Crashkurs Mietverwaltung

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Einleitung

• Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
• Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
• Was Sie in diesem Buch erwartet

Die Immobilie als Mietobjekt

• Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
• Was ist eine Wohnung?
• Was ist ein Geschäftsraum?

Der Mietverwalter und sein Unternehmen

• Die Mietverwaltung
• Organisation in der Mietverwaltung

Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

• Was bedeutet Marketing?
• Akquirieren von Neukunden
• Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
• Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
• Der Verwaltervertrag
• Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts

Rund um die Mietverwaltungspraxis

• Anbahnung einer Neuvermietung
• Der Mietvertrag
• Die Mietkaution
• Die Mieterhöhungen
• Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
• Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
• Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
• Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
• Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
• Beauftragen von Rechtsanwälten
• Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
• Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
• Abnahmetermin
• Kautionsabrechnung
• Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
• Die Mietpreisbremse
• Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)
• Interessantes zum geltenden Mietrecht
• Interessante Rechtsprechung

Buchhaltung und Abrechnung

• Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
• Erstellung einer Betriebskostenabrechnung

Technische Verwaltung

• Instandhaltung
• Instandsetzung
• Schadensfeststellung
• Schimmel in Wohnungen
• Angebotseinholung
• Auftragsvergabe
• Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
• Überwachung der Arbeiten
• Abnahme der Arbeiten
• Rechnungsprüfung
• Trinkwasserverordnung
• Energieeinsparverordnung
• Ökodesign-Richtlinie
• Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
• Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
• Rauchwarnmelder
• Interessantes und Ausblick in die Zukunft

Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

• Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
• Einstufung des Mietvertrags
• Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
• Der gewerbliche Mietvertrag
• Betriebskosten im Gewerbe
• Mietkautionen
• Instandhaltung des Mietobjekts
• Bauliche Veränderung
• Rückgabe des Mietgegenstands
• Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
• Ausschluss von Mietminderungen
• Betriebspflicht
• Werbung
• Personengesellschaften
• Untervermietung

Übungen

• Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
• Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
• Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• Aufgaben zur Selbstüberprüfung