Konzeptionell deckt das Handbuch das rechtliche und steuerliche Basiswissen »rund um die Immobilie« ab: Nach einer Einführung in allgemeine Fragen zum Eigentum, zum Beurkundungsrecht und zum Grundbuch, aber auch zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen behandeln die Autoren:
• Erwerb von Grundstücken
• Kauf vom Bauträger
• Erbbaurecht
• Immobilie in der Insolvenz und in der Zwangsvollstreckung.
Gesellschatsrecht:
Im Rahmen gesellschaftsrechtlicher Fragestellungen werden neben einem Überblick über Personen- und Kapitalgesellschaften folgende Themen dargestellt:
• Kauf der Immobiliengesellschaft (Share Deal)
• Joint Ventures in der Projektentwicklung
• Investitionsform eines geschlossenen Immobilienfonds
• Investmentrecht der geschlossenen Fonds in der Neufassung des Kapitalanlagegesetzbuchs
Neu in diesem Abschnitt: ein Kapitel zur Immobilien-AG/REITs und zum Börsengang.
Planung und Bebauung von Grundstücken, Miete, Facility, Hotel:
Im Bereich der Planung und Bebauung von Grundstücken befasst sich das Werk mit den Themen Architektenrecht, Projektsteuerung, Bauvertrag und Anlagebauverträgen sowie Ausschreibung und Vergabe durch die öffentliche Hand. Gegenüber der Vorauflage sind in diesem Teil die Themen »Immobilienbezogenes Energierecht« sowie »Nachhaltigkeitszertifizierung« und »Grüne Immobilienverträge« hinzugekommen.
Das Handbuch behandelt aber auch klassische Fragen der Vermietung (Geschäftsraummiete, Wohnraummiete einschließlich Dauernutzungsrecht) und Verwaltung (Facility Management) sowie Hotelverträge.
Finanzierung:
Neben der klassischen Immobilienfinanzierung widmen sich die Verfasser in weiteren Kapiteln der Projektfinanzierung im Zusammenhang mit Public Private Partnerships, Mezzanine- und sonstige Finanzierungen einschließlich der Themen »Securitization« und Immobilienleasing. Themen zum sonstigen Zivilrecht, etwa zum Immobilienmakler, zu Versicherungen und zum Nachbarrecht, runden den zivilrechtlichen Teil ab.
Städtebaurecht, Bauordnungsrecht, Steuern:
Aus dem öffentlichen Recht werden das Städtebaurecht und das Bauordnungsrecht erörtert. Der Steuerabschnitt enthält nicht nur einen Überblick über die relevanten Steuerarten, sondern betrachtet auch Steuerfolgen verschiedener Investitionsformen und die Besteuerung ausländischer Investitionsformen in Deutschland.
Das Handbuch richtet sich an Immobilienpraktiker ohne juristische Ausbildung, die gleichwohl häufig und mit zunehmender Tendenz mit rechtlichen Fragestellungen befasst sind.
Dies sind insbesondere:
• Grundstückseigentümer
• Bauträger
• Vermieter
• Mieter
• Hausverwalter
• Immobilienmakler
• Projektsteuerer
• Architekten und Ingenieure
• Mitarbeiter bei Bauunternehmen
• Mitarbeiter in den Abteilungen der Immobilienfinanzierung von Banken
• Mitarbeiter im Bereich der Liegenschafts- oder Bauverwaltung oder der Vergabe von Aufträgen der öffentlichen Hand
Es ist darüber hinaus als begleitendes juristisches Nachschlagewerk für die immobilienwirtschaftlichen Hochschulausbildungsgänge der Universitäten und Immobilienakademien geeignet.
