Crashkurs Mietverwaltung

Vorwort

Einleitung
- Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
- Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
- Was Sie in diesem Buch erwartet

Die Immobilie als Mietobjekt
- Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
- Was ist eine Wohnung?
- Was ist ein Geschäftsraum?

Der Mietverwalter und sein Unternehmen
- Die Mietverwaltung
- Organisation in der Mietverwaltung

Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
- Was bedeutet Marketing?
- Akquirieren von Neukunden
- Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
- Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
- Der Verwaltervertrag
- Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts

Rund um die Mietverwaltungspraxis
- Anbahnung einer Neuvermietung
- Der Mietvertrag
- Die Mietkaution
- Die Mieterhöhungen
- Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
- Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
- Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
- Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
- Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
- Beauftragen von Rechtsanwälten
- Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
- Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
- Abnahmetermin
- Kautionsabrechnung
- Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
- Die Mietpreisbremse
- Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache - 'Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)
- Interessantes zum geltenden Mietrecht
- Interessante Rechtsprechungs

Buchhaltung und Abrechnung
- Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
- Erstellung einer Betriebskostenabrechnung

Technische Verwaltung
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Schadensfeststellung
- Schimmel in Wohnungen
- Angebotseinholung
- Auftragsvergabe
- Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
- Überwachung der Arbeiten
- Abnahme der Arbeiten
- Rechnungsprüfung
- Trinkwasserverordnung
- Energieeinsparverordnung
- Ökodesign-Richtlinie
- Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
- Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
- Rauchwarnmelder
- Interessantes und Ausblick in die Zukunft

Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht
- Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
- Einstufung des Mietvertrags
- Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
- Der gewerbliche Mietvertrag
- Betriebskosten im Gewerbe
- Mietkautionen
- Instandhaltung des Mietobjekts
- Bauliche Veränderung
- Rückgabe des Mietgegenstands
- Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
- Ausschluss von Mietminderungen
- Betriebspflicht
- Werbung
- Personengesellschaften
- Untervermietung

Übungen
- Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
- Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
- Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
- Aufgaben zur Selbstüberprüfung

Stichwortverzeichnis