Kalkulation von Baupreisen

Name: Kalkulation von Baupreisen | Hochbau, Tiefbau, Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen
Brand: DIN Media
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Hochbau, Tiefbau, Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen

Christian Berthold Gerhard Drees Siri Krauß(Autor*in)

DIN Media (Verlag)

13. Auflage

Erschienen am 25. November 2019

392 Seiten

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978-3-410-28411-6 (ISBN)

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Inhalt

Kalkulation von Baupreisen
Impressum
Vorwort zur 13. Auflage
Inhaltsverzeichnis
Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation
1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen
2 Bauauftragsrechnung und Kalkulation
2.1 Gliederung der Bauauftragsrechnung
2.1.1 Vorkalkulation
2.1.2 Nachkalkulation
2.2 Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung
2.2.1 Kosten - Aufwendungen - Ausgaben
2.2.2 Leistungen - Erträge - Einnahmen
2.2.3 Kalkulatorische Kosten
2.3 Kostenverläufe in der Kalkulation
Kosteneinflussgrößen
Fixe Kosten
Variable Kosten
2.3.4 Fixe und variable Kosten
2.4 Leistungsbeschreibung
2.4.1 Standardleistungsbuch und Standardleistungskataloge
2.4.1.1 Standardleistungsbuch Bau - Dynamische BauDaten (STLB-Bau)
2.4.1.2 Standardleistungskataloge
2.4.2 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm
2.4.3 Schlüsselfertiges Bauen, Pauschalverträge
2.5 Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation
2.6 Kosten- und Mengenansätze in der Kalkulation
2.6.1 Aufwandswerte
2.6.2 Leistungswerte
2.7 Risiko
3 Verfahren der Kalkulation
3.1 Divisionskalkulation
3.2 Äquivalenzziffernkalkulation
3.3 Umlagekalkulation
3.4 Verrechnungssatzkalkulation
4 Aufbau der Kalkulation
4.1 Allgemeines
4.2 Kostenartengliederung
4.2.1 Allgemeines
4.2.2 Zwei Kostenarten
4.2.3 Drei Kostenarten
4.2.4 Vier Kostenarten
4.2.5 Fünf Kostenarten
4.2.6 Sechs Kostenarten
4.2.7 Mehr als sechs Kostenarten
4.2.8 Kostenart "Arbeitskosten"
4.2.9 Kostenartengliederung für den Erd- und Straßenbau
4.2.10 Kostenartengliederung nach KLR Bau
4.2.11 Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau
4.3 Kalkulationsgliederung
Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation
5 Einzelkosten
5.1 Lohnkosten
5.1.1 Mittellohn
5.1.2 Arbeiterlöhne
5.1.3 Lohngebundene Kosten
5.1.4 Lohnnebenkosten
5.1.5 Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter
5.1.6 Beispiele zur Mittellohnberechnung
5.2 Sonstige Kosten
5.2.1 Baustoffkosten
5.2.2 Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV)
5.2.3 Kosten des Mauerwerks
5.2.4 Betriebsstoffkosten
5.3 Gerätekosten
5.3.1 Vorbemerkungen
5.3.2 Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis
5.3.2.1 Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung
5.3.2.2 Gerätekosten als eigene Teilleistung
5.3.2.3 Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle
5.3.3 Baugeräteliste 2015 (BGL) als Grundlage für die Ermittlung der Kosten der Gerätevorhaltung
5.3.3.1 Allgemeines
5.3.3.2 Gliederung und Nummerierung der BGL 2015
5.3.3.3 Technische Daten
5.3.4 Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung
5.3.5 Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung
5.3.6 Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von den Zeitarten
5.3.6.1 Gerätekostenermittlung für die Vorhaltezeit
5.3.6.2 Gerätekostenermittlung über die Einsatz- oder Betriebszeit
5.3.6.3 Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten
5.3.7 Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung
5.4 Kosten der Fremdleistungen
5.4.1 Fremdarbeitskosten
5.4.2 Nachunternehmerleistungen
6 Gemeinkosten der Baustelle
6.1 Vorbemerkungen
6.2 Zeitunabhängige Kosten
6.2.1 Kosten der Baustelleneinrichtung
6.2.2 Kosten der Baustellenausstattung
6.2.3 Beseitigung der Bauabfälle
6.2.4 Technische Bearbeitung und Kontrolle
6.2.5 Bauwagnisse
6.2.6 Sonderkosten
6.3 Zeitabhängige Kosten
6.3.1 Vorhaltekosten
6.3.2 Kosten der örtlichen Bauleitung
6.3.3 Lohn- und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung
6.3.4 Allgemeine Baukosten
7 Allgemeine Geschäftskosten
7.1 Vorbemerkungen
7.2 Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten
7.3 Differenzierte Verrechnungssätze für Allgemeine Geschäftskosten
7.3.1 Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze
7.3.2 Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze
7.3.3 Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze
7.4 Erweiterte Allgemeine Geschäftskosten
8 Wagnis und Gewinn
8.1 Wagnis
8.2 Gewinn
8.3 Umrechnung auf Herstellkosten, wenn Angaben in % der AS
8.4 Rückrechnung der Prozentsätze für AGK und W+G, wenn nur die Summen angegeben sind
9 Ablauf der Kalkulation
9.1 Vorarbeiten für die Kalkulation
9.2 Kalkulation über die Angebotssumme
9.2.1 Ablauf der Kalkulation
9.2.2 Formblätter "Kalkulation über die Angebotssumme"
9.2.3 Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme
9.2.3.1 Ermittlung der Herstellkosten
9.2.3.2 Ermittlung der Angebotssumme
9.2.3.3 Ermittlung der Einzelkostenumlagen
9.2.3.4 Ermittlung der Einheitspreise
9.3 Kalkulation mit vorberechneten Umlagen
9.4 Beispiele zur Kalkulation
9.4.1 Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme
9.4.1.1 Baubeschreibung
9.4.1.2 Leistungsverzeichnis
9.4.1.3 Kalkulationsansätze
9.4.1.4 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise
9.4.2 Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Umlagen
9.5 Die Auswirkungen unterschiedlicher Umlagen auf den Verrechnungslohn des Stützwandbeispiels
9.5.1 Vollständige Umlage der Gemeinkosten der Baustelle auf die Kostenart Lohn
9.5.2 Verrechnungslohn bei einheitlicher Verteilung des insgesamt zu verrechnenden Umlagebetrags
10 Wirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation
10.1 Allgemeines
10.2 Fall A - Einrichten, Räumen und Vorhalten der BE sind als LV-Positionen ausgeschrieben
10.3 Fall B - Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung
10.4 Fall C - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistungen
10.5 Fall D - Einrichten, Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LV-Positionen ausgeschrieben
10.6 Einheitspreise der verschiedenen Varianten
11 Aufgliederung eines Einheitspreises
12 Formblätter 221 und 222 nach VHB-Bund
12.1 Formblatt 222 VHB-Bund 2017- Stand 2019
12.2 Berechnung der Zusammensetzung der Umlagesummen in Formblatt 222 nach VHB-Bund
12.3 Formblatt 221 VHB-Bund 2017, Ausgabe 2019
12.4 Berechnung der Umlagesätze für identische BGK-Kostenartenverteilung
Abschnitt C: Ausgewählte Beispiele
13 Beispiel "Hochbauarbeiten"
13.1 Leistungsbeschreibung
13.2 Kostenermittlung
13.2.1 Baustoffpreise
13.2.2 Geräte-, Fracht- und Ladekosten
13.2.3 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen
13.2.4 Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle
13.2.5 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise
14 Beispiel "Erdbauarbeiten"
14.1 Leistungsbeschreibung
14.2 Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern
14.2.1 Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke
14.2.2 Angaben zu den Geräten
14.2.3 Ermittlung der Geräteleistungen
14.2.3.1 Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit
14.2.3.2 Berechnung der Fahrzeiten
14.2.3.3 Berechnung der Umlaufzeit
14.2.3.4 Leistungsermittlung für die Gerätekombination
14.2.3.5 Ermittlung der Kosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde
14.2.3.6 Kostenermittlung
14.3 Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten
14.4 Ermittlung der Einheitspreise
15 Beispiel "Straßendeckenbauarbeiten"
15.1 Leistungsbeschreibung
15.2 Kostenermittlung
15.2.1 Baustoffpreise
15.2.2 Transportkosten für das bituminöse Mischgut
15.2.3 Ermittlung der Einbaukosten (Lohn-, Betriebsstoff- und Gerätekosten)
15.3 Ermittlung der Einheitspreise
16 Beispiel "Straßenbauarbeiten" - Kalkulation mit sechs Kostenarten
16.1 Leistungsbeschreibung
16.2 Kostenermittlung
16.3 Durchführung der Kalkulation
16.3.1 Berechnung der Gerätevorhaltekosten der Kolonne
16.3.2 Berechnung der Einzelkosten von Position 17
16.3.3 Berechnung der Einzelkosten insgesamt
16.3.4 Berechnung der Angebotssumme
16.3.5 Durchführung der Umlage
16.3.6 Berechnung des Einheitspreises der Position 17
17 Beispiel "Ortbeton-Rammpfähle"
17.1 Leistungsbeschreibung
17.2 Mengenermittlung
17.3 Kostenermittlung
17.4 Durchführung der Kalkulation
18 Beispiel "Glasfassade"
18.1 Leistungsbeschreibung
18.2 Mengenermittlung
18.3 Kostenannahmen
18.4 Durchführung der Kalkulation
Abschnitt D: Sonderfragen der Kalkulation
19 Kalkulation von Sonderpositionen
19.1 Arten der Positionen
19.2 Kalkulatorische Behandlung von Sonderpositionen
19.2.1 Einheitspreisermittlung bei Eventualpositionen
19.2.2 Einheitspreisermittlung bei Alternativ- bzw. Wahlpositionen
19.2.3 Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen
19.3 Die Abrechnung von Sonderpositionen
20 Weitervergabe von Eigenleistungen in der Kalkulation
21 Änderungen des Bauvertrags und der Kalkulationsgrundlagen
21.1 Vorbemerkungen
21.1.1 Anpassungen am Vertragssoll nach Auftragserteilung
21.1.2 Novelle des Bürgerlichen Gesetzbuchs 2018
21.2 Grundsätze zum Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags (Nachträge)
21.2.1 Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen
21.2.2 Mengenänderungen
21.2.3 Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber
21.2.4 Änderungen beim Pauschalvertrag
21.2.5 Ausführung der Bauleistung
21.2.6 Behinderungen nach § 6 VOB/B
21.2.6.1 Bauzeitverlängerung
21.2.6.2 Planlieferung
21.2.6.3 Anforderungen an den Nachweis
21.2.6.4 Ursachen der Mehrkosten
21.2.7 Kündigung durch den Auftraggeber
21.2.8 Kündigung durch den Auftragnehmer
21.2.9 Allgemeine Geschäftskosten
21.2.10 Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B
21.3 Beispiele zu Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags
21.3.1 Spätere Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber
21.3.2 Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen
21.3.3 Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen
21.3.4 Nachtrag aus geänderter Leistung
21.4 Behinderung der Bauausführung
21.4.1 Ursachen der Behinderung
21.4.2 Angesprochene Vertragsbedingungen
21.4.3 Auswirkungen auf die Kosten
21.4.4 Berechnungsbeispiel für Stoffkosten
21.4.5 Gerätemehrkosten
21.4.5.1 Allgemeines
21.4.5.2 Berechnungsvorschlag von Dähne
21.4.5.3 Berechnungsvorschlag von Kapellmann/Schiffers
21.4.5.4 Beispiel einer Gerätemehrkostenberechnung nach Dähne
21.5 Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung
21.5.1 Annahmen zum Beispiel
21.5.2 Angaben zur Angebotskalkulation
21.5.3 Einzelkosten der Teilleistungen
21.5.4 Ermittlung der Angebotssumme und der Umlagen
21.5.5 Ermittlung der Einheitspreise
21.5.6 Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung
Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand
21.5.6.2 Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes
21.5.6.3 Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle
21.5.6.4 Zusammenstellung der Mehrkosten
21.6 Nachtragsgründe bei Hochbauprojekten mit Einzelvergabe
21.7 Preisvorbehalte (Preisgleitklausel)
21.7.1 Vorbemerkungen
21.7.2 Lohngleitklausel
21.7.3 Stoffpreisgleitklausel
22 Kalkulation im Montagebau
Allgemeines
22.2 Fertigteilbau
Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen
22.2.2 Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen
22.2.3 Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen
22.2.4 Kalkulationsbeispiele
22.3 Kalkulation im Stahlbau
22.3.1 Gliederung eines Stahlbauunternehmens nach Kostenstellen
22.3.2 Beispiel
23 Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation
23.1 Wesen der Deckungsbeitragsrechnung
23.2 Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation
23.3 Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen
23.3.1 Kostenstruktur
23.3.2 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten
23.3.3 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität
24 Kalkulation im SF-Bau
24.1 Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau
24.2 Anteile der Leistungsbereiche im Schlüsselfertigbau
24.3 Gemeinkostenanteile im Schlüsselfertigbau
24.4 Beispiele für die Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau
24.4.1 Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes über Einzelgewerke
24.4.2 Kalkulation über die Elementmethode
24.4.3 Kalkulation von Einheitspreisen in der Gebäudetechnik
24.5 Kennwerte im Schlüsselfertigbau
24.6 Ablaufplanung im Schlüsselfertigbau
25 Risikobeurteilung in der Baupreisermittlung
25.1 Allgemeines
25.2 Risikomanagement im Bauunternehmen
25.3 Kategorien von Risiken
25.3.1 Leistungsbedingtes Risiko
25.3.1.1 Akquisitionsphase
25.3.1.2 Kalkulationsphase
25.3.2 Finanzwirtschaftliche Risiken
25.3.3 Risiken aus Management und Organisation
25.3.4 Externe Risiken
25.3.5 Weitere Systematiken
25.4 Kalkulatorische Bewertung von Risiken
25.4.1 Risikoidentifikation
25.4.2 Risikoquantifizierung
25.4.3 Ermittlung des Anfangsrisikos
25.4.4 Risikobewältigung
25.4.5 Risikoquantifizierung nach Risikobewältigung
25.4.6 Verbleibendes Risiko
25.5 Kalkulation von Chancen
26 Kalkulationsanalyse
26.1 ABC-Analyse
26.2 Durchführung der Analyse einer Kalkulation
26.2.1 Kalkuliertes Stundenbudget
26.2.2 Arbeiter je Kran
26.2.3 Bauzeitabhängige monatliche Kosten
27 Modellbasierte Angebotsbearbeitung
27.1 Einführung
27.1.1 Die modellbasierte Projektbearbeitung
27.1.2 Struktur des Gebäudedatenmodells
27.1.2.1 Eigenschaften des Revit-Modells
27.1.2.2 Datenexport
27.2 Beispiel "Hochbauarbeiten"
27.2.1 Erstellen der Teilleistungen mit Kostenansätzen
27.2.2 Modellbasierte LV-Erstellung in iTWO 5D
27.2.2.1 Phase 1: Modelldaten importieren
27.2.2.2 Phase 2: Modell-Prüfung
27.2.2.3 Phase 3: Ausstattung
27.2.2.4 Phase 4: Bemusterung
27.2.2.5 Phase 5: Mengen/LV-Erstellung
27.2.3 Bearbeitung des Angebots
28 Auswahl von Bauverfahren
28.1 Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich
28.2 Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs
28.2.1 Vorbemerkungen
28.2.2 Ermittlung der Kostendifferenz
28.2.3 Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze
28.3 Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme
28.3.1 Ausgangssituation
28.3.2 Angaben zur Kalkulation
28.3.3 Durchführung des Kostenvergleichs
Abschnitt E: Nachkalkulation
29 Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens
30 Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation
30.1 Aufgliederung der Leistungen
30.2 Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauchs
31 Beispiele
31.1 Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten
31.2 Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten
Anlage 1: Tarifverträge
32 Tarifverträge
32.1 Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer
32.1.1 Rahmentarifverträge
32.1.1.1 Bundesrahmentarifvertrag für das Baugewerbe (BRTV)
32.1.1.2 Rahmentarifvertrag für Leistungslohn (RTV Leilo) vom 29.07.2005
32.1.2 Entgelttarifverträge
32.1.3 Materielle Sozialkassentarifverträge
32.2 Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte
32.2.1 Rahmentarifvertrag für die Angestellten und Poliere des Baugewerbes (RTV Angestellte)
32.2.2 Entgelttarifverträge
32.2.3 Materielle Sozialkassentarifverträge
32.3 Verfahrenstarifverträge
Anlage 2: Personalgebundene Kosten
33 Ermittlung der lohngebundenen Kosten
34 Ermittlung der gehaltsgebundenen Kosten
34.1 Basis "tatsächliche und aufsichtführende Arbeitszeit"
34.2 Basis "Monatsgehalt"
Anlage 3: Gemeinkosten der Baustelle
Literaturverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Systemvoraussetzungen

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