Staatliche Regelungen für Immobilienmakler.

Name: Staatliche Regelungen für Immobilienmakler. | Wettbewerbsförderung und Kundenschutz.
Brand: Duncker & Humblot
Price: 39.9 EUR
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Wettbewerbsförderung und Kundenschutz.

Günter Bonnet(Autor*in)

Duncker & Humblot (Verlag)

1. Auflage

Erschienen am 16. November 2023

166 Seiten

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978-3-428-42894-6 (ISBN)

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Inhalt

Intro
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Teil I: Die Märkte der Immobilienmakler und der Bauträger/Baubetreuer
A. Darstellung der Verhältnisse
I. Die Immobilienmakler
1. Die Bedeutung der Makler
2. Die üblichen Tätigkeiten und notwendigen Fähigkeiten der Makler
3. Zahl, Art und Verteilung der Maklerunternehmen
4. Beschreibung der Wettbewerbsverhältnisse
a) Besonderheiten der Branche
b) Das Marktverhalten der Makler
c) Der Wettbewerb durch Nachbarberufe
II. Die Bauträger und Baubetreuer
III. Die geltenden Marktregelungen
1. Die Auswahl der dargestellten Regelungen
2. Gewerberechtliche Bestimmungen
3. Sonstige rechtliche Bestimmungen
4. Die Praxis der Wirtschaftsaufsicht
IV. Die bestehenden Mißstände
1. Die Art der Schäden
2. Schäden durch kriminelle Handlungen
3. Schäden durch unternehmerische Fehlleistungen
4. Übervorteilung der Kunden
B. Die Ursachen der Mißstände
I. Subjektive Eigenschaften der Unternehmer als Ursache
1. Das Verhältnis zu den anderen Ursachen
2. Vermögensschäden und mangelnde Zuverlässigkeit
3. Vermögensschäden und ungeordnete finanzielle Verhältnisse
4. Vermögensschäden und mangelnde Fachkunde
II. Die Marktverhältnisse als Ursache
1. Der Einfluß der Objektmärkte
2. Die Markttransparenz
III. Weitere Ursachen
1. Die Bedeutung des "schlechten Rufes"
2. Geringes Unternehmerrisiko und hohe Vertragssummen
3. Mangelnde gesetzliche Regelung
4. Mangelnde Organisation in Kleinbetrieben
IV. Zusammenfassung
Teil II: Möglichkeiten zur Bekämpfung der Mißstände
A. Darstellung einzelner Mittel
I. Die Auswahl der dargestellten Mittel
II. Die Einführung einer Berufserlaubnis
1. Allgemeine Beurteilung
2. Die Voraussetzung der "Zuverlässigkeit"
3. Zulassungsbedingungen finanzieller Art
a) Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse
b) Kapitalnachweis
4. Die Voraussetzung eines Fachkundenachweises
a) Die Form des Nachweises
b) Die Einwirkung eines Fachkundenachweises auf die Ursachen der Mißstände
c) Die Verträglichkeit des Fachkundenachweises mit dem Ziel des Kundenschutzes
d) Schwierigkeiten der Realisierung
e) Die Verträglichkeit des Fachkundenachweises mit dem Ziel der Verhinderung von Wettbewerbsbeschränkungen
f) Weitere Gesichtspunkte
g) Zusammenfassung
5. Gesamtbeurteilung der Berufserlaubnis
III. Verschiedene Regelungen in Form von Rechtsverordnungen
1. Allgemeine Beurteilung
2. Betriebswirtschaftliche Bestimmungen
a) Buchführung und Inseratensammlung
b) Vermögensverwaltung und Rechnungslegung
3. Kontrollbezogene Pflichten
a) Pflicht zur Auskunftserteilung und Duldung der behördlichen Nachschau
b) Pflicht zur Anmeldung von Großprojekten
4. Kundenbezogene Vorschriften
a) Standardisierte Verbraucherinformationen
b) Übernahme von Wettbewerbsregeln des RDM
c) Die Regelung von Entgelten
d) Einfluß auf die Vertragsgestaltung
e) Der Einfluß auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
f) Zusammenfassung der kundenbezogenen Schutzvorschriften
5. Versicherungsschutz gegen Vermögensschäden
a) Das französische Beispiel
b) Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
c) Die Vertrauensschaden-Versicherung
d) Zusammenfassung
IV. Wettbewerbsfördernde Maßnahmen
1. Allgemeine Beurteilung
2. Die Erhöhung der Markttransparenz
a) Die Einrichtung der Bodenbörsen
aa) Beschreibung der bestehenden Börsen
bb) Beschreibung von Sonderentwicklungen
cc) Beurteilung der bestehenden Institutionen
dd) Anregungen zu einer zielkonformen Weiterentwicklung
b) Die Einrichtung von Beratungsstellen
3. Möglichkeit einer "öffentlichen Konkurrenz"
4. Belebung der Konkurrenz durch angrenzende Branchen
5. Änderung der Berechnung der Maklercourtage
V. Sonstige Mittel
1. Änderungen in verschiedenen Rechtsgebieten
a) Reform des allgemeinen Gewerberechts
b) Reform des Strafrechts
c) Reform des Privatrechts
2. Verbesserung der staatlichen Aufsicht
a) Verbesserung der Gewerbeaufsicht
b) Verbesserung der Strafverfolgung
3. Selbsthilfe der Verbände und Förderung der Berufsausbildung
B. Vorschlag einer zielgerechten Neuregelung
1. Die notwendige Vielfalt der Maßnahmen
2. Maßnahmen, die über die dargestellten Berufe hinausgehen
a) Gewerbepolitik
b) Bekämpfung der Wirtschaftskriminalität
3. Besondere Maßnahmen bei den dargestellten Berufen
a) Förderung des Wettbewerbs
b) Verschiedene Regelungen in Form von Rechtsverordnungen
c) Verbesserung der rechtlichen Grundlagen
4. Zur Frage einer Berufserlaubnis
5. Verträglichkeit des Vorschlags mit den bisherigen Gesetzentwürfen
6. Verträglichkeit des Vorschlags mit den Regelungen in anderen EWG-Ländern
Anhang
Literaturverzeichnis
A. Monographien, Dissertationen, Jahrbücher
B. Gesetze und amtliche Drucksachen
C. Aufsätze, Zeitungsartikel, sonstige Veröffentlichungen
Namenverzeichnis
Stichwortverzeichnis

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