Das große Verwalter-Handbuch

Vorwort
- Vorwort zur 6. Auflage
- Vorwort zur 5. Auflage

Die Autoren

Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung
- Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
- Der deutsche Wohnungsmarkt
- Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
- Das Verbandswesen und seine Aufgaben
- Internetverweise

Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
- Die Verwalterpyramide
- Was bedeutet "Verwaltung von Wohnungseigentum"?
- Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
- Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
- Kaufmännische Anforderungen
- Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
- Hilfe durch EDV
- Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
- Bautechnik, Sanierung und Reparatur
- Instandhaltung
- Haftung und Versicherungen
- Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von Wohnungen

Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums
- Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
- Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
- Begründungsformen des Wohnungseigentums
- Erscheinungsform des Wohnungseigentums
- Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- Lasten- und Kostentragungspflichten
- Verwaltung des Eigentums
- Eigentümerversammlung
- Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse
- Verfahrensfragen

Die WEG-Novelle und ihre Auswirkungen auf die Arbeit des Verwalters
- Erweiterte Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der laufenden Verwaltung
- Verlängerung der Einladungsfrist
- Beschluss-Sammlung
- Unverzügliche Benachrichtigung der Wohnungseigentümer
- Beschlussfassungen über bauliche Veränderungen
- Änderung der gerichtlichen Verfahren und Zuständigkeit

Der WEG-Verwalter als Kaufmann
- Betriebswirtschaftliche Grundlagen
- Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
- Die Jahresendabrechnung
- Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
- Die Jahreseinzelabrechnung
- Der Wirtschaftsplan
- Die Personalbuchhaltung der WEG
- Das Mahnwesen der WEG

Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld

Der WEG-Verwalter als Energiemanager
- Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
- Welche Arten des Energieausweises gibt es?
- Wo sind die Ausweise erhältlich?
- Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
- Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?

Welche Software eignet sich für die Hausverwaltung?
- Grundsätzlicher Aufbau
- Leistungsumfang im Einzelnen
- Internetverweise

Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren
- Das WEG-Organigramm
- Die Eigentümerversammlung
- Der Verwaltungsbeirat
- Hausmeister und Reinigungskräfte
- Die Hausordnung
- Die Bedeutung des "VIP"
- Der soziale Rahmen
- Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen

Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen
- Die technische Übernahme einer "neuen" Gemeinschaft
- Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
- Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
- Fachbegriffe der Bautechnik

Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Einführung
- Definitionen und Begriffe
- Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
- Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
- Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung

Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen
- Einleitung
- Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters
- Der Versicherungsfall
- Sachversicherungen
- Haftpflichtversicherungen
- Informationsquellen

Der Verwalter im Multimediazeitalter
- Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter
- Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs
- Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung
- Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von Wohnhäusern

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis