WISO: Organizer: Die eigenen vier Wände
1st Edition
Published in May 2007
Book
Paperback/Softback
237 pages
978-3-593-37970-8 (ISBN)
Description
Ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu besitzen kann zum Vollzeitjob werden. Damit zwischen den unzähligen Unterlagen und Dokumenten nicht der Überblick verloren geht, bringt dieser Organizer endlich Ordnung ins Chaos: Alle relevanten Schriftstücke kommen an ihren Platz, dazu helfen Checklisten und Musterformulare, wichtige Infos parat zu haben und schnell reagieren zu können. So behält man bei anstehenden Terminen den Überblick und ist außerdem über alles, was noch beachtet werden muss, informiert.
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Claudia Krafczyk ist WISO-Redakteurin und (Ko-) Autorin der WISO-Bücher »Aktien, Anleihen und Fonds«, »Die richtige Immobilie« und »Organizer: Die eigenen vier Wände«.
Content
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
Alles im Blick, alles im Griff
Teil I: Dokumentation
Pläne - Karten - Gutachten
Pläne von Architekten, Ingenieuren, Behörden
Machen Sie Fotos
Luftbilder
Bodenrichtwerte
Bodengutachten
Der Energiepass
Weitere Gebäudeinformationen
Verträge und Urkunden
Der Maklervertrag
Notarieller Kaufvertrag
Verträge mit dem Architekten
Verträge mit dem Bauträger
Verträge mit Handwerkern
Behördliche Urkunden und Bescheinigungen
Teil II: Wiedervorlage
Abnahme
Mängel: Die Leistung muss fehlerfrei sein
Sicherheitseinbehalt
Verjährung: Achten Sie auf unterschiedliche Fristen
Bauliche Veränderungen
Bauschäden
Achtung Schadstoffe!
Schimmel
Energieverbrauch und Energiepass
Jede Heizung ist ein Einzelfall
Wärmedämmung
Handwerker finden und beauftragen
Technik rund um Haus und Wohnung
Verträge, Zertifikate und Kennungen
Teil III: Finanzen
Die Anschlussfinanzierung
So finden Sie das günstigste Angebot
Vorratsdarlehen: Sichern Sie sich Zinsen im Voraus
Die Immobilie verkaufen
Verkauf einer Eigentumswohnung
So beauftragen Sie einen Makler richtig
Der Notverkauf
Vorfälligkeitsentschädigung: So vermeiden Sie zu hohe Kosten
Ein Schlupfloch: der Objekttausch
Die Finanzierung aufstocken
Welche Bedeutung hat eine Beleihungsgrenze?
Bausparvertrag
Lebensversicherung
Familiendarlehen
Fördergelder für Ihre Immobilie - wer unterstützt was?
KfW-Darlehen und Förderprogramme
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Finanzspritzen für Energiesparer
Versicherungen: Schutz vor hohen Verlusten
Versicherungen für den täglichen Schutz
Versicherungen für vermietete Immobilien
Versicherungen während der Bau- und Umbauphase
Welche Versicherung zahlt wann?
Wertermittlungsbogen zur Hausratversicherung: Inventar und Wertsachen
Finanzamt und Steuern
Diese Steuern kommen auf Sie zu
Steuern sparen durch Schenkung
Achtung: Gesetze können sich schnell ändern
Die Eigentumswohnung
Eine zentrale Figur: der Verwalter
Die Eigentümerversammlung: Veränderungen brauchen Mehrheiten
Die Vermietung Ihrer Immobilie
Steuern sparen als Vermieter
So finden Sie den richtigen Mieter
Betriebs- und Nebenkosten - was zahlt der Mieter?
Mietvertrag für Eigentumswohnungen
Alles in schönster Ordnung!
Verzeichnis der Checklisten, Musterbriefe und Formulare
Formular: Die persönlichen Daten Ihrer Immobilie
Formular: Die technischen Daten Ihrer Immobilie
Verträge und Urkunden
Checkliste: Verträge und Dokumente rund um Ihre Immobilie
Abnahme
Formular: Abnahmeprotokoll
Checkliste: Abnahme
Musterbrief: Förmliche Abnahme
Musterbrief: Abnahmeverweigerung
Musterbrief: Förmliche Teilabnahme
Checkliste: Mängelrüge
Musterbrief: Mängelrüge
Musterbrief: Mängelanzeige
Musterbrief: Nachfrist zur Mängelbeseitigung
Musterbrief: Ablehnung der Mängelbeseitigung
Musterbrief: Entziehung des Auftrags
Musterbrief: Kündigung des Bauvertrags
Musterbrief: Schadenersatzanspruch
Formular: Gewährleistungsfristen
Bauliche Veränderungen
Checkliste: Rundgang bei Baumängeln
Checkliste: Schimmel
Energieverbrauch und Energiepass
Checkliste: Energiepass
Checkliste: Heizung
Checkliste: Fenster
Checkliste: Dämmqualität des Hauses
Handwerker finden und beauftragen
Checkliste: Verträge mit Handwerkern
Musterbrief: Angebot einholen
Musterbrief: Auftragserteilung
Musterbrief: Absage
Formular: Bautagebuch
Musterbrief: Widerspruch gegen die einseitige Preisfestsetzung
Musterbrief: Widerspruch gegen die Strom-/Gas-/Fernwärme-Jahresabrechnung
Checkliste: Inspektion und Wartung
Technik rund um Haus und Wohnung
Checkliste: Gebäudesteuerung
Checkliste: Innenausstattung
Die Anschlussfinanzierung
Checkliste: Anschlussfinanzierung
Musterbrief: Ende der Zinsbindung
Musterbrief: Angebot Anschlussfinanzierung einer Immobilie
Checkliste: Vorratsdarlehen
Musterbrief: Vorratsdarlehen - Ende der Zinsbindung
Die Immobilie verkaufen
Checkliste: Immobilienverkauf
Checkliste: Kaufvertrag
Checkliste: Maklerbeauftragung
Musterbrief: Preiseinschätzung durch Makler
Musterbrief: Beauftragung des Maklers
Checkliste: Vorfälligkeitsentschädigung
Musterbrief: Vorfälligkeitsentschädigung
Die Finanzierung aufstocken
Checkliste: Bankfinanzierung
Musterbrief: Bausparvertrag
Checkliste: Bausparvertrag
Musterbrief: Lebensversicherung
Checkliste: Kapitallebensversicherungen
Darlehensvertrag
Versicherungen: Schutz vor hohen Verlusten
Formular: Wertermittlungsbogen zur Hausratversicherung
Musterbrief: Neue Versicherung
Musterbrief: Alte Versicherung
Die Eigentumswohnung
Checkliste: Hausverwaltung
Musterbrief: Tagesordnungspunkte Eigentümerversammlung
Musterbrief: Änderungen der Jahresabrechung
Musterbrief: Antrag auf Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen
Musterbrief: Einhaltung der Hausordnung
Checkliste: Teilungserklärung
Die Vermietung Ihrer Immobilie
Formular: Selbstauskunft des Mieters
Formular: Wohnungsübergabeprotokoll
Checkliste: Betriebskosten
Mietvertrag für Eigentumswohnungen
Inhalt
Alles im Blick, alles im Griff
Teil I: Dokumentation
Pläne - Karten - Gutachten
Pläne von Architekten, Ingenieuren, Behörden
Machen Sie Fotos
Luftbilder
Bodenrichtwerte
Bodengutachten
Der Energiepass
Weitere Gebäudeinformationen
Verträge und Urkunden
Der Maklervertrag
Notarieller Kaufvertrag
Verträge mit dem Architekten
Verträge mit dem Bauträger
Verträge mit Handwerkern
Behördliche Urkunden und Bescheinigungen
Teil II: Wiedervorlage
Abnahme
Mängel: Die Leistung muss fehlerfrei sein
Sicherheitseinbehalt
Verjährung: Achten Sie auf unterschiedliche Fristen
Bauliche Veränderungen
Bauschäden
Achtung Schadstoffe!
Schimmel
Energieverbrauch und Energiepass
Jede Heizung ist ein Einzelfall
Wärmedämmung
Handwerker finden und beauftragen
Technik rund um Haus und Wohnung
Verträge, Zertifikate und Kennungen
Teil III: Finanzen
Die Anschlussfinanzierung
So finden Sie das günstigste Angebot
Vorratsdarlehen: Sichern Sie sich Zinsen im Voraus
Die Immobilie verkaufen
Verkauf einer Eigentumswohnung
So beauftragen Sie einen Makler richtig
Der Notverkauf
Vorfälligkeitsentschädigung: So vermeiden Sie zu hohe Kosten
Ein Schlupfloch: der Objekttausch
Die Finanzierung aufstocken
Welche Bedeutung hat eine Beleihungsgrenze?
Bausparvertrag
Lebensversicherung
Familiendarlehen
Fördergelder für Ihre Immobilie - wer unterstützt was?
KfW-Darlehen und Förderprogramme
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Finanzspritzen für Energiesparer
Versicherungen: Schutz vor hohen Verlusten
Versicherungen für den täglichen Schutz
Versicherungen für vermietete Immobilien
Versicherungen während der Bau- und Umbauphase
Welche Versicherung zahlt wann?
Wertermittlungsbogen zur Hausratversicherung: Inventar und Wertsachen
Finanzamt und Steuern
Diese Steuern kommen auf Sie zu
Steuern sparen durch Schenkung
Achtung: Gesetze können sich schnell ändern
Die Eigentumswohnung
Eine zentrale Figur: der Verwalter
Die Eigentümerversammlung: Veränderungen brauchen Mehrheiten
Die Vermietung Ihrer Immobilie
Steuern sparen als Vermieter
So finden Sie den richtigen Mieter
Betriebs- und Nebenkosten - was zahlt der Mieter?
Mietvertrag für Eigentumswohnungen
Alles in schönster Ordnung!
Verzeichnis der Checklisten, Musterbriefe und Formulare
Formular: Die persönlichen Daten Ihrer Immobilie
Formular: Die technischen Daten Ihrer Immobilie
Verträge und Urkunden
Checkliste: Verträge und Dokumente rund um Ihre Immobilie
Abnahme
Formular: Abnahmeprotokoll
Checkliste: Abnahme
Musterbrief: Förmliche Abnahme
Musterbrief: Abnahmeverweigerung
Musterbrief: Förmliche Teilabnahme
Checkliste: Mängelrüge
Musterbrief: Mängelrüge
Musterbrief: Mängelanzeige
Musterbrief: Nachfrist zur Mängelbeseitigung
Musterbrief: Ablehnung der Mängelbeseitigung
Musterbrief: Entziehung des Auftrags
Musterbrief: Kündigung des Bauvertrags
Musterbrief: Schadenersatzanspruch
Formular: Gewährleistungsfristen
Bauliche Veränderungen
Checkliste: Rundgang bei Baumängeln
Checkliste: Schimmel
Energieverbrauch und Energiepass
Checkliste: Energiepass
Checkliste: Heizung
Checkliste: Fenster
Checkliste: Dämmqualität des Hauses
Handwerker finden und beauftragen
Checkliste: Verträge mit Handwerkern
Musterbrief: Angebot einholen
Musterbrief: Auftragserteilung
Musterbrief: Absage
Formular: Bautagebuch
Musterbrief: Widerspruch gegen die einseitige Preisfestsetzung
Musterbrief: Widerspruch gegen die Strom-/Gas-/Fernwärme-Jahresabrechnung
Checkliste: Inspektion und Wartung
Technik rund um Haus und Wohnung
Checkliste: Gebäudesteuerung
Checkliste: Innenausstattung
Die Anschlussfinanzierung
Checkliste: Anschlussfinanzierung
Musterbrief: Ende der Zinsbindung
Musterbrief: Angebot Anschlussfinanzierung einer Immobilie
Checkliste: Vorratsdarlehen
Musterbrief: Vorratsdarlehen - Ende der Zinsbindung
Die Immobilie verkaufen
Checkliste: Immobilienverkauf
Checkliste: Kaufvertrag
Checkliste: Maklerbeauftragung
Musterbrief: Preiseinschätzung durch Makler
Musterbrief: Beauftragung des Maklers
Checkliste: Vorfälligkeitsentschädigung
Musterbrief: Vorfälligkeitsentschädigung
Die Finanzierung aufstocken
Checkliste: Bankfinanzierung
Musterbrief: Bausparvertrag
Checkliste: Bausparvertrag
Musterbrief: Lebensversicherung
Checkliste: Kapitallebensversicherungen
Darlehensvertrag
Versicherungen: Schutz vor hohen Verlusten
Formular: Wertermittlungsbogen zur Hausratversicherung
Musterbrief: Neue Versicherung
Musterbrief: Alte Versicherung
Die Eigentumswohnung
Checkliste: Hausverwaltung
Musterbrief: Tagesordnungspunkte Eigentümerversammlung
Musterbrief: Änderungen der Jahresabrechung
Musterbrief: Antrag auf Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen
Musterbrief: Einhaltung der Hausordnung
Checkliste: Teilungserklärung
Die Vermietung Ihrer Immobilie
Formular: Selbstauskunft des Mieters
Formular: Wohnungsübergabeprotokoll
Checkliste: Betriebskosten
Mietvertrag für Eigentumswohnungen
Alles im Blick - alles im Griff
Wer eine Immobilie gekauft hat, weiß, wie viel "Papierkram" damit verbunden ist. Allein mit Maklerofferten, Zeitungsanzeigen, Finanzierungsvergleichen und Bausparprospekten ließen sich zahlreiche Ordner füllen. Nach dem Kauf kann man zwar auch vieles wegwerfen, aber eben nicht alles. Was brauchen Sie davon noch und was nicht? Welche Unterlagen müssen archiviert werden? Was könnte für einen möglichen Käufer oder die Erben wichtig sein? Auch das Finanzamt, die Gemeinde oder die Baubehörde benötigen hin und wieder detaillierte Auskünfte. Wohin also mit Plänen, Verträgen, Karten, Grundbuchauszüge, Gutachten und was sonst noch alles unsortiert in irgendwelchen Ecken schlummert?
Je frühzeitiger Sie sich für ein übersichtliches Ordnungssystem entscheiden, desto einfacher ist das Leben nach dem Hausbau oder dem Immobilienkauf. Es muss kein Wunschtraum bleiben, dass sich der bürokratische Aufwand (fast) von allein erledigt. Der WISO Organizer zeigt Ihnen, wie es geht!
Stellen Sie sich vor, Sie möchten die Immobilie, die Sie gekauft oder gebaut haben, ausbauen oder das Dach aufzustocken. Hilfreich wäre es, wenn Sie alle dafür notwendigen Pläne des Architekten und Statikers sofort zur Hand hätten. Schließlich müssen Sie Ihren Handwerkern viele Fragen beantworten: Welches Baumaterial wurde verwendet? Welche Lasten können gehalten werden? Wo sind die tragenden Wände? Doch die Realität sieht oft anderes aus. Die Unterlagen sind nicht mehr auffindbar oder gerade verlegt. Auch die Vorbesitzer verfügten schon nicht mehr über die Pläne. Selbst das genaue Baudatum ist ungewiss. Das ist sehr ärgerlich. Wer sich schon einmal die Mühe machen musste, Informationen und wichtige Unterlagen kleinteilig zusammenzutragen, weiß, wie aufwändig das ist. Es kostet viel Zeit und Geld: Kopien und Abschriften sind bei den Ämtern schon lange nicht mehr kostenlos zu erhalten, Aufbewahrungsfristen sind womöglich abgelaufen. Umso wichtiger also, dass Sie Ihre eigenen vier Wände fest im Blick behalten und Ordnung wahren.
Albert Einstein wird der Ausspruch "Ordnung braucht nur der Dumme, das Genie beherrscht das Chaos" zugeschrieben. Doch auf die Genialität Einsteins können sich aber nur die wenigsten berufen. Bauunterunterlagen, die in Schubladen, Schuhkartons oder irgendwelchen Ordnern verschwinden, sind nicht selten für immer verschollen. Dabei sollte die Suche mit einem einzigen Griff beendet sein. Das kann gelingen, wenn Sie den WISO Organizer richtig nutzen. Sie brauchen nur einen Aktenordner und drei Registerblätter für die Dokumentation, die Wiedervorlage und Ihre Finanzen. Damit sind Sie für alle Fälle gut gerüstet.
Zur "Dokumentation" gehören etwa Architektenpläne, Verträge, Fotos und der Gebäudeausweis, der ab 2008 verbindlich wird. In der "Wiedervorlage" finden Sie von A wie Abnahme über H wie Handwerkerrechnungen bis Z für Zukunftsplanung alles, was aktuell für Sie wichtig ist. Um Ihre Finanz- und Steuerunterlagen im Griff zu haben, unterstützt Sie der Teil "Finanzen" in diesem Organizer. Der Umgang mit Banken, Versicherungen und dem Finanzamt bildet den Schwerpunkt.
Der WISO Organizer hilft Ihnen auch bei der Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie. Hier kann eine gute Organisation sogar Spaß machen, denn der Staat greift Ihnen mit Steuergeschenken unter die Arme. Um dem bürokratischen Mehraufwand und den Verpflichtungen als Vermieter Herr zu werden, bieten wir Ihnen mit Musterbriefen, die Sie heraustrennen und sofort verschicken können (Achtung: Manche benötigen Sie mehrmals - kopieren Sie sie also am besten vorher) und Checklisten praxisorientierte Unterstützung: Wie sieht ein ordnungsgemäßer Mietvertrag aus? Welche Nebenkosten sind umlegbar? Was muss im Wohnungsübergabeprotokoll stehen? Welche Änderungen bringt die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes?
Der WISO Organizer macht es Ihnen spielend leicht, den Überblick über Ihre Unterlagen zu behalten. Alle Blätter sind perforiert und gelocht: Sie müssen sie nur noch ausfüllen, heraustrennen und abheften. In der Mappe finden Sie nicht nur wichtige Hintergrundinformationen, sondern auch nützliche Adressen, Internetlinks und Literaturhinweise. Trotz Computer und elektronischer Datenverarbeitung: Ohne physisch greifbare Unterlagen geht es im realen Leben eben doch nicht.
WISO rät:
Starten Sie mit den Objektblättern. Sie sollten ganz oben in Ihrem Aktenordner liegen. Danach finden Pläne, Verträge und die offiziellen Unterlagen von Ämtern ihren festen Platz. Dazu gehören Flurkarten, Grundrisse, Ansichten und Fotos, die Sie ebenfalls aufbewahren sollten.
Viel Durchblick und Erfolg wünscht Ihnen das Autorenteam
Claudia Krafczyk (WISO-Redakteurin)Holger Zimmer (Architekt, BDA)
Wer eine Immobilie gekauft hat, weiß, wie viel "Papierkram" damit verbunden ist. Allein mit Maklerofferten, Zeitungsanzeigen, Finanzierungsvergleichen und Bausparprospekten ließen sich zahlreiche Ordner füllen. Nach dem Kauf kann man zwar auch vieles wegwerfen, aber eben nicht alles. Was brauchen Sie davon noch und was nicht? Welche Unterlagen müssen archiviert werden? Was könnte für einen möglichen Käufer oder die Erben wichtig sein? Auch das Finanzamt, die Gemeinde oder die Baubehörde benötigen hin und wieder detaillierte Auskünfte. Wohin also mit Plänen, Verträgen, Karten, Grundbuchauszüge, Gutachten und was sonst noch alles unsortiert in irgendwelchen Ecken schlummert?
Je frühzeitiger Sie sich für ein übersichtliches Ordnungssystem entscheiden, desto einfacher ist das Leben nach dem Hausbau oder dem Immobilienkauf. Es muss kein Wunschtraum bleiben, dass sich der bürokratische Aufwand (fast) von allein erledigt. Der WISO Organizer zeigt Ihnen, wie es geht!
Stellen Sie sich vor, Sie möchten die Immobilie, die Sie gekauft oder gebaut haben, ausbauen oder das Dach aufzustocken. Hilfreich wäre es, wenn Sie alle dafür notwendigen Pläne des Architekten und Statikers sofort zur Hand hätten. Schließlich müssen Sie Ihren Handwerkern viele Fragen beantworten: Welches Baumaterial wurde verwendet? Welche Lasten können gehalten werden? Wo sind die tragenden Wände? Doch die Realität sieht oft anderes aus. Die Unterlagen sind nicht mehr auffindbar oder gerade verlegt. Auch die Vorbesitzer verfügten schon nicht mehr über die Pläne. Selbst das genaue Baudatum ist ungewiss. Das ist sehr ärgerlich. Wer sich schon einmal die Mühe machen musste, Informationen und wichtige Unterlagen kleinteilig zusammenzutragen, weiß, wie aufwändig das ist. Es kostet viel Zeit und Geld: Kopien und Abschriften sind bei den Ämtern schon lange nicht mehr kostenlos zu erhalten, Aufbewahrungsfristen sind womöglich abgelaufen. Umso wichtiger also, dass Sie Ihre eigenen vier Wände fest im Blick behalten und Ordnung wahren.
Albert Einstein wird der Ausspruch "Ordnung braucht nur der Dumme, das Genie beherrscht das Chaos" zugeschrieben. Doch auf die Genialität Einsteins können sich aber nur die wenigsten berufen. Bauunterunterlagen, die in Schubladen, Schuhkartons oder irgendwelchen Ordnern verschwinden, sind nicht selten für immer verschollen. Dabei sollte die Suche mit einem einzigen Griff beendet sein. Das kann gelingen, wenn Sie den WISO Organizer richtig nutzen. Sie brauchen nur einen Aktenordner und drei Registerblätter für die Dokumentation, die Wiedervorlage und Ihre Finanzen. Damit sind Sie für alle Fälle gut gerüstet.
Zur "Dokumentation" gehören etwa Architektenpläne, Verträge, Fotos und der Gebäudeausweis, der ab 2008 verbindlich wird. In der "Wiedervorlage" finden Sie von A wie Abnahme über H wie Handwerkerrechnungen bis Z für Zukunftsplanung alles, was aktuell für Sie wichtig ist. Um Ihre Finanz- und Steuerunterlagen im Griff zu haben, unterstützt Sie der Teil "Finanzen" in diesem Organizer. Der Umgang mit Banken, Versicherungen und dem Finanzamt bildet den Schwerpunkt.
Der WISO Organizer hilft Ihnen auch bei der Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie. Hier kann eine gute Organisation sogar Spaß machen, denn der Staat greift Ihnen mit Steuergeschenken unter die Arme. Um dem bürokratischen Mehraufwand und den Verpflichtungen als Vermieter Herr zu werden, bieten wir Ihnen mit Musterbriefen, die Sie heraustrennen und sofort verschicken können (Achtung: Manche benötigen Sie mehrmals - kopieren Sie sie also am besten vorher) und Checklisten praxisorientierte Unterstützung: Wie sieht ein ordnungsgemäßer Mietvertrag aus? Welche Nebenkosten sind umlegbar? Was muss im Wohnungsübergabeprotokoll stehen? Welche Änderungen bringt die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes?
Der WISO Organizer macht es Ihnen spielend leicht, den Überblick über Ihre Unterlagen zu behalten. Alle Blätter sind perforiert und gelocht: Sie müssen sie nur noch ausfüllen, heraustrennen und abheften. In der Mappe finden Sie nicht nur wichtige Hintergrundinformationen, sondern auch nützliche Adressen, Internetlinks und Literaturhinweise. Trotz Computer und elektronischer Datenverarbeitung: Ohne physisch greifbare Unterlagen geht es im realen Leben eben doch nicht.
WISO rät:
Starten Sie mit den Objektblättern. Sie sollten ganz oben in Ihrem Aktenordner liegen. Danach finden Pläne, Verträge und die offiziellen Unterlagen von Ämtern ihren festen Platz. Dazu gehören Flurkarten, Grundrisse, Ansichten und Fotos, die Sie ebenfalls aufbewahren sollten.
Viel Durchblick und Erfolg wünscht Ihnen das Autorenteam
Claudia Krafczyk (WISO-Redakteurin)Holger Zimmer (Architekt, BDA)