Immobilienwirtschaft aktuell 2019

Name: Immobilienwirtschaft aktuell 2019 | Beiträge zur immobilienwirtschaftlichen Forschung
Brand: vdf Hochschulverlag AG
Price: 34.99 EUR
Availability: OnlineOnly

Beiträge zur immobilienwirtschaftlichen Forschung

CUREM Center for Urban & Real Estate Management - Zurich(Herausgeber*in)

vdf Hochschulverlag AG

1. Auflage

Erschienen am 21. Mai 2019

189 Seiten

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978-3-7281-3947-4 (ISBN)

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Inhalt

Immobilienwirtschaft aktuell 2019
Inhaltsverzeichnis
Abbildungs- und Formelverzeichnis
Tabellenverzeichnis
IMMOBILIENMANAGEMENT
Smart Home im zukunftsweisenden Wohnungsbau in der Deutschschweiz. Eine Untersuchung der Potenziale und Hindernisse aus Sicht des Nutzers
1 Abstract
2 Theoretische Grundlagen
2.1 Hintergrund der Arbeit
2.2 Warum eigentlich Smart Home?
3 Empirische Untersuchung
3.1 Aufbau und Durchfu¨hrung der Umfrage
3.2 Ergebnisse der Umfrage
4 Handlungsempfehlung fu¨r Projektentwickler/Investoren
5 Schlussbetrachtung
6 Literaturverzeichnis
A use case of blockchain technology in the real estate industry for the rental agreement and accessory charge settlement processes
1 Abstract
2 Problem definition and objective
3 Blockchain technology
3.1 Consensus mechanism
3.2 Different blockchain platforms
3.3 Applications of blockchain technology
4 Blockchain use case for rental agreements and accessory charge settlements
4.1 Rental agreements
4.1.1 Current process
4.1.2 Future process using a blockchain solution
4.2 Accessory charge settlements
4.2.1 Current process
4.2.2 Future process using a blockchain solution
4.3 Blockchain architecture
5 Analysis
5.1 Rental agreement process
5.2 Accessory charge settlement process
5.3 Tenant acceptance
5.4 Implementation of the use cases
6 Conclusion and outlook
7 Bibliography
IMMOBILIENINVESTMENTS
Immobilien-Kapitalanlagestrategien von Schweizer Pensionskassen: Eine theoretische und empirische Untersuchung
1 Abstract
2 Einfu¨hrung
2.1 Problemstellung
2.2 Zielstellung und Vorgehen
3 Immobilienkapitalanlagen
3.1 Möglichkeiten der strukturellen Gestaltung der Immobilienkapitalanlagen
3.2 Direkte und indirekte Immobilieninvestitionen
3.3 Unterschiedliche Arten der indirekten Immobilieninvestition
4 Kapitalanlagestrategien bei schweizerischen Pensionskassen
4.1 Empirische Erhebung
4.2 Erkenntnisse im Bereich Struktur der Immobilieninvestitionen
4.3 Anforderungen an Immobilienkapitalanlagen
4.4 Die drei Aussagen: Gruppierung von Pensionskassen nach Merkmalen und Anlageverhalten
5 Diskussion und Ausblick
6 Literaturverzeichnis
Diversifikationseffekte von Investmentzyklen auf Multi-Asset-Portfolios
1 Abstract
2 Einleitung
2.1 Ausgangslage
2.2 Zielsetzung und Hypothesen
2.3 Vorgehen
3 Theoretische Grundlagen
3.1 Moderne Portfoliotheorie
3.1.1 Grenzen der Diversifikation
3.2 Nationale und internationale Wirtschaftszyklen
4 Empirische Untersuchung
4.1 Definition des Multi-Asset-Portfolios
4.2 Auswahl der Datengrundlage
4.2.1 Aktien
4.2.2 Immobilien
4.2.3 Obligationen
4.3 Analyse der Daten
4.3.1 Korrelation SXI Real Estate/IPD-Indizes (Ausland)
4.3.2 Korrelation SXI Real Estate/Aktienindizes
4.3.3 Korrelation SXI Real Estate/Bondindizes
5 Ergebnisse
5.1 Diversifikation von Zyklen
5.2 Diversifikation mit Immobilien
5.3 Einfluss der Anlagedauer auf die Diversifikation
6 Schlussbetrachtung
6.1 Fazit
6.2 Diskussion
6.3 Ausblick
7 Literaturverzeichnis
Praktikabilität der Realoptionsanalyse (Samuelson-McKean-Modell) für Investitions entscheide von Immobilienprojektentwicklungen. Landwerte imVergleich
1 Management Summary
2 Einleitung
2.1 Problemstellung und Ausgangslage
2.2 Zielsetzung
2.3 Vorgehen
3 Theoretische und begriffliche Grundlagen
3.1 Immobilienprojektentwicklung und ihr Prozess
3.2 Unsicherheit, Risiken und Flexibilität bei Investitionsentscheiden im Rahmen der Immobilienprojektentwicklung
4 Bewertungsmethoden fu¨r Investitionsentscheide in der Immobilienprojektentwicklung und fu¨r unbebautes Land
4.1 Methoden ohne Beru¨cksichtigung von Flexibilität
4.1.1 Residualwertmethode
4.1.2 Lageklassemodell
4.1.3 Discounted-Cashflow-Verfahren
4.2 Methode mit Beru¨cksichtigung von Flexibilität - Realoption
4.2.1 Samuelson-McKean-Modell
5 Vorgehen, Annahmen und Ermittlung fehlender Parameter
5.1 Empirische Untersuchung
5.2 Methode
5.3 Annahmen
5.4 Zusätzlich erforderliche Parameter
5.4.1 Volatilität (Samuelson-McKean-Modell)
5.4.2 Konstruktionskostenrendite (Samuelson-McKean-Modell)
5.4.3 Lageklasse (Lageklassenmodell)
5.4.4 neubauwert (Lageklassenmodell)
6 Ergebnisse
6.1 Landwert im Vergleich zum realisierten Transaktionspreis und Beru¨cksichtigung einer Risikoprämie
6.1.1 Bewertung mittels Residualwertmethode (Grundlage DCF-Methode)
6.1.2 Bewertung mittels Realoptionsmethode (Samuelson-McKean)
6.1.3 Bewertung mittels Lageklassenmodell
6.1.4 Quervergleich der Bewertungsmethoden
6.2 Praktikabilität der ROA als adäquate Bewertungsmethode in der Immobilienprojektentwicklung
7 Schlussbemerkungen
7.1 Fazit
7.2 Diskussion und Ausblick
8 Literaturverzeichnis
IMMOBILIENRECHT
Immobilien-Crowdinvesting in der Schweiz - Eine rechtliche (Risiko-)Analyse am Beispiel ausgewählter Crowdinvesting-Plattformen
1 Abstract
2 Einleitung
2.1 Problemstellung und Zweck der Arbeit
2.2 Themenabgrenzung und Vorgehen
3 Grundlagen
3.1 Terminologie und Systematik des Crowdfundings
3.2 Phasen von Immobilien-Crowdinvestments
4 Analyse und Ergebnisse
4.1 Rechtliche Qualifikation des Immobilien-Crowdinvestings
4.1.1 Ausgangspunkt
4.1.2 Immobilien-Crowdinvesting als kollektive Kapitalanlage?
4.1.3 Immobilien-Crowdinvesting als einfache Gesellschaft?
4.1.4 Immobilien-Crowdinvesting aus vertragsrechtlicher Sicht
4.1.5 Implikation der rechtlichen Qualifikation
4.2 Beurkundungsrechtliche Fragen
4.3 Die Beendigung des Geschäftsfu¨hrungsvertrages
4.4 Sanierungen
5 Schlussfolgerungen
6 Literaturverzeichnis
Vorkaufsrechte an Immobilien beim Verkauf einer Gesellschaft (Share Deal)
1 Einleitung
2 Lehre, Materialien und Rechtsprechung
2.1 Rechtslage vor der Revision (bis 1994)
2.2 Botschaft zur Revision
2.3 Rechtslage nach der Revision (ab 1994)
3 Eigene Beurteilung
3.1 Wesen des Vorkaufsrechts
3.2 Wortlaut und Fokus von Art. 216c Abs. 1 OR
3.3 Wirtschaftliche Betrachtungsweise des Bundesgerichts
3.4 Grundprinzip der eigenen Rechtspersönlichkeit der juristischen Person
3.4.1 Durchgriff als Ausnahmefall
3.4.2 Mangelnde öffentliche und private Interessen an einem Durchgriff
3.4.3 Sondervorschriften bei Vorliegen besonderer Schutzziele
3.5 Praktische Betrachtung der Ausu¨bung des Vorkaufsrechts
3.5.1 Rechtsnatur des Vorkaufsrechts
3.5.2 Gegenstand des Vorkaufsrechts
3.5.3 Praktische Schwierigkeiten
4 Fazit
5 Literatur- und Materialienverzeichnis
URBAN MANAGEMENT
Alternative Frequenzbringer fu¨r Innenstädte im Zeitalter des Online-Handels
1 Einleitung
1.1 Ausgangslage
1.2 Zielsetzung und Fragestellung
2 Auswirkung des Online-Handels auf die räumliche Struktur und Nutzung von Innenstädten
3 Innerstädtische Funktionen und alternative Frequenzbringer fu¨r Innenstädte
3.1 Charakteristische innerstädtische Funktionen
3.1.1 Einzelhandel und seine Versorgungsfunktion
3.1.2 Wohnen
3.1.3 Arbeiten
3.1.4 Dienstleistungen, Verwaltung, Bildungs- und soziale Einrichtungen
3.1.5 Kultur, Freizeit, Gastronomie und Tourismus
3.2 Fokus: Freizeitaktivitäten als alternative Frequenzbringer
4 Empirische Untersuchung
4.1 Untersuchungsraum und Methodik
4.2 Ergebnisse
4.2.1 Einkaufsverhalten und Innenstadtnutzung
4.2.2 Qualitäten der Zürcher Innenstadt
4.2.3 Alternative frequenzbringende Faktoren
4.2.4 Alternative innenstädtische Angebote
5 Schlussbetrachtung
6 Literaturverzeichnis
Entwicklungspfade städtischer Quartiere
1 Zusammenfassung
2 Forschungsziel
3 Quartiere als Analyse- und Entwicklungseinheit
3.1 Quartiere in der Planung
3.2 Phasen der Quartierentwicklung
4 Typisierung von Quartieren und Identifizierung von Entwicklungspfaden
4.1 Strukturierung von Quartieren
4.2 Berechnung der Quartiere
4.3 Konzeption von Entwicklungspfaden
5 Dynamische und statische Quartiere
5.1 Typische Entwicklungspfade der Quartiere im Kanton Zu¨rich
5.1.1 Entwicklungspfade Einwohner
5.1.2 Entwicklungspfade Arbeitsplätze
5.2 Kombination von Quartiertypen und Entwicklungspfaden
6 Quartier- und Projektentwicklung
7 Literaturverzeichnis
ISOS und dessen Einfluss auf die aktuelle Bautätigkeit in den inventarisierten Ortsbildernder Stadt Zu¨rich
1 Einleitung
2 Einfu¨hrung des ISOS und dessen Auswirkungen
3 Das ISOS und die Stadt Zu¨rich
3.1 Ziel und Zweckbestimmung des ISOS
3.2 ISOS Stadt Zu¨rich
3.3 Bau- und Zonenordnung der Stadt Zu¨rich
3.4 Teilrevision Bau- und Zonenordnung 2014
3.4.1 Berücksichtigung des ISOS-Entwurfs in der BZO-Teilrevision 2014
3.4.2 Inkraftsetzung BZO 2016
3.5 Die Stadt Zu¨rich in Zahlen
3.5.1 Bautätigkeit Stadt Zürich
3.5.2 Bevölkerungswachstum in der Stadt Zürich
3.5.3 Bauzonenkapazität und Bauzonenreserven der Stadt Zürich
4 Empirische Untersuchungen durch statistische Analyse
4.1 Ökonometrische Analyse
4.2 Diskussion der Resultate
5 Empirische Untersuchung von Baurekursgerichtensentscheiden
6 Empirische Untersuchungen durch Experteninterviews
6.1 Fazit Experteninterviews
7 Analyse/Ergebnisse
8 Schlussfolgerung
9 Literaturverzeichnis
Autorinnen und Autoren

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