Development of Hedonic Office Rent Indices for German Metropolitan Areas

Office rent indices in Germany show significant weaknesses in terms of reliability and validity as they assume homogeneity of the underlying assets as well as lease contracts. In other words, they do not differentiate between changes in price because of changes in the building nor changes in quality of the underlying lease contracts. Hence, these office rent indices are only of limited use in practice beyond indicating a general trend in real estate markets. Die in der Praxis veröffentlichten Büromietindizes besitzen große methodische wie praktische Schwächen, da diese keine Unterscheidung zwischen Preis- und Qualitätsänderung der einbezogenen Mietverträge treffen. Vor diesem Hintergrund entwickelt der Autor hedonische = qualitätsadjustierte Indizes für die größten deutschen Büromärkte, welche für Projektentwickler, Portfoliomanager, Immobilienbewerter, Investoren und Wirtschaftspolitiker gleichermaßen nützlich sind.