Eigentumswohnung
Description
Eigentumswohnung verständlich und praktisch
Immobilien bauen und kaufen: Standort, Grundstücks- und Immobilieneigenschaften, Nutzungsmöglichkeiten und Bebaubarkeit, Erläuterungen zu Kaufvertrag, Beurkundung, Grundbuch und Zwangsversteigerungen, Tipps zu Finanzierung und staatlicher Förderung u.v.m.
Immobilien versichern: Versicherungsabschluss, Versicherungstypen für Bauherren, Versicherung des Immobilieneigentümers u.v.m.
Immobilien verwalten: Verwaltung durch den Wohnungseigentümer, Verwaltung durch einen Wohnungseigentumsverwalter, Verwaltung durch einen Verwaltungsbeirat u.v.m.
Immobilien und Steuern: Alles rund um Einkommensteuer
Jetzt wieder aktuell auf dem neuesten Stand von Rechtsprechung und Gesetzgebung. Mit einem ausführlichen Stichwortverzeichnis für den schnellen, gezielten Zugriff.
Verfasst von erfahrenen Beratern: Agnes Fischl ist Rechtsanwältin (Fachanwältin für Erbrecht) und Steuerberaterin in München (www.convocat.de), Dr. Ulrike Kirchhoff Vorstand von Haus & Grund Bayern (www.hugbay.de) und Michael Wolicki Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) in Frankfurt a. M. (www.mmw-law.de).
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Content
- Cover
- Zum Inhalt/Zu den Autoren
- Titel
- So nutzen Sie dieses Buch
- Vorwort
- Geleitwort
- Inhalt
- 1. Kapitel: Immobilien bauen, kaufen und versichern
- I. Kriterien zur Auswahl von Immobilien
- 1. Der Standort der Immobilie
- 2. Das Grundstück
- 3. Die Immobilie
- II. Neubau von Immobilien
- 1. Die Planung
- 2. Die Baugenehmigung
- 3. Die Baubeteiligten
- 4. Die Fremdvergabe
- III. Erwerb von Neuimmobilien
- 1. Besondere Auswahlkriterien
- 2. Erwerb vom Bauträger
- IV. Kauf von Bestandsimmobilien
- 1. Neubau - Altbau - Denkmalschutz
- 2. Die Immobiliensuche
- 3. Auswahl von Bestandsimmobilien
- 4. Besonderheiten bei Wohnungseigentum
- V. Der Erwerbsvorgang
- 1. Wesentliche Regelungen des Kaufvertrags
- 2. Beurkundung
- 3. Das Grundbuch
- 4. Erwerb durch Zwangsversteigerung
- 5. Erwerb von Immobilien im Erbbaurecht
- 6. Erwerb von Immobilien im Mietkauf
- 7. Erwerb auf Renten- oder Leibrentenbasis
- 8. Die Finanzierung des Eigentumserwerbs
- 9. Staatliche Förderung des Eigentumserwerbs
- VI. Die Versicherung der Immobilie
- 1. Die Grundüberlegung
- 2. Der Abschluss der Versicherung
- 3. Versicherungen für Bauherren
- 4. Die Versicherung der Immobilie
- 5. Die Absicherung des Immobilieneigentümers
- 2. Kapitel: Die Verwaltung des Wohnungseigentums
- I. Verwaltung durch die Wohnungseigentümer
- 1. Rechtliche Grundlagen
- 2. Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- II. Der Wohnungseigentumsverwalter
- 1. Einheitlichkeit der Verwaltung
- 2. Person des Verwalters
- 3. Verwaltervertrag
- 4. Aufgaben des Verwalters
- 5. Betreuung des Finanzwesens
- 6. Technische Verwaltung
- 7. Rechtliche Betreuung
- 8. Beendigung der Verwaltertätigkeit
- 9. Klageverfahren
- III. Der Verwaltungsbeirat
- 1. Die gesetzlichen Regelungen
- 2. Regelungen zur Wahl des Verwaltungsbeirats in der Teilungserklärung
- 3. Zusammensetzung des Verwaltungsbeirates
- 4. Persönliche Eignung und Anforderungen
- 5. Die Wahl des Verwaltungsbeirates
- 6. Interne Beiratsorganisation
- 7. Anfechtung der Beiratswahl
- 8. Dauer der Bestellungszeit
- 9. Gesetzliche Aufgaben des Verwaltungsbeirates
- 10. Ersatzzustellungsvertretung
- 11. Praktische Ausgestaltung der Verwaltungsbeiratstätigkeit
- 12. Anfechtung von Beiratsbeschlüssen
- 13. Vermittlung von Fachkenntnissen
- 14. Aufwendungsersatz
- 15. Abrechnung der Auslagen
- 16. Vergütung des Verwaltungsbeirates
- 17. Die Haftung des Verwaltungsbeirates
- 18. Auskunftserteilung
- 3. Kapitel: Das Wohnungseigentum im Steuerrecht
- I. Wohnungseigentum als einkommensteuerliches Betriebs- oder Privatvermögen
- 1. Betriebsvermögen
- 2. Privatvermögen
- 3. Verlust der Betriebsvermögenseigenschaft
- II. Die einkommensteuerrechtliche Behandlung
- 1. Gegenstand der Besteuerung
- 2. Vermietung an Dritte
- 3. Vermietung durch mehrere Personen
- 4. Selbstgenutztes Wohnungseigentum
- 5. Steuerliche Förderung
- 6. Instandhaltungsrücklagen
- 7. Haushaltsnahe Dienstleistungen, § 35a EStG
- 8. Bauabzugsteuer, §§ 48 ff. EStG
- 9. Veräußerung von Eigentumswohnungen
- III. Umsatzsteuer
- 1. Vermietung und Verpachtung einer Eigentumswohnung
- 2. Veräußerung von Eigentumswohnungen
- 3. Leistungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- IV. Grunderwerbsteuer
- 1. Gegenstand der Grunderwerbsteuer
- 2. Steuerbefreiung
- V. Grundsteuer
- 1. Steuergegenstand
- 2. Steuersubjekt
- 3. Besteuerungsgrundlage
- 4. Verfahren
- 5. Grundsteuervergünstigungen
- VI. Zweitwohnungsteuer
- 1. Zweck
- 2. Steuergegenstand
- 3. Steuerpflichtiger
- 4. Steuermaßstab und Steuersatz
- 5. Steuerbefreiungen und -ermäßigungen
- VII. Erbschaft- und Schenkungsteuer
- 1. Steuerpflicht
- 2. Steuerklassen
- 3. Persönlicher Freibetrag
- 4. Steuersätze
- 5. Bemessungsgrundlage
- 6. Steuerbefreiung
- 7. Steuern sparen durch kluge Regelungen
- VIII. Vermögensteuer
- IX. Baukindergeld
- X. Steuerliche Verpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. des Verwalters
- 1. Allgemeines
- 2. Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums
- 3. Gesonderte Feststellung gem. § 180 AO
- Stichwortverzeichnis
- Impressum
