Immobilienwirtschaft

Name: Immobilienwirtschaft | Handbuch für Studium und Praxis
Brand: Vahlen
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Handbuch für Studium und Praxis

Hanspeter Gondring(Autor*in)

Vahlen (Verlag)

4. Auflage

Erschienen am 10. Oktober 2023

XLI, 995 Seiten

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978-3-8006-6868-7 (ISBN)

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Inhalt

Cover
Titel
Impressum
Vorwort zur 4. Auflage
Inhaltsübersicht
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
I. Allgemeiner Teil
1 Grundlagen der Immobilienwirtschaft
1.1 Immobilienwirtschaft in der Wissenschaftssystematik
1.1.1 Immobilienwirtschaft als Spezielle Betriebswirtschaftslehre
1.1.2 Entstehung der Immobilienwirtschaft aus der Wohnungswirtschaftslehre
1.1.3 Immobilienbetriebslehre als wissenschaftliche Disziplin
1.2 Immobilien als Wirtschaftsgut
1.2.1 Besonderheiten der Immobilie
1.2.2 Immobiliennutzer
1.2.3 Immobilienarten
1.2.4 Immobilienmarkt
2 Stadtgeschichte und städtebauliche Leitbilder
2.1 Stadtgeschichte
2.1.1 Vom Siedlungsbau zur Stadtbildung (Vorgeschichte bis 4.000 v. Chr.)
2.1.2 Städte in der Antike (4.000 v. Chr. - 500 n. Chr.)
2.1.3 Städte im Mittelalter (500 n. Chr. - 1.600 n. Chr.)
2.1.4 Städte in der frühen Moderne und frühes Industriezeitalter (1.600 n. Chr. - 1900 n. Chr.)
2.1.5 Städte im späten Industriezeitalter (1900 n. Chr. - Gegenwart)
2.2 Städtebauliche Leitbilder
2.2.1 Die Charta von Athen 1933 und die Entwicklung des Leitbilds der funktionalen Stadt
2.2.2 Wiederaufbau und Stadtplanung ab 1945
2.2.3 Leitbilder der Stadtentwicklung von 1950-1990
2.2.4 Die europäische Stadt ab 1990
3 Immobilien und Nachhaltigkeit
3.1 Historische Entwicklung der Nachhaltigkeit
3.2 Institutionalisierung der Nachhaltigkeit auf EU-Ebene
3.2.1 EU-Aktionsplan
3.2.2 EU-Offenlegungsverordnung
3.2.3 European Green Deal
3.2.4 EU-Taxonomie-Verordnung
3.2.5 Technische Bewertungskriterien
3.2.6 ESG-Kriterien - Implikationen für die Immobilienwirtschaft
3.3 Marktwirtschaftliche Nachweisführung von Nachhaltigkeit - Zertifizierungssysteme
3.4 Klimarisiken in der Immobilienwirtschaft
3.4.1 Ursachen und Relevanz der Klimarisiken für Immobilien
3.4.2 Physische Klimarisiken für Immobilien
3.4.3 Transitionsrisiken am Immobilienmarkt
3.4.4 Klimarisiken in der Risikomessung
3.5 Klimaschutz in der Immobilienwirtschaft
3.5.1 Rechtlicher Rahmen zum Klimaschutz im Immobiliensektor
3.5.2 Maßnahmen für Umweltschutz und Energieeffizienz bei Immobilien
4 Immobilien und digitale Transformation
4.1 Digitale Transformation
4.1.1 Kondratieff-Zyklen
4.1.2 Digitale Transformation der Wirtschaft und Gesellschaft
4.1.3 Digitale Daten
4.1.4 Digitale Vernetzung
4.1.5 Moderne Kunden
4.1.6 Enabler der digitalen Transformation
4.1.7 Digitale Infrastruktur
4.2 Informations- und Kommunikationstechnologien
4.2.1 Mobile- und Cloud-Computing
4.2.2 Digitale Technologien
4.3 Digitale Transformation der Immobilienwirtschaft
4.3.1 Digitale Technologien in der Immobilienwirtschaft
4.3.2 Digitale Transformation der Unternehmen in der Immobilienwirtschaft
II. Rechtlicher Teil
1 Grundstücksrecht
1.1 Das Grundstück
1.2 Grundstücksbestandteile
1.2.1 Wesentliche Bestandteile
1.2.2 Rechte als Grundstücksbestandteile
1.2.3 Scheinbestandteile
1.2.4 Zubehör und Inventar
1.2.5 Das dingliche Recht
1.3 Grundbuch und Liegenschaftskataster
1.3.1 Historische Entwicklung des Grundbuchs
1.3.2 Der öffentliche Glaube des Grundbuchs
1.3.3 Grundbuchprinzipien
1.3.4 Aufbau und Inhalt des Grundbuchs
1.3.5 Das Liegenschaftskataster
1.4 Dingliche Nutzungsrechte
1.4.1 Grunddienstbarkeit
1.4.2 Die beschränkte persönliche Dienstbarkeit
1.4.3 Nießbrauch
1.4.4 Zusammenfassung der Nutzungsrechte
1.5 Erwerbsrechte an Grundstücken
1.5.1 Vorkaufsrecht
1.5.2 Vormerkung
1.5.3 Wiederkaufsrecht
1.5.4 Ankaufsrecht
1.5.5 Zusammenfassung
1.6 Sicherungs- und Verwertungsrechte
1.6.1 Grundpfandrechte
1.6.2 Reallast
1.6.3 Zusammenfassung der Sicherungs- und Verwertungsrechte
1.7 Zwangsvollstreckung
1.7.1 Verfahren der Zwangsversteigerung
1.7.2 Verfahrensgrundsätze der Zwangsversteigerung
1.8 Baulast
1.8.1 Entstehung, Wirkung, Beendigung der Baulast
1.8.2 Anwendungsfälle der Baulast
2 Grundstückskaufvertragsrecht
2.1 Rechtsgeschäftlicher Erwerb von Grundstücken
2.2 Rechtliche Teilschritte des Grundstückskaufs
2.2.1 Der schuldrechtliche Teil
2.2.2 Der sachenrechtliche Teil
2.2.3 Der grundbuchverfahrensrechtliche Teil
2.2.4 Besondere Formen des Grundstückskaufvertrages
2.3 Form des Kaufvertrages
2.3.1 Beurkundungspflicht
2.3.2 Umfang des Formerfordernisses
2.3.3 Folgen des Formverstoßes
2.4 Inhalt des Kaufvertrages
2.4.1 Vertragsparteien
2.4.2 Kaufgegenstand
2.4.3 Kaufpreis
2.4.4 Sicherung von Leistung und Gegenleistung
2.4.5 Übergabe und Besitzübergang
2.4.6 Mietverhältnisse
2.4.7 Öffentliche Lasten des Grundstücks, Kosten des Grundstückskaufvertrages
2.5 Ansprüche und Rechte bei Vorliegen eines Mangels
2.5.1 Mangel
2.5.2 Rechte des Käufers bei Vorliegen eines Mangels
2.5.3 Haftungsausschluss
2.6 Eigentumsübertragung
2.6.1 Auflassung
2.6.2 Eintragung
2.7 Sicherung des Grundstückskäufers auf Eigentumserwerb, Auflassungsvormerkung
2.8 Verjährung von Ansprüchen aus dem Grundstückskaufvertrag
2.9 Erbbaurecht
2.9.1 Historische Entwicklung des Erbbaurechts
2.9.2 Das Erbbaurecht
2.9.3 Inhalt eines Erbbaurechtsvertrages
2.9.4 Veräußerungs- und Belastungsbeschränkungen
2.9.5 Der Erbbauzins
2.9.6 Beendigung des Erbbaurechts
2.9.7 Besondere Formen des Erbbaurechts
2.9.8 Änderungen des ErbbauRG
2.9.9 Bewertung des Erbbaurechts
3 Öffentliches Baurecht
3.1 Geschichte des öffentlichen Baurechts
3.2 Baurecht als rechtswissenschaftliche Disziplin
3.3 Öffentliches Baurecht - Bauplanungsrecht
3.3.1 Instrumente der Bauleitplanung
3.3.2 Verfahrensablauf bei Erstellung von Bauleitplänen
3.3.3 Zusammenarbeit mit Privaten (PPP) im Zuge der Städtebauplanung
3.4 Zulässigkeit von baulicher und sonstiger Nutzung
3.4.1 Bauliche Anlagen
3.4.2 Zulässigkeit baulicher Anlagen im beplanten Bereich
3.4.3 Zulässigkeit baulicher Anlagen im unbeplanten Innenbereich
3.4.4 Zulässigkeit baulicher Anlagen im unbeplanten Außenbereich
3.5 Art und Maß der baulichen Nutzung
3.5.1 Art der baulichen Nutzung
3.5.2 Maß der baulichen Nutzung
3.5.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche
3.6 Bauordnungsrecht
3.6.1 Aufgaben und Ziele des Bauordnungsrechts
3.6.2 Materielles Bauordnungsrecht
3.6.3 Formelles Bauordnungsrecht
3.7 Grundstücksumlegung und Grundstücksenteignung
3.7.1 Städtebauliche Grundstücksumlegung
3.7.2 Verfahrensablauf einer städtebaulichen Umlegung § 47 - § 74 BauGB
3.7.3 Vereinfachte Umlegung § 80 - § 84 BauGB
3.7.4 Enteignung § 85 - § 114 BauGB
3.7.5 Das Enteignungsverfahren nach § 104 - § 117 BauGB
4 Privates Baurecht
4.1 Baurechtsreform 2018
4.2 Werkvertragsrecht
4.2.1 Allgemeine Grundlagen des Werkvertrags
4.2.2 Vergütung
4.2.3 Abschlagszahlung
4.2.4 Mangelanzeige und Abnahme
4.2.5 Verjährung der Mängelansprüche
4.2.6 Formen der Abnahme
4.2.7 Rechtsfolgen der Abnahme
4.2.8 Kündigung
4.3 Der Bauvertrag nach BGB
4.3.1 Form für den Abschluss eines Bauvertrags
4.3.2 Beteiligte Personen im Bauvertrag
4.3.3 Anordnungsrecht des Bestellers
4.3.4 Vergütungsanpassung bei Anordnung
4.3.5 Abschlagszahlungen als Folge der Anordnung
4.3.6 Einstweilige Verfügung
4.3.7 Sicherungshypothek des Bauunternehmers
4.3.8 Bauhandwerkersicherung
4.3.9 Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme
4.3.10 Fälligkeit des Werklohns und Schlussrechnung
4.4 Bauvertrag VOB/A + B
4.4.1 Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB)
4.4.2 Aufteilung der VOB
4.5 Rechtsgrundlagen der VOB/A
4.5.1 Vergaberecht
4.5.2 Vergabeverfahren
4.5.3 Vergabeunterlagen
4.5.4 Die Bedeutung der Leistungsbeschreibung
4.5.5 Formen der Leistungsbeschreibung
4.6 Bauvertrag nach VOB/B
4.6.1 VOB/B als rechtliche Grundlage
4.6.2 VOB-Regelungen im Vergleich zum BGB
4.7 Verbraucherbauvertrag
4.7.1 Informationspflichten des Unternehmers vor Vertragsabschluss
4.7.2 Formvorschriften und Fertigstellungszeitpunkt
4.7.3 Widerrufsrecht des Verbrauchers
4.7.4 Abschlagszahlungen
4.7.5 Unterlagenherstellungs- und -herausgabeanspruch
4.7.6 Unabdingbarkeit
4.8 Architekten- und Ingenieurvertrag
4.8.1 Berechnung des Architekten- und Ingenieurhonorars
4.8.2 Die zu erbringende Leistung (Architektenvertrag mit Leistungsphasen)
4.8.3 Die Honorartafeln
4.8.4 Leistungsbeschreibung
4.8.5 Haftpflicht der Architekten und Ingenieure
4.8.6 Urheberrecht von Architekten
4.8.7 Der Bauträgervertrag
4.8.8 Bestandteile des Bauträgervertrages
4.8.9 Die Fälligkeit des Kaufpreises beim Bauträgervertrag
4.8.10 Baubeschreibung
4.8.11 Fertigstellungstermin und Schadensersatz
4.8.12 Gewährleistungsansprüche
4.8.13 Übergabe und Abnahme der Werkleistung
5 Maklerrecht
5.1 Allgemeine gesetzliche Grundlagen des Maklerrechts
5.1.1 §§ 14 und 34c GewO - Grundvoraussetzungen und allgemeine Pflichten der Maklertätigkeit
5.1.2 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
5.1.3 Das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermG)
5.2 Der Maklervertrag
5.2.1 Form und Inhalt des Maklervertrages
5.2.2 Zustandekommen eines Maklervertrages
5.2.3 Rechte und Pflichten
5.2.4 Die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers
5.2.5 Die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit
5.2.6 Aufhebung des Provisionsanspruchs durch wirtschaftliche und/oder persönliche Verflechtung
5.2.7 Arten des Maklervertrages
5.2.8 Aufteilung der Maklerprovision bei Kaufverträgen von Wohnungen und EFH
5.2.9 Exposé
III. Planen, Bauen, Betreiben
1 Projektentwicklung
1.1 Projektentwicklung von Neu- und Bestandsbauten
1.2 Arten von Projektentwicklern
1.3 Projektentwicklung als Wertschöpfungsprozess
1.4 Projektinitiierung
1.5 Projektbeteiligte
1.6 Machbarkeitsstudie (Feasibility-Studie) als Instrument des strategischen Projektmanagements
1.6.1 Analyse des Nutzungskonzepts
1.6.2 Grundstücksanalyse
1.6.3 Standort- und Marktanalyse (StoMa)
1.6.4 Standortanalyse
1.6.5 Marktanalyse
1.6.6 Angebots- und Wettbewerbsanalyse
1.6.7 Auswertungsverfahren der Standort- und Marktanalyse
1.7 Flächenkonzept - Flächenermittlung
1.7.1 Wohnflächenverordnung (WoFLV)
1.7.2 DIN 277-2021
1.7.3 gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.)
1.7.4 IPMS - International Property Measurement Standards
1.8 Baukostenermittlung
1.8.1 Zusammenhang zwischen Projektentwicklung und den Kosten eines Projekts
1.8.2 Baukostenermittlung nach DIN 276
1.9 Developer-Rechnung
1.9.1 Backdoor-Approach und Gross Development Value (GDV)
1.9.2 Frontdoor-Approach und Gross Development Value (GDV)
1.9.3 Projektkalkulation
1.10 Investitionsrechnung und -analyse
1.10.1 Investitionsrechenverfahren
1.10.2 DCF-basierte Wirtschaftlichkeitsanalyse
1.10.3 Theorie der Unternehmensbewertung als Grundlage für das DCF-Verfahren
1.10.4 Der Cashflow in der Unternehmensbewertung
1.10.5 DCF-basierte Verfahren der Unternehmensbewertung
1.10.6 Das WACC-Verfahren der Unternehmensbewertung
1.10.7 Zwei-Phasen-Modell der Entity Methode
1.10.8 Das Gordon-Growth-Modell
1.10.9 Das DCF-Verfahren in der Immobilienwirtschaft nach der Entity-Methode
1.10.10 Der Cashflow in der Immobilienwirtschaft
1.10.11 Cashflow Modeling in der Immobilienwirtschaft
1.10.12 Rendite-Risiko-Zeiträume nach Geltner/Miller
1.11 Risiken der Immobilienwirtschaft
1.11.1 Risikoklassifikation
1.11.2 Methoden zur quantitativen Risikomessung
1.12 Projektfinanzierung
1.12.1 Kreditfinanzierung von Projekten
1.12.2 Merkmale einer Projektfinanzierung
1.12.3 Gegenüberstellung von Unternehmenskredit und Projektfinanzierung
1.12.4 Beteiligte an einer Projektfinanzierung
1.12.5 Typische Risikostruktur
1.12.6 Phasen einer Projektfinanzierung
2 Investition in Immobilien
2.1 Historie der Immobilieninvestitionen
2.2 Ziele der Immobilieninvestition
2.3 Investorentypen in der Immobilienwirtschaft
2.4 Direkte versus indirekte Investition in Immobilien
2.5 Direkte Immobilieninvestition
2.5.1 Die Eigennutzung der Immobilie
2.5.2 Die Fremdnutzung der Immobilie
2.5.3 Arten der direkten Immobilieninvestitionen
2.6 Indirekte Immobilieninvestitionen
2.6.1 Historie des Immobilienfonds
2.6.2 Offene Immobilienfonds
2.6.3 Geschlossene Immobilienfonds
2.6.4 ESG-Fonds
3 Vermarktung, Verwaltung und Bewirtschaftung
3.1 Grundlagen des Immobilien-Marketings
3.1.1 Aufgaben und Ziele des Immobilien-Marketings
3.1.2 Strategisches und operatives Immobilien-Marketing
3.1.3 Entwicklung und Phasen des Immobilien-Marketings
3.1.4 Güter- und service-dominierte Logik des Marketings
3.1.5 Absatzwirtschaftliche Grundmodelle
3.2 Immobilienmarketing
3.2.1 Marketingkonzepte nach Marktteilnehmern
3.2.2 Kommunikationsebenen und -strategien
3.2.3 Customer Experience-Management (CEM)
4 Verwaltung und Management von Immobilien
4.1 Verwaltung von Immobilien
4.1.1 Der Verwaltungsauftrag
4.1.2 Wohnungseigentumsverwaltung
4.1.3 WEG-Streitigkeiten
4.1.4 Corporate Real Estate Management (CREM)
4.1.5 Aufgabenfelder und Ziele des betrieblichen Immobilienmanagements
4.1.6 Strategisches CREM
4.1.7 Operatives CREM
4.2 Management von Immobilien
4.2.1 Asset- und Portfolio-Management
4.2.2 Stochastische Methode des Portfolio-Managements
4.2.3 Portfolio-Management nach nicht-stochastischer Methode (naive Methode)
4.2.4 Betriebswirtschaftliche Instrumente des Portfolio-Managements
5 Facility Management
5.1 Strategisches und operatives Immobilienmanagement
5.2 Entwicklung und Idee des Facility Management
5.2.1 Die historische Entwicklung des Facility Managements
5.2.2 Facility Management in den USA
5.2.3 Facility Management in Europa
5.2.4 Die Entstehungsgründe und Entwicklung des FM in Deutschland
5.2.5 Anforderungen an das Facility Management
5.3 Tätigkeitsbereiche des Facility Managements
5.3.1 Verbände des Facility Managements
5.3.2 Vergleich und Bewertung der verschiedenen Ansätze
5.4 Instrumente und Funktionsbereiche des Facility Management
5.4.1 Kaufmännisches Gebäudemanagement
5.4.2 Technisches Gebäudemanagement
5.4.3 Infrastrukturelles Gebäudemanagement
5.4.4 Flächenmanagement
5.4.5 CAFM - Softwareunterstützung als Instrument der Bewirtschaftung
5.5 Facility Management im Lebenszyklus einer Immobilie
5.5.1 Der Life-Cycle-Cost-Ansatz (LCCA)
5.5.2 Die Investitionsrechnung und die Ermittlung der Lebenszykluskosten
5.5.3 Facility Management in der Planungs- und Entstehungsphase
5.5.4 Facility Management in der Nutzungs- und Betriebsphase
5.5.5 Facility Management und die Verwertungsphase - Der Exit einer Immobilie
6 Wohn- und Geschäftsraummiete
6.1 Mietrechtliche Grundlagen
6.1.1 Abgrenzung Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag
6.1.2 Anmietung einer Garage
6.1.3 Untermiete
6.1.4 Mietvorvertrag
6.1.5 Hausordnung
6.1.6 Haustürgeschäfte
6.2 Vertragsabschluss
6.2.1 Vertragsinhalte
6.2.2 Formvorschriften
6.2.3 Formularvertrag
6.3 Vertragsparteien
6.4 Mietzeit
6.4.1 Unbefristeter Mietvertrag
6.4.2 Zeitmietvertrag
6.4.3 Verlängerung des Mietvertrags
6.5 Mietzins
6.5.1 Grundmiete
6.5.2 Nebenkosten und deren Abrechnung
6.5.3 Mietminderung
6.6 Mietsicherheiten
6.6.1 Mietkaution
6.6.2 Mietkaution im Wohnraummietvertrag
6.7 Instandhaltung und Instandsetzung
6.7.1 Grundlagen zur Instandhaltung und Instandsetzung
6.7.2 Schönheitsreparaturen
6.7.3 Instandsetzung
6.7.4 Modernisierung
6.7.5 Mieterhöhung
6.7.6 Staffelmiete
6.7.7 Wertsicherungsklauseln
6.7.8 Mieterhöhungsverfahren bei Wohnraum
6.8 Mietvertragsbeendigung
6.8.1 Aufhebung
6.8.2 Kündigung
6.8.3 Rückgabe der Mietsache
6.8.4 Verjährungsfristen
6.9 Prozessuales
7 Traditionelle Finanzierung
7.1 Kreditarten bei Immobilien
7.1.1 Kurzfristige Fremdfinanzierung
7.1.2 Langfristige Fremdfinanzierung
7.1.3 Kreditsubstitute
7.1.4 Tilgungsmodalitäten bei langfristigen Krediten
7.1.5 Zinsvereinbarungen
7.1.6 Kreditsicherung
7.2 Das Bausparen
7.2.1 Bausparvertrag
7.2.2 Vor- und Zwischenfinanzierung
7.2.3 Staatliche Bausparförderung
7.3 Grundlagen der Bauträgerfinanzierung
7.3.1 Unterscheidung typischer Unternehmermodelle
7.3.2 Abgrenzung der Bauträgerfinanzierung von der Endfinanzierung einer Immobilieninvestition
7.3.3 Geschäftspolitische Bedeutung des Bauträgergeschäfts aus Sicht der Kreditinstitute
8 Immobilienbewertung
8.1 Grundlagen der Bewertung
8.1.1 Wirtschaftswissenschaftliche Bewertungslehren
8.1.2 Theoretische Grundlagen von Preis und Wert
8.2 Die Immobilienbewertung in Deutschland
8.2.1 Historie der Wertermittlung
8.2.2 Rechtsgrundlagen der Immobilienbewertung
8.2.3 ImmoWertV2021
8.2.4 Beleihungswertermittlungsverordnung
8.2.5 Die Gutachterausschüsse
8.2.6 Hedonische Immobilienbewertung
8.2.7 Internationale Immobilienbewertung
8.2.8 (Institutionelle) Immobilienbewertung auf europäischer Ebene
8.2.9 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Systemvoraussetzungen

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