Immobilien klug vererben
Beschreibung
Das von privaten Haushalten gehaltene Immobilienvermögen wächst kontinuierlich. Das Buch beleuchtet die unentgeltliche Übertragung von Immobilien, wobei Erbfolge und vorweggenommene Erbfolge gleichermaßen behandelt werden. Neben Ausführungen zu Bewertung und sachlichen Steuerbefreiungen liegt der Fokus insbesondere auf Gestaltungsmöglichkeiten vor und nach dem Erbfall.
Gestaltungsansätze werden dabei nicht nur isoliert unter erbschaft- und schenkungsteuerlichen Gesichtspunkten betrachtet, sondern eventuelle ertrag- und/oder grunderwerbsteuerliche Aspekte werden mit einbezogen. Dies ermöglicht es dem Leser, unterschiedliche Optionen umfassend gegeneinander abzuwägen und insbesondere individuelle Gestaltungsanforderungen bestmöglich umzusetzen.
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Person
Dr. Claudia Klümpen-Neusel, Rechtsanwältin und Steuerberaterin, Gründungspartnerin der gkn Gräfe Klümpen-Neusel PartG mbB mit den Standorten München und Düsseldorf. Ihre Beratungsschwerpunkte liegen in der steuerlichen Vermögensstrukturierung, der Besteuerung und steuerlichen Strukturierung von Kapitalinvestments sowie der Nachfolgegestaltung.
Inhalt
Aus dem Inhalt:
A. Allgemeines
B. Rechtliche Grundlagen
I. Erbschaft, Vermächtnis und Co. – grundlegende erbrechtliche
Übertragungsformen
II. Beschränkte oder unbeschränkte Erbschaftsteuerpflicht
III. Systematik des Erbschaftsteuerrechts und Steuerklassen
IV. Bewertung für erbschaftsteuerliche Zwecke
V. Sachliche Steuerbefreiungen
C. Gestaltungsmöglichkeiten nach dem Erbfall
I. Fehlende Liquidität zur Begleichung der Erbschaftsteuerschuld
II. Ausschlagung der Erbschaft oder eines Vermächtnisses
III. Auseinandersetzung des Nachlasses
IV. Erbschaft und Grunderwerbsteuer
D. Gestaltungsmöglichkeiten vor dem Erbfall
I. Nießbrauchgestaltungen
II. Mittelbare Grundstücksschenkung
III. Familien-Immobiliengesellschaften
E. Immobilien mit Auslandsbezug
I. Anwendbares Zivilrecht
II. Internationales Erbschaftsteuerrecht
F. Anhang
I. Top-Ten-Fallstricke bei der Vererbung von Anteilen an Familienimmobiliengesellschaften
II. Entscheidungshilfe für die Rechtsformwahl von Familien-
Immobiliengesellschaften