Investieren in Immobilien für Dummies
1. Auflage
Erschienen am 5. März 2020
Buch
Softcover
290 Seiten
978-3-527-71710-1 (ISBN)
Beschreibung
Spielen Sie mit dem Gedanken, in Immobilien zu investieren und so Ihr Geld in Niedrigzinszeiten gewinnbringend anzulegen? Björn Kirchhoff zeigt Ihnen in diesem Buch, dass Sie selbst mit moderatem Geldeinsatz in "Betongold" investieren können. Lernen Sie von ihm, welche Vorteile das Immobilieninvestment und der Aufbau eines passiven Einkommens hat. Lassen Sie sich erklären, wie Sie beim direkten Investment die richtige Immobilie auswählen, kalkulieren, kaufen und vermieten. Und erfahren Sie, welche Formen des indirekten Investments es mit Immobilienfonds und REITs-ETFs gibt und wie Sie ins Crowdinvesting einsteigen können.
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Björn Kirchhoff
Investieren in Immobilien für Dummies
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02/2024
2. Auflage
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Investieren in Immobilien für Dummies
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01/2020
1. Auflage
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18,99 €
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Person
Björn Kirchhoff ist Investor und Blogger. In seinem Blog www.immobilienkoala.de erklärt er, wie Immobilieninvestment funktioniert und hilft Lesern, ein passives Einkommen aufzubauen.
Inhalt
UEber den Autor 7
Einleitung 21
Wie Sie dieses Buch verwenden koennen 21
Toerichte Annahmen ueber den Leser 22
Wie dieses Buch aufgebaut ist 22
Teil I: In Immobilien investieren 22
Teil II: Auf die Plaetze, fertig, Immobilienkauf! 23
Teil III: Fonds und Co.: Indirekt in Immobilien investieren 23
Teil IV: Crowdinvesting 23
Teil V: Top Ten 24
Symbole, die in diesem Buch verwendet werden 24
Wie es weitergeht 24
Teil I: In Immobilien investieren 25
Kapitel 1 Was fuer ein Investment in Immobilien spricht 27
Cleveres Investment in Niedrigzinszeiten 27
Immobilien in Niedrigzinszeiten 27
Einmal Steueroptimierung bitte! 28
Investieren in Immobilien 1/4 passives Einkommen aufbauen 28
Passives Einkommen und seine Vorteile 28
Passives Einkommen versus aktives Einkommen 28
Vorteile des passiven Einkommens 30
Direkt oder indirekt, das ist hier die Frage! 32
Direktes Investment 32
Indirektes Investment 34
Kapitel 2 Warum Immobilien so lukrativ sind 37
Den Bedarf an Wohnraum wird es immer geben 37
Wohnraum bietet Sicherheit 37
Sie koennen Ihrer Individualitaet freien Lauf lassen 38
Es ist ein Grundbeduerfnis 38
Einmal den Renditehebel bitte! 39
Unterscheidung Ausgaben und Investition 39
Die Boesen: Konsumschulden 40
Die Guten: Investitionsschulden 41
Investmentschulden: Die vier Vorteile 43
Steuerliche Vorteile nutzen 46
Der steuerfreie Gewinn 46
Gebaeudeverfall: einmal abschreiben bitte! 47
Renovierungsarbeiten: Abschreibung zum zweiten 47
Gewinnreduzierende Zinsen 48
Aufbau eines monatlichen Einkommens aus Immobilien 48
Monatliche Mietzahlungen 48
Muss es bei einer Immobilie bleiben? 48
Vorteile eines zusaetzlichen monatlichen Einkommens 49
Teil II: Auf die Plaetze, fertig, Immobilienkauf! 51
Kapitel 3 Das direkte Investment in Immobilien 53
Wohnimmobilien: Platz zum Leben 53
Eigentumswohnung: klein, aber mein 54
Wenn es etwas groesser sein soll: Das Mehrfamilienhaus 56
Einfamilienhaus: Mein kleines Haeuschen 57
Gewerbeimmobilien: Bueroraeume und Co. 58
Eigennutzung oder Vermietung, das ist hier die Frage 59
Eigennutzung: wirklich ein Investment? 59
Vermietung 62
Der Kredithebel 66
Mit wenig Kapital viel bewegen. 66
Jemand anderen fuer Sie Vermoegen aufbauen lassen 67
Die Inflation zu Ihrem Freund machen 69
Steuern sparen 70
Monatliches Einkommen aufbauen 70
Hoehere Einnahmen als Ausgaben 71
An das Unerwartete denken 71
Die Steuern nicht vergessen 72
Buy & Hold versus Fix & Flip 72
Buy & Hold 72
Fix-&-Flip-Strategie 73
Kapitel 4 Das Suchprofil 77
Suchprofil und Standort beruecksichtigen 77
Die Immobilienarten 78
Die Immobiliengroesse: Schuhkarton oder Villa? 78
Ihr Zielmieter: An wen Sie vermieten moechten 78
Ihr Standort: Lage, Lage, Lage 80
Der Zustand Ihrer Immobilie 81
Ein Beispiel zum Suchprofil 82
Ausgangssituation 82
Ganz mein Typ: Der Immobilientyp 82
Ein Zielmieter muss her! 83
Es kommt auf die Groesse an 84
Lage, Lage, Lage - Der Investmentstandort 85
Der Zustand der Immobilie 86
Fertig! Zusammenfassung des Suchprofils 86
Checkliste fuer Ihr Suchprofil 87
Kapitel 5 Einkaufsmoeglichkeiten finden 89
Internetportale 90
Steuerberater 90
Hausverwaltung 90
Der Immobilienmakler 91
Verwertungsabteilungen von Banken und Verwertungsgesellschaften 91
Ihre eigene Website 91
Wohnungsbaugesellschaften 92
Insolvenzverwalter 92
Zwangsversteigerungen 92
Kommerzielle Auktionen 93
Zeitungsanzeigen 93
Private Verkaeufer 93
Ihr Netzwerk 93
Kapitel 6 Sauber kalkulieren, sicher investieren 95
Die Renditezahlen 95
Bruttomietrendite 95
Nettomietrendite 96
Eigenkapitalrendite 97
Objektrendite 97
Die Objektkalkulation 98
Die Beispielimmobilie 99
Die Investmentspalte - Alles, was das Investment betrifft 99
Die Finanzierungsspalte - Alles zu den Krediten und dem Eigenkapital 104
Die Vermietungsspalte - Ob es sich lohnt oder nicht, erfahren Sie hier 105
Gesamte Investmenttabelle 111
Renditerechnung 112
Kapitel 7 Kurz vorm Immobilienkauf 115
Kein Investment ohne Besuch - Die Besichtigung 115
Die Checkliste 116
Beispiel fuer eine Besichtigung 118
Unterlagen anfordern 125
Das Expose 126
Grundriss 127
Die letzten zwei Hausgeldabrechnungen fuer Wohnung und Stellplatz 127
Teilungserklaerung mit Gemeinschaftsordnung 127
Grundbuchdaten oder sogar Grundbuchauszug von Wohnung und Stellplatz 128
Alle bisherigen Schreiben zu einer Mieterhoehung (wenn es welche gibt) 128
Wie sich fuer eine Immobilie entscheiden? 128
Fragen Sie Ihr Suchprofil 128
Fragen Sie Ihren Zielmieter 129
Gehen Sie die Besichtigung nochmals durch 130
Schauen Sie sich Ihre Kalkulation an 130
Machen Sie ein unverschaemtes Angebot 130
Hoeren Sie auf Ihr Bauchgefuehl 131
Checkliste 131
Kapitel 8 Das Immobilienteam 133
Ihre Teammitglieder 133
Der Hausverwalter 134
Der Steuerberater 135
Der Immobilienmakler 135
Der Gutachter 135
Der Rechtsanwalt 136
Der Alleskoenner 136
Das Handwerkerteam 137
Die persoenliche Assistenz 137
Checkliste Immobilienteam 138
Wie Sie die Mitglieder finden 139
Starten Sie bei sich selbst 139
Fragen Sie, ob derjenige schon in Immobilien investiert hat 140
Bleiben Sie niemals bei einem Angebot 140
Fragen Sie nicht nur die grossen Betriebe 140
Fragen Sie andere Investoren 141
Erzaehlen Sie jedem davon 141
Kapitel 9 Den richtigen Mieter finden 143
Sie suchen den Mieter selbst 143
Vorteile der Selbstvermietung 144
Nachteile der Selbstvermietung 144
Moeglichkeiten der Selbstvermietung 144
Die wichtigsten Schritte zur Selbstvermietung 146
Sie lassen den Mieter suchen 150
Vorteile vom Vermietenlassen 150
Nachteile vom Vermietenlassen 150
Makler oder Hausverwaltung, das ist hier die Frage 150
Die wichtigsten Schritte zur Vermietung 152
Vor- und Nachteile beider Varianten im Vergleich 153
Kapitel 10 Vertraglich alles unter Dach und Fach 155
Die Finanzierung - der wichtige Zweitvertrag 155
Wichtige Bestandteile Ihrer Baufinanzierung 155
Finanzierungsmoeglichkeiten 157
Wo koennen Sie eine Finanzierung aufnehmen? 159
Bleiben Sie nicht bei einem Angebot 160
Der Kaufvertrag 161
Eine gute Vorbereitung: Das A und O 161
Wichtige Punkte im Kaufvertrag 161
Den Kauf per Kaufvertrag vollziehen 163
Kapitel 11 Die Pflege der Immobilie 165
Die Zufriedenheit des Mieters im Blick 166
Mieter finden 166
Belange des Mieters klaeren 166
Miete anpassen 167
Wann und wie oft Mieterhoehungen erlaubt sind 167
Das Ausmass der Mieterhoehung 168
Mieterhoehung: die richtige Formulierung im Schreiben an den Mieter 169
Zustimmung des Mieters 169
Immobilie in Schuss halten 170
Immobilie optimieren: Wohnqualitaet verbessern 170
Nebenkostenabrechnung 171
Kosten, die Sie abrechnen duerfen 171
Kosten, die Sie selbst tragen muessen 172
Fristen, die Sie beachten muessen 172
Finanzen im Blick haben 173
Teil III: Fonds und Co.: Indirekt in Immobilien investieren 175
Kapitel 12 Immobilienfonds: Was das ist und warum sich ein Investment lohnt 177
Was ein Immobilienfonds ist 177
Geschlossene und offene Fonds 178
Gesetzliche Vorschriften zur Entnahme 179
Vor- und Nachteile von Immobilienfonds 180
Vorteile: Was fuer Immobilienfonds spricht 180
Nachteile: die Kehrseite der Medaille 181
Kapitel 13 Immobilienfonds kaufen 185
Kriterien fuer die Fondsauswahl 185
Fragen, die Sie sich stellen sollten 186
Selber suchen oder den Bankberater fragen? 186
Offener oder geschlossener Fonds? 187
Ausrichtung des Fonds 188
Bisherige Entwicklung 188
Preis 188
Umgang mit Ertraegen 188
Steuerbefreiung der Ertraege 189
Vier Schritte zum Fondskauf 189
Betrag festlegen 189
Fonds auswaehlen 190
Depotbank auswaehlen 191
Order erteilen, Sparplan einrichten 191
Kapitel 14 REIT-ETFs verstehen 193
Was REIT-ETFs sind 193
Mindestens 90 % Gewinnausschuettung 194
Fast 100 % Ertragsausschuettung 195
Notierung am organisierten Markt 195
Investment ueberwiegend in Immobilien und Grundstuecken 195
Keine Investition in Wohnimmobilien 195
Streubesitz mindestens 15 % 195
Verschuldungsgrad maximal 55 % des Gesellschaftsvermoegens 195
Kein aktiver Handel mit Immobilien 196
Vorteile von REITs 196
Niedrige Korrelation mit dem Aktienmarkt 196
Hohe Ausschuettungsquote 197
Inflationsschutz 197
Hohe Streuung 197
In Immobilien investieren mit kleinen Summen 197
Hohe Flexibilitaet 198
Aufbau eines passiven Einkommens 198
Guenstige Kostenstruktur 198
Nachteile von REITs 198
Kursschwankung 199
Steuerlicher Nachteil 199
Finanzierungsrisiko 199
Keine reinen REIT-ETFs in Deutschland 199
Die Besteuerung 200
Die Voraussetzungen fuer den REIT-Status 200
Kapitel 15 REIT-ETFs erwerben 201
Kriterien fuer die Auswahl von REIT-ETFs 201
Ist der REIT-ETF gross und alt genug? 202
Ausschuettend oder reinvestierend? 203
Wer ist der Ersteller oder Emittent? 203
Ist der REIT-ETF sparplanfaehig? 203
Wie sieht es mit den Kosten aus? 204
Wie gestaltet sich die Replikationsmethode? 204
Inlaendische oder auslaendische REIT-ETFs? 205
Schritte zum REIT-ETF-Kauf 206
Festlegen, welchen Betrag Sie anlegen moechten 206
REIT-ETF auswaehlen 206
Depotbank auswaehlen 208
Order aufgeben oder Sparplan einrichten 208
Teil IV: Crowdinvesting 211
Kapitel 16 Gemeinsam erfolgreich: Crowdinvesting 213
Was Crowdinvesting ist 213
Vom Crowdfunding zum Crowdinvesting 213
Unterschied Crowdinvesting und Crowdfunding 214
Was Sie sich unter dem Crowdinvesting in Immobilien vorstellen koennen 214
Sicher ist sicher: Die Absicherung 215
Das Nachrangdarlehen 216
Besichertes Bankdarlehen 216
Vorteile des Crowdinvesting 217
Schon ab kleinem Geld moeglich 217
Risikobegrenzung 217
Keine Diskussion mit der Bank 217
Nachteile des Crowdinvesting 218
Kein vorzeitiger Rueckkauf moeglich 218
Kein Mitspracherecht 218
Oft ist der Gewinn gedeckelt 218
Kapitel 17 Beim Crowdinvesting mitmachen 221
Fragen, die Sie sich vorher stellen sollten 221
Wer ist der Projektleiter? 221
Wie viel Eigenkapital wird gegeben? 222
Wie ist Ihre Anlage abgesichert? 222
Gibt es einen Sekundaermarkt? 223
Sag mir quando, sag mir wann: Zinsertraege 223
Fuenf Schritte zum Investment 224
Betrag festlegen, der investiert werden soll 224
Plattform aussuchen 224
Projekte begutachten 225
Fuer ein Projekt entscheiden 225
Geld investieren 226
Teil V: Top Ten 227
Kapitel 18 Zehn grosse Vorteile von Immobilieninvestments 229
Immobilien sind Sachwerte und schuetzen Sie daher vor der Inflation 229
Sie brauchen >>wenig<< Eigenkapital 230
Ihr Nettovermoegen steigt schneller 231
Sie kreieren einen zusaetzlichen Einkommensstrom 232
Sie benutzen einen Hebel 232
Oft haben Immobilien hohe Optimierungspotenziale 233
Immobilien sind immer im Trend 234
Echte Steuervorteile durch Immobilien 234
Sie haben das Steuer in der Hand 235
Es ist Ihr Team 235
Kapitel 19 Zehn Fehler, die Sie nicht machen sollten 237
Kaufen Sie Immobilien nicht nur wegen der Steuer 237
Lassen Sie sich nicht von >>Experten<< bequatschen 239
Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen 239
Rechnen Sie die Geldanlage in eine Immobilie sorgfaeltig durch 240
Besichtigen Sie die Immobilie 241
Bilden Sie Ruecklagen 242
Verwenden Sie niemals Geld, das Sie zum Leben brauchen 242
Handeln Sie nicht, ohne das grosse Ganze der Immobilienanlage im Blick zu haben 243
Wenn Sie Hilfe brauchen, suchen Sie sich welche! 244
Manchmal ist selber machen teurer 244
Hilfe erspart Ihnen Zeit 246
Ihre Nerven werden es Ihnen danken 247
Machen Sie nicht zu viel auf einmal 248
Wie in der Schule 248
Wie Sie sich auf eine Sache konzentrieren 249
Kapitel 20 Zehn Fragen, die oft aufkommen 251
Muessen Sie Millionaer sein, um in Immobilien zu investieren? 251
Wollen Sie staendig die Klos reparieren? 252
Wie vermeiden Sie, dass ein Mietnomade Ihre Wohnung mietet? 252
Womit sollten Sie starten - Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhaus? 254
Wie finden Sie interessante Objekte? 255
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie? 256
Risikoprofil 256
Aktuelle Vermoegenslage 256
Gewuenschter Zinssatz bei der Bank 256
Ist die Lage wirklich so entscheidend? 257
Was ist mit der Streuung des Kapitals? 257
Lohnt es sich ueberhaupt noch in Immobilien zu investieren? 258
Wie viele Immobilien brauchen Sie, um reich zu werden? 259
Beantworten Sie die grundsaetzlichen Fragen 259
Jetzt kommen die Immobilien 261
Nun fuegen wir alles zusammen 261
Kapitel 21 Zehn Ideen, um Ihr Immobiliennetzwerk aufzubauen 263
Erzaehlen Sie Ihren Bekannten davon 263
Gehen Sie auf Immobilienkongresse 264
Verteilen Sie Ihre Visitenkarten bei jeder Gelegenheit 264
Was auf die Karte sollte 265
Bei jeder Gelegenheit 266
Besuchen Sie Immobilienstammtische 266
Besuchen Sie Messen 267
Gehen Sie zur Eigentuemerversammlung 267
Gruenden Sie einen eigenen Stammtisch 268
Werden Sie sozial 270
Fuehren Sie Interviews 271
Vorbereitung ist das A und O 271
Wie Sie vorgehen sollten 271
Melden Sie sich regelmaessig 273
Kapitel 22 Zehn Tipps zur Kaufpreisverhandlung 275
Nicht mit der Tuer ins Haus fallen 275
Es gibt auch andere Immobilien 276
Ihr Limit festlegen 277
Den Verkaeufer kennenlernen 278
Warum moechte er verkaufen? 278
Hat der Verkaeufer Zeitdruck? 279
Gibt es Probleme mit der Immobilie? 279
Als Problemloeser handeln 280
Ein faires Angebot machen 281
Das Angebot erklaeren koennen 281
Das erste Angebot machen 281
Auch ohne Kaufpreisreduzierung verhandeln 282
Verkaeufer zahlt die Nebenkosten 282
Verkaeufer raeumt auf 283
Der Makler kommt Ihnen entgegen 283
Keine Reduzierung um jeden Preis 284
Stichwortverzeichnis 285
Einleitung 21
Wie Sie dieses Buch verwenden koennen 21
Toerichte Annahmen ueber den Leser 22
Wie dieses Buch aufgebaut ist 22
Teil I: In Immobilien investieren 22
Teil II: Auf die Plaetze, fertig, Immobilienkauf! 23
Teil III: Fonds und Co.: Indirekt in Immobilien investieren 23
Teil IV: Crowdinvesting 23
Teil V: Top Ten 24
Symbole, die in diesem Buch verwendet werden 24
Wie es weitergeht 24
Teil I: In Immobilien investieren 25
Kapitel 1 Was fuer ein Investment in Immobilien spricht 27
Cleveres Investment in Niedrigzinszeiten 27
Immobilien in Niedrigzinszeiten 27
Einmal Steueroptimierung bitte! 28
Investieren in Immobilien 1/4 passives Einkommen aufbauen 28
Passives Einkommen und seine Vorteile 28
Passives Einkommen versus aktives Einkommen 28
Vorteile des passiven Einkommens 30
Direkt oder indirekt, das ist hier die Frage! 32
Direktes Investment 32
Indirektes Investment 34
Kapitel 2 Warum Immobilien so lukrativ sind 37
Den Bedarf an Wohnraum wird es immer geben 37
Wohnraum bietet Sicherheit 37
Sie koennen Ihrer Individualitaet freien Lauf lassen 38
Es ist ein Grundbeduerfnis 38
Einmal den Renditehebel bitte! 39
Unterscheidung Ausgaben und Investition 39
Die Boesen: Konsumschulden 40
Die Guten: Investitionsschulden 41
Investmentschulden: Die vier Vorteile 43
Steuerliche Vorteile nutzen 46
Der steuerfreie Gewinn 46
Gebaeudeverfall: einmal abschreiben bitte! 47
Renovierungsarbeiten: Abschreibung zum zweiten 47
Gewinnreduzierende Zinsen 48
Aufbau eines monatlichen Einkommens aus Immobilien 48
Monatliche Mietzahlungen 48
Muss es bei einer Immobilie bleiben? 48
Vorteile eines zusaetzlichen monatlichen Einkommens 49
Teil II: Auf die Plaetze, fertig, Immobilienkauf! 51
Kapitel 3 Das direkte Investment in Immobilien 53
Wohnimmobilien: Platz zum Leben 53
Eigentumswohnung: klein, aber mein 54
Wenn es etwas groesser sein soll: Das Mehrfamilienhaus 56
Einfamilienhaus: Mein kleines Haeuschen 57
Gewerbeimmobilien: Bueroraeume und Co. 58
Eigennutzung oder Vermietung, das ist hier die Frage 59
Eigennutzung: wirklich ein Investment? 59
Vermietung 62
Der Kredithebel 66
Mit wenig Kapital viel bewegen. 66
Jemand anderen fuer Sie Vermoegen aufbauen lassen 67
Die Inflation zu Ihrem Freund machen 69
Steuern sparen 70
Monatliches Einkommen aufbauen 70
Hoehere Einnahmen als Ausgaben 71
An das Unerwartete denken 71
Die Steuern nicht vergessen 72
Buy & Hold versus Fix & Flip 72
Buy & Hold 72
Fix-&-Flip-Strategie 73
Kapitel 4 Das Suchprofil 77
Suchprofil und Standort beruecksichtigen 77
Die Immobilienarten 78
Die Immobiliengroesse: Schuhkarton oder Villa? 78
Ihr Zielmieter: An wen Sie vermieten moechten 78
Ihr Standort: Lage, Lage, Lage 80
Der Zustand Ihrer Immobilie 81
Ein Beispiel zum Suchprofil 82
Ausgangssituation 82
Ganz mein Typ: Der Immobilientyp 82
Ein Zielmieter muss her! 83
Es kommt auf die Groesse an 84
Lage, Lage, Lage - Der Investmentstandort 85
Der Zustand der Immobilie 86
Fertig! Zusammenfassung des Suchprofils 86
Checkliste fuer Ihr Suchprofil 87
Kapitel 5 Einkaufsmoeglichkeiten finden 89
Internetportale 90
Steuerberater 90
Hausverwaltung 90
Der Immobilienmakler 91
Verwertungsabteilungen von Banken und Verwertungsgesellschaften 91
Ihre eigene Website 91
Wohnungsbaugesellschaften 92
Insolvenzverwalter 92
Zwangsversteigerungen 92
Kommerzielle Auktionen 93
Zeitungsanzeigen 93
Private Verkaeufer 93
Ihr Netzwerk 93
Kapitel 6 Sauber kalkulieren, sicher investieren 95
Die Renditezahlen 95
Bruttomietrendite 95
Nettomietrendite 96
Eigenkapitalrendite 97
Objektrendite 97
Die Objektkalkulation 98
Die Beispielimmobilie 99
Die Investmentspalte - Alles, was das Investment betrifft 99
Die Finanzierungsspalte - Alles zu den Krediten und dem Eigenkapital 104
Die Vermietungsspalte - Ob es sich lohnt oder nicht, erfahren Sie hier 105
Gesamte Investmenttabelle 111
Renditerechnung 112
Kapitel 7 Kurz vorm Immobilienkauf 115
Kein Investment ohne Besuch - Die Besichtigung 115
Die Checkliste 116
Beispiel fuer eine Besichtigung 118
Unterlagen anfordern 125
Das Expose 126
Grundriss 127
Die letzten zwei Hausgeldabrechnungen fuer Wohnung und Stellplatz 127
Teilungserklaerung mit Gemeinschaftsordnung 127
Grundbuchdaten oder sogar Grundbuchauszug von Wohnung und Stellplatz 128
Alle bisherigen Schreiben zu einer Mieterhoehung (wenn es welche gibt) 128
Wie sich fuer eine Immobilie entscheiden? 128
Fragen Sie Ihr Suchprofil 128
Fragen Sie Ihren Zielmieter 129
Gehen Sie die Besichtigung nochmals durch 130
Schauen Sie sich Ihre Kalkulation an 130
Machen Sie ein unverschaemtes Angebot 130
Hoeren Sie auf Ihr Bauchgefuehl 131
Checkliste 131
Kapitel 8 Das Immobilienteam 133
Ihre Teammitglieder 133
Der Hausverwalter 134
Der Steuerberater 135
Der Immobilienmakler 135
Der Gutachter 135
Der Rechtsanwalt 136
Der Alleskoenner 136
Das Handwerkerteam 137
Die persoenliche Assistenz 137
Checkliste Immobilienteam 138
Wie Sie die Mitglieder finden 139
Starten Sie bei sich selbst 139
Fragen Sie, ob derjenige schon in Immobilien investiert hat 140
Bleiben Sie niemals bei einem Angebot 140
Fragen Sie nicht nur die grossen Betriebe 140
Fragen Sie andere Investoren 141
Erzaehlen Sie jedem davon 141
Kapitel 9 Den richtigen Mieter finden 143
Sie suchen den Mieter selbst 143
Vorteile der Selbstvermietung 144
Nachteile der Selbstvermietung 144
Moeglichkeiten der Selbstvermietung 144
Die wichtigsten Schritte zur Selbstvermietung 146
Sie lassen den Mieter suchen 150
Vorteile vom Vermietenlassen 150
Nachteile vom Vermietenlassen 150
Makler oder Hausverwaltung, das ist hier die Frage 150
Die wichtigsten Schritte zur Vermietung 152
Vor- und Nachteile beider Varianten im Vergleich 153
Kapitel 10 Vertraglich alles unter Dach und Fach 155
Die Finanzierung - der wichtige Zweitvertrag 155
Wichtige Bestandteile Ihrer Baufinanzierung 155
Finanzierungsmoeglichkeiten 157
Wo koennen Sie eine Finanzierung aufnehmen? 159
Bleiben Sie nicht bei einem Angebot 160
Der Kaufvertrag 161
Eine gute Vorbereitung: Das A und O 161
Wichtige Punkte im Kaufvertrag 161
Den Kauf per Kaufvertrag vollziehen 163
Kapitel 11 Die Pflege der Immobilie 165
Die Zufriedenheit des Mieters im Blick 166
Mieter finden 166
Belange des Mieters klaeren 166
Miete anpassen 167
Wann und wie oft Mieterhoehungen erlaubt sind 167
Das Ausmass der Mieterhoehung 168
Mieterhoehung: die richtige Formulierung im Schreiben an den Mieter 169
Zustimmung des Mieters 169
Immobilie in Schuss halten 170
Immobilie optimieren: Wohnqualitaet verbessern 170
Nebenkostenabrechnung 171
Kosten, die Sie abrechnen duerfen 171
Kosten, die Sie selbst tragen muessen 172
Fristen, die Sie beachten muessen 172
Finanzen im Blick haben 173
Teil III: Fonds und Co.: Indirekt in Immobilien investieren 175
Kapitel 12 Immobilienfonds: Was das ist und warum sich ein Investment lohnt 177
Was ein Immobilienfonds ist 177
Geschlossene und offene Fonds 178
Gesetzliche Vorschriften zur Entnahme 179
Vor- und Nachteile von Immobilienfonds 180
Vorteile: Was fuer Immobilienfonds spricht 180
Nachteile: die Kehrseite der Medaille 181
Kapitel 13 Immobilienfonds kaufen 185
Kriterien fuer die Fondsauswahl 185
Fragen, die Sie sich stellen sollten 186
Selber suchen oder den Bankberater fragen? 186
Offener oder geschlossener Fonds? 187
Ausrichtung des Fonds 188
Bisherige Entwicklung 188
Preis 188
Umgang mit Ertraegen 188
Steuerbefreiung der Ertraege 189
Vier Schritte zum Fondskauf 189
Betrag festlegen 189
Fonds auswaehlen 190
Depotbank auswaehlen 191
Order erteilen, Sparplan einrichten 191
Kapitel 14 REIT-ETFs verstehen 193
Was REIT-ETFs sind 193
Mindestens 90 % Gewinnausschuettung 194
Fast 100 % Ertragsausschuettung 195
Notierung am organisierten Markt 195
Investment ueberwiegend in Immobilien und Grundstuecken 195
Keine Investition in Wohnimmobilien 195
Streubesitz mindestens 15 % 195
Verschuldungsgrad maximal 55 % des Gesellschaftsvermoegens 195
Kein aktiver Handel mit Immobilien 196
Vorteile von REITs 196
Niedrige Korrelation mit dem Aktienmarkt 196
Hohe Ausschuettungsquote 197
Inflationsschutz 197
Hohe Streuung 197
In Immobilien investieren mit kleinen Summen 197
Hohe Flexibilitaet 198
Aufbau eines passiven Einkommens 198
Guenstige Kostenstruktur 198
Nachteile von REITs 198
Kursschwankung 199
Steuerlicher Nachteil 199
Finanzierungsrisiko 199
Keine reinen REIT-ETFs in Deutschland 199
Die Besteuerung 200
Die Voraussetzungen fuer den REIT-Status 200
Kapitel 15 REIT-ETFs erwerben 201
Kriterien fuer die Auswahl von REIT-ETFs 201
Ist der REIT-ETF gross und alt genug? 202
Ausschuettend oder reinvestierend? 203
Wer ist der Ersteller oder Emittent? 203
Ist der REIT-ETF sparplanfaehig? 203
Wie sieht es mit den Kosten aus? 204
Wie gestaltet sich die Replikationsmethode? 204
Inlaendische oder auslaendische REIT-ETFs? 205
Schritte zum REIT-ETF-Kauf 206
Festlegen, welchen Betrag Sie anlegen moechten 206
REIT-ETF auswaehlen 206
Depotbank auswaehlen 208
Order aufgeben oder Sparplan einrichten 208
Teil IV: Crowdinvesting 211
Kapitel 16 Gemeinsam erfolgreich: Crowdinvesting 213
Was Crowdinvesting ist 213
Vom Crowdfunding zum Crowdinvesting 213
Unterschied Crowdinvesting und Crowdfunding 214
Was Sie sich unter dem Crowdinvesting in Immobilien vorstellen koennen 214
Sicher ist sicher: Die Absicherung 215
Das Nachrangdarlehen 216
Besichertes Bankdarlehen 216
Vorteile des Crowdinvesting 217
Schon ab kleinem Geld moeglich 217
Risikobegrenzung 217
Keine Diskussion mit der Bank 217
Nachteile des Crowdinvesting 218
Kein vorzeitiger Rueckkauf moeglich 218
Kein Mitspracherecht 218
Oft ist der Gewinn gedeckelt 218
Kapitel 17 Beim Crowdinvesting mitmachen 221
Fragen, die Sie sich vorher stellen sollten 221
Wer ist der Projektleiter? 221
Wie viel Eigenkapital wird gegeben? 222
Wie ist Ihre Anlage abgesichert? 222
Gibt es einen Sekundaermarkt? 223
Sag mir quando, sag mir wann: Zinsertraege 223
Fuenf Schritte zum Investment 224
Betrag festlegen, der investiert werden soll 224
Plattform aussuchen 224
Projekte begutachten 225
Fuer ein Projekt entscheiden 225
Geld investieren 226
Teil V: Top Ten 227
Kapitel 18 Zehn grosse Vorteile von Immobilieninvestments 229
Immobilien sind Sachwerte und schuetzen Sie daher vor der Inflation 229
Sie brauchen >>wenig<< Eigenkapital 230
Ihr Nettovermoegen steigt schneller 231
Sie kreieren einen zusaetzlichen Einkommensstrom 232
Sie benutzen einen Hebel 232
Oft haben Immobilien hohe Optimierungspotenziale 233
Immobilien sind immer im Trend 234
Echte Steuervorteile durch Immobilien 234
Sie haben das Steuer in der Hand 235
Es ist Ihr Team 235
Kapitel 19 Zehn Fehler, die Sie nicht machen sollten 237
Kaufen Sie Immobilien nicht nur wegen der Steuer 237
Lassen Sie sich nicht von >>Experten<< bequatschen 239
Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen 239
Rechnen Sie die Geldanlage in eine Immobilie sorgfaeltig durch 240
Besichtigen Sie die Immobilie 241
Bilden Sie Ruecklagen 242
Verwenden Sie niemals Geld, das Sie zum Leben brauchen 242
Handeln Sie nicht, ohne das grosse Ganze der Immobilienanlage im Blick zu haben 243
Wenn Sie Hilfe brauchen, suchen Sie sich welche! 244
Manchmal ist selber machen teurer 244
Hilfe erspart Ihnen Zeit 246
Ihre Nerven werden es Ihnen danken 247
Machen Sie nicht zu viel auf einmal 248
Wie in der Schule 248
Wie Sie sich auf eine Sache konzentrieren 249
Kapitel 20 Zehn Fragen, die oft aufkommen 251
Muessen Sie Millionaer sein, um in Immobilien zu investieren? 251
Wollen Sie staendig die Klos reparieren? 252
Wie vermeiden Sie, dass ein Mietnomade Ihre Wohnung mietet? 252
Womit sollten Sie starten - Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhaus? 254
Wie finden Sie interessante Objekte? 255
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie? 256
Risikoprofil 256
Aktuelle Vermoegenslage 256
Gewuenschter Zinssatz bei der Bank 256
Ist die Lage wirklich so entscheidend? 257
Was ist mit der Streuung des Kapitals? 257
Lohnt es sich ueberhaupt noch in Immobilien zu investieren? 258
Wie viele Immobilien brauchen Sie, um reich zu werden? 259
Beantworten Sie die grundsaetzlichen Fragen 259
Jetzt kommen die Immobilien 261
Nun fuegen wir alles zusammen 261
Kapitel 21 Zehn Ideen, um Ihr Immobiliennetzwerk aufzubauen 263
Erzaehlen Sie Ihren Bekannten davon 263
Gehen Sie auf Immobilienkongresse 264
Verteilen Sie Ihre Visitenkarten bei jeder Gelegenheit 264
Was auf die Karte sollte 265
Bei jeder Gelegenheit 266
Besuchen Sie Immobilienstammtische 266
Besuchen Sie Messen 267
Gehen Sie zur Eigentuemerversammlung 267
Gruenden Sie einen eigenen Stammtisch 268
Werden Sie sozial 270
Fuehren Sie Interviews 271
Vorbereitung ist das A und O 271
Wie Sie vorgehen sollten 271
Melden Sie sich regelmaessig 273
Kapitel 22 Zehn Tipps zur Kaufpreisverhandlung 275
Nicht mit der Tuer ins Haus fallen 275
Es gibt auch andere Immobilien 276
Ihr Limit festlegen 277
Den Verkaeufer kennenlernen 278
Warum moechte er verkaufen? 278
Hat der Verkaeufer Zeitdruck? 279
Gibt es Probleme mit der Immobilie? 279
Als Problemloeser handeln 280
Ein faires Angebot machen 281
Das Angebot erklaeren koennen 281
Das erste Angebot machen 281
Auch ohne Kaufpreisreduzierung verhandeln 282
Verkaeufer zahlt die Nebenkosten 282
Verkaeufer raeumt auf 283
Der Makler kommt Ihnen entgegen 283
Keine Reduzierung um jeden Preis 284
Stichwortverzeichnis 285