Bauherren-Handbuch
Description
Ob Architektenhaus, Bauträgerprojekt oder Kauf eines Fertighauses: Mit diesem Buch überblicken Sie den gesamten Ablauf des Hausbaus und kontrollieren die Baufortschritte. Der Autor unterstützt Sie bei allen Entscheidungen von der Objektauswahl bis zur Bauabnahme. Bautechnische Details und rechtliche Aspekte werden verständlich erklärt.
Das Handbuch hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden und zeigt Ihnen, wie Sie mit Architekten, Handwerkern oder Banken zusammenarbeiten - auch im Konfliktfall. So haben Sie Ihren Bau immer unter Kontrolle!
Inhalte:
- Erwerbsmöglichkeiten, Grundstück, Planung, Kalkulation, Finanzierung
- Eigenleistung, Übersicht der Gewerke, Bauzeitenplan
- Baubeschreibungen verstehen, Bauleistung abnehmen, Pfusch erkennen
- Alles zum Thema Recht: Vertragsgestaltung, Kaufverträge, HOAI, VOB und BGB
- Neu in der 12. Auflage: die neue Gesetzeslage beim Bauvertragsrecht und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
Arbeitshilfen online:
- Checklisten zur Planung und zur Qualitätskontrolle
- Verzeichnis der DIN-Normen
- Abnahme- und Übergabeprotokoll
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Content
Vorwort
Erwerbsmöglichkeiten
- Das Architektenhaus
- Das Baubetreuungsobjekt
- Das Bauträgerobjekt
- Das Fertighaus
- Der Erwerb bei einer Versteigerung
Grundstück
- Woher bekomme ich ein Grundstück?
- Grundstücksanalyse
- Bebaubarkeit des Grundstücks
- Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan
- Auszug aus einem Bebauungsplan
- Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten
Planung
- Nachhaltiges Planen
Kalkulation der Gesamtbaukosten
- Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten
- Erschließungskosten
- Baukosten
- Hausnebenkosten
- Gesamtbaukosten
- Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten
Finanzierung
- Was kann ich mir leisten?
- Hypotheken
- Disagio/Damnum
- Effektivzins
- Nebenkosten
- Bausparen
- Versicherungshypothek
- Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen
Eigenleistung
Baubeschreibung
Bauzeitenplan
- Darstellung eines Bauzeitenplans
- Erläuterungen zum Bauzeitenplan
Gewerke
- Abbruch/Rodung
- Erdarbeiten
- Baugrubenumschließung
- Unterfangungsarbeiten
- Wasserhaltungsarbeiten
- Rohbau
- Dach
- Fenster und Rollläden
- Haustechnik
- Putzarbeiten
- Estrich
- Innentüren
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
Energiegewinnungssysteme - erneuerbare Energien
- Solarkollektoranlagen
- Photovoltaikanlagen
- Wärmepumpen
- Förderprogramme
Die Energieeinsparverordnung
- Chronik der Verordnungsgebung
- Energiebilanz eines Wohngebäudes
- Monatsbilanzverfahren nach DIN V 4108-6: Verfahrensweg
- Was ist ein energieeffizientes Gebäude?
Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI)
- Die Eckpunkte der HOAI 2013
- Leistungen und Leistungsbilder (§ 3 HOAI)
- Anrechenbare Kosten (§ 4 HOAI)
- Honorarzonen (§ 5 HOAI)
- Grundlagen des Honorars (§ 6 HOAI)
- Honorarvereinbarung (§ 7 HOAI)
- Nebenkosten (§ 14 HOAI)
- Zahlungen (§ 15 HOAI)
- Honorare für Grundleistungen bei Gebäuden (§ 35 HOAI)
- Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfe der HOAI
Makler- und Bauträgeverordnung (MaBV)
- Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung
- Mängelrechte
- Überblick: das Forderungssicherungsgesetz
Bauphysik
- Wärmeschutz
- Schallschutz
- Brandschutz
- Feuchtigkeitsschutz
- Holzschutz
Abnahme
- Arten von Abnahmen
- Rechtliche Wirkungen einer Abnahme
- Abnahme- und Übergabeprotokoll
- Beurteilung der Mangelfreiheit
- Nacherfüllung und Mängelansprüche
Versicherungen
- Versicherungen während der Bauzeit
- Versicherungen nach Bezug
Sicherheit für Haus und Wohnung
Umzug
Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke
Abbildungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Mit Eigenleistungen lassen sich die Baukosten reduzieren. Somit kann auch der Kostenanteil für die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 bis 6,5 % (abhängig vom jeweiligen Bundesland) eingespart werden, da beim Kauf vom Bauträger (Kauf von Grundstück und Bauleistung in einem Vertrag) die Grunderwerbsteuer über die gesamte Kaufvertragssumme erhoben wird. Diese Einsparung sollte jedoch nicht im Vordergrund stehen, da die Kostenersparnis bei einem Eigenleistungsanteil von z. B. 25.000 Euro lediglich 875 Euro (bei 3,5 % Grunderwerbsteuer) beträgt.
Der Bauherr sollte nur solche Leistungen selbst erbringen - sofern er kein Fachmann ist -, die keine so hohen fachlichen und technischen Anforderungen an die Bauausführung stellen und für die er das notwendige handwerkliche Geschick und Organisationstalent mitbringt. Hier kommen meist folgende Gewerke infrage:
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Setzen der Innentüren
- Dachgeschossausbau
- Erstellung der Außenanlagen
Verlangt werden bei umfangreichen Eigenleistungen auch die Kenntnis von Bauvorschriften, DIN-Normen, handwerklich-konstruktives Fachwissen und die Beachtung der Sicherheitsvorschriften. Daher sollte sich jeder Bauwillige die Frage stellen, ob er diese Verantwortung übernehmen kann. In Zweifelsfällen sollte sich der Bauherr nicht für seinen Einsatz entscheiden, wenn dadurch Mängelansprüche verloren gehen.