1 - Immobilienwirtschaft aktuell 2018 [Seite 1]
2 - Inhaltsverzeichnis [Seite 4]
3 - Abbildungsverzeichnis [Seite 11]
4 - Tabellenverzeichnis [Seite 13]
5 - Immobilienmanagement [Seite 15]
5.1 - Einpersonenhaushalte in der Schweiz: Wohnbedürfnisse, Wohnpräferenzen und Wohnzufriedenheit [Seite 16]
5.1.1 - 1 Abstract [Seite 16]
5.1.2 - 2 Alleinlebende auf dem Wohnungsmarkt [Seite 17]
5.1.2.1 - 2.1 Zielsetzung [Seite 17]
5.1.2.2 - 2.2 Wichtige Definitionen themenbezogener Begriffe [Seite 18]
5.1.3 - 3 Einpersonenhaushalte in der Schweiz [Seite 18]
5.1.4 - 4 Methode, Vorgehen [Seite 20]
5.1.5 - 5 Wohnsituation der Einpersonenhaushalte [Seite 21]
5.1.5.1 - 5.1 Vergleich von Ein- und Mehrpersonenhaushalten [Seite 21]
5.1.5.2 - 5.2 Einfluss der sozioprofessionellen Merkmale [Seite 23]
5.1.6 - 6 Guideline für Investoren [Seite 25]
5.1.7 - 7 Literaturverzeichnis [Seite 28]
5.2 - Mieterpräferenzen bezüglich Nasszellen und Küchen [Seite 30]
5.2.1 - 1 Abstract [Seite 30]
5.2.2 - 2 Problemstellung [Seite 30]
5.2.2.1 - 2.1 Zielsetzung der Arbeit [Seite 31]
5.2.2.2 - 2.2 Definitionen [Seite 31]
5.2.3 - 3 Hintergrundinformationen [Seite 32]
5.2.4 - 4 Methode, Vorgehen [Seite 33]
5.2.4.1 - 4.1 Methodik [Seite 33]
5.2.4.2 - 4.2 Bestimmung der Eigenschaften und Ausprägungen [Seite 33]
5.2.4.3 - 4.3 Reduzierter Versuchsplan [Seite 34]
5.2.4.4 - 4.4 Konstruktion des Fragebogens [Seite 34]
5.2.4.5 - 4.5 Stichprobe [Seite 35]
5.2.5 - 5 Analyse, Ergebnisse [Seite 35]
5.2.5.1 - 5.1 Effektstärke der Eigenschaften [Seite 36]
5.2.5.2 - 5.2 Wahrscheinlichkeiten [Seite 36]
5.2.5.3 - 5.3 Zahlungsbereitschaft [Seite 40]
5.2.6 - 6 Schlussfolgerung/Empfehlung [Seite 41]
5.2.6.1 - 6.1 Beantwortung der Forschungsfragen [Seite 41]
5.2.6.2 - 6.2 Fazit [Seite 42]
5.2.6.3 - 6.3 Anwendungsbezogene Ergebnisnutzung [Seite 43]
5.2.6.4 - 6.4 Diskussion [Seite 44]
5.2.7 - 7 Literaturverzeichnis [Seite 44]
6 - Immobilieninvestments [Seite 45]
6.1 - Auswirkung der Betriebskostenquote von Schweizer Immobiliengesellschaften auf die Entwicklung der Eigenkapitalrendite [Seite 46]
6.1.1 - 1 Abstrakt [Seite 46]
6.1.2 - 2 Zielsetzung und Methode [Seite 47]
6.1.3 - 3 Theoretische Grundlagen [Seite 48]
6.1.3.1 - 3.1 Segmente [Seite 48]
6.1.3.2 - 3.2 Arten von Betriebs-, Administrations- und Verwaltungskosten [Seite 49]
6.1.3.3 - 3.3 Definition und Bedeutung relevanter Kennzahlen [Seite 49]
6.1.3.3.1 - 3.3.1 Betriebskostenquoten (Bilanzsumme oder Eigenkapital) [Seite 49]
6.1.3.3.2 - 3.3.2 Verschuldungsgrad [Seite 50]
6.1.3.3.3 - 3.3.3 Eigen- und Gesamtkapitalrendite [Seite 51]
6.1.4 - 4 Empirische Analyse [Seite 52]
6.1.4.1 - 4.1 Alle Gesellschaften [Seite 52]
6.1.4.2 - 4.2 Segment Rendite [Seite 54]
6.1.4.3 - 4.3 Exkurs Kennzahlen [Seite 56]
6.1.5 - 5 Beurteilung der Ergebnisse [Seite 57]
6.1.5.1 - 5.1 Zeitperioden und Durchschnitte [Seite 57]
6.1.5.2 - 5.2 Anpassung der Daten [Seite 57]
6.1.5.3 - 5.3 Ergebnisbeiträge von anderen Segmenten [Seite 58]
6.1.5.4 - 5.4 Anzahl der Beobachtungen [Seite 58]
6.1.5.5 - 5.5 Regression [Seite 58]
6.1.5.6 - 5.6 Regionale Aktivitäten [Seite 58]
6.1.5.7 - 5.7 Verwendung von Durchschnitten [Seite 59]
6.1.6 - 6 Fazit [Seite 59]
6.1.7 - 7 Literaturverzeichnis [Seite 61]
6.2 - Le crowdfunding en immobilier en Suisse: situation actuelle et potentiels de développement [Seite 62]
6.2.1 - 1 Introduction [Seite 62]
6.2.1.1 - 1.1 Contexte et problématique [Seite 62]
6.2.1.2 - 1.2 Objectifs et méthodologie de l'étude [Seite 62]
6.2.2 - 2 Définitions et principes [Seite 63]
6.2.2.1 - 2.1 Caractéristiques générales du crowdfunding [Seite 63]
6.2.2.2 - 2.2 Caractéristiques du crowdfunding en immobilier [Seite 64]
6.2.2.2.1 - 2.2.1 Fonctionnement du crowdfunding en immobilier [Seite 64]
6.2.2.2.2 - 2.2.2 Cadre légal [Seite 64]
6.2.2.3 - 2.3 Etat des lieux en Suisse: bilan et statistiques [Seite 66]
6.2.3 - 3 Analyse théorique du crowdfunding en immobilier [Seite 66]
6.2.3.1 - 3.1 Modèle transactionnel du Crowdinvesting en immobilier [Seite 67]
6.2.3.2 - 3.2 Modèle transactionnel du Crowdlending en immobilier [Seite 68]
6.2.3.3 - 3.3 Stratégies de portefeuille [Seite 69]
6.2.4 - 4 Business model: perspectives et potential de développement [Seite 70]
6.2.4.1 - 4.1 Démarche d'analyse, hypothèses et fonctionnement du modèle [Seite 70]
6.2.4.1.1 - 4.1.1 Plateforme [Seite 70]
6.2.4.1.2 - 4.1.2 Projet [Seite 71]
6.2.4.1.3 - 4.1.3 Investisseurs [Seite 72]
6.2.4.2 - 4.2 Résultats [Seite 73]
6.2.4.2.1 - 4.2.1 Marché du crowdinvesting [Seite 73]
6.2.4.2.2 - 4.2.2 Plateforme [Seite 74]
6.2.5 - 5 Synthèse et perspectives [Seite 77]
6.2.5.1 - 5.1 Conclusions principales de l'étude [Seite 77]
6.2.5.2 - 5.2 Discussion et perspectives [Seite 78]
6.2.6 - 6 Bibliographie [Seite 78]
6.3 - Real estate investments in CEE region. Are there any diversification benefits from direct CEE real estate investments to Western European real estate portfolios? [Seite 80]
6.3.1 - 1 Abstract [Seite 80]
6.3.2 - 2 Context [Seite 80]
6.3.3 - 3 Methods [Seite 81]
6.3.3.1 - 3.1 Boom-bust principle [Seite 82]
6.3.3.1.1 - 3.1.1 Interest rates [Seite 84]
6.3.3.1.2 - 3.1.2 Economic growth [Seite 84]
6.3.3.2 - 3.2 Qualitative indicators [Seite 85]
6.3.3.3 - 3.3 Modern portfolio theory [Seite 85]
6.3.3.3.1 - 3.3.1 Direct property index [Seite 86]
6.3.3.3.2 - 3.3.2 Weight parameters [Seite 86]
6.3.4 - 4 Results [Seite 87]
6.3.4.1 - 4.1 Qualitative analysis [Seite 87]
6.3.4.2 - 4.2 Quantitative analysis [Seite 88]
6.3.4.2.1 - 4.2.1 Analysis of returns [Seite 88]
6.3.4.2.2 - 4.2.2 Correlation analysis [Seite 90]
6.3.4.2.3 - 4.2.3 Optimal portfolio analysis [Seite 90]
6.3.4.2.4 - 4.2.4 Correlations [Seite 92]
6.3.4.2.5 - 4.2.5 Correlation of GDP and real estate return [Seite 92]
6.3.5 - 5 Conclusion [Seite 93]
6.3.6 - 6 Literature [Seite 94]
7 - Spezialimmobilien [Seite 95]
7.1 - Optimale Gestaltung von Wartezonen in Spitalambulatorien [Seite 96]
7.1.1 - 1 Einleitung [Seite 96]
7.1.2 - 2 Zusammenhang zwischen Wohlbefinden und Architektur [Seite 97]
7.1.2.1 - 2.1 Wohlbefinden des Patienten [Seite 97]
7.1.2.2 - 2.2 Evidence-Based-Design (EBD) [Seite 99]
7.1.3 - 3 Wartezonen im Spitalumfeld [Seite 100]
7.1.3.1 - 3.1 Aktuelle Forschung [Seite 100]
7.1.3.2 - 3.2 Wahrnehmung der Wartezonen durch den Patienten [Seite 100]
7.1.3.3 - 3.3 Räumliche Gestaltung der Wartezonen [Seite 102]
7.1.4 - 4 Praxisexperiment am Kantonsspital St. Gallen [Seite 103]
7.1.4.1 - 4.1 Untersuchungsdesign [Seite 103]
7.1.4.2 - 4.2 Phase 1: Baseline-Erhebung [Seite 103]
7.1.4.3 - 4.3 Phase 2: Veränderung der Grünpflanzen [Seite 104]
7.1.4.4 - 4.4 Phase 3: Veränderung der Möblierung [Seite 104]
7.1.4.5 - 4.5 Beurteilung der Wartezone in den einzelnen Phasen [Seite 105]
7.1.5 - 5 Schlussbetrachtung und Empfehlungen [Seite 105]
7.1.6 - 6 Literaturverzeichnis [Seite 107]
8 - Immobilienrecht [Seite 109]
8.1 - Ausgewählte vertragsrechtliche Aspekte beim Einsatz von BIM mit Koordinationsmodell [Seite 110]
8.1.1 - 1 Executive Summary [Seite 110]
8.1.2 - 2 BIM-Grundlagen [Seite 111]
8.1.2.1 - 2.1 Begriff und Bedeutung [Seite 111]
8.1.2.2 - 2.2 Koordinationsmodell und Modellelemente [Seite 111]
8.1.2.3 - 2.3 BIM-Software und open/closed BIM [Seite 111]
8.1.2.4 - 2.4 Projektdefinition und BIM-Abwicklungsplan [Seite 112]
8.1.2.5 - 2.5 BIM-Manager und BMI-Koordinator [Seite 112]
8.1.3 - 3 Vertragsstruktur [Seite 112]
8.1.3.1 - 3.1 Einzel- statt Mehrparteienverträge [Seite 112]
8.1.3.2 - 3.2 Zentraldokummente: BIM-AVB, BAP und RASCI-Tabelle [Seite 113]
8.1.4 - 4 Leistungsdefinition [Seite 114]
8.1.4.1 - 4.1 BIM als Arbeitsmethode [Seite 114]
8.1.4.2 - 4.2 Aufgaben, Verantwortlichkeit und Haftung [Seite 114]
8.1.4.3 - 4.3 BIM-Leistungen und Vergütung [Seite 115]
8.1.5 - 5 Prozessbezogene Aspekte [Seite 115]
8.1.5.1 - 5.1 BIM-Strategie, BIM-Ziele und Use Cases [Seite 115]
8.1.5.2 - 5.2 Terminologie und Standards [Seite 116]
8.1.5.3 - 5.3 Elementerstellung und Modellierungszyklen [Seite 116]
8.1.5.4 - 5.4 Analyse, Validierung und Freigabe [Seite 116]
8.1.5.5 - 5.5 Mitwirkungs-, Prüf- und Abmahnpflichten [Seite 117]
8.1.5.6 - 5.6 Reporting und Dokumentation [Seite 117]
8.1.6 - 6 Informationstechnologische Aspekte [Seite 118]
8.1.6.1 - 6.1 Software und Lizenzen [Seite 118]
8.1.6.2 - 6.2 Datenhaltung und Datenhoheit [Seite 118]
8.1.6.3 - 6.3 Datensicherheit, Datenschutz und Vertraulichkeit [Seite 119]
8.1.6.4 - 6.4 Datenaustausch und Formate [Seite 119]
8.1.6.5 - 6.5 Herausgabe und Archivierung [Seite 120]
8.1.7 - 7 Urheber- und Lizenzrechte [Seite 120]
8.1.7.1 - 7.1 Urheberrechte und Regelungsbedarf [Seite 120]
8.1.7.2 - 7.2 Zuteilung und Lizenzierung [Seite 121]
8.1.7.3 - 7.3 Drittrechte und Rechtsgewährleistung/Schadloshaltung [Seite 121]
8.1.8 - 8 Fazit [Seite 122]
8.1.9 - 9 Literaturverzeichnis [Seite 123]
8.2 - Baurekurse im Kanton Zürich. Analyse des Rechtsschutzes im öffentlichen Planungs-, Bau- und Umweltrecht - unter spezieller Berücksichtigung der Thematik des Vergleichs [Seite 125]
8.2.1 - 1 Einleitung [Seite 125]
8.2.2 - 2 Rechtliche Grundlagen [Seite 126]
8.2.2.1 - 2.1 Prozessuale Kosten- und Entschädigungsfolgen [Seite 126]
8.2.2.2 - 2.2 Kausalhaftung bei Anordnung der aufschiebenden Wirkung [Seite 126]
8.2.2.3 - 2.3 Staatshaftung [Seite 127]
8.2.2.4 - 2.4 Schadenersatz nach Art. 41 OR [Seite 127]
8.2.2.4.1 - 2.4.1 Schaden [Seite 128]
8.2.2.4.2 - 2.4.2 Kausalzusammenhang [Seite 128]
8.2.2.4.3 - 2.4.3 Widerrechtlichkeit [Seite 128]
8.2.2.4.4 - 2.4.4 Verschulden [Seite 129]
8.2.3 - 3 Ökonomische Grundlagen [Seite 130]
8.2.3.1 - 3.1 Property-Rights-Ansatz [Seite 130]
8.2.3.2 - 3.2 Transaktionskosten [Seite 131]
8.2.4 - 4 Empirische Untersuchungen [Seite 132]
8.2.4.1 - 4.1 Befragung von Gemeinden: Rekurse gegen Baubewilligungen im Kanton Zürich [Seite 133]
8.2.4.2 - 4.2 Befragung von Juristen: Rekurse gegen Baubewilligungen im Kanton Zürich - Thematik des Vergleichs [Seite 135]
8.2.5 - 5 Schlussbetrachtung [Seite 138]
8.2.6 - 6 Literaturverzeichnis [Seite 139]
9 - Urban Management [Seite 141]
9.1 - Mietpreise im Verhältnis zu den Einkommen - Wo die Mieten in der Stadt Zürich relativ teuer sind [Seite 142]
9.1.1 - 1 Abstract [Seite 142]
9.1.2 - 2 Einleitung [Seite 142]
9.1.3 - 3 Theoretische Grundlagen [Seite 144]
9.1.3.1 - 3.1 Mieten und Immobilienmärkte [Seite 144]
9.1.3.2 - 3.2 Hinweise zur Einkommensbildung [Seite 146]
9.1.4 - 4 Kontext, Methodik und Datenbeschaffung [Seite 146]
9.1.4.1 - 4.1 Methodik der Datenanalyse im Raum Zürich [Seite 147]
9.1.4.2 - 4.2 Volkswirtschaft und Bevölkerung der Stadt Zürich [Seite 147]
9.1.4.3 - 4.3 Quartiere und Statistische Zonen [Seite 148]
9.1.4.4 - 4.4 Gebäude und Wohnungen [Seite 148]
9.1.4.5 - 4.5 Mieten [Seite 149]
9.1.4.6 - 4.6 Einkommen [Seite 149]
9.1.5 - 5 Auswertung und Analyse [Seite 150]
9.1.5.1 - 5.1 Medianmieten und Medianeinkommen [Seite 150]
9.1.5.2 - 5.2 Rental Cost Ratio - RCR [Seite 151]
9.1.5.3 - 5.3 Räumliche Verteilung der relativen Mieten [Seite 151]
9.1.6 - 6 Schlussfolgerung [Seite 155]
9.1.7 - 7 Literaturverzeichnis [Seite 156]
9.2 - Der finanzpolitische Planungsprozess für Hochbauinvestitionen im Kanton Zürich [Seite 159]
9.2.1 - 1 Abstract [Seite 159]
9.2.2 - 2 Einleitung [Seite 159]
9.2.2.1 - 2.1 Zielsetzung und These [Seite 160]
9.2.2.2 - 2.2 Abgrenzung des Themas [Seite 161]
9.2.2.3 - 2.3 Vorgehen und Methodik [Seite 161]
9.2.3 - 3 Theoretische Grundlagen [Seite 163]
9.2.3.1 - 3.1 Theorie der politischen Planung [Seite 163]
9.2.3.2 - 3.2 Public Real Estate Management (PREM) und Public Governance [Seite 164]
9.2.3.3 - 3.3 Theorie des Immobilienlebenszyklus [Seite 168]
9.2.4 - 4 Anwendung - finanzpolitischer Planungsprozess [Seite 169]
9.2.5 - 5 Erkenntnisse - Verbesserungspotenziale [Seite 171]
9.2.6 - 6 Schlussbetrachtung und Ausblick [Seite 172]
9.2.7 - 7 Literaturverzeichnis [Seite 173]
10 - Autorenverzeichnis [Seite 175]
