Bauteilorientierte Optimierung im Bürobau. Betrachtung von Kostenszenarien im Lebenszyklus

 
 
Diplomica Verlag
  • 1. Auflage
  • |
  • erschienen im Juni 2016
  • |
  • 132 Seiten
 
E-Book | PDF ohne DRM | Systemvoraussetzungen
E-Book | PDF mit Wasserzeichen-DRM | Systemvoraussetzungen
978-3-95934-452-4 (ISBN)
 
Ein wesentlicher Teil des Facility Managements ist die Kostendarstellung eines Gebäudes unter Berücksichtigung der gesamten Lebensdauer. Das Ziel dieses Buches ist die Gegenüberstellung und Bewertung der Lebenszykluskosten ausgewählter Bauteile, welche für die Errichtung von Bürogebäuden verwendet werden. Einleitend werden Faktoren für die Planung von Bürogebäuden in Bezug auf deren Typologie und Struktur beschrieben und wichtige Prinzipien im Bürohausbau vermittelt. Anschließend erfolgt die Darstellung der Grundlagen und Rahmenbedingungen für die nachfolgende Kostenermittlung. Im Hauptteil werden Kostenszenarien von Standardbauteilen und innovativen Aufbauten dargestellt. Auf Basis der ermittelten Lebenszykluskosten werden verschiedene Bauteilkombinationen gebildet und in sogenannte "Low-Mid-High-Cost" Szenarien eingeordnet. Abschließend wird eine Betrachtung des Kostenverhaltens der Bauteile bei dem Einsatz in verschiedenen Gebäudestrukturen und unterschiedlichen Gebäudegrößen durchgeführt.
  • Deutsch
  • Hamburg
  • |
  • Deutschland
  • 60 Abb.
  • |
  • 60 Abb.
  • 19,57 MB
978-3-95934-452-4 (9783959344524)
395934452X (395934452X)
weitere Ausgaben werden ermittelt
DI Martin Moesl, M.A., wurde 1974 in Innsbruck geboren. Im Jahre 1999 schloss der Autor sein Architekturstudium an der Universität Innsbruck ab. In den nachfolgenden Jahren arbeitete er in verschiedenen Architektur- und Baumanagementbüros. Berufsbegleitend absolvierte er auf Basis seines umfassenden technischen Interesses eine Ausbildung zum EDV-Techniker mit Lehrabschluss und schloss ein Masterstudium im Bereich Facility- und Immobilienmanagement an der Fachhochschule Kufstein ab. Seit 2015 ist er an der Technischen Fakultät der Universität Innsbruck tätig. Seine Forschungsschwerpunkte liegen in den Bereichen Nachhaltigkeit im Bauwesen, Lebenszykluskosten und Building Information Modeling (BIM).
1 - Bauteilorientierte Optimierung im Bürobau. Betrachtung von Kostenszenarien im Lebenszyklus [Seite 1]
1.1 - VORWORT [Seite 3]
1.2 - INHALTSVERZEICHNIS [Seite 4]
1.3 - ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS [Seite 7]
1.4 - ABBILDUNGSVERZEICHNIS [Seite 8]
1.5 - TABELLENVERZEICHNIS [Seite 10]
1.6 - 1. EINLEITUNG [Seite 11]
1.6.1 - 1.1 Ausgangssituation [Seite 11]
1.6.2 - 1.2 Problemstellung [Seite 12]
1.6.3 - 1.3 Zielsetzung und konkrete Forschungsfrage [Seite 13]
1.6.4 - 1.4 Relevanz des Themas [Seite 13]
1.6.5 - 1.5 Aktueller Forschungsstand [Seite 15]
1.6.6 - 1.6 Methodisches Vorgehen [Seite 16]
1.7 - 2. TYPOLOGIE UND STRUKTUR VON BÜROGEBÄUDEN [Seite 23]
1.7.1 - 2.1 Bürogebäude - Nutzen und Wertigkeit in der Gegenwart [Seite 23]
1.7.2 - 2.2 Büroraumkonzepte [Seite 24]
1.7.3 - 2.3 Gebäudestrukturen [Seite 25]
1.7.4 - 2.4 Planungsbereiche [Seite 28]
1.7.5 - 2.5 A/V Verhältnis [Seite 29]
1.7.6 - 2.6 Gebäudelogistik [Seite 29]
1.7.7 - 2.7 Rastersystem [Seite 30]
1.7.8 - 2.8 Flexibilität [Seite 31]
1.8 - 3. GRUNDLAGEN FÜR DIE KOSTENERMITTLUNG [Seite 35]
1.8.1 - 3.1 Einleitung [Seite 35]
1.8.2 - 3.2 Berechnungsfaktoren und Verfahren [Seite 36]
1.8.3 - 3.3 Entwicklungen der Lebenszykluskosten von Bürogebäuden [Seite 42]
1.8.4 - 3.4 Faktoren für die Lebenszykluskostenberechnung der Bauteile [Seite 44]
1.8.5 - 3.5 Beschreibung des Mustergebäudes [Seite 46]
1.9 - 4. LEBENSZYKLUSKOSTEN DER BAUTEILE [Seite 49]
1.9.1 - 4.1 Bauteilkategorie Außenwand / Fassade [Seite 49]
1.9.2 - 4.2 Bauteilkategorie Dach [Seite 60]
1.9.3 - 4.3 Bauteilkategorie Fußboden/Decke [Seite 69]
1.9.4 - 4.4 Bauteilkategorie Innenwand [Seite 77]
1.10 - 5. DARSTELLUNG DER KOSTENSZENARIEN [Seite 83]
1.10.1 - 5.1 Einteilung der Bauteile in Kostenszenarien [Seite 83]
1.10.2 - 5.2 Kostenverhalten von Gebäudestruktur und Gebäudegröße [Seite 87]
1.11 - 6. ZUSAMMENFASSUNG UND DISKUSSION [Seite 101]
1.11.1 - 6.1 Zusammenfassung [Seite 101]
1.11.2 - 6.2 Diskussion [Seite 103]
1.11.3 - 6.3 Ausblick [Seite 109]
1.12 - 7. QUELLENVERZEICHNIS [Seite 111]
1.13 - 8. ANHANG [Seite 116]
Textprobe:

Kapitel 4.1.2 Gegenüberstellung der Errichtungskosten:

Bei der Gegenüberstellung der Errichtungskosten der geschlossenen Wandbauteile in Abbildung 11 ist ersichtlich, dass die Außenfassade mit Vakuumdämmung (Typ AF-006) mit EUR 208.917,- die größten Errichtungskosten verursacht. Die in der Kostenreihung nachfolgenden Aufbauten Außenwand in Holzbauweise (AF-001), Pfosten-Riegel-Fassade (AF-003), Fassade mit Paneelen aus glasfaserverstärktem Kunststoff (AF-004) und Außenhülle aus Stahlblech mit gefalteter Fassadenoberfläche (AF-005) verursachen lediglich zwischen 53-61% der Kosten des teuersten Bauteils. Mit 42% Kostenanteil bezogen auf den kostenintensivsten Wandbauteil und einer Summe von EUR 88.176,- ist die Stahlbetonwand mit Vollwärmeschutz (AF-002) der günstigste Wandaufbau im Vergleich der sechs Bauteilaufbauten. [.].
Bei der nachfolgenden exemplarischen Betrachtung der Bestandteile der Kosten des teuersten und günstigsten Bauteils können die Bauteilschichten identifiziert werden, welche maßgeblich zur jeweiligen Kostenhöhe des Gesamtaufbaus beitragen.
Bei der Betrachtung des teuersten Bauteils Außenfassade mit Vakuumdämmung (AF-006) ergibt sich ein Kostenkennwert des Wandaufbaus von 417 ?/m². Die Kos-tentreiber für diesen Wert sind wie in Abbildung 12 ersichtlich einerseits die Betonfertigteilelemente der Fassade (EK=165 ?/m²) und andererseits die Kombination PU-Hartschaumplatte und VIP als Wärmedämmkombination (EK=156 ?/m²), wobei für die VIP ein Kostenkennwert von 135 ?/m² und für die PU-Hartschaumplatte ein Kostenkennwert von 21 ?/m² berücksichtigt wird. Der Vorteil der Betonfertigteilelemente in Faserbeton (Stärke: ca. 10mm) liegt an der farblichen Gestaltungsvielfalt und in der Lebensdauer, da die Elemente lt. Aussage des Herstellers im Betrachtungszeitraum von 60 Jahren nicht ausgetauscht werden müssen.
Auffallend ist, dass für die Stahlbetonwand in Ortbeton (=83 EUR/m²) ungefähr die Hälfte der Kosten von den Betonfertigteilelementen anfallen. Die Kombination PU-Hartschaumplatte und VIP ermöglicht geringe Dämmstärken bei hoher Effizienz in der Dämmleistung. Dafür verantwortlich ist, dass VIP aus einem porösen, druckbelastbaren und evakuierbaren Füllkern bestehen, der unter Vakuum in ein Hochbarrierelaminat eingeschweißt wird. Diese Art von Wärmedämmung kann das erforderliche Vakuum lt. der bisher vorhandenen Erfahrung über einen Zeitraum von 30-50 Jahre halten. Die Wärmeleitfähigkeit von VIP liegt bei 0,004 - 0,008 W/m²K. [.].
Der im Vergleich der Wandaufbauten günstigste Bauteil ist die Stahlbetonwand mit Vollwärmeschutz (AF-002) mit einem Kostenkennwert des Wandaufbaus von 176 ?/m². In Abbildung 13 ist ersichtlich, dass sich bei diesem Aufbau ähnliche Kosten für die Stahlbetonwand (=83 ?/m²) und die Fassadendämmplatte EPS-F (=80 ?/m²) ergeben.
Bei der Gegenüberstellung beider Außenwandtypen wird deutlich, dass der Kostenunterschied vor allem in der Art der äußeren Fassadenbekleidung liegt, welche bei der Außenfassade mit Vakuumdämmung (AF-006) ungefähr viermal so teuer ist wie bei der Stahlbetonwand mit VWS (AF-002). [.].
4.1.3 Gegenüberstellung der Nutzungskosten:

Die anfallenden Nutzungskosten in der Kategorie Außenwand-Fassade bestehen bei den geschlossenen Wandbauteilen aus den Bereichen Reinigung und Pflege, Instandsetzung-Umbau und Abbruch. Reinigungsarbeiten ergeben sich bei den Wandflächen der Pfosten-Riegel-Fassade (AF-003) durch die Reinigung der Paneele innen und außen, bei der Außenhülle aus Stahlblech mit gefalteter Fassadenoberfläche (AF-005) aufgrund der Reinigung der Stahlblechplatten und bei der Außenfassade mit Vakuumdämmung (Typ AF-006) durch die Reinigung der Betonfertigteilplatten.
Die Kosten für Reinigungsarbeiten stehen in Zusammenhang mit den benötigten Reinigungsintervallen. Wandtypen, mit einem Anteil an verglasten Wandflächen oder Paneelen (AF-003) müssen laufend innerhalb relativ kurzer Abstände gereinigt werden. Wandflächen, die in größeren zeitlichen Abständen eine Reinigung benötigen und deren Reinigungskosten entsprechend geringer sind, sind z.B. Stahlblechplatten (AF-005) oder Betonfertigteilplatten (AF-006). Bei den Bauteilen mit Verputz an der Oberfläche (AF-002) oder einer Verkleidung aus Holzelementen entfällt die Reinigung. [.].
Der größte Betrag an Instandsetzungskosten ergibt sich bei den Bauteilen AF-003 (=EUR 110.220,-), AF-006 (=EUR 97.695,-) und AF-002 (=EUR 142.284,-). Die Kos-tenhöhe steht in wesentlichem Zusammenhang mit dem Umfang an erforderlichen großflächigen Erneuerungen der Ausbaubestandteile der Wände während dem Be-trachtungszeitraum. In Kombination mit den Instandsetzungsarbeiten ergeben sich durch den Rückbau der auszutauschenden Bauteile die Kosten für die Abbrucharbeiten.
4.1.4 Vergleich Errichtungskosten mit Nutzungskosten:

Beim Vergleich der geschlossenen Wandbauteile in Abbildung 15 ist ersichtlich, dass bei den Bauteilen Stahlbetonwand mit Vollwärmeschutz (AF-002) und Pfosten-Riegel-Fassade (AF-003) die Nutzungskosten höher sind als die Errichtungskosten. Diese Bauteile benötigen einen umfangreichen Austausch mehrerer Ausbaubestandteile innerhalb dem Betrachtungszeitraum, weshalb die Nutzungskosten im Bereich von 22-26% über den Errichtungskosten liegen. Beide Bauteile haben wie in Kapitel 4.1.2 ersichtlich die geringsten Errichtungskosten aller Wandbauteile.
Bei den übrigen Bauteilen sind die Errichtungskosten zwischen 26-48% höher als die Nutzungskosten. Die tragenden Konstruktionsteile in Stahlbeton, Stahl oder Holz müssen im Zeitraum von 60 Jahren nicht erneuert werden. [.].
Für die Berechnung der Lebenszykluskosten der Außenwände werden generell Fenster in Aluminium (FE-001) festgelegt. Als mögliche Alternativen für den Bürohausbau gelten unter anderem Holzfenster (FE-002-A) und Kunststofffenster (FE-003-A). [.].
In Abbildung 16 wird veranschaulicht, aus welchen Kostenbereichen sich die Le-benszykluskosten dieser drei Fenstertypen zusammensetzen. Bei der Gegenüber-stellung der Nutzungskosten zu den Errichtungskosten ist erkennbar, dass bei FE-001 das Verhältnis EK zu NK ca. 2:1 beträgt. Bei den Fenstertypen FE-002-A und FE-003-A ist das Verhältnis EK zu NK mit ca. 1:2 genau umgekehrt. Das bedeutet, dass das Fenster in Aluminium im Vergleich zu den Fenstern in Holz und Kunststoff hohe Anschaffungskosten aber geringe Nutzungskosten hat. Demgegenüber haben die Fenster in Holz und Kunststoff im Vergleich zum Fenster in Aluminium zwar geringe Errichtungskosten aber hohe Nutzungskosten.
Bei den Lebenszykluskosten ergibt sich für Fenstertyp FE-001 eine Summe von EUR 341.424,-. Bei Fenstertyp FE-002-A entstehen Kosten in der Höhe von EUR 451.894,- und bei Fenstertyp FE-003-A betragen die LCC EUR 528.795,-. Als Ursa-che für die hohen Nutzungskosten von Fenstertyp FE-002-A und FE-003-A ist im Diagramm auf der rechten Seite von Abbildung 16 ersichtlich, dass die Instandset-zungsmaßnahmen bei diesen beiden Typen 49% bzw. 53% betragen.
Diese hohen Kostenanteile bei den Instandsetzungsmaßnahmen sind primär auf den innerhalb dem Betrachtungszeitraum benötigten Fenstertausch zurückzuführen. Demgegenüber ist bei Fenstertyp FE-001 kein Fenstertausch erforderlich. Die Abbruchkosten beziehen sich primär auf den Austausch der Fenster und den Rückbau von Verglasungen und Beschlägen.

Dateiformat: PDF
Kopierschutz: ohne DRM (Digital Rights Management)

Systemvoraussetzungen:

Computer (Windows; MacOS X; Linux): Verwenden Sie zum Lesen die kostenlose Software Adobe Reader, Adobe Digital Editions oder einen anderen PDF-Viewer Ihrer Wahl (siehe E-Book Hilfe).

Tablet/Smartphone (Android; iOS): Installieren Sie die kostenlose App Adobe Digital Editions oder eine andere Lese-App für E-Books (siehe E-Book Hilfe).

E-Book-Reader: Bookeen, Kobo, Pocketbook, Sony, Tolino u.v.a.m. (nur bedingt: Kindle)

Das Dateiformat PDF zeigt auf jeder Hardware eine Buchseite stets identisch an. Daher ist eine PDF auch für ein komplexes Layout geeignet, wie es bei Lehr- und Fachbüchern verwendet wird (Bilder, Tabellen, Spalten, Fußnoten). Bei kleinen Displays von E-Readern oder Smartphones sind PDF leider eher nervig, weil zu viel Scrollen notwendig ist. Ein Kopierschutz bzw. Digital Rights Management wird bei diesem E-Book nicht eingesetzt.

Weitere Informationen finden Sie in unserer E-Book Hilfe.


Dateiformat: PDF
Kopierschutz: Wasserzeichen-DRM (Digital Rights Management)

Systemvoraussetzungen:

Computer (Windows; MacOS X; Linux): Verwenden Sie zum Lesen die kostenlose Software Adobe Reader, Adobe Digital Editions oder einen anderen PDF-Viewer Ihrer Wahl (siehe E-Book Hilfe).

Tablet/Smartphone (Android; iOS): Installieren Sie die kostenlose App Adobe Digital Editions oder eine andere Lese-App für E-Books (siehe E-Book Hilfe).

E-Book-Reader: Bookeen, Kobo, Pocketbook, Sony, Tolino u.v.a.m. (nur bedingt: Kindle)

Das Dateiformat PDF zeigt auf jeder Hardware eine Buchseite stets identisch an. Daher ist eine PDF auch für ein komplexes Layout geeignet, wie es bei Lehr- und Fachbüchern verwendet wird (Bilder, Tabellen, Spalten, Fußnoten). Bei kleinen Displays von E-Readern oder Smartphones sind PDF leider eher nervig, weil zu viel Scrollen notwendig ist. Mit Wasserzeichen-DRM wird hier ein "weicher" Kopierschutz verwendet. Daher ist technisch zwar alles möglich - sogar eine unzulässige Weitergabe. Aber an sichtbaren und unsichtbaren Stellen wird der Käufer des E-Books als Wasserzeichen hinterlegt, sodass im Falle eines Missbrauchs die Spur zurückverfolgt werden kann.

Weitere Informationen finden Sie in unserer E-Book Hilfe.


Download (sofort verfügbar)

34,99 €
inkl. 19% MwSt.
Download / Einzel-Lizenz
PDF ohne DRM
siehe Systemvoraussetzungen
E-Book bestellen

34,99 €
inkl. 19% MwSt.
Download / Einzel-Lizenz
PDF mit Wasserzeichen-DRM
siehe Systemvoraussetzungen
E-Book bestellen

Unsere Web-Seiten verwenden Cookies. Mit der Nutzung dieser Web-Seiten erklären Sie sich damit einverstanden. Mehr Informationen finden Sie in unserem Datenschutzhinweis. Ok