Vertragsgestaltung

1 - Cover [Seite 1]
2 - Teil 1: Methodik und Struktur der Vertragsgestaltung [Seite 18]
2.1 - § 1 Einleitung [Seite 18]
2.1.1 - I. Vertragsgestaltung in der universitären Lehre [Seite 20]
2.1.2 - II. Anliegen und Inhalt der Darstellung [Seite 21]
2.2 - § 2 Vertragsgestaltung und Vertragsgestalter [Seite 23]
2.2.1 - I. Gegenstand der Vertragsgestaltung [Seite 23]
2.2.1.1 - 1. Entwurf und Umsetzung von Verträgen [Seite 23]
2.2.1.2 - 2. Prüfung von Verträgen [Seite 23]
2.2.1.3 - 3. Prüfung der Rechtslage in einem bestehenden Vertragsverhältnis [Seite 24]
2.2.1.4 - 4. Rechtsgeschäftsgestaltung [Seite 24]
2.2.2 - II. Vertragsgestaltung im Vergleich zur richterlichen Tätigkeit [Seite 25]
2.2.2.1 - 1. Rechtskenntnis und -anwendung als gemeinsamer Ausgangspunkt [Seite 25]
2.2.2.2 - 2. Besondere Charakteristika der Vertragsgestaltung [Seite 25]
2.2.2.2.1 - a) Zukunftsgerichtete Perspektive [Seite 25]
2.2.2.2.2 - b) Zweckprogramm [Seite 26]
2.2.2.2.3 - c) Sachverhalts- und Sachzielermittlung [Seite 27]
2.2.3 - III. Berufsbilder des Vertragsgestalters [Seite 27]
2.2.3.1 - 1. Anwaltliche Vertragsgestaltung [Seite 27]
2.2.3.2 - 2. Prozessführung [Seite 28]
2.2.3.3 - 3. Notarielle Vertragsgestaltung [Seite 28]
2.2.3.4 - 4. Vertragsgestaltung durch den Unternehmensjuristen [Seite 28]
2.3 - § 3 Leitlinien der Vertragsgestaltung [Seite 30]
2.3.1 - I. Zweckorientierung und Interessenwahrnehmung [Seite 30]
2.3.2 - II. Informationspflicht [Seite 30]
2.3.3 - III. Rechtskenntnis und -anwendung [Seite 31]
2.3.4 - IV. Gebot des sichersten Wegs [Seite 32]
2.3.5 - V. Zukunftstauglichkeit [Seite 33]
2.3.6 - VI. Wirtschaftliches Verständnis und Denken [Seite 35]
2.3.7 - VII. Belehrung und Beratung [Seite 36]
2.3.7.1 - 1. Belehrung [Seite 37]
2.3.7.2 - 2. Beratung [Seite 37]
2.3.7.3 - 3. Stadien [Seite 37]
2.4 - § 4 Methodische Vorgehensweise [Seite 39]
2.4.1 - I. Informationsermittlung [Seite 39]
2.4.1.1 - 1. Ermittlung des Sachverhalts [Seite 39]
2.4.1.1.1 - a) Zielfokussierung [Seite 40]
2.4.1.1.2 - b) Rechtliche Rahmenbedingungen [Seite 40]
2.4.1.1.3 - c) Soziale und wirtschaftliche Hintergründe [Seite 41]
2.4.1.1.4 - d) Sachverhaltsumgestaltung [Seite 41]
2.4.1.2 - 2. Ermittlung der Sachziele [Seite 41]
2.4.1.2.1 - a) Unterscheidung von Sach- und Rechtsziel [Seite 41]
2.4.1.2.2 - b) Konkretisierung des Sachziels [Seite 42]
2.4.1.2.3 - c) Hintergründe [Seite 43]
2.4.1.3 - 3. Art und Weise der Informationsermittlung [Seite 44]
2.4.1.3.1 - a) Mandantengespräch [Seite 44]
2.4.1.3.1.1 - aa) Die Kunst des Zuhörens [Seite 44]
2.4.1.3.1.2 - bb) Bewertung und gezieltes Nachfragen [Seite 45]
2.4.1.3.1.3 - cc) Struktur [Seite 46]
2.4.1.3.1.4 - dd) Verständlichkeit [Seite 46]
2.4.1.3.2 - b) Weitere Informationsquellen [Seite 47]
2.4.2 - II. Formulierung der Rechtsziele [Seite 47]
2.4.3 - III. Ermittlung des Gestaltungsbedarfs [Seite 48]
2.4.3.1 - 1. Vergleich von Ist- und Soll-Zustand [Seite 48]
2.4.3.2 - 2. Umfassende Prüfung der Rechtslage [Seite 50]
2.4.3.3 - 3. Zweckmäßigkeit [Seite 50]
2.4.4 - IV. Erarbeitung von Gestaltungsoptionen [Seite 51]
2.4.4.1 - 1. Ermittlung der dem Rechtsziel entsprechenden Gestaltungsoptionen [Seite 51]
2.4.4.2 - 2. Vertragskonzipierung [Seite 52]
2.4.4.2.1 - a) Unterscheidung zwischen Erfüllungs- und Risikoplanung [Seite 52]
2.4.4.2.2 - b) Erfüllungsplanung [Seite 53]
2.4.4.2.2.1 - aa) Regelungen zur Verwirklichung der Sachziele [Seite 53]
2.4.4.2.2.2 - bb) Auflösung von Zielkonflikten [Seite 54]
2.4.4.2.2.3 - cc) Gestaltungsfreiheit [Seite 55]
2.4.4.2.2.4 - dd) Gesetzliche Vorgaben [Seite 56]
2.4.4.2.3 - c) Risikoplanung [Seite 56]
2.4.4.2.3.1 - aa) Konfliktgefahren [Seite 56]
2.4.4.2.3.2 - bb) Sicherungs- und Sanktionsmechanismen zur Konfliktvermeidung und -lösung [Seite 56]
2.4.4.2.3.3 - cc) Geltendmachung der Nichterfüllung [Seite 57]
2.4.4.2.3.4 - dd) Konfliktlösungsmechanismen [Seite 57]
2.4.4.3 - 3. Vorsorge gegen Unsicherheiten [Seite 58]
2.4.4.4 - 4. Vertragstypen und -muster [Seite 59]
2.4.4.4.1 - a) Entwicklung von Vertragstypen [Seite 59]
2.4.4.4.2 - b) Umgang mit Vertragstypen [Seite 60]
2.4.4.4.3 - c) Regelungstypen [Seite 61]
2.4.4.4.4 - d) Vertragsmuster [Seite 61]
2.4.5 - V. Kriterien zur Auswahl einer Gestaltung [Seite 62]
2.4.5.1 - 1. Primär- und Sekundärziele [Seite 63]
2.4.5.2 - 2. Rechtssicherheit [Seite 63]
2.5 - § 5 Der Weg zum Vertrag [Seite 64]
2.5.1 - I. Der erste Vertragsentwurf [Seite 64]
2.5.2 - II. Vertragsverhandlungen [Seite 65]
2.5.2.1 - 1. Möglichkeit und Notwendigkeit [Seite 65]
2.5.2.2 - 2. Die Rolle des Vertragsgestalters in Verhandlungen [Seite 65]
2.5.2.3 - 3. Die Vertragsverhandlung im Einzelnen [Seite 66]
2.5.2.3.1 - a) Verhandlungsplanung und -struktur [Seite 66]
2.5.2.3.2 - b) Verhandlungsstil und -atmosphäre [Seite 66]
2.5.2.3.3 - c) Verhandlungstypen [Seite 67]
2.5.2.3.4 - d) Verhandlungsmacht [Seite 67]
2.5.2.3.5 - e) Verhandlungsspielraum [Seite 68]
2.5.2.3.6 - f) Verhandlungsstrategien [Seite 68]
2.5.2.3.6.1 - aa) Grundkonzepte [Seite 68]
2.5.2.3.6.2 - bb) Insbesondere: Das Harvard-Konzept [Seite 69]
2.5.2.3.6.2.1 - (1) Trennung von Sach- und Beziehungsebene [Seite 69]
2.5.2.3.6.2.2 - (2) Verhandlung ausgerichtet an Interessen anstelle von Positionen [Seite 69]
2.5.2.3.6.2.3 - (3) Entwicklung einer Lösung zum beiderseitigen Vorteil [Seite 70]
2.5.2.3.6.2.4 - (4) Anwendung objektiver Entscheidungskriterien [Seite 70]
2.5.2.3.6.2.5 - (5) Entwicklung der besten Alternative zur Übereinkunft [Seite 70]
2.5.2.3.7 - g) Instrumente der Einflussnahme [Seite 71]
2.5.2.3.7.1 - aa) "Fuß-in-die-Tür"-Technik [Seite 71]
2.5.2.3.7.2 - bb) "Tür-ins-Gesicht"-Technik [Seite 72]
2.5.3 - III. Gesamtschau [Seite 73]
2.6 - § 6 Vertragstechnik [Seite 74]
2.6.1 - I. Vertragssprache [Seite 74]
2.6.2 - II. Vertragsinhalt [Seite 74]
2.6.3 - III. Vertragsstruktur [Seite 76]
2.6.4 - IV. Vertragsaufbau [Seite 76]
2.6.5 - V. Vertragsabschluss [Seite 78]
2.7 - § 7 Vertragscontrolling [Seite 79]
3 - Teil 2: Einführung in die Praxis der Vertragsgestaltung [Seite 80]
3.1 - § 8 Vertragsgestaltung im Kaufrecht/Arbeitsschritte für die Vertragsgestaltung im Allgemeinen [Seite 80]
3.1.1 - I. Überblick [Seite 80]
3.1.2 - II. Kauf einer beweglichen Sache [Seite 80]
3.1.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 81]
3.1.2.1.1 - a) Ist der Sachverhalt hinreichend klar? [Seite 81]
3.1.2.1.2 - b) Ist die Gestaltungsaufgabe eindeutig fixiert? [Seite 81]
3.1.2.1.3 - c) Wie ist die Interessenlage der Vertragsbeteiligten? [Seite 81]
3.1.2.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 82]
3.1.2.2.1 - a) Einordnung der vertragsrechtlich zu regelnden Themen [Seite 82]
3.1.2.2.2 - b) Die Stoffsammlung [Seite 82]
3.1.2.2.2.1 - aa) Zwingender Inhalt von Verträgen [Seite 82]
3.1.2.2.2.2 - bb) Empfehlenswerter Inhalt von Verträgen [Seite 83]
3.1.2.2.2.3 - cc) Allgemeine Vertragsklauseln [Seite 83]
3.1.2.2.2.4 - dd) Die Präambel bzw Vorbemerkung [Seite 83]
3.1.2.2.2.5 - ee) Die Vollständigkeit [Seite 84]
3.1.2.2.3 - c) Der materiellrechtliche Inhalt [Seite 84]
3.1.2.2.3.1 - aa) Unproblematische Regelungen [Seite 85]
3.1.2.2.3.2 - bb) Übernahme gesetzlicher Regelungen [Seite 85]
3.1.2.2.3.3 - cc) Ausgestaltung problematischer Themenbereiche [Seite 85]
3.1.2.2.4 - d) Die Gliederung des Vertrags [Seite 85]
3.1.2.2.5 - e) Die Formulierung des Vertrags [Seite 85]
3.1.2.2.6 - f) Checkliste: Arbeitsschritte der Vertragsgestaltung [Seite 86]
3.1.2.2.7 - g) Checkliste: Überlegungen zu den Vertragsthemen [Seite 87]
3.1.2.3 - 3. Die Person des Vertragsgestalters [Seite 87]
3.1.2.3.1 - a) Der Interessenvertreter des Käufers [Seite 87]
3.1.2.3.2 - b) Der Interessenvertreter des Verkäufers [Seite 88]
3.1.2.3.3 - c) Der Rechtsberater für beide Parteien [Seite 88]
3.1.2.4 - 4. Hilfsmittel für die Ermittlung der Gegenleistung (2. Variante) [Seite 88]
3.1.2.5 - 5. Die Grenzen der Vertragsgestaltung [Seite 89]
3.1.2.5.1 - a) §§ 134, 138 BGB [Seite 90]
3.1.2.5.2 - b) § 242 BGB [Seite 90]
3.1.2.5.3 - c) §§ 305-310 BGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) [Seite 90]
3.1.2.6 - 6. Musterlösung: ausformulierter Kaufvertrag über die Veräußerung eines gebrauchten Kraftfahrzeugs [Seite 90]
3.1.2.7 - 7. Lösung der 3. Variante [Seite 92]
3.1.2.7.1 - a) AGB-rechtliche Regelungen der §§ 305 ff BGB [Seite 92]
3.1.2.7.2 - b) Verbrauchsgüterkauf [Seite 92]
3.1.3 - III. Kauf einer Immobilie [Seite 92]
3.1.3.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 93]
3.1.3.2 - 2. Basiswissen zu Immobilienverträgen [Seite 93]
3.1.3.2.1 - a) Zum Grundbuch [Seite 93]
3.1.3.2.2 - b) Zur Finanzierung [Seite 94]
3.1.3.2.3 - c) Das Grundbuch als Sicherungsmittel [Seite 94]
3.1.3.3 - 3. Vorbereitende Überlegungen [Seite 95]
3.1.3.4 - 4. Entwicklung der Gestaltung [Seite 96]
3.1.3.4.1 - a) Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 96]
3.1.3.4.1.1 - aa) Heranziehung von Formularbüchern [Seite 96]
3.1.3.4.1.2 - bb) Struktur von Grundstückskaufverträgen [Seite 96]
3.1.3.4.2 - b) Zur Zusatzüberlegung [Seite 97]
3.1.3.4.2.1 - aa) Vertragsgestaltung und Steuerrecht [Seite 97]
3.1.3.4.2.2 - bb) Die Einkunftsarten des EStG [Seite 98]
3.1.3.4.2.3 - cc) Vorsicht bei steuermotivierten Verträgen [Seite 98]
3.1.3.4.2.4 - dd) Steuerliche Auswirkungen des Immobilienerwerbs [Seite 99]
3.1.3.4.3 - c) Zur Sachverhaltsalternative [Seite 99]
3.1.3.4.3.1 - aa) Zur Rechtsnatur des Bauträgervertrags [Seite 99]
3.1.3.4.3.2 - bb) Die Baubeschreibung [Seite 100]
3.1.3.4.3.3 - cc) Das Wohnungseigentum, die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung [Seite 101]
3.1.3.4.3.4 - dd) Die Makler- und Bauträgerverordnung [Seite 102]
3.1.3.4.3.5 - ee) Ergebnis [Seite 102]
3.1.4 - IV. Kauf einer Anwaltspraxis [Seite 103]
3.1.4.1 - 1. Zu den "internen" Vereinbarungen [Seite 103]
3.1.4.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 103]
3.1.4.2.1 - a) Praxiskaufvertrag [Seite 103]
3.1.4.2.1.1 - aa) Der Verkäufer der Anwaltspraxis [Seite 103]
3.1.4.2.1.2 - bb) Zum Gegenstand des Praxiskaufvertrags [Seite 104]
3.1.4.2.1.3 - cc) Die Forderungen des verstorbenen Rechtsanwalts [Seite 105]
3.1.4.2.1.4 - dd) Die Dauerschuldverhältnisse [Seite 105]
3.1.4.2.1.5 - ee) Der sachenrechtliche Bestimmtheitsgrundsatz [Seite 105]
3.1.4.2.2 - b) Exkurs: Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises/Unternehmenswertes [Seite 106]
3.1.4.2.3 - c) Gestaltungsmöglichkeiten beim Praxiskauf einer Rechtsanwalts-GmbH [Seite 107]
3.1.4.2.3.1 - aa) share deal oder asset deal [Seite 107]
3.1.4.2.3.2 - bb) Die due diligence [Seite 109]
3.1.4.2.3.3 - cc) Zum Ablauf eines Unternehmenskaufs/Transaktionsverfahrens [Seite 109]
3.1.4.2.3.4 - dd) Wahl des Kaufmodells [Seite 110]
3.2 - § 9 Vertragsgestaltung im Schenkungsrecht [Seite 112]
3.2.1 - I. Überblick [Seite 112]
3.2.2 - II. Schenkungen unter Eheleuten [Seite 112]
3.2.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 112]
3.2.2.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 113]
3.2.2.3 - 3. Exkurs: Die unbenannten ("ehebedingten") Zuwendungen [Seite 113]
3.2.2.4 - 4. Die rechtlichen Rahmenbedingungen [Seite 114]
3.2.2.4.1 - a) Anfechtungsrecht [Seite 114]
3.2.2.4.2 - b) Steuerrecht [Seite 114]
3.2.2.5 - 5. Entwicklung der Gestaltung [Seite 115]
3.2.2.5.1 - a) Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 115]
3.2.2.5.2 - b) Lösungsvorschlag [Seite 115]
3.2.2.6 - 6. Exkurs: Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht [Seite 115]
3.3 - § 10 Vertragsgestaltung im Mietrecht [Seite 117]
3.3.1 - I. Überblick [Seite 117]
3.3.2 - II. Mietvertrag über Wohnraum [Seite 117]
3.3.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 117]
3.3.2.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 118]
3.3.2.2.1 - a) Mietsicherheit und Mietanpassungsklausel [Seite 118]
3.3.2.2.2 - b) Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 118]
3.3.3 - III. Mietvertrag über Büroräume in einer noch zu errichtenden Immobilie [Seite 119]
3.3.3.1 - 1. Anwalt in eigener Sache [Seite 119]
3.3.3.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 120]
3.3.3.2.1 - a) Mietgegenstand [Seite 120]
3.3.3.2.2 - b) Mietzins [Seite 120]
3.3.3.2.3 - c) Laufzeit [Seite 121]
3.3.3.2.4 - d) Fertigstellungsrisiko und Fertigstellungsfrist [Seite 121]
3.3.3.2.5 - e) Betriebskosten/Nebenkosten [Seite 121]
3.3.3.2.6 - f) Sonstige Regelungen [Seite 121]
3.3.3.2.7 - g) Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 122]
3.4 - § 11 Vertragsgestaltung im Dienst- und Arbeitsvertragsrecht [Seite 123]
3.4.1 - I. Überblick [Seite 123]
3.4.2 - II. Der Geschäftsführeranstellungsvertrag [Seite 123]
3.4.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 123]
3.4.2.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 124]
3.4.2.3 - 3. Entwicklung der Gestaltung [Seite 124]
3.4.2.3.1 - a) Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 124]
3.4.2.3.1.1 - aa) Die Vertretung der Gesellschaft [Seite 124]
3.4.2.3.1.2 - bb) Die Aufgaben des Geschäftsführers [Seite 125]
3.4.2.3.1.3 - cc) Die Vergütung des Geschäftsführers [Seite 125]
3.4.2.3.1.3.1 - (1) Die Festvergütung [Seite 125]
3.4.2.3.1.3.2 - (2) Die variable Vergütung [Seite 126]
3.4.2.3.1.3.3 - (3) Sonstige Nebenleistungen, insbesondere Versicherungen [Seite 126]
3.4.2.3.1.4 - dd) Die Dauer des Anstellungsvertrags [Seite 126]
3.4.2.3.1.5 - ee) Das Wettbewerbsverbot [Seite 127]
3.4.2.3.2 - b) Die Gliederung des Anstellungsvertrags [Seite 127]
3.4.2.3.3 - c) Zur Sachverhaltsvariante [Seite 128]
3.4.3 - III. Der Dienstvertrag (für freie Mitarbeiter) [Seite 129]
3.4.3.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 129]
3.4.3.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 130]
3.4.3.3 - 3. Entwicklung der Gestaltung [Seite 130]
3.4.3.3.1 - a) Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 130]
3.4.3.3.2 - b) Zur Sachverhaltsvariante [Seite 131]
3.5 - § 12 Vertragsgestaltung im Werkvertragsrecht [Seite 133]
3.5.1 - I. Überblick [Seite 133]
3.5.2 - II. Der Bauvertrag nach BGB [Seite 133]
3.5.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 134]
3.5.2.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 135]
3.5.2.2.1 - a) Schlüsselfertig-Vertrag [Seite 135]
3.5.2.2.2 - b) Bauvertrag mit Einzelvergaben [Seite 136]
3.5.2.2.3 - c) Zahlungsabwicklung [Seite 138]
3.5.2.2.4 - d) Gewährleistung [Seite 139]
3.5.2.2.5 - e) Absicherung der Vertragsparteien [Seite 139]
3.5.2.2.5.1 - aa) Termingerechte Fertigstellung [Seite 139]
3.5.2.2.5.2 - bb) Vermögensverfall des Bauunternehmers [Seite 140]
3.5.2.2.5.3 - cc) Vermögensverfall des Bestellers [Seite 141]
3.5.2.3 - 3. Gliederung Bauvertrag [Seite 142]
3.6 - § 13 Vertragsgestaltung im Maklerrecht [Seite 144]
3.6.1 - I. Überblick [Seite 144]
3.6.2 - II. Der Maklervertrag [Seite 144]
3.6.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 144]
3.6.2.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 145]
3.6.2.3 - 3. Erstellung des Vertragsentwurfs [Seite 145]
3.7 - § 14 Vertragsgestaltung im Leasingrecht [Seite 148]
3.7.1 - I. Überblick [Seite 148]
3.7.2 - II. Der Leasingvertrag über Mobilien [Seite 148]
3.7.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 149]
3.7.2.1.1 - a) Leasing als Alternative zum Kauf [Seite 149]
3.7.2.1.2 - b) Die steuerrechtliche Behandlung des Leasings [Seite 149]
3.7.2.1.3 - c) Das sale and lease back-Verfahren [Seite 150]
3.7.2.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 150]
3.7.2.3 - 3. Erstellung einer Gliederung für den Vertragsentwurf [Seite 150]
3.7.2.3.1 - a) Der konkrete Vertragstext [Seite 150]
3.7.2.3.2 - b) Allgemeine Leasingbedingungen [Seite 151]
3.8 - § 15 Vertragsgestaltung im Franchising [Seite 152]
3.8.1 - I. Überblick [Seite 152]
3.8.2 - II. Franchising oder Filialisierung [Seite 152]
3.8.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 152]
3.8.2.2 - 2. Die Beratungssituation [Seite 153]
3.8.2.2.1 - a) Zur Managementkapazität [Seite 153]
3.8.2.2.2 - b) Zur Finanzierung [Seite 153]
3.8.2.2.2.1 - aa) Eigenkapital [Seite 154]
3.8.2.2.2.2 - bb) Mezzaninkapital [Seite 154]
3.8.2.2.2.3 - cc) Fremdkapital [Seite 154]
3.8.2.2.3 - c) Exkurs: Die Kreditvergabe [Seite 154]
3.8.2.2.3.1 - aa) Die Sicherheiten [Seite 155]
3.8.2.2.3.2 - bb) Basel II [Seite 155]
3.8.2.2.3.3 - cc) Bonität und Rating [Seite 156]
3.8.2.3 - 3. Franchising als Alternative zur Filialisierung [Seite 156]
3.8.2.4 - 4. Das Franchise-System [Seite 157]
3.8.2.4.1 - a) Der Merkmalskatalog [Seite 157]
3.8.2.4.2 - b) Die Gliederung eines Franchisevertrags [Seite 158]
3.9 - § 16 Vertragsgestaltung im Sachenrecht [Seite 159]
3.9.1 - I. Überblick [Seite 159]
3.9.2 - II. Miteigentum, Vormerkung, Hypothek, Grundschuld, Sicherungsübereignung, Dienstbarkeit [Seite 159]
3.9.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 160]
3.9.2.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 160]
3.9.2.2.1 - a) Rechtsverhältnis zwischen Steffi und Mark (Miteigentümergemeinschaft/Grundstücksgesellschaft) [Seite 161]
3.9.2.2.1.1 - aa) Regelungsmöglichkeiten [Seite 161]
3.9.2.2.1.2 - bb) Bruchteilsgemeinschaft/Miteigentum [Seite 162]
3.9.2.2.1.2.1 - (1) Gleiche Anteile und gemeinschaftliche Verwaltung [Seite 162]
3.9.2.2.1.2.2 - (2) Verfügungsmöglichkeit und Vorkaufsrecht [Seite 162]
3.9.2.2.1.2.3 - (3) Lasten- und Kostentragung [Seite 163]
3.9.2.2.1.2.4 - (4) Aufhebung der Gemeinschaft [Seite 163]
3.9.2.2.1.2.5 - (5) Ergebnis [Seite 164]
3.9.2.2.2 - b) Rechtsverhältnis zum Verkäufer des Hausgrundstücks (Vormerkung) [Seite 164]
3.9.2.2.2.1 - aa) Risiken durch Vorbelastungen [Seite 165]
3.9.2.2.2.1.1 - (1) Grundpfandrechte und deren Ablösung [Seite 165]
3.9.2.2.2.1.2 - (2) Grundbuchkosten [Seite 165]
3.9.2.2.2.2 - bb) Risiken durch nachvertragliche Umstände [Seite 166]
3.9.2.2.2.2.1 - (1) Sicherung durch Eintragung einer Vormerkung [Seite 166]
3.9.2.2.2.2.2 - (2) Praktische Abwicklung des Grundstückskaufvertrags [Seite 167]
3.9.2.2.2.2.3 - (3) Ergebnis [Seite 167]
3.9.2.2.3 - c) Rechtsverhältnis zum Nachbarn (Grunddienstbarkeit) [Seite 168]
3.9.2.2.3.1 - aa) Interessenlage [Seite 168]
3.9.2.2.3.2 - bb) Grenzen schuldrechtlicher Bindung [Seite 168]
3.9.2.2.3.3 - cc) Grunddienstbarkeit [Seite 169]
3.9.2.2.3.3.1 - (1) Unterschiede zwischen "allgemeiner" Grunddienstbarkeit und beschränkter persönlicher Dienstbarkeit [Seite 169]
3.9.2.2.3.3.2 - (2) Auswahl und Entwicklung der Gestaltung [Seite 170]
3.9.2.2.3.3.3 - (3) Ergebnis [Seite 172]
3.9.2.2.4 - d) Rechtsverhältnisse zur Bank (Grundpfandrechte, Sicherungsübereignung) [Seite 172]
3.9.2.2.4.1 - aa) Sicherungsgrundschuld [Seite 172]
3.9.2.2.4.1.1 - (1) Vergleich mit Hypothek [Seite 172]
3.9.2.2.4.1.2 - (2) Differenzierung der Rechtsverhältnisse [Seite 174]
3.9.2.2.4.1.3 - (3) Risiken nach Übertragung der Sicherungsgrundschuld und ihre Vermeidung [Seite 174]
3.9.2.2.4.1.4 - (4) Ausgestaltung des Sicherungsvertrags [Seite 175]
3.9.2.2.4.2 - bb) Sicherungsübereignung [Seite 175]
3.9.2.2.4.3 - cc) Ergebnis [Seite 177]
3.9.2.3 - 3. Zusammenhang der verschiedenen Regelungen [Seite 178]
3.9.3 - III. Erbbaurecht [Seite 180]
3.9.3.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 181]
3.9.3.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 181]
3.9.3.2.1 - a) Mietvertrag [Seite 181]
3.9.3.2.1.1 - aa) Sicherung der Dauerhaftigkeit [Seite 181]
3.9.3.2.1.2 - bb) Sicherung vor Vermögensverfall des Vermieters [Seite 181]
3.9.3.2.1.3 - cc) Besicherung im Rahmen der Finanzierung [Seite 182]
3.9.3.2.1.4 - dd) Ergebnis [Seite 182]
3.9.3.2.2 - b) Erbbaurecht [Seite 182]
3.9.3.2.2.1 - aa) Wesen und Vorteile des Erbbaurechts [Seite 182]
3.9.3.2.2.2 - bb) Ergebnis [Seite 184]
3.10 - § 17 Vertragsgestaltung im Vereinsrecht [Seite 186]
3.10.1 - I. Überblick [Seite 186]
3.10.2 - II. Vereinsgründung [Seite 186]
3.10.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 187]
3.10.2.2 - 2. Entwicklung der Gestaltung [Seite 187]
3.10.2.2.1 - a) Rechtliche Struktur des Vereins [Seite 187]
3.10.2.2.1.1 - aa) Abgrenzung des Idealvereins von einem wirtschaftlichen Verein [Seite 187]
3.10.2.2.1.2 - bb) Persönliche Haftung [Seite 188]
3.10.2.2.1.3 - cc) Gründung [Seite 188]
3.10.2.2.1.4 - dd) Eintragung [Seite 189]
3.10.2.2.1.5 - ee) Vereinsname [Seite 189]
3.10.2.2.1.6 - ff) Mitgliederwechsel [Seite 189]
3.10.2.2.1.7 - gg) Finanzierung [Seite 189]
3.10.2.2.1.8 - hh) Gemeinnützigkeit [Seite 190]
3.10.2.2.1.9 - ii) Bildung des Vorstands und Aufgabenverteilung [Seite 190]
3.10.2.2.1.10 - jj) Satzungsänderungen [Seite 190]
3.10.2.2.1.11 - kk) Ergebnis [Seite 191]
3.10.2.2.2 - b) Realisierbarkeit der Vereinsziele [Seite 191]
3.10.2.2.3 - c) Gründungsvorbereitungen [Seite 192]
3.10.2.2.4 - d) Gründungsversammlung [Seite 193]
3.10.2.2.5 - e) Gründungsprotokoll [Seite 193]
3.10.2.2.6 - f) Vereinssatzung [Seite 194]
3.11 - § 18 Vertragsgestaltung im Gesellschaftsrecht [Seite 196]
3.11.1 - I. Überblick [Seite 196]
3.11.2 - II. Die Gründung einer Anwaltsgesellschaft [Seite 196]
3.11.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 196]
3.11.2.2 - 2. Erstellung der Themenliste [Seite 197]
3.11.2.2.1 - a) Zur Grundstruktur von Gesellschaftsverträgen [Seite 197]
3.11.2.2.1.1 - aa) Vertragliche Grundlagen [Seite 197]
3.11.2.2.1.2 - bb) Innere Ordnung und Vertretung der Gesellschaft [Seite 197]
3.11.2.2.1.3 - cc) Strukturänderungen der Gesellschaft [Seite 197]
3.11.2.2.1.4 - dd) Allgemeine Bestimmungen/Sonderregelungen [Seite 198]
3.11.2.2.2 - b) Themenliste/Aufbauschema für Gesellschaftsverträge [Seite 198]
3.11.2.2.3 - c) Beantwortung der Ausgangsfrage [Seite 199]
3.11.2.3 - 3. Weiterführung des Falls [Seite 199]
3.11.2.3.1 - a) Einführende Hinweise [Seite 199]
3.11.2.3.2 - b) Exkurs: Anwaltliche Vergütungssysteme [Seite 199]
3.11.2.3.3 - c) Die Gliederung des Gesellschaftsvertrags einer Anwalts-GbR [Seite 200]
3.11.2.3.4 - d) Der Gesellschaftsvertrag einer Anwalts-GmbH [Seite 201]
3.11.2.3.4.1 - aa) Die gesetzlichen Vorgaben [Seite 201]
3.11.2.3.4.2 - bb) Die wesentlichen Merkmale einer Rechtsanwalts-GmbH [Seite 202]
3.11.2.3.5 - e) Die Partnerschaftsgesellschaft [Seite 202]
3.11.3 - III. Die Gründung einer gewerblich tätigen Gesellschaft [Seite 203]
3.11.3.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 203]
3.11.3.2 - 2. Grundsatzüberlegungen [Seite 203]
3.11.3.2.1 - a) Die Gründung einer neuen Gesellschaft [Seite 203]
3.11.3.2.2 - b) Die Rechtsformwahl [Seite 204]
3.11.3.2.3 - c) Thematische Schwerpunkte bei der Gestaltung von Gesellschaftsverträgen [Seite 206]
3.11.3.2.3.1 - aa) Vertretungsbefugnis des Geschäftsführers/der Geschäftsführer [Seite 206]
3.11.3.2.3.2 - bb) Kompetenzabgrenzung zwischen Geschäftsführung und Gesellschafterversammlung [Seite 206]
3.11.3.2.3.3 - cc) Gewinnverteilung/Entnahmen [Seite 206]
3.11.3.2.3.4 - dd) Beschlussmehrheiten [Seite 207]
3.11.3.2.3.5 - ee) Fehlerhaftigkeit von Gesellschafterbeschlüssen [Seite 207]
3.11.3.2.3.6 - ff) Abfindungsregelungen [Seite 208]
3.11.3.2.3.7 - gg) Wettbewerbsvereinbarungen [Seite 208]
3.11.3.2.3.8 - hh) Schiedsgerichtsvereinbarung [Seite 209]
3.11.3.3 - 3. Die konkrete Entscheidung [Seite 209]
3.11.3.3.1 - a) Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften [Seite 209]
3.11.3.3.2 - b) Wahl der GmbH & Co. KG [Seite 209]
3.11.3.4 - 4. Die juristische Umsetzung der Geschäftsidee [Seite 210]
3.11.3.4.1 - a) Die Gründung der GmbH & Co. KG [Seite 210]
3.11.3.4.2 - b) Die Beteiligung der Kinder [Seite 212]
3.11.3.4.3 - c) Exkurs: Zum Handelsregister [Seite 212]
3.11.3.4.4 - d) Der Kauf des Patents [Seite 213]
3.11.3.4.5 - e) Die Überlassung des Patents an die NewCo zur Nutzung [Seite 213]
3.11.3.4.6 - f) Der Werkvertrag über die Herstellung der Snackautomaten [Seite 214]
3.11.3.4.7 - g) Abschluss weiterer notwendiger Verträge [Seite 214]
3.11.3.5 - 5. Abschlussüberlegung [Seite 214]
3.12 - § 19 Vertragsgestaltung im Recht der Eheverträge [Seite 216]
3.12.1 - I. Überblick [Seite 216]
3.12.2 - II. Der Ehevertrag junger Eheleute [Seite 216]
3.12.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 217]
3.12.2.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 217]
3.12.2.2.1 - a) Rechtslage vor der Heirat [Seite 217]
3.12.2.2.2 - b) Rechtslage nach der Heirat [Seite 218]
3.12.2.2.2.1 - aa) Das Familienrecht [Seite 218]
3.12.2.2.2.2 - bb) Das Erbrecht [Seite 218]
3.12.2.2.3 - c) Gestaltungsüberlegungen [Seite 219]
3.12.2.2.3.1 - aa) Zum Güterstand [Seite 219]
3.12.2.2.3.2 - bb) Zum Versorgungsausgleich [Seite 219]
3.12.2.2.3.3 - cc) Zum nachehelichen Unterhalt [Seite 220]
3.12.2.2.3.4 - dd) Zum Erbrecht [Seite 220]
3.12.2.3 - 3. Erstellung des Ehevertragsentwurfs [Seite 220]
3.13 - § 20 Vertragsgestaltung im Erbrecht [Seite 223]
3.13.1 - I. Überblick [Seite 223]
3.13.2 - II. Das erbrechtliche Beratungsgespräch [Seite 223]
3.13.2.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 223]
3.13.2.1.1 - a) Zur Privaterbfolge [Seite 224]
3.13.2.1.2 - b) Die Testierfreiheit [Seite 224]
3.13.2.1.3 - c) Die Familienerbfolge [Seite 224]
3.13.2.1.4 - d) Die unabdingbaren Rechtsinstitute des Erbrechts [Seite 224]
3.13.2.1.4.1 - aa) Das Prinzip der Gesamtrechtsnachfolge (Universalsukzession) [Seite 224]
3.13.2.1.4.2 - bb) Der erbrechtliche Formen- und Typenzwang [Seite 225]
3.13.2.1.4.3 - cc) Das Pflichtteilsrecht [Seite 225]
3.13.2.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 225]
3.13.2.3 - 3. Der erbrechtliche Fragenkatalog [Seite 225]
3.13.2.3.1 - a) Klärung der persönlichen Verhältnisse des potenziellen Erblassers [Seite 225]
3.13.2.3.1.1 - aa) Persönliche Daten [Seite 225]
3.13.2.3.1.2 - bb) Status des potenziellen Erblassers [Seite 226]
3.13.2.3.1.3 - cc) Struktur des aktuellen und möglicherweise zu vererbenden Vermögens [Seite 226]
3.13.2.3.1.4 - dd) Liquides und sonstiges Vermögen [Seite 226]
3.13.2.3.2 - b) Die gesetzliche Erbfolge [Seite 226]
3.13.2.3.3 - c) Bindung des Erblassers an frühere, anderweitige letztwillige Verfügungen [Seite 226]
3.13.2.3.4 - d) Gestaltungsziel des Erblassers [Seite 227]
3.13.2.3.5 - e) Berücksichtigung steuerlicher Faktoren [Seite 227]
3.13.3 - III. Das gemeinschaftliche Testament [Seite 228]
3.13.3.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 229]
3.13.3.1.1 - a) Gesetzliche Instrumente der Testamentsgestaltung [Seite 229]
3.13.3.1.2 - b) Formen letztwilliger Verfügungen [Seite 229]
3.13.3.1.3 - c) Einzeltestament, Ehegattentestament, Erbvertrag [Seite 229]
3.13.3.1.4 - d) Einheitslösung oder Trennungslösung [Seite 230]
3.13.3.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 230]
3.13.3.3 - 3. Entwicklung der Gestaltung [Seite 231]
3.13.3.3.1 - a) Strukturen der einzelnen Testamentselemente [Seite 231]
3.13.3.3.2 - b) Der Textvorschlag [Seite 232]
3.13.3.4 - 4. Exkurs: Kosten eines notariellen Testaments/eines notariellen Erbvertrags [Seite 233]
3.13.4 - IV. Das Unternehmertestament [Seite 234]
3.13.4.1 - 1. Einführende Hinweise [Seite 234]
3.13.4.2 - 2. Vorbereitende Überlegungen [Seite 234]
3.13.4.2.1 - a) Notwendigkeit des Unternehmertestaments [Seite 234]
3.13.4.2.2 - b) Begrenzter Empfehlungskatalog [Seite 235]
3.13.4.2.3 - c) Zu berücksichtigende Störfaktoren [Seite 235]
3.13.4.2.4 - d) Herausarbeiten von Zielen und Zielkonflikten [Seite 235]
3.13.4.3 - 3. Umsetzungsmaßnahmen [Seite 236]
3.13.4.3.1 - a) Frühzeitige begleitende Vorsorge [Seite 236]
3.13.4.3.2 - b) Vorsorgemaßnahmen [Seite 236]
3.13.4.3.3 - c) Keine Selbstbindung des Unternehmers [Seite 236]
3.13.4.3.4 - d) Testamentsvollstreckung [Seite 236]
3.13.4.3.5 - e) Drittbestimmung des Unternehmensnachfolgers [Seite 236]
3.13.4.4 - 4. Entwicklung der Gestaltung [Seite 237]
3.13.4.4.1 - a) Erbeinsetzung [Seite 237]
3.13.4.4.2 - b) Wertmäßiger Ausgleich [Seite 237]
3.14 - § 21 Vertragsgestaltung mit AGB [Seite 239]
3.14.1 - I. Überblick [Seite 239]
3.14.2 - II. Entwurf von AGB für ein Dienstleistungsunternehmen [Seite 240]
3.14.2.1 - 1. Vorbereitende Überlegungen [Seite 241]
3.14.2.2 - 2. Entwicklung der AGB [Seite 241]
3.14.2.2.1 - a) Bestehen eines Regelungsbedürfnisses [Seite 241]
3.14.2.2.1.1 - aa) Bestimmung des Vertragstyps [Seite 242]
3.14.2.2.1.2 - bb) Ermittlung eines Regelungsbedarfs [Seite 242]
3.14.2.2.1.3 - cc) Disponibilität der gesetzlichen Regelung [Seite 243]
3.14.2.2.1.4 - dd) Ergebnis im Beispielsfall [Seite 243]
3.14.2.2.2 - b) Realisierbarkeit der Regelungsziele [Seite 244]
3.14.2.2.2.1 - aa) Anwendungsbereich und Prüfungsumfang der AGB-Kontrolle [Seite 244]
3.14.2.2.2.2 - bb) Inhaltskontrolle [Seite 244]
3.14.2.2.2.2.1 - (1) Regelungsziel Nr. 2 [Seite 244]
3.14.2.2.2.2.2 - (2) Regelungsziel Nr. 3 [Seite 245]
3.14.2.2.2.2.3 - (3) Regelungsziel Nr. 4 [Seite 246]
3.14.2.2.2.2.4 - (4) Regelungsziel Nr. 5 [Seite 248]
3.14.2.2.2.2.5 - (5) Regelungsziel Nr. 6 [Seite 249]
3.14.2.2.2.2.6 - (6) Gesamtergebnis der Inhaltskontrolle [Seite 250]
3.14.2.2.3 - c) Formulierung der Regelungsziele [Seite 251]
3.14.2.2.4 - d) Ausgestaltung der Einbeziehung [Seite 251]
3.14.2.2.4.1 - aa) Hinweis auf die AGB [Seite 252]
3.14.2.2.4.2 - bb) Möglichkeit der Kenntnisnahme [Seite 252]
3.14.2.2.4.3 - cc) Einbeziehung im kaufmännischen Geschäftsverkehr [Seite 252]
3.14.2.2.4.4 - dd) Ergebnis [Seite 253]
4 - Schrifttum [Seite 254]
5 - Stichwortverzeichnis [Seite 262]