Miete mindern - aber richtig!
Alle Mängel von Abfluss bis Zugluft
1st Edition
Published on 26. November 2013
304 pages
978-3-406-65572-2 (ISBN)
Description
Wohnungsmängel und Mietminderung
Die Nachbarn sind zu laut? Es gibt Schimmel in der Wohnung? Nebenan wird gebaut? Mieter müssen nicht alles hinnehmen. Aber welche Rechte haben sie bei Mietmängeln und in welcher Höhe darf die Miete gekürzt werden?
Hier bleiben keine Fragen offen!
Die Autoren erklären leicht verständlich, wann ein Mangel an der Mietsache vorliegt und in welcher Höhe die Miete einbehalten werden darf. Sortiert von A-Z behandeln sie ausführlich alle wichtigen Begrifflichkeiten und die einzelnen Mietmängel samt zugehöriger Minderungsquote.
So gewinnt auch der Vermieter Rechtssicherheit, wann und mit welchem Prozentsatz das Kürzen der Miete erlaubt ist.
Musterschreiben für Mieter und Vermieter sowie wichtige Rechtsprechung zum Thema runden die Darstellung ab.
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09/2013
1st Edition
C.H.BECK
€24.90
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Content
- Intro
- Zum Inhalt/Zu den Autoren
- Titel
- So nutzen Sie dieses Buch
- Inhalt
- Vorwort
- Abkürzungsverzeichnis
- Einführende Erläuterungen
- I. Übersicht über die verschiedenen Ansprüche
- 1. Erfüllungsanspruch
- 2. Schadensersatzanspruch
- 3. Kündigungsrecht
- 4. Selbstbeseitigungsrecht
- 5. Vorschussanspruch
- II. Die Minderung der Miete
- A
- Abfluss
- Abhilfefrist
- Abkürzungsweg
- Abmahnung
- Abriss
- Abweichende Vereinbarung
- Allgemeine Geschäftsbedingungen
- Altbau
- Ameisen
- Anfänglicher Mangel
- Anfechtung
- 1. Das Vorliegen eines Anfechtungsgrundes
- 2. Anfechtungserklärung
- 3. Anfechtungsfrist
- Annahmeverzug
- Antenne
- Anzeigeklausel
- Arrest
- Asbest
- Aufrechnung
- Aufwendungsersatz
- Aufzug
- Ausschlusstatbestand
- 1. Vertragliche Vereinbarungen über die Minderung
- 2. Unerhebliche Mängel
- 3. Kenntnis vom Mangel bei Vertragsschluss
- 4. Grob fahrlässige Unkenntnis
- 5. Vorbehaltlose Annahme der Mietsache
- 6. Vorbehaltlose Mietzahlung
- 7. Verletzung der Anzeigepflicht
- 8. Mangel vom Mieter zu vertreten
- 9. Annahmeverzug bezüglich Mangelbeseitigung
- 10. Sonstiges
- Aussicht
- B
- Badewanne
- Badezimmer
- Bahn
- Balkon
- Bauarbeiten
- Baulärm
- Baumangel
- Bäume
- Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit
- Belästigung
- Besucher
- Betriebskosten
- Beweislast
- Blei
- Bordell
- Briefkasten
- Bruttomiete
- C
- Chemikalien
- D
- DIN-Normen
- Diskothek
- Dusche
- DVB-T
- E
- Eigenschaft
- Eigentumswohnung
- Einbruch
- Einstellplatz
- Einstweilige Verfügung
- Einstweiliger Rechtschutz
- Elektroinstallationen
- Elektrosmog
- Energetische Modernisierung
- Energieverbrauch
- Entzug des Gebrauchs
- Erfüllungsanspruch
- Erfüllungsgehilfe
- F
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Faktische Unmöglichkeit
- Fälligkeit
- Fassade
- Fehler
- Feier
- Fenster
- Fernsehen
- Feste
- Feststellungsklage
- Feuchtigkeit
- Fläche
- Fliesen
- Fluglärm
- Föderalismusreform
- Fogging
- Form
- Formaldehyd
- Frist
- G
- Garage
- Garten
- Gaststätte
- Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Gebrauchsbeeinträchtigung
- Gegensprechanlage
- Genossenschaftswohnungen
- Gerichtszuständigkeit
- Geruch
- Gerüst
- Geschäftsführung ohne Auftrag
- Gesundheitsgefährdender Zustand
- Gewerberaummiete
- Glascontainer
- Graffiti
- Grenzwert
- Grob fahrlässige Unkenntnis
- Grobe Fahrlässigkeit
- Größe
- Grundmiete
- H
- Haftungsausschluss
- Haustür
- Heizung
- Hochwasser
- Holzschutzmittel
- Hund
- I
- Immaterieller Schaden
- Individualvereinbarung
- Inklusivmiete
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Irrtum
- Istbeschaffenheit
- J
- Jazzlokal
- K
- Käfer
- Kakerlaken
- Karneval
- Katzen
- Keller
- Kenntnis
- Kinderlärm
- Klageantrag
- Klingel
- Kostenmiete
- Küche
- Kündigung
- L
- Laminat
- Lärm
- Licht
- Lindan
- M
- Mahnung
- Mangan
- Mangel
- 1. Sollbeschaffenheit
- 2. Istbeschaffenheit
- Mangelanzeige
- Mäuse
- Materieller Schaden
- Mieter
- Mieterbenachteiligung
- Mieterkündigung
- Mietstruktur
- Mietrechtsreform
- Mietvertrag
- Mietzahlung
- Minderung
- Minderungsquote
- 1. Schätzung
- 2. Minderungstabellen
- 3. Nutzwertanalyse
- 4. Vereinfachte Nutzwertanalyse
- Mindeststandard
- Mitverschulden
- Mitwirkungspflicht
- Mobilfunkantenne
- Modernisierung
- Motten
- Müll
- Musik
- N
- Nachbarn
- Nachteilige Vereinbarung
- Nachtruhe
- Nachtspeicherofen
- Nebenkosten
- Nettomiete
- Neubau
- Neue Bundesländer
- Nichtgewährung des Gebrauchs
- Nichtraucher
- Niederschlag
- Nitrat
- Nutzungsbedingtes Fehlverhalten
- Nutzungsbeschränkung
- Nutzungsentschädigung
- O
- Obhutspflicht
- Obliegenheit
- Opfergrenze
- Optischer Mangel
- P
- PAK
- Parkett
- Parkplatz
- PCB
- PCP
- PER
- Positive Kenntnis
- Preisfreier Wohnungsbau
- Preisgebundener Wohnungsbau
- Prostitution
- Q
- Qualifizierte Abmahnung
- R
- Ratten
- Raucher
- Rechtsmangel
- Restaurant
- Risikosphäre
- Risse
- Rollladen
- Rost
- S
- Sachmangel
- Sado-Maso-Café
- Sanitäranlagen
- Schaben
- Schadensersatz
- Schallschutz
- Schimmel
- Schloss
- Schmerzensgeld
- Schriftform
- Schwarzfärbung
- Selbstständiges Beweisverfahren
- Selbstbeseitigungsrecht
- Silberfischchen
- Sittenwidrigkeit
- Sollbeschaffenheit
- Spielplatz
- Spinnen
- Steckdose
- Stellplatz
- Stoßlüftung
- Straßenlärm
- Subjektive Unmöglichkeit
- T
- Tapete
- Tauben
- Teilinklusivmiete
- Temperatur
- Terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Treppe
- Treppenhaus
- Trinkwasser
- Trittschall
- Tür
- Türöffner
- U
- Umfeldmangel
- Umweltmangel
- Umweltgifte
- Unerheblichkeit
- Unerlaubte Handlung
- Ungeziefer
- Unkenntnis
- Unmittelbarkeit der Beeinträchtigung
- Unmöglichkeit
- 1. Anfängliche Unmöglichkeit
- 2. Nachträgliche Unmöglichkeit
- Unwesentliche Beeinträchtigung
- Urkundsklage
- Überlassung der Mietsache
- V
- VDE-Norm
- Verjährung
- Verkehr
- Verlust des Minderungsrechts
- Vermieter
- Vermieterkündigung
- Vermögensschaden
- Verrichtungsgehilfe
- Verschmutzung
- Verschulden
- Verschulden des Mieters
- Verschulden des Vermieters
- Vertrag
- Vertragsgemäßer Gebrauch
- Vertretenmüssen
- Verwendungen
- Verwirkung
- Verzug
- Vorauszahlungsklausel
- Vorbehalt
- Vorbehaltlose Annahme
- Vorbehaltlose Zahlung
- Vorhersehbarkeit
- Vorschussanspruch
- W
- Wanze
- Wärmedämmung
- Waschmaschine
- Wasser
- Wasserschaden
- Wegfall der Geschäftsgrundlage
- Wiederherstellungsanspruch
- Wirtschaftliche Unmöglichkeit
- Wohnfläche
- Wohngifte
- Wohnraummiete
- Wohnungseigentum
- Wohnungstür
- Z
- Zahlungsklage
- Zahlungsverzug
- Zigaretten
- Zug um Zug
- Zugesicherte Eigenschaft
- Zugluft
- Zurückbehaltungsrecht
- Zuständigkeit
- Anhang A - Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)
- Buch 2. Recht der Schuldverhältnisse
- Abschnitt 8. Einzelne Schuldverhältnisse
- Anhang B - Mustertexte
- I. Mängelanzeige
- 1. Anzeige des Mieters
- 2. Erwiderung des Vermieters
- II. Vorprozessuale Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
- 1. Ankündigung der Minderung
- 2. Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts
- 3. Geltendmachung der Mietminderung und Ausübung des Zurückbehaltungsrechts
- 4. Geltendmachung eines Vorschusses zur Mängelbeseitigung
- III. Zahlungsklagen des Vermieters
- 1. Bei Bestreiten des Mangels
- 2. Urkundsklage
- 3. Bei Verursachung des Mangels durch den Mieter
- 4. Bei Vorliegen eines Ausschlusstatbestandes
- Anhang C - Leitsätze des Bundesgerichtshofes zum Gewährleistungsrecht in der Wohn- und Gewerberaummiete
- I. Rechtsprechung zu § 536 BGB
- Umfang der Minderung und des Zurückbehaltungsrechts
- Mangel bei Wohnflächenabweichung
- Anwendbarkeit von Vorschriften zur Berechnung der Wohnfläche
- Mangel bei Wohnflächenabweichung
- Höhe der Minderung
- Mangel bei Wohnflächenabweichung
- Beweislast nach Gefahrenkreisen
- Minderung von der Bruttomiete
- Flächenabweichungen bei der Gewerberaummiete
- Minderung von Bruttomiete
- Höhe der Mietsicherheit bei Minderung
- Vollvermietung als zugesicherte Eigenschaft, Wegfall der Geschäftsgrundlage
- Exakte Angabe der Wohnungsgröße nicht nur bloße Objektbeschreibung
- "Normative" Flächenabweichung
- Mangel durch Mobilfunkanlage
- Anfänglicher Mangel
- Anzeigepflicht
- Rechtsmangel durch Vermietung an Unter-Untermieter
- Rechtsmangel eines Untermietverhältnisses
- Flächenermittlung im preisfreien Wohnungsbau
- Hobbykeller
- Minderungsausschlussvereinbarung in der Gewerberaummiete
- Minderungsausschlussvereinbarung in der Gewerberaummiete
- Entziehung des Gebrauchs als Mangel
- Hartz-IV-Publikumsverkehr als Mangel
- Wohnflächenberechnung unter anteiliger Einbeziehung von Dachterrassenflächen
- Trittschallschutz im ausgebauten Altbau
- Begriff des Freisitzes und Flächenberechnung bei altbaubedingter niedriger Raumhöhe
- Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung
- Wohnflächenberechnung trotz baurechtswidriger Nutzung von Räumen
- Der Begriff der "Mietraumfläche"
- Flächenermittlung bei Einfamilienhaus mit Garten
- Keine Wohnflächenvereinbarung bei ausdrücklichem Hinweis auf fehlende Verbindlichkeit der im Mietvertrag angegebenen Wohnungsgröße
- Minderung bei periodisch auftretendem Mangel
- Keine Minderung bei Unterbrechung der Stromversorgung durch Versorger
- Verjährung des Rückforderungsanspruchs bei Flächenabweichung
- Substantiierung der Mängelbeschreibung
- Gebrauchsbeeinträchtigung wegen Vermietung an Touristen
- Beschaffenheitsvereinbarung bezüglich Baulärms in Großstadt
- Minderung bei Flächenabweichung von Nebenflächen
- Zum Mangelbegriff
- Verstoß gegen Konkurrenzschutzklausel als Mangel
- Minderung wegen erhöhten Verkehrslärms
- II. Rechtsprechung zu § 536a BGB
- Beweislast bei Schäden durch Fogging
- Schadensersatz wegen Mangel am Stromzähler
- Beweislast für Schaden
- Beweislast bei Schäden durch Fogging
- Aufwendungsersatz zur Mangelbeseitigung
- Vorschussanspruch für zwecklose Maßnahmen
- Unmöglichkeit wegen Überschreiten der Opfergrenze
- Schutzbereich der Garantiehaftung
- Schadensersatz wegen Inkrafttretens des Nichtraucherschutzgesetzes
- Substantiierungslast für Schadenseintritt und -verursachung
- Mietminderung
- Gesundheitsgefährdung
- Haftungsausschluss
- III. Rechtsprechung zu § 536b BGB
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Verwirkung von Mietforderungen
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Minderungsausschluss bei Zahlung in Kenntnis eines Mangels
- Vorbehaltlose Hinnahme einer Mietminderung
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Mangelbeseitigungsanspruch und Ausschlusstatbestand
- Verstoß gegen rechtliches Gehör
- IV. Rechtsprechung zu § 536c BGB
- Darlegungslast für fehlende Mängelanzeige
- V. Rechtsprechung zu § 543 BGB
- Zu den Voraussetzungen einer Gewährleistungskündigung
- Rechtsmangel bei fehlender behördlicher Genehmigung
- Teilurteil bei Gewährleistungskündigung
- Fristlose Kündigung bei Flächenabweichung
- Fristlose Kündigung wegen pflichtwidriger Verwendung eines Vorschusses zur Mangelbeseitigung
- Zum Verschulden bei der Zahlungsverzugskündigung
- Verschulden bei Irrtum über Minderungsberechtigung
- VI. Rechtsprechung zu § 569 BGB
- Fristlose Kündigung des Zwischenmieters bei Gesundheitsgefährdung
- Kündigung wegen gesundheitsgefährdendem Zustand
- VII. Rechsprechung zu § 573 BGB
- Zurechnung schuldhaft fehlerhafter Beratung durch Mieterverein
- Stichwortverzeichnis
- Impressum
