1 Der Entwickler
2.4.2 Der Projektpartner des Entwicklers
2.5 Finanzierung einer Immobilienentwicklung
2.5.1 Übersicht
2.5.2 Klassische Finanzierungskonzepte
2.5.3 Alternative Finanzierungskonzepte
2.6 Rechtliche Rahmenbedingungen einer Immobilienentwicklung
3 Verträge in der Immobilienentwicklung
3.1 Wirtschaftswissenschaftliche Konzepte
3.1.1 Übersicht
3.1.2 Langfristige Delegationsbeziehungen
3.1.3 Risiken
3.1.4 Finanzierung
3.2 Vertragsrechtliches Instrumentarium
3.3 Erkenntnisse fu¨r die Vertragsgestaltung in der Immobilien entwicklung
3.3.1 Zwischenstand
3.3.2 Trader Developer
3.3.3 Service Developer
3.3.4 Grafische Übersicht ( eigene Darstellung )
4 Der hybride Projektentwicklungsvertrag
4.1 Zwischenstand
4.2 Leistungs- und Beitragspflichten
4.3 Vergu¨tung, Verzinsung und Erfolgsbeteiligung
4.4 Kontrollrechte
4.5 Risikoverteilung und Risikoteilung
4.6 Gestaltungs-, namentlich Ku¨ndigungsrechte
5 Schlussbemerkungen
6 Literaturverzeichnis
Privates Wohnen in späteren Lebensphasen
1 Abstract
2 Theoretische Einordnung
2.1 Definition der Babyboomer
2.2 Privates Wohnen im Alter
2.3 Generationenwandel des Alterns
2.4 Wohnmobilität im Alter
3 Kurzporträt Arealentwicklung
4 Empirische Untersuchung
4.1 Stichprobenbeschrieb
4.2 Umzugsmotive
4.3 Kriterien Wohnort- und Wohnungswahl
4.3.1 Autonomie und flexible Lebensgestaltung
4.3.2 Urbanität kombiniert mit Identität
4.3.3 Fokus auf das Produkt
4.3.4 Individuelles, privates Wohnen
4.3.5 Kompromisse
4.4 Wohnumfeld
4.4.1 Durchmischtes, belebtes Quartier
4.4.2 Wohnlichkeit im Aussenraum
4.5 Nachbarschaftliche Interaktionen und soziale Einbindung im Quartier
5 Schlussbetrachtung
6 Literaturverzeichnis
URBAN MANAGEMENT
Der Preis des Denkmals. Portfolioanalyse des städtischen Liegenschaftenbestandes der Zu¨rcher Altstadt im Kontext des gemeinnu¨tzigen Wohnungsbaus
1 Abstract
2 Problemstellung
2.1 Ausgangslage
2.2 Hypothese
3 Hintergrundinformationen
4 Methode, Vorgehen
5 Analyse, Ergebnisse
5.1 Portfoliostruktur
5.2 Portfolioertrag
5.3 Portfoliokennzahlen
5.4 Investitionsbedarf
5.5 Finanzierungsszenarien
5.6 Fallstudie I : Baukosten
5.7 Fallstudie II : Transaktionspreise
5.8 Ergebnisse
6 Schlussfolgerungen, Empfehlung
6.1 Empfehlungen
6.2 Fazit
7 Literaturverzeichnis
Der städtische Wohnungsmietpreis im Spannungsfeld zwischen Angebot und Nachfrage
1 Abstract
2 Einfu¨hrung
3 Analyseansatz
4 Modellierung der theoretischen Wohnraumproduktion
5 Auswertung
5.1 Daten & Methodik
5.2 Resultate
6 Fazit
7 Literaturverzeichnis
Das wegweisende Energiegesetz des Kantons Basel-Stadt: Wirkung auf Energieverbrauch und CO2-Emissionen
1 Zusammenfassung
2 Energiepolitik im Wandel
2.1 Aktuelle Energiepolitik im Gebäudebereich
2.2 Besonderheit Kanton Basel-Stadt
3 Wirkungspfade zum Erreichen von Klimazielen
4 Methoden und Vorgehen
5 Ergebnisse
5.1 Ergebnisse der empirischen Untersuchung
5.2 Ergebnisse der stochastischen Modellierung
6 Schlussfolgerung
7 Literaturverzeichnis
Autorinnen und Autoren

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