Inhaltsverzeichnis
Vorwort ............................................................................................. V
Verzeichnis der Bearbeiter ..................................................................XI
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis .................................................XIII
A. Erwerbsverträge
I. Kaufverträge ...............................................................................1
1. Grundmuster: Kaufvertrag mit direkter Zahlungsabwicklung ................... 1
2. Grundstückskaufvertrag mit Abwicklung über Notaranderkonto ............ 47
3. Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück in den neuen Bundesländern 69
4. Kaufvertrag über ein Grundstück mit Altlasten ............................................. 87
5. Grundstückskaufvertrag über ein Baugrundstück mit Rücktrittsrecht ..... 100
6. Grundstückskaufvertrag mit variablem Kaufpreis ......................................... 108
7. Grundstückskaufvertrag über eine unvermessene Teilfläche ....................... 114
8. Grundstückskaufvertrag – Verkauf durch Partei kraft Amtes (hier: Testamentsvollstrecker)
mit Abwicklung über Notaranderkonto .................... 143
9. Grundstückskaufvertrag nach Anordnung der Zwangsversteigerung und
Zwangsverwaltung mit Abwicklung über Notaranderkonto ...................... 158
10. Identitätserklärung und Auflassung .................................................................. 175
11. Kaufvertrag über ein Mietshaus ........................................................................ 179
12. Kaufvertrag über eine Gewerbeimmobilie ....................................................... 197
13. Grundstückskaufvertrag mit Übernahme/Abtretung einer Grundschuld
und Übernahme der Verbindlichkeiten ............................................................ 217
14. Kauf einer Eigentumswohnung in einer Seniorenresidenz ........................... 230
15. Grundstückskaufvertrag mit Bauverpflichtung und Mietgarantie ............. 239
16. Grundstückskaufvertrag mit Generalübernehmervertrag ............................ 260
17. Grundstückskaufvertrag mit Investitionsverpflichtungen ............................ 286
18. Kaufvertrag über eine gebrauchte Eigentumswohnung mit alternativen
Hinweisen auf Doppelhaushälfte ....................................................................... 314
19. Kaufvertrag über ein Erbbaurecht ..................................................................... 337
20. Kaufvertrag über ein Wohnungserbbaurecht .................................................. 353
21. Grundstückskaufvertrag gegen Leibrente mit Wertsicherungsklausel ....... 363
22. Grundstückskaufvertrag mit Ratenzahlung und sofortiger Eigentumsumschreibung
......................................................................................................... 373
23. Rahmenurkunde für Portfolioverkauf .............................................................. 384
24. Kaufangebot mit Vollmachten ........................................................................... 392
25. Annahme eines Kaufangebots ............................................................................ 407
26. Aufhebung eines Kaufvertrages ......................................................................... 410
27. Allgemeine Grundstücksvollmacht .................................................................... 414
28. Spezielle Grundstücksvollmacht ........................................................................ 419
II. Grundstücksüberlassung .............................................................................................. 422
1. Grundstücksschenkung mit Nießbrauchsvorbehalt ....................................... 422
2. Grundstücksüberlassung (Schenkung) mit Vorbehalt eines Wohnungsrechts
........................................................................................................................ 436
3. Grundstücksschenkung mit Ablöseverpflichtung und Ausgleichszahlung
an weichende Geschwister .................................................................................. 444
4. Übergabe eines gewerblichen Betriebes ............................................................ 453
5. Übergabe eines Hofes iSd Höfeordnung ......................................................... 463
6. Ehebedingte (unbenannte) Zuwendung eines Miteigentumsanteils ........... 489
III. Bauträgerverträge ......................................................................................................... 496
1. Verkauf einer zu errichtenden Eigentumswohnung nebst Freistellungserklärung
................................................................................................................ 496
2. Verkauf einer zu errichtenden Eigentumswohnung nebst Bürgschaft ...... 538
3. Kaufvertrag mit Bauverpflichtung über ein Reihenhaus nach MaBV ...... 555
4. Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung in einem Sanierungsobjekt ... 569
IV. Immobilienverträge mittels share deals .................................................................... 585
1. Erbteilskauf- und Erbteilsabtretungsvertrag ................................................... 585
2. Verkauf und Abtretung eines GmbH Geschäftsanteils ................................ 600
3. Verkauf und Abtretung von Beteiligungen an einer Gesellschaft bürgerlichen
Rechts ............................................................................................................ 621
4. Verkauf und Abtretung von Kommanditbeteiligungen an einer GmbH &
Co. KG .................................................................................................................... 640
B. Belastungen des Grundstücks
I. Verträge und Erklärungen zu Abteilung II ............................................................. 653
1. Wegerecht (Grunddienstbarkeit, § 1018 BGB) .............................................. 653
2. Wege- und Versorgungsleitungsrecht (Eigentümer-Grunddienstbarkeit) ... 661
3. Baubeschränkung und Duldung von Immissionen ....................................... 665
4. Photovoltaik-Dienstbarkeit ................................................................................ 667
5. Abstandsflächen-Übernahme ............................................................................. 673
6. Benutzungs- und Unterlassungsdienstbarkeit ................................................. 676
7. Unterlassungsdienstbarkeit ................................................................................. 679
8. Überbaudienstbarkeit und Überbaurente ........................................................ 682
9. Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit) und Notleitungsrente (Reallast) ....... 686
10. Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) ........................................................................... 691
11. Dingliches Vorkaufsrecht (§ 1094 BGB) ......................................................... 696
12. Schuldrechtliches Vorkaufsrecht mit Auflassungsvormerkung .................. 700
13. Wiederkaufsrecht (zu vereinbaren im Rahmen eines Kaufvertrags mit
Investitionsverpflichtung und Arbeitsplatzgarantie mit einer Gemeinde) 704
14. Zuwendungsnießbrauch (§ 1030 BGB) ........................................................... 706
II. Verträge und Erklärungen zu Abteilung III ............................................................ 712
1. Bestellung einer Buchgrundschuld .................................................................... 712
2. Bestellung einer Eigentümergrundschuld ........................................................ 730
3. Rangvorbehalt bei Bestellung des einzutragenden Rechts ........................... 735
4. Gesonderte Bewilligung des Rangvorbehalts bei bereits eingetragenem
Recht ....................................................................................................................... 738
5. Einweisung in den Rangvorbehalt .................................................................... 740
6. Bewilligung einer Rangvormerkung gem. § 883 Abs. 1 BGB durch den
Eigentümer ............................................................................................................. 741
7. Bewilligung einer Rangvormerkung gem. § 883 BGB durch sonstige Berechtigte
.................................................................................................................. 745
8. Löschungsvormerkung gem. § 1179 BGB ....................................................... 747
9. Rangrücktrittserklärung ...................................................................................... 749
10. Vorrangseinräumung ........................................................................................... 752
11. Pfandfreigabeerklärung bei Gesamtgrundschuld ........................................... 753
12. Pfandfreigabeerklärung einer Teilfläche bei Teilung des belasteten
Grundstücks und pfandfreie Abschreibung .................................................... 756
13. Löschungsbewilligung einer Grundschuld nebst Löschungszustimmung
und Löschungsantrag .......................................................................................... 758
14. Löschungsantrag zur Grundbuchberichtigung, hier zu einem Wohnungsrecht
.............................................................................................................. 760
15. Abtretung einer Grundschuld nebst gesicherter Forderung ......................... 762
16. Aufgebot eines Grundschuldbriefes ................................................................... 768
17. Aufgebotsverfahren zur Ausschließung eines Hypotheken-, Grundschuld-
oder Rentenschuldgläubigers ............................................................... 771
III. Erbbaurechtsverträge ................................................................................................... 774
1. Erbbaurechtsvertrag Grundstruktur ................................................................. 774
2. Erbbaurechtsbestellung bei einer noch zu vermessenden Teilfläche .......... 804
3. Erbbaurechtsvertrag mit Rücktrittsrecht ......................................................... 806
4. Eigentümererbbaurecht ........................................................................................ 814
5. Verlängerung eines Erbbaurechts ...................................................................... 825
6. Änderung des Erbbaurechts: Umstellung auf wertgesicherten versteigerungsfesten
Erbbauzins gem. § 10 Abs. 1 Ziff. 2 ZVG ................................. 829
C. Wohnungseigentum
1. Begründung von Wohnungseigentum durch einseitige Teilungserklärung
gemäß § 8 WEG .................................................................................................... 837
2. Begründung von Wohnungseigentum durch vertragliche Einräumung
von Sondereigentum gemäß § 3 WEG .............................................................. 863
3. Teilungsvertrag gemäß § 3 WEG mit gleichzeitiger Teilungserklärung
gemäß § 8 WEG .................................................................................................... 872
D. Städtebauliche Verträge
1. Erschließungsvertrag (§ 11 Abs. 1 S. 2 Nr. 1 BauGB) ................................... 883
2. Durchführungsvertrag zum Vorhaben- und Erschließungsplan
(§ 12 BauGB) .......................................................................................................... 902
3. Vertrag über die Durchführung von naturschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen
(§ 11 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 BauGB) ................................................... 915
4. Vertrag über die Ablösung von Erschließungsbeiträgen (§ 133 Abs. 3 S. 5
BauGB) .................................................................................................................... 923
E. Checklisten zum internationalen Immobilienrecht
1. Der (Kauf-) Vertrag betrifft ein in Deutschland belegenes Grundstück
(Inlandsgeschäft) .................................................................................................... 929
2. Der (Kauf-) Vertrag betrifft ein im Ausland belegenes Grundstück (Auslandsgeschäft)
......................................................................................................... 950
Sachverzeichnis ..................................................................................................................... 959
