Die Betriebskosten in der Wohnungswirtschaft

Erfassung, Abgrenzung und Abrechnung
 
 
Haufe-Lexware (Verlag)
  • erschienen am 26. April 2016
  • |
  • 250 Seiten
 
E-Book | PDF mit Wasserzeichen-DRM | Systemvoraussetzungen
978-3-648-07986-7 (ISBN)
 
Dieses Buch zeigt Immobilienunternehmen zahlreiche effektive Hebel zur Steigerung ihrer Ertragskraft. Die Autoren geben viele praktische Optimierungshilfen, um die Betriebskosten in den Griff zu bekommen und Verluste durch effektives Leerstandsmanagement zu minimieren.
Inhalte:

- Erläuterung der "Geislinger Konvention" zur verbesserten Transparenz von Betriebskosten
- Betriebskosten im BGB und die Betriebskostenverordnung
- Ablauforientierte Darstellung der Betriebskostenabrechnung
- Strategien zur Betriebskostenreduzierung
- Buchung und Bilanzierung der Betriebskosten
- Die Kosten für Heizung und Warmwasser
1. Auflage 2016
  • Deutsch
  • Freiburg
  • |
  • Deutschland
  • Für Beruf und Forschung
  • 2,54 MB
978-3-648-07986-7 (9783648079867)
weitere Ausgaben werden ermittelt
Carl Peter Blöcker
Carl Peter Blöcker war vier Jahrzehnte in leitenden Funktionen in der Wohnungswirtschaft tätig. Er ist ehemaliger Vorsitzender das Fachausschusses "Wohnungswirtschaft" beim Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen. Er ist ein gefragter Referent und schreibt regelmäßig Beiträge für Fachzeitschriften.

Michael Pistorius
Michael Pistorius ist wohnungswirtschaftlicher Referent beim Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen. Er ist Autor der Broschüre "Die Kostenmiete - Anleitung zu ihrer Berechnung" sowie diverser Aufsätze in Fachzeitschriften.
Vorwort
Zur Rechtsnatur von Betriebskosten
Rechtsquellen des Betriebskostenrechts

- Das Bürgerliche Gesetzbuch
- Der öffentlich geförderte Wohnraum
- Betriebskostenverordnung
- HeizkostenverordnungDefinition der Betriebskosten

- Kosten des Eigentümers
- Kosten durch das Eigentum am Grundstück oder seinen bestimmungsgemäßen Gebrauch
- Laufende Kosten
- Abgrenzungen zu anderen KostenGrundsatz der Wirtschaftlichkeit
Vereinbarung über die Umlage von Betriebskosten

- Erfordernis einer Vereinbarung
- Form der Vereinbarung
- Pauschaler Bezug auf den gesetzlichen Betriebskostenkatalog
- Pauschale und Vorauszahlung
- Anpassungen der VorauszahlungDie einzelnen Betriebskostenarten

- Öffentliche Lasten des Grundstücks
- Wasserversorgung
- Abwasserbeseitigung
- Aufzug
- Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Gartenpflege ? Spielplatz
- Die Kosten der Beleuchtung
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart
- Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen
- Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
- "Sonstige Betriebskosten"Rahmenbedingungen der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten

- Allgemeine rechtliche Grundlagen der Betriebskostenabrechnung
- Preisgebundene und nicht preisgebundene WohnungenDie Kosten für Heizung und Warmwasser

- Allgemeine Grundsätze
- Verbrauchserfassung und nutzerabhängige Verteilung nach Verbrauch
- Heizkosten
- Warmwasserkosten
- Verbundene Anlagen/Wärmemengenzähler
- Ausfall von Erfassungsgeräten
- Nutzerwechsel
- Wohnungswirtschaftliche Bewertung des Abrechnungsmodus
- Aufteilung der Kosten für Raumwärme und Warmwasser nach Nutzergruppen
- Ausnahmetatbestände
- Verteilung nach Gradtagszahlen
- Kürzungsrecht des Mieters
- Versorgung von Wohnanlagen mit Raumwärme
- Das Contracting
- EnergiemanagementDie Abrechnung der Betriebskosten

- Formelle Voraussetzungen für die Ordnungsmäßigkeit der Abrechnung
- Abrechnungs- und Einwendungsfrist
- Prüfungsrecht des Mieters ? Kopien/Belegeinsicht
- Abrechnungspflichten bei Wechsel der Vertragsparteien
- Mehrere MieterMaßnahmen zur Optimierung von Betriebskosten ? Betriebskostenmanagement

- Beeinflussbarkeit einzelner Betriebskostenarten
- Vertragsmanagement im Bereich Betriebskosten
- Überprüfung betriebskostenrelevanter Mengengerüste
- Kostenartenbezogene Einflussfaktoren auf die kalten Betriebskostenarten
- Begleitende Maßnahmen zur Betriebskostenminimierung
- Sonstige Maßnahmen zur Beeinflussung der BetriebskostenBetriebskosten-Benchmarking

- Vorteile des Betriebskosten-Benchmarkings
- Die "Geislinger Konvention"
- Betriebskosteneinsparungspotenzial ? strategische Bedeutung
- Erstellung sogenannter BetriebskostenspiegelSonderfragen der Betriebskostenabrechnung

- Nicht für Wohnraum anfallende Betriebskosten
- Umlageausfallwagnis
- Leer stehende Mietwohnungen
- Betriebskostenabrechnung bei vermieteter EigentumswohnungAnerkennung des Abrechnungsergebnisses

- Rechtliche Bewertung
- Zusätzliche Bearbeitungshinweise
- Aufrechnung von Betriebskostennachforderungen
- Betriebskosten und Mietkaution
- Rückwirkende Geltendmachung von BetriebskostenLiberalisierung der Energiemärkte

- Gebündelter Energieeinkauf als Maßnahme zur Stärkung der Nachfrageposition
- Vorbereitungsmaßnahmen für Vertragsverhandlungen zum Bezug von StromSchlussbemerkung
Anhang
Geislinger Konvention
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Dateiformat: PDF
Kopierschutz: Wasserzeichen-DRM (Digital Rights Management)

Systemvoraussetzungen:

Computer (Windows; MacOS X; Linux): Verwenden Sie zum Lesen die kostenlose Software Adobe Reader, Adobe Digital Editions oder einen anderen PDF-Viewer Ihrer Wahl (siehe E-Book Hilfe).

Tablet/Smartphone (Android; iOS): Installieren Sie die kostenlose App Adobe Digital Editions oder eine andere Lese-App für E-Books (siehe E-Book Hilfe).

E-Book-Reader: Bookeen, Kobo, Pocketbook, Sony, Tolino u.v.a.m. (nur bedingt: Kindle)

Das Dateiformat PDF zeigt auf jeder Hardware eine Buchseite stets identisch an. Daher ist eine PDF auch für ein komplexes Layout geeignet, wie es bei Lehr- und Fachbüchern verwendet wird (Bilder, Tabellen, Spalten, Fußnoten). Bei kleinen Displays von E-Readern oder Smartphones sind PDF leider eher nervig, weil zu viel Scrollen notwendig ist. Mit Wasserzeichen-DRM wird hier ein "weicher" Kopierschutz verwendet. Daher ist technisch zwar alles möglich - sogar eine unzulässige Weitergabe. Aber an sichtbaren und unsichtbaren Stellen wird der Käufer des E-Books als Wasserzeichen hinterlegt, sodass im Falle eines Missbrauchs die Spur zurückverfolgt werden kann.

Weitere Informationen finden Sie in unserer E-Book Hilfe.


Download (sofort verfügbar)

35,99 €
inkl. 7% MwSt.
Download / Einzel-Lizenz
PDF mit Wasserzeichen-DRM
siehe Systemvoraussetzungen
E-Book bestellen