Mietminderungstabelle

Es gibt schätzungsweise 70 Millionen Mietverträge (inkl. Gewerberaum). Nur Eingeweihte wissen, dass im Wohn- und Gewerberaummietrecht die sog. Ipsoiure-Minderung gilt, d.h. die Miete mindert sich ohne Rücksicht auf den Willen der Parteien (§ 536 Abs. 1 BGB). Es können also sowohl ein Gehörloser wegen Baulärms als auch ein sich auf Weltreise Befindender wegen Heizungsausfall mindern.

Seit einer BGH-Entscheidung von 2006 gilt die Brutto-Warmmiete als rechnerischer Ausgangspunkt.

Für die millionenfach praktisch täglich eintretende Mietminderung gibt es jetzt eine Entscheidungssammlung in Tabellenform; auf die sachkundige Einführung von RiAG Ulf Börstinghaus folgen fünf verschiedene Tabellen:

1. Mietminderungsquoten nach der Art des Mangels
2. Mietminderungsquoten zugeordnet zum jeweiligen Spruchkörper (Gericht)
3. Entscheidungen sortiert nach Mangel und Gericht
4. Entscheidungen sortiert nach Gericht und Minderungsquote
5. Entscheidungssammlung sortiert nach Minderungsquote.

Im Anhang befindet sich ein sog. Mietminderungsrechner.
Tabellenwerk und Minderungsrechner stammen von Dipl.Kauffrau Cathrin Börstinghaus. Mit einer Einführung zum mietrechtlichen Gewährleistungsrecht von RiAG Ulf Börstinghaus, Mitbegründer des Mietgerichtstags und Mit-Autor zahlreicher mietrechtlicher Veröffentlichungen wie Schmidt-Futterer und Blank/Börstinghaus.