Mietrecht

Inhaltsverzeichnis

Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIII

1. Bürgerliches Gesetzbuch

Titel 5. Mietvertrag, Pachtvertrag

Untertitel 1. Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse . . . . . 1
§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
§ 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln . . . . . . . . . . . . . . 22
§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen
eines Mangels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder
Annahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige
durch den Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
§ 536d Vertraglicher Ausschluss von Rechten des Mieters wegen eines
Mangels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des
Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch . . 34
§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des
Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch . . . . . . . . . . 37
§ 542 Ende des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . . 38
§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses . . . . . . . . . 46
§ 546 Rückgabepflicht des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe . . . . . . 52
§ 547 Erstattung von im Voraus entrichteter Miete . . . . . . . . . . . . . . . . 54
§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts . . . . 55

Untertitel 2. Mietverhältnisse über Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . 58

Kapitel 1. Allgemeine Vorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
§ 549 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften . . . . . 58
§ 550 Form des Mietvertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
§ 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten . . . . . . . . . . . . . . 63
§ 552 Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters . . . . . . . . . . . . . . 68
§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte . . . . . . . . . . . . . 69
§ 554 (aufgehoben) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
§ 554a Barrierefreiheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
§ 555 Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Kapitel 1a. Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen . . . . 74
§ 555a Erhaltungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
§ 555b Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
§ 555c Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . 77
§ 555d Duldung von Modernisierungsmaßnahmen, Ausschlussfrist . . . 78
§ 555e Sonderkündigungsrecht des Mieters bei
Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
§ 555f Vereinbarungen über Erhaltungs- oder
Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

Kapitel 2. Die Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Unterkapitel 1. Vereinbarungen über die Miete . . . . . . . . . . . . . . . 81
§ 556 Vereinbarungen über Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
§ 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
§ 556b Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und
Zurückbehaltungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
§ 556c Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten,
Verordnungsermächtigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

Unterkapitel 1a. Vereinbarungen über die Miethöhe bei
Mietbeginn in Gebieten mit angespannten
Wohnungsmärkten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
§ 556d Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn;
Verordnungsermächtigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
§ 556e Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten
Modernisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
§ 556f Ausnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
§ 556g Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

Unterkapitel 2. Regelungen über die Miethöhe . . . . . . . . . . . . . . . 104
§ 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz . . . . . . . . . . . 104
§ 557a Staffelmiete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
§ 557b Indexmiete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete . . . . . . . . . 111
§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
§ 558c Mietspiegel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
§ 558d Qualifizierter Mietspiegel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
§ 558e Mietdatenbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
§ 559 Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . 130
§ 559a Anrechnung von Drittmitteln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
§ 559b Geltendmachung der Erhöhung, Wirkung der
Erhöhungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
§ 560 Veränderungen von Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung . . . . . 138

Kapitel 3. Pfandrecht des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
§ 562a Erlöschen des Vermieterpfandrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
§ 562b Selbsthilferecht, Herausgabeanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
§ 562c Abwendung des Pfandrechts durch Sicherheitsleistung . . . . . . . 143
§ 562d Pfändung durch Dritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

Kapitel 4. Wechsel der Vertragsparteien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
§ 563 Eintrittsrecht bei Tod des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
§ 563a Fortsetzung mit überlebenden Mietern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
§ 563b Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben,
außerordentliche Kündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
§ 565 Gewerbliche Weitervermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
§ 566 Kauf bricht nicht Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
§ 566a Mietsicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
§ 566b Vorausverfügung über die Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
§ 566c Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Miete . 154
§ 566d Aufrechnung durch den Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
§ 566e Mitteilung des Eigentumsübergangs durch den Vermieter . . . . . 155
§ 567 Belastung des Wohnraums durch den Vermieter . . . . . . . . . . . . . 155
§ 567a Veräußerung oder Belastung vor der Überlassung des
Wohnraums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 567b Weiterveräußerung oder Belastung durch Erwerber . . . . . . . . . . 156

Kapitel 5. Beendigung des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156

Unterkapitel 1. Allgemeine Vorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 568 Form und Inhalt der Kündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 569 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . . 161
§ 570 Ausschluss des Zurückbehaltungsrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
§ 571 Weiterer Schadensersatz bei verspäteter Rückgabe von
Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
§ 572 Vereinbartes Rücktrittsrecht; Mietverhältnis unter auflösender
Bedingung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168

Unterkapitel 2. Mietverhältnisse auf unbestimmte Zeit . . . . . . . . 168
§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
§ 573b Teilkündigung des Vermieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
§ 573d Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist . . . . . . . . . . 187
§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung . . . . . . . . . . . . . 188
§ 574a Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Widerspruch . . . . . . . . . 190
§ 574b Form und Frist des Widerspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
§ 574c Weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses bei
unvorhergesehenen Umständen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192

Unterkapitel 3. Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit . . . . . . . . . . 193
§ 575 Zeitmietvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
§ 575a Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist . . . . . . . . . . 196

Unterkapitel 4. Werkwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
§ 576 Fristen der ordentlichen Kündigung bei Werkmietwohnungen 196
§ 576a Besonderheiten des Widerspruchsrechts bei
Werkmietwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
§ 576b Entsprechende Geltung des Mietrechts bei
Werkdienstwohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198

Kapitel 6. Besonderheiten bei der Bildung von
Wohnungseigentum an vermieteten Wohnungen . . . 199
§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
§ 577a Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung . . . . . . . 200

Untertitel 3. Mietverhältnisse über andere Sachen . . . . . . . . . . . . 202
§ 578 Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume . . . . . . . . . . . . 202
§ 578a Mietverhältnisse über eingetragene Schiffe . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
§ 579 Fälligkeit der Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters . . . . . . . . . . . 203
§ 580a Kündigungsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

2. Zivilprozessordnung
§ 283a ZPO Sicherungsanordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
§ 308a ZPO Entscheidung ohne Antrag in Mietsachen . . . . . . . . . . . . . 206
§ 885a ZPO Beschränkter Vollstreckungsauftrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
§ 940a ZPO Räumung von Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

3. Gesetz zur weiteren Vereinfachung des Wirtschaftsstrafrechts
(Wirtschaftsstrafgesetz 1954)
§ 5 WiStG Mietpreisüberhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209

4. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung
der Heiz- und Warmwasserkosten
(Verordnung über Heizkostenabrechnung – HeizkostenV)
§ 1 HeizkostenV Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
§ 2 HeizkostenV Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen . . . 215
§ 3 HeizkostenV Anwendung auf das Wohnungseigentum . . . . . . . . . . 216
§ 4 HeizkostenV Pflicht zur Verbrauchserfassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
§ 5 HeizkostenV Ausstattung zur Verbrauchserfassung . . . . . . . . . . . . . . 221
§ 6 HeizkostenV Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung . 224
§ 7 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme . . 226
§ 8 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit
Warmwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

§ 9 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme
und Warmwasser bei verbundenen Anlagen . . . . . . . . 231
§ 9a HeizkostenV Kostenverteilung in Sonderfällen . . . . . . . . . . . . . . . . 233
§ 9b HeizkostenV Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel . . . . . . . . . . . . . 234
§ 10 HeizkostenV Überschreitung der Höchstsätze . . . . . . . . . . . . . . . . 236
§ 11 HeizkostenV Ausnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
§ 12 HeizkostenV Kürzungsrecht, Übergangsregelungen . . . . . . . . . . . . 239

5. Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung
(WoVermittG)
§ 1 WoVermittG [Begriff des Wohnungsvermittlers] . . . . . . . . . . . . . . . 241
§ 2 WoVermittG [Anspruch auf Entgelt] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
§ 3 WoVermittG [Entgelt; Auslagen] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
§ 4 WoVermittG [Vertragsstrafe] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 4a WoVermittG [Unwirksame Vereinbarungen] . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 5 WoVermittG [Rückforderung von Leistungen] . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 6 WoVermittG [Angebote; Anforderungen an Anzeigen] . . . . . . . . . . 245
§ 7 WoVermittG [Ausnahmen von § 3 Abs. 1 und § 6] . . . . . . . . . . . . . 245
§ 8 WoVermittG [Ordnungswidrigkeiten] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
§ 9 WoVermittG [Inkrafttreten] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246

Sachverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247