Das Recht des Grundstueckskaufs

Name: Das Recht des Grundstueckskaufs | Eine rechtsvergleichende Untersuchung
Brand: Mohr Siebeck
Price: 79.0 EUR
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Eine rechtsvergleichende Untersuchung

Bernd von Hoffmann(Autor*in)

Mohr Siebeck (Verlag)

1. Auflage

Erschienen am 20. Juni 2022

336 Seiten

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978-3-16-160301-3 (ISBN)

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Inhalt

Intro
Titel
Vorwort
Inhalt
Abkürzungen
§ 1 Einleitung
A. Begriff
I. Kauf
II. Eigentum
III. Grundstück
1. Bestandteile
2. Wohnungseigentum
B. Eigenart
I. Physische und wirtschaftliche Eigenart
II. Rechtliche Vollzugshemmnisse
III. Betreuung durch Sachverständige
C. Sondertypen
I. Wohnungskauf vom Bauträger
II. Grundstückskauf als Kapitalanlage
D. Beziehungen zum allgemeinen Vertrags- und Kaufrecht
I. Beziehungen zum allgemeinen Vertragsrecht
II. Beziehungen zum Warenkaufrecht
E. Rechtsvergleichung
I. Ziel
II. Auswahl
I. Teil: Grundlagen
§ 2 Sachenrecht
A. Übergang des Eigentums
I. Probleme
II. Grundsätzliches zu den Systemen des Eigentumsübergangs
III. Privatsysteme
1. Übergabe des Grundstücks
2. Übergabe einer Urkunde
3. Eigentumsübergang mit Vertragsschluß
IV. Grundbuchsysteme
1. Mitteleuropa
a) Deutschland
b) Österreich
c) Schweiz
2. Torrens-Systeme
a) Australien
b) England
B. Schutz des Rechtsverkehrs
I. Allgemeines
1. Problem
2. Interessenkonflikte
a) Verkehrsbedürfnisse
b) Rechtsverlust des Eigentümers
3. Lösungsansätze
II. Positive Registerpublizität
1. Mitteleuropa: Erwerb vom Nichtberechtigten
2. Torrens-System: Unangreifbarkeit des Eigentumserwerbs
a) Australien
b) England
III. Erlöschen nicht registrierter Rechte
1. England
2. Vereinigte Staaten
3. Frankreich
IV. Ersitzung
1. England
2. Vereinigte Staaten
3. Frankreich
C. Vergleich
§ 3 Öffentliche Interessen
A. Verfassung des Grundeigentums
I. Gruppeneigentum
II. Privateigentum
III. Sozialistische Staaten
B. Kontrolle des Bodenverkehrs
I. Allgemeines
II. Genehmigungsvorbehalte
1. Genereller Genehmigungsvorbehalt
2. Spezielle Genehmigungsvorbehalte
a) Grundstücksteilung
b) Umwandlung von Miethäusern in Eigentumswohnungen
c) Veräußerung landwirtschaftlicher Grundstücke
III. Gesetzliche Vorkaufsrechte
IV. Bekämpfung der Bodenspekulation
1. Problem
2. Methoden
a) Preiskontrolle
b) Sperrfrist
c) Planungswertausgleich
3. Vergleich
V. Öffentliche Interessen und Privatrecht
C. Fiskalinteressen
§ 4 Verfahren
A. Organisation
B. Organe
I. Notare
1. Rechtsstellung im allgemeinen
2. Berufsständische Organisation
3. Unparteilichkeit
4. Berufshaftpflicht
5. Wirtschaftliche Bedeutung von Grundstücksgeschäften
II. Solicitors
1. Rechsstellung im allgemeinen
2. Berufsständische Organisation
3. Vertretung der Interessen des Klienten
4. Haftung
5. Wirtschaftliche Bedeutung von Grundstücksgeschäften
III. Gewerbetreibende (Makler, Rechtsmängelversicherer)
1. Grundstücksmakler
2. Rechtsmängelversicherung (title insurance companies)
3. Ausschluß von der Rechtsberatung?
4. Internationale Verbreitung der Rechtsmängelversicherung
C. Ablauf des Verfahrens
I. Allgemeines
II. Überprüfung der sachenrechtlichen Verhältnisse
1. Frankreich
2. England (Common Law)
3. Grundbuchsysteme
III. Vertragsgestaltung, Formulare
1. Vertragsgestaltung
2. Formulare
3. Gerichtliche Kontrolle
4. "Verkäuferfreundlichkeit"
IV. Prüfung öffentlichrechtlicher Beschränkungen, Einholung von Genehmigungen
V. Übertragung des Grundeigentums
VI. Abwicklung der Zahlung
D. Vergleich
I. Bedürfnis nach Rechtsbetreuung
II. Ausmaß der Rechtsbetreuung
III. Organe der Rechtsbetreuung
II. Teil: Vertragsschluß und Erfüllung
§ 5 Form des Vertragsschlusses
A. Grundsätzliche Regelung
I. Formfreiheit
II. Privaturkunde
1. Solennitätserfordernis
2. Mittelbarer Formzwang
a) England
b) Vereinigte Staaten
c) Frankreich
III. Beurkundung durch Rechtsbetreuer
1. Solennitätserfordernis
2. Beurkundungszwang aus vermutetem Parteiwillen
3. Beurkundungszwang für einzelne Geschäftstypen
B. Grenzen des Formzwangs
I. Voll erfüllte Verträge
II. Übertragung des Eigentums
1. Deutschland
2. Vereinigte Staaten
III. Teilerfüllung
1. Praxis
a) England
b) Vereinigte Staaten
2. Theorie
3. Äquivalente Lösungsansätze
IV. Arglist
C. Vergleich
I. Sinn des Formzwangs
II. Heilung formnichtiger Verträge
§ 6 Unangemessenheit des Kaufpreises
A. Problem
B. Systeme
I. Objektives Mißverhältnis
1. Frankreich
a) Voraussetzungen der Läsion
b) Rechtsfolgen
2. Andere Rechtsordnungen
II. Mißverhältnis und Ausbeutungsabsicht
III. Mißverhältnis indiziert Unredlichkeit
1. Verweigerung der Naturalerfüllung
2. Aufhebung eines vollzogenen Geschäfts
C. Vergleich
§ 7 Rechte des Käufers
A. Erfüllungszwang
I. Kontinentaleuropa
II. Anglo-amerikanisches Recht
B. Sicherung des Erfüllungsanspruchs
I. Dinglicher Schutz des Übereignungsanspruchs
1. Anglo-amerikanisches Recht
a) Grundlagen
b) Torrens-Systeme: Vermerk im Bodenregister
c) Vereinigte Staaten
2. Deutschland: Vormerkung
3. Argentinien: Rangvorbehalt
4. Frankreich: Kein Registerschutz
II. Übereignungsanspruch gegenüber Dritterwerbern
1. Torrens-Systeme
2. Deutschland
3. Vereinigte Staaten
4. Frankreich
III. Vergleich
§ 8 Rechte des Verkäufers
A. Erfüllungsklage
B. Gesetzliches Verkäuferpfandrecht
I. Anglo-amerikanisches Recht
1. England
2. Vereinigte Staaten
II. Frankreich
1. Verkäuferprivileg
2. Koppelung des Rücktrittsrechts an die Eintragung des privilège du vendeur
III. Deutschland
C. Verfall von Anzahlungen
I. Praxis
II. Rechtsnatur der Anzahlung
1. Allgemeines Vertragsrecht
2. Grundstückskaufrecht
III. Grenzen der Zulässigkeit
1. Allgemeines Vertragsrecht
2. Grundstückskaufrecht
IV. Vergleich
D. Abzahlungskauf
I. Problem
II. Schutz des Abzahlungskäufers
1. Erschwerung des Rücktritts
2. Beschränkung oder Ausschluß des Verfalls
a) Beschränkung des Verfalls
b) Umwandlung des Eigentumsvorbehalts in Grundpfandrecht
III. Vergleich
§ 9 Gefahrübergang
A. Problem
B. Systeme der zeitlichen Anknüpfung
I. Vertragsschluß
1. Anglo-amerikanisches Recht
2. Französisches Recht
II. Übergabe
1. Traditionssysteme
2. Grundbuchsysteme
III. Fakultativ: Übergabe oder Eigentumsübergang
1. Deutschland
2. Vereinigte Staaten
C. Vergleich
III. Teil: Gewährleistung
§ 10 Rechtsmängel
A. Problem
B. Grundlagen der Haftung
I. Vertrag
1. Nichterfüllung
2. Garantiepflicht
II. Garantieerklärung im Übereignungsgeschäft
1. Doctrine of merger
2. Covenants for title
C. Haftungsvoraussetzungen
I. Prinzipien
1. Verschaffungsprinzip
2. Eviktionshaftung
3. Haftung für eigenes Handeln
II. Gemischte Systeme
1. Frankreich
2. Vereinigte Staaten
3. Schweiz
III. Haftungsfreizeichnung
1. Kontrolle
2. Eigenes Handeln - Arglist
D. Rechtsbehelfe des Käufers
I. Allgemeines
II. Rückabwicklung
1. Unbeschränktes Rücktrittsrecht
2. Beschränktes Rücktrittsrecht
3. Ausschluß des Rücktritts nach Vollzug des Geschäfts
III. Schadensersatz wegen Nichterfüllung
1. Keine Erfüllungshaftung
a) Verbreitung
b) Gründe
c) Frankreich
2. Besondere Voraussetzungen
a) Eviktion
b) Wegfall des Interesses
3. Begrenzung der Höhe des Schadensersatzes
IV. Ersatz nutzloser Aufwendungen
1. Nebenkosten des Vertragsschlusses
2. Wertverbesserungen
E. Anspruchsgegner
I. Ansprüche des Käufers gegen Vormänner des Verkäufers
II. Würdigung
F. Vergleich
I. Rücktritt
II. Ersatz nutzloser Aufwendungen
III. Schadensersatz wegen Nichterfüllung
§ 11 Sachmängel
A. Haftungsgrundlage
I. Caveat emptor
1. Common Law
2. Kontinentaleuropäische Rechte
II. Haftungsbegründendes Verhalten des Verkäufers
1. Unzutreffende Angaben über die Beschaffenheit
2. Verschweigen von Mängeln
B. Rechtsbehelfe des Käufers
I. Systematische Stellung
II. Einzelne Rechtsbehelfe
1. Rückabwicklung
2. Entschädigung in Geld
a) Vertrauensinteresse
b) Erfüllungsinteresse
c) Relative Berechnungsmethode
C. Vergleich
I. Rechtfertigung des caveat-emptor-Prinzips
II. Voraussetzungen der Haftung für Sachmängel
III. Rechtsbehelfe des Käufers
§ 12 Öffentlichrechtliche Nutzungsbeschränkungen
A. Problem
B. Grundlagen der Haftung des Verkäufers
I. Gewährleistung
1. Common Law: Kein Rechtsmangel
2. Kontinentale Rechte
a) Rechtsmangel: Frankreich, Italien
b) Sachmangel: Deutschland
c) Haftungsfreizeichnung
II. Aufklärungspflichten
III. Geschäftsgrundlage
C. Vergleich
§ 13 Abweichungen des Flächenmaßes
A. Problem
B. Systeme
I. Frankreich
II. England
III. Vereinigte Staaten
IV. Deutschland, Schweiz
C. Vergleich
Literatur
Sachregister

Systemvoraussetzungen

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