
Miete mindern - aber richtig!
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Content
- Intro
- Zum Inhalt/Zu den Autoren
- Titel
- So nutzen Sie dieses Buch
- Inhalt
- Vorwort
- Abkürzungsverzeichnis
- Einführende Erläuterungen
- I. Übersicht über die verschiedenen Ansprüche
- 1. Erfüllungsanspruch
- 2. Schadensersatzanspruch
- 3. Kündigungsrecht
- 4. Selbstbeseitigungsrecht
- 5. Vorschussanspruch
- II. Die Minderung der Miete
- A
- Abfluss
- Abhilfefrist
- Abkürzungsweg
- Abmahnung
- Abriss
- Abweichende Vereinbarung
- Allgemeine Geschäftsbedingungen
- Altbau
- Ameisen
- Anfänglicher Mangel
- Anfechtung
- 1. Das Vorliegen eines Anfechtungsgrundes
- 2. Anfechtungserklärung
- 3. Anfechtungsfrist
- Annahmeverzug
- Antenne
- Anzeigeklausel
- Arrest
- Asbest
- Aufrechnung
- Aufwendungsersatz
- Aufzug
- Ausschlusstatbestand
- 1. Vertragliche Vereinbarungen über die Minderung
- 2. Unerhebliche Mängel
- 3. Kenntnis vom Mangel bei Vertragsschluss
- 4. Grob fahrlässige Unkenntnis
- 5. Vorbehaltlose Annahme der Mietsache
- 6. Vorbehaltlose Mietzahlung
- 7. Verletzung der Anzeigepflicht
- 8. Mangel vom Mieter zu vertreten
- 9. Annahmeverzug bezüglich Mangelbeseitigung
- 10. Sonstiges
- Aussicht
- B
- Badewanne
- Badezimmer
- Bahn
- Balkon
- Bauarbeiten
- Baulärm
- Baumangel
- Bäume
- Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit
- Belästigung
- Besucher
- Betriebskosten
- Beweislast
- Blei
- Bordell
- Briefkasten
- Bruttomiete
- C
- Chemikalien
- D
- DIN-Normen
- Diskothek
- Dusche
- DVB-T
- E
- Eigenschaft
- Eigentumswohnung
- Einbruch
- Einstellplatz
- Einstweilige Verfügung
- Einstweiliger Rechtschutz
- Elektroinstallationen
- Elektrosmog
- Energetische Modernisierung
- Energieverbrauch
- Entzug des Gebrauchs
- Erfüllungsanspruch
- Erfüllungsgehilfe
- F
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Faktische Unmöglichkeit
- Fälligkeit
- Fassade
- Fehler
- Feier
- Fenster
- Fernsehen
- Feste
- Feststellungsklage
- Feuchtigkeit
- Fläche
- Fliesen
- Fluglärm
- Föderalismusreform
- Fogging
- Form
- Formaldehyd
- Frist
- G
- Garage
- Garten
- Gaststätte
- Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Gebrauchsbeeinträchtigung
- Gegensprechanlage
- Genossenschaftswohnungen
- Gerichtszuständigkeit
- Geruch
- Gerüst
- Geschäftsführung ohne Auftrag
- Gesundheitsgefährdender Zustand
- Gewerberaummiete
- Glascontainer
- Graffiti
- Grenzwert
- Grob fahrlässige Unkenntnis
- Grobe Fahrlässigkeit
- Größe
- Grundmiete
- H
- Haftungsausschluss
- Haustür
- Heizung
- Hochwasser
- Holzschutzmittel
- Hund
- I
- Immaterieller Schaden
- Individualvereinbarung
- Inklusivmiete
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Irrtum
- Istbeschaffenheit
- J
- Jazzlokal
- K
- Käfer
- Kakerlaken
- Karneval
- Katzen
- Keller
- Kenntnis
- Kinderlärm
- Klageantrag
- Klingel
- Kostenmiete
- Küche
- Kündigung
- L
- Laminat
- Lärm
- Licht
- Lindan
- M
- Mahnung
- Mangan
- Mangel
- 1. Sollbeschaffenheit
- 2. Istbeschaffenheit
- Mangelanzeige
- Mäuse
- Materieller Schaden
- Mieter
- Mieterbenachteiligung
- Mieterkündigung
- Mietstruktur
- Mietrechtsreform
- Mietvertrag
- Mietzahlung
- Minderung
- Minderungsquote
- 1. Schätzung
- 2. Minderungstabellen
- 3. Nutzwertanalyse
- 4. Vereinfachte Nutzwertanalyse
- Mindeststandard
- Mitverschulden
- Mitwirkungspflicht
- Mobilfunkantenne
- Modernisierung
- Motten
- Müll
- Musik
- N
- Nachbarn
- Nachteilige Vereinbarung
- Nachtruhe
- Nachtspeicherofen
- Nebenkosten
- Nettomiete
- Neubau
- Neue Bundesländer
- Nichtgewährung des Gebrauchs
- Nichtraucher
- Niederschlag
- Nitrat
- Nutzungsbedingtes Fehlverhalten
- Nutzungsbeschränkung
- Nutzungsentschädigung
- O
- Obhutspflicht
- Obliegenheit
- Opfergrenze
- Optischer Mangel
- P
- PAK
- Parkett
- Parkplatz
- PCB
- PCP
- PER
- Positive Kenntnis
- Preisfreier Wohnungsbau
- Preisgebundener Wohnungsbau
- Prostitution
- Q
- Qualifizierte Abmahnung
- R
- Ratten
- Raucher
- Rechtsmangel
- Restaurant
- Risikosphäre
- Risse
- Rollladen
- Rost
- S
- Sachmangel
- Sado-Maso-Café
- Sanitäranlagen
- Schaben
- Schadensersatz
- Schallschutz
- Schimmel
- Schloss
- Schmerzensgeld
- Schriftform
- Schwarzfärbung
- Selbstständiges Beweisverfahren
- Selbstbeseitigungsrecht
- Silberfischchen
- Sittenwidrigkeit
- Sollbeschaffenheit
- Spielplatz
- Spinnen
- Steckdose
- Stellplatz
- Stoßlüftung
- Straßenlärm
- Subjektive Unmöglichkeit
- T
- Tapete
- Tauben
- Teilinklusivmiete
- Temperatur
- Terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Treppe
- Treppenhaus
- Trinkwasser
- Trittschall
- Tür
- Türöffner
- U
- Umfeldmangel
- Umweltmangel
- Umweltgifte
- Unerheblichkeit
- Unerlaubte Handlung
- Ungeziefer
- Unkenntnis
- Unmittelbarkeit der Beeinträchtigung
- Unmöglichkeit
- 1. Anfängliche Unmöglichkeit
- 2. Nachträgliche Unmöglichkeit
- Unwesentliche Beeinträchtigung
- Urkundsklage
- Überlassung der Mietsache
- V
- VDE-Norm
- Verjährung
- Verkehr
- Verlust des Minderungsrechts
- Vermieter
- Vermieterkündigung
- Vermögensschaden
- Verrichtungsgehilfe
- Verschmutzung
- Verschulden
- Verschulden des Mieters
- Verschulden des Vermieters
- Vertrag
- Vertragsgemäßer Gebrauch
- Vertretenmüssen
- Verwendungen
- Verwirkung
- Verzug
- Vorauszahlungsklausel
- Vorbehalt
- Vorbehaltlose Annahme
- Vorbehaltlose Zahlung
- Vorhersehbarkeit
- Vorschussanspruch
- W
- Wanze
- Wärmedämmung
- Waschmaschine
- Wasser
- Wasserschaden
- Wegfall der Geschäftsgrundlage
- Wiederherstellungsanspruch
- Wirtschaftliche Unmöglichkeit
- Wohnfläche
- Wohngifte
- Wohnraummiete
- Wohnungseigentum
- Wohnungstür
- Z
- Zahlungsklage
- Zahlungsverzug
- Zigaretten
- Zug um Zug
- Zugesicherte Eigenschaft
- Zugluft
- Zurückbehaltungsrecht
- Zuständigkeit
- Anhang A - Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)
- Buch 2. Recht der Schuldverhältnisse
- Abschnitt 8. Einzelne Schuldverhältnisse
- Anhang B - Mustertexte
- I. Mängelanzeige
- 1. Anzeige des Mieters
- 2. Erwiderung des Vermieters
- II. Vorprozessuale Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
- 1. Ankündigung der Minderung
- 2. Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts
- 3. Geltendmachung der Mietminderung und Ausübung des Zurückbehaltungsrechts
- 4. Geltendmachung eines Vorschusses zur Mängelbeseitigung
- III. Zahlungsklagen des Vermieters
- 1. Bei Bestreiten des Mangels
- 2. Urkundsklage
- 3. Bei Verursachung des Mangels durch den Mieter
- 4. Bei Vorliegen eines Ausschlusstatbestandes
- Anhang C - Leitsätze des Bundesgerichtshofes zum Gewährleistungsrecht in der Wohn- und Gewerberaummiete
- I. Rechtsprechung zu § 536 BGB
- Umfang der Minderung und des Zurückbehaltungsrechts
- Mangel bei Wohnflächenabweichung
- Anwendbarkeit von Vorschriften zur Berechnung der Wohnfläche
- Mangel bei Wohnflächenabweichung
- Höhe der Minderung
- Mangel bei Wohnflächenabweichung
- Beweislast nach Gefahrenkreisen
- Minderung von der Bruttomiete
- Flächenabweichungen bei der Gewerberaummiete
- Minderung von Bruttomiete
- Höhe der Mietsicherheit bei Minderung
- Vollvermietung als zugesicherte Eigenschaft, Wegfall der Geschäftsgrundlage
- Exakte Angabe der Wohnungsgröße nicht nur bloße Objektbeschreibung
- "Normative" Flächenabweichung
- Mangel durch Mobilfunkanlage
- Anfänglicher Mangel
- Anzeigepflicht
- Rechtsmangel durch Vermietung an Unter-Untermieter
- Rechtsmangel eines Untermietverhältnisses
- Flächenermittlung im preisfreien Wohnungsbau
- Hobbykeller
- Minderungsausschlussvereinbarung in der Gewerberaummiete
- Minderungsausschlussvereinbarung in der Gewerberaummiete
- Entziehung des Gebrauchs als Mangel
- Hartz-IV-Publikumsverkehr als Mangel
- Wohnflächenberechnung unter anteiliger Einbeziehung von Dachterrassenflächen
- Trittschallschutz im ausgebauten Altbau
- Begriff des Freisitzes und Flächenberechnung bei altbaubedingter niedriger Raumhöhe
- Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung
- Wohnflächenberechnung trotz baurechtswidriger Nutzung von Räumen
- Der Begriff der "Mietraumfläche"
- Flächenermittlung bei Einfamilienhaus mit Garten
- Keine Wohnflächenvereinbarung bei ausdrücklichem Hinweis auf fehlende Verbindlichkeit der im Mietvertrag angegebenen Wohnungsgröße
- Minderung bei periodisch auftretendem Mangel
- Keine Minderung bei Unterbrechung der Stromversorgung durch Versorger
- Verjährung des Rückforderungsanspruchs bei Flächenabweichung
- Substantiierung der Mängelbeschreibung
- Gebrauchsbeeinträchtigung wegen Vermietung an Touristen
- Beschaffenheitsvereinbarung bezüglich Baulärms in Großstadt
- Minderung bei Flächenabweichung von Nebenflächen
- Zum Mangelbegriff
- Verstoß gegen Konkurrenzschutzklausel als Mangel
- Minderung wegen erhöhten Verkehrslärms
- II. Rechtsprechung zu § 536a BGB
- Beweislast bei Schäden durch Fogging
- Schadensersatz wegen Mangel am Stromzähler
- Beweislast für Schaden
- Beweislast bei Schäden durch Fogging
- Aufwendungsersatz zur Mangelbeseitigung
- Vorschussanspruch für zwecklose Maßnahmen
- Unmöglichkeit wegen Überschreiten der Opfergrenze
- Schutzbereich der Garantiehaftung
- Schadensersatz wegen Inkrafttretens des Nichtraucherschutzgesetzes
- Substantiierungslast für Schadenseintritt und -verursachung
- Mietminderung
- Gesundheitsgefährdung
- Haftungsausschluss
- III. Rechtsprechung zu § 536b BGB
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Verwirkung von Mietforderungen
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Minderungsausschluss bei Zahlung in Kenntnis eines Mangels
- Vorbehaltlose Hinnahme einer Mietminderung
- Verlust des Minderungsrechts bei vorbehaltloser Mietzahlung trotz Vorliegen eines Mangels
- Mangelbeseitigungsanspruch und Ausschlusstatbestand
- Verstoß gegen rechtliches Gehör
- IV. Rechtsprechung zu § 536c BGB
- Darlegungslast für fehlende Mängelanzeige
- V. Rechtsprechung zu § 543 BGB
- Zu den Voraussetzungen einer Gewährleistungskündigung
- Rechtsmangel bei fehlender behördlicher Genehmigung
- Teilurteil bei Gewährleistungskündigung
- Fristlose Kündigung bei Flächenabweichung
- Fristlose Kündigung wegen pflichtwidriger Verwendung eines Vorschusses zur Mangelbeseitigung
- Zum Verschulden bei der Zahlungsverzugskündigung
- Verschulden bei Irrtum über Minderungsberechtigung
- VI. Rechtsprechung zu § 569 BGB
- Fristlose Kündigung des Zwischenmieters bei Gesundheitsgefährdung
- Kündigung wegen gesundheitsgefährdendem Zustand
- VII. Rechsprechung zu § 573 BGB
- Zurechnung schuldhaft fehlerhafter Beratung durch Mieterverein
- Stichwortverzeichnis
- Impressum
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