
Büromärkte
Für innere City-Lagen Budapest, Prag & Warschau im Vergleich zu München
Stefan Neher(Author)
Eve M. Kling(Editor)
Effecteve Verlag
1st Edition
Published on 5. July 2006
Book
Paperback/Softback
108 pages
978-3-938488-04-1 (ISBN)
Description
Die Büromärkte für innere City-Lagen Budapest, Prag, Warschau in Vergleich zu München aus der Sicht eines institutionellen deutschen Investors
Der Schwerpunkt dieser Diplomarbeit liegt auf einer Untersuchung der vier Städte Budapest, Prag, Warschau und München. Dabei befasst sich die Untersuchung mit geeigneten Märkten für Investitionen deutscher institutioneller Investoren in Büroimmobilien. Dies erfolgt bei den vier Städten und ihren Ländern mittels Analyse und Darstellung der Büromärkte sowie unter rechtlichen und steuerlichen Immobilienaspekten. Es wird außerdem auf die allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmendaten der dazugehörigen Länder eingegangen.
Anhand eines eigens entwickelten Bewertungsmodells erfolgt die Analyse und Auswertung der Bürostandorte.
Hervorzuheben ist, dass dieses Modell zur Bewertung und zum Vergleich anderer Bürostandorte übertragbar ist.
Inhaltsverzeichnis:
Abstract 5
Darstellungsverzeichnis 8
Abkürzungsverzeichnis 9
1. Einleitung 11
1.1 Zielsetzung der Arbeit 11
1.2 Aufbau der Arbeit 13
2. Investitionscharakteristiken für institutionelle Büromärkte 14
2.1 Standortentscheidungen aus immobilienspezifischer Sicht 14
2.1.1 Hygienefaktoren 14
2.1.2 Motivatoren 16
2.2 Allgemeine und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für
Büromärkte 17
2.2.1 Infrastruktur 17
2.2.2 Wachstum und Inflation 19
2.2.3 Arbeitslosenquoten 23
2.2.4 Lebensqualität 26
2.3 Immobilienspezifische Rahmenbedingungen 27
2.3.1 Allgemeines zu den Städten und ihren Ländern 28
2.3.2 Büroflächenbestand 30
2.3.3 Neubauvolumen 34
2.3.4 Leerstand 38
2.3.5 Nachfrage nach Büroflächen 41
2.3.6 Mieten 46
2.3.6.1 Vermietungskonditionen 46
2.3.6.2 Miethöhen 47
2.3.7 Renditen 50
2.4 Rechtliche und steuerliche Aspekte bei Immobilientransaktionen 54
2.4.1 Rechtliche Aspekte bei Immobilientransaktionen 54
2.4.1.1 Abwicklung des Grunderwerbs 54
2.4.1.2 Immobilienerwerb durch Ausländer 56
2.4.2 Steuerliche Rahmenbedingungen bei Immobilientransaktionen 57
2.4.2.1 Steuerliche Aspekte beim Immobilienankauf 57
2.4.2.2 Aspekte der laufenden Besteuerung 60
2.4.2.3 Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf 65
2.5 Währungsrisiko 68
3. Bewertungsmodell 69
4. Analyse der einzelnen Büromärkte anhand des entwickelten Bewertungsmodells 71
5. Schlussbetrachtung 77
5.1 Zusammenfassung 77
5.2 Ausblick 80
Anhangverzeichnis 81
Literaturverzeichnis 93
Quellenverzeichnis 105
Der Schwerpunkt dieser Diplomarbeit liegt auf einer Untersuchung der vier Städte Budapest, Prag, Warschau und München. Dabei befasst sich die Untersuchung mit geeigneten Märkten für Investitionen deutscher institutioneller Investoren in Büroimmobilien. Dies erfolgt bei den vier Städten und ihren Ländern mittels Analyse und Darstellung der Büromärkte sowie unter rechtlichen und steuerlichen Immobilienaspekten. Es wird außerdem auf die allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmendaten der dazugehörigen Länder eingegangen.
Anhand eines eigens entwickelten Bewertungsmodells erfolgt die Analyse und Auswertung der Bürostandorte.
Hervorzuheben ist, dass dieses Modell zur Bewertung und zum Vergleich anderer Bürostandorte übertragbar ist.
Inhaltsverzeichnis:
Abstract 5
Darstellungsverzeichnis 8
Abkürzungsverzeichnis 9
1. Einleitung 11
1.1 Zielsetzung der Arbeit 11
1.2 Aufbau der Arbeit 13
2. Investitionscharakteristiken für institutionelle Büromärkte 14
2.1 Standortentscheidungen aus immobilienspezifischer Sicht 14
2.1.1 Hygienefaktoren 14
2.1.2 Motivatoren 16
2.2 Allgemeine und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für
Büromärkte 17
2.2.1 Infrastruktur 17
2.2.2 Wachstum und Inflation 19
2.2.3 Arbeitslosenquoten 23
2.2.4 Lebensqualität 26
2.3 Immobilienspezifische Rahmenbedingungen 27
2.3.1 Allgemeines zu den Städten und ihren Ländern 28
2.3.2 Büroflächenbestand 30
2.3.3 Neubauvolumen 34
2.3.4 Leerstand 38
2.3.5 Nachfrage nach Büroflächen 41
2.3.6 Mieten 46
2.3.6.1 Vermietungskonditionen 46
2.3.6.2 Miethöhen 47
2.3.7 Renditen 50
2.4 Rechtliche und steuerliche Aspekte bei Immobilientransaktionen 54
2.4.1 Rechtliche Aspekte bei Immobilientransaktionen 54
2.4.1.1 Abwicklung des Grunderwerbs 54
2.4.1.2 Immobilienerwerb durch Ausländer 56
2.4.2 Steuerliche Rahmenbedingungen bei Immobilientransaktionen 57
2.4.2.1 Steuerliche Aspekte beim Immobilienankauf 57
2.4.2.2 Aspekte der laufenden Besteuerung 60
2.4.2.3 Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf 65
2.5 Währungsrisiko 68
3. Bewertungsmodell 69
4. Analyse der einzelnen Büromärkte anhand des entwickelten Bewertungsmodells 71
5. Schlussbetrachtung 77
5.1 Zusammenfassung 77
5.2 Ausblick 80
Anhangverzeichnis 81
Literaturverzeichnis 93
Quellenverzeichnis 105
More details
Series
Thesis
Diploma degree thesis
2006
FH Nordhessen, Studienort München
Edition
1., Aufl.
Language
German
Place of publication
München
Germany
Target group
Professional and scholarly
Die Büromärkte für innere City-Lagen Budapest, Prag, Warschau in Vergleich zu München aus der Sicht eines institutionellen deutschen Investors
Illustrations
24
9 s/w Tabellen, 24 farbige Tabellen
farb. Abb., Statistiken, Stadtpl.
Dimensions
Height: 21 cm
Width: 15 cm
Weight
187 gr
ISBN-13
978-3-938488-04-1 (9783938488041)
Schweitzer Classification
Persons
Author
Diplom-Wirtschaftsjurist
Editor
Verlegerin
Series Editor
Professor
Rechtsanwalt