Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleinste Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert nicht nur über die aktuelle Rechtslage, sondern hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Fachbuch zahlreiche Musterbriefe und Formulare auf Arbeitshilfen Online.
Inhalt:
- Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
- Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
- Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
- Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Mietpreisbremse: Hinweise zur Berechnung und Ausnahmen
Arbeitshilfen online:
- Musterbriefe
- Musterformulare
- Gesetze
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
Vorwort
Wie lässt sich ein passender Mieter finden?
- Die Suche nach dem richtigen Mieter
- Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
- Selbstauskunft des Mieters
Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?
- Wohnraummietvertrag
- Geschäftsraummietvertrag
- Garagenmietvertrag
- Hausordnung
Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?
- Übergabeprotokoll
- Anlage der Mietkaution
Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
- Die Betriebskostenabrechnung
- Die Heizkostenabrechnung
- Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
- Änderung der Mietstruktur
- Neueinführung von Betriebskosten
Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?
- Mieterhöhung bei Wohnraum
- Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen
Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?
- Erhaltungsmaßnahmen
- Der Energieausweis
- Modernisierungsmaßnahmen
- Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
- Modernisierungsvereinbarungen
Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?
- Vereinbarung über eine Parabolantenne
- Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit
Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?
- Zurückweisen einer Mietminderung
- Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen
Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?
- Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
- Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
- Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
- Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen
- Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
- Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
- Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung
Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?
Wie wird ein Mietverhältnis beendet?
- Form der Kündigung
- Die ordentliche Kündigung
- Die außerordentliche fristlose Kündigung
- Teilkündigung von Nebenräumen
- Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
- Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
- Mietaufhebungsvereinbarung
- Parteiwechsel
Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?
- Abnahmeprotokoll
- Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen
Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?
- Abrechnung der Mietkaution
- Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben
Abkürzungsverzeichnis
Autoren
Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare
Stichwortverzeichnis
