Vorwort - Benutzungshinweise
Allgemeiner Teil - Grundlagen
Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung
- Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
- Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
- Aufbewahrungspflichten
Inventur und Inventar
- Inventur
- Inventar
Bilanz
Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz
- Aktivtausch
- Passivtausch
- Aktiv-Passiv-Mehrung
- Aktiv-Passiv-Minderung
Auflösung der Bilanz in Konten
Der Buchungssatz
- Der einfache Buchungssatz
- Der zusammengesetze Buchungssatz
Beleg - Grundbuch - Hauptbuch
- Belegorganisation
- Grundbuch
- Hauptbuch
Weitere Buchungstechniken
- Umbuchungen
- Kontokorrentprinzip
- Korrektur-/Stornobuchungen
Veränderungen des Eigenkapitals
- Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
- Die Privatkonten
- Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK"
Fachteil 1 - Buchführung
Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft
- Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
- Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft
Personalkosten
- Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
- Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung
Hausbewirtschaftung
- Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
- Erlösschmälerungen
- Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
- Abschreibungen auf Mietforderungen
- Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
- Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
- Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
- Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung
Finanzierungsmittel
- Gliederung der Kreditarten
- Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
- Buchungstechnik
Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken
- Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
- Erfassung der Herstellungskosten
- Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
- Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
- Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit
Betreuungstätigkeit
- Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
- Fremdkosten für die Baubetreuung
- Eigenleistungen für die Baubetreuung
- Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
- Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
- Betreuungsbankkonto
- Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre
Periodengerechte Erfolgsermittlung
- Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
- Rückstellungen
- Übersicht
Bewertung von Vermögensteilen und Schulden
- Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
- Bewertung des Anlagevermögens
- Bewertung des Umlaufvermögens
Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften
- Rücklagen
- Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
- Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
- Verwendung des Bilanzgewinnes
- Der Jahresabschluss nach HGB
Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung
Grundlagen
- Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
- Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
- Grundbegriffe der Kostenrechnung
Vollkostenrechnung
- Kostenartenrechnung
- Kostenstellenrechnung
- Kostenträgerrechnung
- Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis
Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)
- Deckungsbeitragsrechnung
- Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
- Preisuntergrenze
Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen
Definition und Aufgabe von Kennzahlen
Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage
- Kennzahlen zur Vermögensstruktur
- Kennzahlen zur Liquidität
- Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität
Leistungskennzahlen
- durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
- durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
- Leerstandsquote
- Fluktuationsquote
- Mietenmultiplikator
- Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
- Zinsdeckung (/-anteilsquote)
- Cashflow
- Tilgungskraft
Übungsteil 1: Buchführung
- Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
- Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung
Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung
Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern
Anhang
- Ergänzung Nr.1 "Bauabzugssteuer"
- Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
- Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
- Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
- Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung. und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
- Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen
Sachwortverzeichnis
Allgemeiner Teil - Grundlagen
1. Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung
1.1 Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
Das betriebliche Rechnungswesen umfasst alle Maßnahmen und Verfahren zur systematischen Erfassung, Darstellung, Auswertung und Planung des betrieblichen Geschehens. Es spiegelt damit den Aufbau und Ablauf der betrieblichen Prozesse wider.
Mit seiner Hilfe lässt sich der Betrieb in Hinsicht auf Wirtschaftlichkeit und Rentabilität durchleuchten und überwachen.
Im Einzelnen hat das Rechnungswesen folgende Hauptaufgaben zu erfüllen:
- Dokumentationsaufgabe: Ermittlung des Vermögens, Kapitals und Gesamterfolges des Unternehmens sowie des eigentlichen betrieblichen Ergebnisses durch zeitlich und sachlich geordnete Aufzeichnungen aller Geschäftsvorfälle.
- Informationsaufgabe: Jährliche Rechenschaftslegung und Information der Anteilseigner (Aktionäre, Gesellschafter, Genossen), der Finanzverwaltung, der Gläubiger und Kreditgeber und anderer Interessengruppen.
- Kontrollaufgabe: Überwachung der Wirtschaftlichkeit und Rentabilität.
- Bereitstellung von Zahlenmaterial: als Grundlage für alle unternehmerischen Planungen und Entscheidungen.
Das betriebliche Rechnungswesen gliedert sich in vier eng miteinander verzahnte Bereiche. Dies sind
- die Buchführung,
- die Kosten- und Leistungsrechnung,
- die Statistik und
- die Planungsrechnung.
Die Buchführung hat die Aufgabe,
- die in einer Unternehmung vorkommenden Geschäftsfälle planmäßig und lückenlos nach zeitlichen und sachlichen Gesichtspunkten aufzuzeichnen,
- Vermögens- und Schuldwerte der Unternehmung zu einem bestimmten Zeitpunkt darzustellen und
- den Erfolg der Unternehmung für einen bestimmten Zeitabschnitt zu ermitteln.
Ein Geschäftsfall ist ein betriebliches Geschehen (Sachverhalt), das unmittelbar mit einer Wertbewegung verbunden ist. Es sollte möglichst zeitnah erfasst werden.
In dieser Form liefert die Buchführung (bzw. die Auswertung des entsprechenden Zahlenmaterials) die Grundlage oder zumindest wesentliche Teile davon für die übrigen Teile des Rechnungswesens.
Die Kosten- und Leistungsrechnung ermittelt auf Grundlage der Zahlen der Buchführung die Kosten für die erzeugten Produkte und Dienstleistungen. Sie dient so auch der Preisbildung und Preiskontrolle (Zeit- und Stückrechnung).
Die Betriebsstatistik bereitet die Zahlen der Buchführung und der Kostenrechnung, ergänzt durch eigene Erhebungen, zu Kennzahlen, Tabellen und grafischen Darstellungen auf. Ihre Ergebnisse dienen der Wirtschaftlichkeits-, Produktivitäts- und Rentabilitätskontrolle (Vergleichsrechnung).
Die Planungsrechnung ist eine auf den Zahlen der Vergangenheit basierende Vorschau auf die Kosten und Leistungen kommender Perioden. Sie ermöglicht das rechtzeitige Erkennen und Beseitigen auftretender Probleme (Vorschaurechnung).
