
Mietrecht
Description
Der größte Teil der Bevölkerung wird als Mieter oder Vermieter von den gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts betroffen. Die wirtschaftlichen Auswirkungen der gesetzlichen Regelungen können sehr weitgehend sein. Entsprechend stark ist das Bedürfnis nach Information.
Der Mietrechtspraktiker erhält eine handliche Zusammenfassung der wichtigsten obergerichtlichen Entscheidungen. Der vorliegende Kompakt-Kommentar bietet dem interessierten Nichtjuristen einen knappen Überblick über die im Mietrecht typischen Probleme und praktische Hilfe bei deren Lösung.
Besonderes Gewicht wird auf die im Zusammenhang mit Kündigung und Mieterhöhung stehenden Fragen gelegt. Auf Sonderbestimmungen für den öffentlich geförderten, preisgebundenen Wohnraum wird jeweils hingewiesen.
Vorteile auf einen Blick
- das Wichtigste zum Mietrecht im handlichen Format
- anschauliche Darstellung
- besonders geeignet für Nichtjuristen, die sich mit dem Mietrecht befassen müssen
Zur Neuauflage
In die 14. Auflage wurde die neue Rechtsprechung des BGH und der Oberlandesgerichte eingearbeitet.
Ausgewertet ist insbesondere die aktuelle Rechtsprechung zu
- Schriftformklauseln
- außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen
- Fälligkeit der Miete
- Minderung bei abweichender Flächenangabe
- Schönheitsreparaturen
- Betriebskosten
- Mietspiegel
- Mietpreisbremse
- gewerbliche Weitervermietung
- Barrierefreiheit
- Kündigung wegen Eigenbedarfs
- Eigenbedarfskündigung einer GbR
- Kündigung wegen Betriebsbedarfs
- Härtefall bei Kündigung
- Rückgabepflicht des Mieters
- Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe der Mietsache
- Unterwerfung des Mieters unter die sofortige Zwangsvollstreckung.
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Person
Der Autor Bernhard Gramlich ist Vorsitzender Richter am Oberlandesgericht.
Content
Inhaltsverzeichnis
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIII
1. Bürgerliches Gesetzbuch
Titel 5. Mietvertrag, Pachtvertrag
Untertitel 1. Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse . . . . . 1
§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
§ 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln . . . . . . . . . . . . . . 22
§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen
eines Mangels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder
Annahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige
durch den Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
§ 536d Vertraglicher Ausschluss von Rechten des Mieters wegen eines
Mangels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des
Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch . . 34
§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des
Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch . . . . . . . . . . 37
§ 542 Ende des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . . 38
§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses . . . . . . . . . 46
§ 546 Rückgabepflicht des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe . . . . . . 52
§ 547 Erstattung von im Voraus entrichteter Miete . . . . . . . . . . . . . . . . 54
§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts . . . . 55
Untertitel 2. Mietverhältnisse über Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . 58
Kapitel 1. Allgemeine Vorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
§ 549 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften . . . . . 58
§ 550 Form des Mietvertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
§ 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten . . . . . . . . . . . . . . 63
§ 552 Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters . . . . . . . . . . . . . . 68
§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte . . . . . . . . . . . . . 69
§ 554 (aufgehoben) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
§ 554a Barrierefreiheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
§ 555 Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Kapitel 1a. Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen . . . . 74
§ 555a Erhaltungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
§ 555b Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
§ 555c Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . 77
§ 555d Duldung von Modernisierungsmaßnahmen, Ausschlussfrist . . . 78
§ 555e Sonderkündigungsrecht des Mieters bei
Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
§ 555f Vereinbarungen über Erhaltungs- oder
Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Kapitel 2. Die Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Unterkapitel 1. Vereinbarungen über die Miete . . . . . . . . . . . . . . . 81
§ 556 Vereinbarungen über Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
§ 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
§ 556b Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und
Zurückbehaltungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
§ 556c Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten,
Verordnungsermächtigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
Unterkapitel 1a. Vereinbarungen über die Miethöhe bei
Mietbeginn in Gebieten mit angespannten
Wohnungsmärkten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
§ 556d Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn;
Verordnungsermächtigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
§ 556e Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten
Modernisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
§ 556f Ausnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
§ 556g Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
Unterkapitel 2. Regelungen über die Miethöhe . . . . . . . . . . . . . . . 104
§ 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz . . . . . . . . . . . 104
§ 557a Staffelmiete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
§ 557b Indexmiete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete . . . . . . . . . 111
§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
§ 558c Mietspiegel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
§ 558d Qualifizierter Mietspiegel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
§ 558e Mietdatenbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
§ 559 Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . 130
§ 559a Anrechnung von Drittmitteln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
§ 559b Geltendmachung der Erhöhung, Wirkung der
Erhöhungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
§ 560 Veränderungen von Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung . . . . . 138
Kapitel 3. Pfandrecht des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
§ 562a Erlöschen des Vermieterpfandrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
§ 562b Selbsthilferecht, Herausgabeanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
§ 562c Abwendung des Pfandrechts durch Sicherheitsleistung . . . . . . . 143
§ 562d Pfändung durch Dritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
Kapitel 4. Wechsel der Vertragsparteien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
§ 563 Eintrittsrecht bei Tod des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
§ 563a Fortsetzung mit überlebenden Mietern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
§ 563b Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben,
außerordentliche Kündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
§ 565 Gewerbliche Weitervermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
§ 566 Kauf bricht nicht Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
§ 566a Mietsicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
§ 566b Vorausverfügung über die Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
§ 566c Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Miete . 154
§ 566d Aufrechnung durch den Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
§ 566e Mitteilung des Eigentumsübergangs durch den Vermieter . . . . . 155
§ 567 Belastung des Wohnraums durch den Vermieter . . . . . . . . . . . . . 155
§ 567a Veräußerung oder Belastung vor der Überlassung des
Wohnraums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 567b Weiterveräußerung oder Belastung durch Erwerber . . . . . . . . . . 156
Kapitel 5. Beendigung des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Unterkapitel 1. Allgemeine Vorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 568 Form und Inhalt der Kündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 569 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . . 161
§ 570 Ausschluss des Zurückbehaltungsrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
§ 571 Weiterer Schadensersatz bei verspäteter Rückgabe von
Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
§ 572 Vereinbartes Rücktrittsrecht; Mietverhältnis unter auflösender
Bedingung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
Unterkapitel 2. Mietverhältnisse auf unbestimmte Zeit . . . . . . . . 168
§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
§ 573b Teilkündigung des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
§ 573d Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist . . . . . . . . . . 187
§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung . . . . . . . . . . . . . 188
§ 574a Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Widerspruch . . . . . . . . . 190
§ 574b Form und Frist des Widerspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
§ 574c Weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses bei
unvorhergesehenen Umständen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
Unterkapitel 3. Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit . . . . . . . . . . 193
§ 575 Zeitmietvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
§ 575a Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist . . . . . . . . . . 196
Unterkapitel 4. Werkwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
§ 576 Fristen der ordentlichen Kündigung bei Werkmietwohnungen 196
§ 576a Besonderheiten des Widerspruchsrechts bei
Werkmietwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
§ 576b Entsprechende Geltung des Mietrechts bei
Werkdienstwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Kapitel 6. Besonderheiten bei der Bildung von
Wohnungseigentum an vermieteten Wohnungen . . . 199
§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
§ 577a Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung . . . . . . . 200
Untertitel 3. Mietverhältnisse über andere Sachen . . . . . . . . . . . . 202
§ 578 Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume . . . . . . . . . . . . 202
§ 578a Mietverhältnisse über eingetragene Schiffe . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
§ 579 Fälligkeit der Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters . . . . . . . . . . . 203
§ 580a Kündigungsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
2. Zivilprozessordnung
§ 283a ZPO Sicherungsanordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
§ 308a ZPO Entscheidung ohne Antrag in Mietsachen . . . . . . . . . . . . . 206
§ 885a ZPO Beschränkter Vollstreckungsauftrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
§ 940a ZPO Räumung von Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
3. Gesetz zur weiteren Vereinfachung des Wirtschaftsstrafrechts
(Wirtschaftsstrafgesetz 1954)
§ 5 WiStG Mietpreisüberhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
4. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung
der Heiz- und Warmwasserkosten
(Verordnung über Heizkostenabrechnung – HeizkostenV)
§ 1 HeizkostenV Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
§ 2 HeizkostenV Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen . . . 215
§ 3 HeizkostenV Anwendung auf das Wohnungseigentum . . . . . . . . . . 216
§ 4 HeizkostenV Pflicht zur Verbrauchserfassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
§ 5 HeizkostenV Ausstattung zur Verbrauchserfassung . . . . . . . . . . . . . . 221
§ 6 HeizkostenV Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung . 224
§ 7 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme . . 226
§ 8 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit
Warmwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
§ 9 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme
und Warmwasser bei verbundenen Anlagen . . . . . . . . 231
§ 9a HeizkostenV Kostenverteilung in Sonderfällen . . . . . . . . . . . . . . . . 233
§ 9b HeizkostenV Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel . . . . . . . . . . . . . 234
§ 10 HeizkostenV Überschreitung der Höchstsätze . . . . . . . . . . . . . . . . 236
§ 11 HeizkostenV Ausnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
§ 12 HeizkostenV Kürzungsrecht, Übergangsregelungen . . . . . . . . . . . . 239
5. Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung
(WoVermittG)
§ 1 WoVermittG [Begriff des Wohnungsvermittlers] . . . . . . . . . . . . . . . 241
§ 2 WoVermittG [Anspruch auf Entgelt] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
§ 3 WoVermittG [Entgelt; Auslagen] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
§ 4 WoVermittG [Vertragsstrafe] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 4a WoVermittG [Unwirksame Vereinbarungen] . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 5 WoVermittG [Rückforderung von Leistungen] . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 6 WoVermittG [Angebote; Anforderungen an Anzeigen] . . . . . . . . . . 245
§ 7 WoVermittG [Ausnahmen von § 3 Abs. 1 und § 6] . . . . . . . . . . . . . 245
§ 8 WoVermittG [Ordnungswidrigkeiten] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
§ 9 WoVermittG [Inkrafttreten] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Sachverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247