Praxis-Handbuch Bauleiter - E-Book (PDF)

1 - Titel [Seite 1]
2 - Impressum [Seite 5]
3 - Vorwort zur 2. Auflage [Seite 6]
4 - Vorwort zur 1. Auflage [Seite 8]
5 - Inhalt [Seite 10]
6 - Grundlagen [Seite 16]
6.1 - Bauprojekte [Seite 16]
6.2 - Am Bau Beteiligte [Seite 17]
6.3 - Bauleitung als komplexe Aufgabe [Seite 19]
6.4 - Bauleitervertrag [Seite 25]
7 - Vorbereitung einer Baustelle [Seite 34]
7.1 - Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn [Seite 34]
7.1.1 - Strukturelle Weichenstellung [Seite 34]
7.1.2 - Bauu?berwachung nach HOAI [Seite 35]
7.1.3 - Bauleiter nach Landesbauordnung [Seite 42]
7.2 - Vorbereitung im Bauunternehmen [Seite 44]
7.2.1 - Organisation eines Bauunternehmens [Seite 44]
7.2.2 - Einsatzformen von Bauunternehmen [Seite 44]
7.2.3 - Unternehmer-Bauleiter [Seite 51]
7.3 - Ausfu?hrungsunterlagen [Seite 52]
7.3.1 - Bereitstellung durch den Auftraggeber [Seite 52]
7.3.2 - Mitwirkung des Auftragnehmers [Seite 57]
7.4 - Ausschreibung der Bauleistungen [Seite 65]
7.4.1 - Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung [Seite 65]
7.4.2 - Grobterminplan [Seite 70]
7.4.3 - Zeitliche Organisation der Ausschreibung [Seite 72]
7.4.4 - Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten [Seite 74]
7.5 - Vertragsgestaltung und Sicherheiten [Seite 76]
7.5.1 - Gestaltung eines Bauvertrags [Seite 76]
7.5.2 - Sicherheitsleistungen [Seite 83]
7.6 - Baustellenverordnung und Arbeitssicherheit [Seite 87]
7.6.1 - Voranku?ndigung [Seite 88]
7.6.2 - Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans [Seite 88]
7.6.3 - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination [Seite 91]
7.6.4 - Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGeKo [Seite 100]
7.7 - Vergabe der Bauleistungen [Seite 100]
8 - Baudurchfu?hrung [Seite 112]
8.1 - Aufgaben des u?berwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters [Seite 112]
8.1.1 - Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen [Seite 112]
8.1.2 - Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters [Seite 113]
8.1.3 - Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben [Seite 122]
8.2 - Pru?fen und Bereitstellen der Ausfu?hrungsunterlagen [Seite 123]
8.2.1 - Planunterlagen [Seite 123]
8.2.2 - Leistungsbeschreibung [Seite 133]
8.2.3 - Baugenehmigung [Seite 138]
8.2.4 - Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren [Seite 141]
8.2.5 - Örtliche Bedingungen an der Baustelle [Seite 142]
8.3 - Baustellenstart [Seite 147]
8.3.1 - Startgespräch intern [Seite 147]
8.3.2 - Startgespräche mit Bauunternehmen [Seite 168]
8.3.3 - Infrastruktur der Baustelleneinrichtung [Seite 169]
8.3.4 - Koordination mehrerer Gewerke [Seite 171]
8.4 - Routinetätigkeiten während der Bauausfu?hrung [Seite 176]
8.4.1 - Tages- und Wochenplanung des Bauleiters [Seite 176]
8.4.2 - Bautagebuch [Seite 177]
8.4.3 - Bauberatungen [Seite 182]
8.4.4 - Baustellenrundgang [Seite 189]
8.4.5 - Terminkontrolle [Seite 191]
8.4.6 - Qualitätskontrolle [Seite 194]
8.4.7 - Aufmaß und Abschlagsrechnungen [Seite 196]
8.4.8 - Schriftwechsel [Seite 198]
8.4.9 - Schlussrechnung [Seite 200]
8.5 - Dokumentation [Seite 202]
8.5.1 - Aktenordnung fu?r die Baustelle [Seite 202]
8.5.2 - Auftrag und Auftragsbestätigung [Seite 205]
8.5.3 - Protokolle von Bauherrenberatungen [Seite 206]
8.5.4 - Protokolle von Bauberatungen [Seite 207]
8.5.5 - Nachverfolgung und Protokollkontrolle [Seite 208]
8.5.6 - Nachhalten mu?ndlicher Festlegungen [Seite 208]
8.5.7 - Weiterer Schriftwechsel [Seite 209]
8.5.8 - Aufbewahrung von Originalen [Seite 210]
9 - Besondere Ereignisse während der Baudurchfu?hrung [Seite 212]
9.1 - Bauleiter als Problemlöser vor Ort [Seite 212]
9.2 - Änderungen der Bauausfu?hrung [Seite 214]
9.2.1 - Änderungsanordnungen des Bauherrn [Seite 214]
9.2.2 - Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle [Seite 227]
9.2.3 - Auflagen der Genehmigungsbehörden [Seite 228]
9.2.4 - Änderungswu?nsche des Architekten [Seite 229]
9.2.5 - Stundenlohn- oder Regiearbeiten [Seite 230]
9.2.6 - Alternativvorschläge vom Bauunternehmen [Seite 234]
9.2.7 - Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen [Seite 237]
9.3 - Unterbrechungen während der Bauausfu?hrung [Seite 238]
9.3.1 - Bedenkenanmeldung [Seite 238]
9.3.2 - Anmeldung einer Behinderung [Seite 244]
9.3.3 - Unterbrechungen [Seite 257]
9.3.4 - Mehrkosten [Seite 258]
9.4 - Störfaktoren während der Bauausfu?hrung [Seite 259]
9.4.1 - Fehlender Terminplan des Ausfu?hrungsunternehmens [Seite 259]
9.4.2 - Insolvenz eines Ausfu?hrungsunternehmens [Seite 260]
9.4.3 - Streik [Seite 266]
9.4.4 - Höhere Gewalt [Seite 267]
9.4.5 - Schlechtes Wetter [Seite 267]
9.5 - Terminabweichungen [Seite 274]
9.5.1 - Unbestimmter Baubeginn [Seite 274]
9.5.2 - Fehlende Vorleistungen [Seite 274]
9.5.3 - Verzögerte Ausfu?hrung [Seite 276]
9.5.4 - Unterbrechung der Ausfu?hrung [Seite 280]
9.5.5 - Beschleunigung der Ausfu?hrung [Seite 281]
9.6 - Kostenabweichungen [Seite 282]
9.6.1 - Änderung der Abrechnungsmenge [Seite 282]
9.6.2 - Kosten aus Leistungsänderungen [Seite 284]
9.6.3 - Nachträge [Seite 293]
9.6.4 - Kosten aus Bauzeitverzögerung [Seite 294]
9.6.5 - Fehlende Aufmaße fu?r Rechnungen [Seite 301]
9.7 - Qualitätsabweichungen [Seite 302]
9.7.1 - Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit [Seite 302]
9.7.2 - Kontrollen vor Lieferung [Seite 303]
9.7.3 - Kontrollen während der Bauausfu?hrung [Seite 306]
9.7.4 - Einschalten Dritter zur objektiven Klärung [Seite 308]
9.7.5 - Ru?ge wegen mangelnder Qualität [Seite 308]
9.7.6 - Abhilfeanordnung [Seite 313]
10 - Bauabnahme und Objektu?bergabe [Seite 316]
10.1 - Vorbereitung der Abnahme [Seite 316]
10.1.1 - Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise [Seite 316]
10.1.2 - Absicherung durch Vorabbegehungen [Seite 321]
10.1.3 - Terminierung der Abnahmeschritte [Seite 322]
10.1.4 - Information an alle Beteiligten [Seite 324]
10.1.5 - Technische Unterstu?tzung der Abnahme [Seite 328]
10.1.6 - Abnahme von Nachunternehmerleistungen [Seite 331]
10.2 - Abnahme der Bauleistung [Seite 334]
10.2.1 - Formen der Abnahme [Seite 334]
10.2.2 - Wirkungen der Abnahme [Seite 336]
10.2.3 - Fertigstellung der Abrechnung [Seite 340]
10.2.4 - Förmliche Abnahme [Seite 343]
10.2.5 - Ausdru?ckliche Abnahme [Seite 344]
10.2.6 - Stillschweigende Abnahme [Seite 344]
10.2.7 - Fiktive Abnahme [Seite 347]
10.2.8 - Fristen fu?r das Abnahmebegehren [Seite 348]
10.3 - Technische Abnahmen [Seite 349]
10.3.1 - Allgemeines [Seite 349]
10.3.2 - Aufmaß [Seite 350]
10.3.3 - Vorabnahme, Zwischenabnahme [Seite 350]
10.3.4 - Rohbauabnahme [Seite 351]
10.3.5 - Abnahme durch externe Sachverständige [Seite 351]
10.3.6 - Feuerwehr [Seite 352]
10.3.7 - Gewerbeaufsicht [Seite 352]
10.3.8 - Hygieneinstitut [Seite 353]
10.3.9 - Beauftragungen [Seite 353]
10.4 - Verweigerung der Abnahme [Seite 354]
10.4.1 - Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen [Seite 354]
10.4.2 - Strittige Beurteilung u?ber Abnahmefähigkeit [Seite 354]
10.5 - Mängelanspru?che [Seite 358]
10.5.1 - Gewährleistungszeitraum [Seite 358]
10.5.2 - Garantien [Seite 362]
10.5.3 - Funktionale Leistungsversprechen [Seite 362]
10.6 - Mitwirkung bei der Objektu?bergabe [Seite 362]
10.6.1 - Organisation der Objektu?bergabe [Seite 362]
10.6.2 - Dokumentationen [Seite 363]
11 - Kosten [Seite 366]
11.1 - Kostenplanung [Seite 366]
11.2 - Kosten-, Leistungs- und Ergebnisrechnung der Bauunternehmen [Seite 383]
11.2.1 - Kalkulationsverfahren [Seite 388]
11.3 - Kostensteuerung [Seite 397]
11.4 - Änderungs- und Nachtragsmanagement [Seite 406]
12 - Terminplanung [Seite 416]
12.1 - Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung [Seite 416]
12.2 - Ebenen der Terminplanung [Seite 434]
12.3 - Terminplan als Steuerungsinstrument [Seite 442]
12.3.1 - Beschleunigungsmaßnahmen [Seite 449]
12.3.2 - Gestörte Bauabläufe [Seite 452]
13 - Qualität [Seite 456]
13.1 - Einfu?hrung [Seite 456]
13.1.1 - Prioritäten des Bauherrn [Seite 456]
13.1.2 - Methoden und Werkzeuge zur Qualitätsverbesserung [Seite 457]
13.2 - Building Information Modeling (BIM) [Seite 458]
13.2.1 - Einfu?hrung in BIM [Seite 458]
13.2.2 - Die verschiedenen Rollen beim Arbeiten mit BIM [Seite 465]
13.2.3 - Vorteile von BIM fu?r den Bauleiter [Seite 471]
13.2.4 - Nu?tzliche Hinweise [Seite 473]
13.3 - Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagement planungen [Seite 480]
13.4 - Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen [Seite 491]
14 - Anhang [Seite 504]
14.1 - Normenverzeichnis [Seite 504]
14.2 - Verzeichnis der Rechtsvorschriften [Seite 505]
14.3 - Literaturverzeichnis [Seite 506]
14.4 - Links [Seite 507]
14.5 - Verzeichnis der Arbeitshilfen [Seite 508]
14.6 - Sachwortverzeichnis [Seite 512]