Immobilienverrentung

Das in der eigenen Immobilie gebundene Kapital im Alter für sich zu nutzen, um finanziell unabhängig zu sein, stellt eine sinnvolle und rechtssichere Möglichkeit der Altersfinanzierung dar. Das Buch gibt einen umfassenden Überblick über alle Optionen, aber auch die wesentlichen Aspekte, die es bei der Verrentung von Immobilien zu beachten gilt.
Folgende Themen erwarten Sie:

Welche Verrentungsmodelle gibt es?
Was sind die Vor- und Nachteile dieser Modelle?
Welche Alternativen gibt es zur Immobilienverrentung?
Wie gelingt eine erfolgreiche Immobilienverrentung?

Das Buch richtet sich an alle, die sich für das Thema Altersfinanzierung mittels Immobilienverrentung interessieren und sich einen juristisch fundierten Überblick verschaffen wollen.

Reihe

Beck kompakt

Auflage

1. Auflage

Sprache

Deutsch

Verlagsort

München

Deutschland

Dateigröße

6,01 MB

ISBN-13

978-3-406-81223-1 (9783406812231)

Schlagworte

Recht / Ratgeber (allgemein)Verrentung Immobilien Rente Immobilienrecht

Schweitzer Klassifikation

Sachbuch / Ratgeber

Recht

DNB DDC Sachgruppen

Recht

BISAC Klassifikation

Science

Warengruppensystematik 2.0

Ratgeber

Recht, Beruf, Finanzen

Intro
Zum Inhalt
Titel
Inhalt
Vorwort
Die Immobilienverrentung
Was versteht man unter "Immobilienverrentung"?
Immobilienverrentung und die Steuer
Immobilienverrentung: Wer sind eigentlich die Käufer?
Für wen ist eine Immobilienverrentung ideal?
Modell 1: Verkauf mit Eintragung eines Wohnungsrechts
Das Wohnungsrecht im Grundbuch
Das Wohnungsrecht als beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Begriff der "Dienstbarkeit"
Beschränkt persönlich
Eintragung im Grundbuch
Die Rangfolge im Grundbuch
Einsichtnahme in das Grundbuch und berechtigtes Interesse
Abgrenzung zu anderen Belastungen
Auswirkungen des Wohnungsrechts
Wert des Wohnungsrechts: Wertminderung der Immobilie
Dauer des Wohnungsrechts/Erlöschen
Der Verkauf: Keine Auswirkung auf das Wohnungsrecht
Die Erbschaft: Keine Auswirkung auf das Wohnungsrecht
Erlöschen des Wohnungsrechts
Steuerlicher Aspekt
Hauptanwendungsfall
Modell 2: Verkauf der Immobilie gegen Leibrente/Zeitrente
Juristische Einordnung
Fünf häufige Gründe für die Leibrente
Wie hoch sind der Kaufpreis und die Rentenhöhe?
Wertermittlung der Immobilie: Sachverständigengutachten
Weiterverkauf der Immobilie
Steuerliche Fragen
Juristische und steuerliche Beurteilung der Verträge
Hauptanwendungsfall
Modell 3: Der Verkauf mit Eintragung eines Nießbrauchs
Abgrenzung zum Eigentum
Abgrenzung zum Besitz
Abgrenzung zum Wohnungsrecht
Juristische Einordnung
Immobilienverrentung mit Nießbrauch
Modell 4: Der Teilverkauf
Ablauf der Immobilienverrentung nach dem Modell "Teilverkauf"
Vorteile des Verrentungsmodells "Teilverkauf"
Nachteile des Teilverkaufs
Der Teilverkauf in Sondersituationen
Wahrnehmung des Teilverkaufs in der Öffentlichkeit
Modell 5: Die Umkehrhypothek
Vertragliche Grundlagen
Abgrenzung zum Leibrentenmodell
Klassische Anwendungsfälle
Psychologischer Aspekt der Umkehrhypothek
Kurzfristiger Liquiditätsengpass
Unterstützung Angehöriger zum richtigen Zeitpunkt
Besonderheit bei der Umkehrhypothek
Modell 6: Verkauf der Immobilie mit Abschluss eines Mietvertrages
Ausgestaltungsmöglichkeiten beim Mietvertrag
Vorteile des Verkaufs mit Mietvertrag
Mietvertrag "auf Lebenszeit"
Abgrenzung zur Immobilienverrentung
Liquiditätsbeschaffung durch ein klassisches Immobiliendarlehen
Klassisches Immobiliendarlehen versus Immobilienverrentung
Seniorenfinanzierungen
Zusammenfassung
Vorgehensweise für eine erfolgreiche Altersfinanzierung im Wege der Immobilienverrentung
Sachverzeichnis
Die Autorin
Impressum

Dateiformat: ePUB
Kopierschutz: Wasserzeichen-DRM (Digital Rights Management)

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